La mitad de la compra venta de viviendas son embargos y herencias

Hoy, 06:00 h. | Ruth Ugalde

 

El sector inmobiliario ha escrito otro negro capítulo, al desvelarse ayer que las transmisiones de viviendas han caído otro 11,4% en junio y suman 16 meses a la baja. Pero la realidad es mucho más dura, ya que más de la mitad de estas operaciones son, en realidad, daciones en pago, embargos, donaciones y herencias.

La Comunidad manifestó esta semana, en el encuentro de la Comisión Multilateral de Vivienda y Suelo, su apoyo a la decisión del Gobierno central de dar continuidad al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, en el que se apostará por el alquiler y la regeneración de los cascos urbanos, según han informado fuentes del Gobierno regional en un comunicado.

La espiral bajista en que está atrapado el sector inmobiliario volvió a ponerse ayer de manifiesto, cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló que el número de transmisiones de viviendas se redujo un 11,4% en junio, hasta 55.412 operaciones, y suma ya 16 meses consecutivos de caídas.

Sin embargo, la realidad es mucho más dura, ya que menos de la mitad de esta cifra (46%) con realmente compras de viviendas, ya que el 54% corresponde a daciones en pago, embargos, donaciones y viviendas.

En concreto, 16.119 inmuebles fueron víctimas de ejecuciones hipotecarias, embargos judiciales o daciones en pago; mientras que 12.022 cambiaron de titular por una herencia, otros casi 1.700 por donación y 173 más por permutas.

Estas cifras dejan en apenas 25.405 el número de viviendas que realmente fueron compradas en junio, cifra un 6,89% inferior a las 27.286 operaciones registradas el mes anterior.

Las ventas caen, los embargos se mantienen

Si se comparan estos datos con junio de 2011, hace un año, se comprueba que el desplome de la venta de viviendas es todavía muy superior, ya que entonces se cerraron 28.612 operaciones.

En cambio, a lo largo de estos doce meses se ha mantenido el mismo número de embargos, como demuestran las 16.591 ejecuciones realizadas el pasado ejercicio. De hecho, desde que comenzó la crisis, el número de ejecuciones mensuales se ha movido en torno a estas cifras.

Todo lo contrario de lo que ocurre con la compra venta, cuya caída es cada vez más pronunciada. Un dato clarificador son las 47.511 viviendas que se adquirieron en junio de 2008, justo cuando acababa de estallar la burbuja inmobiliaria, frente a las 25.405 actuales. Esto significa que en los últimos cuatro años el número de operaciones se ha desplomado un 46,5%.

Por lo que respecta a las herencias y donaciones, la evolución de las primeras está condicionada por factores ajenos a la economía, como es el fallecimiento de un familiar, mientras que la segunda, en cambio, sí puede realizarse intervivos, lo que permite un mejor análisis de su evolución.

Y ésta se resume en que tras haberse mantenido estable entre 2008 y 2010, en torno a las 1.900 operaciones, en junio del año pasado sufrió una brusca caída del 20%, hasta las 1.492 operaciones; mientras que este año ha recuperado parte del terreno perdido, hasta registrarse 1.693 donaciones.
Fuente: la información.com