¿Dónde es más caro alquilar una vivienda en el litoral español?

• San Sebastián, Sitges y Marbella se sitúan como las ubicaciones más caras

• Algunos de los precios no son aptos para todos los bolsillos

SantiMB . / flickr (cc)

 
M. Torres
Con la llegada del verano, el litoral se convierte en el destino soñado para muchos. Sin embargo, más allá del auge vacacional, cada vez son más las personas que optan por vivir en la playa buscando calidad de vida, tranquilidad y buenos servicios. Pero ¿cuánto cuesta vivir en el litoral y cuáles son las mejores opciones?

Según un ranking elaborado por el metabuscador inmobiliario Nuroa.es, San Sebastián, Sitges y Marbella se sitúan como las ubicaciones más caras para alquilar una vivienda en la costa en nuestro país, con precios que superan en los tres casos los 10 euros por metro cuadrado.

En Sitges (Barcelona) el precio del metro cuadrado de alquiler se sitúa en 12 euros, llegándose a pagar hasta 9.000 euros al mes por una casa de cuatro habitaciones en la lujosa y exclusiva urbanización Les Botigues, próxima al mar y al puerto deportivo Port Ginesta. Sin embargo, ésta no es la única zona de Sitges donde los precios se disparan. Una vivienda unifamiliar en la urbanización Can Girona, cercana al exclusivo campo de golf Terramar, cifra su alquiler en 7.000 euros mensuales.

La proximidad con Barcelona (apenas 30 km), las buenas comunicaciones con la ciudad (Sitges se sitúa a 20 km del aeropuerto del Prat) y su notable patrimonio cultural son algunas de las razones que la sitúan como una de las localidades más caras de España.

Sin embargo, no es la única. San Sebastián cotiza también al alza, situando sus alquileres en 12 euros por metro cuadrado de media. Así, un piso de tan sólo 53 metros cuadrados en la zona centro de la capital donostiarra (junto al casco histórico) roza los 4.000 euros mensuales. En cambio, un piso en el exclusivo e icónico paseo Miraconcha (una de las calles más caras de España, nacida tras las construcción del palacio de veraneo de la Casa Real en el siglo XIX) se sitúa en 3.000 euros.

También Marbella, ciudad del lujo y el glamour y punto de encuentro de la jet-set europea durante décadas, se sitúa entre las poblaciones más caras para alquilar una vivienda en la costa española. Un alquiler en la localidad de la Costa del Sol tiene un precio medio de 11 euros por metro cuadrado, aunque esta cantidad se dispara en función de las zonas.

Así, una chalet en la exclusiva urbanización de Los Monteros puede llegar a costar 9.500 euros mensuales de alquiler y un apartamento de 2  dormitorios en el centro de la ciudad y junto a la playa se paga a 9.200 euros mensuales, precios no aptos para todos los bolsillos.

El metabuscador Nuroa.es ha realizado el estudio en base a las más de 779.000 propiedades de alquiler en toda España incluidas en su catálogo.
Fuente:  ahoraeconomia.es

Comprar es mejor que alquilar tras siete años como inquilino

Según pisos.com, aunque comprar implica un desembolso inicial más alto, la vivienda en propiedad se puede rentabilizar

EP

Pese a que la estabilidad de los precios de venta y de las rentas de alquiler está cada vez más cerca, muchos ciudadanos se siguen preguntando qué es mejor opción; comprar o alquilar.

Un estudio realizado por el portal pisos.com ha determinado a partir de que año de alquiler conviene comprar para que nuestro bolsillo no salga perdiendo. Tomando como base los informes semestrales de precios de venta y de alquiler, el portal pisos.com calcula que tras 6,9 años como inquilino en una vivienda con una renta de 620 euros al mes, se cubrirían los gastos de la compra de ese mismo inmueble al financiarlo al 80%, la casa en propiedad costaría 168.688 euros y tendría una cuota hipotecaria de 641,94 euros.

Al realizar este cálculo con el precio y la renta de 2013, tenía que pasar un año más para que la compra fuera rentable. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, «se ha ganado un año porque los precios de venta han seguido cayendo moderadamente, mientras que las rentas de alquiler han mostrado una evolución más estable». Aunque el tiempo se haya reducido, Gandarias indica que «el alquiler es, a día de hoy, la única opción que tienen aquellos que no cumplen con el perfil financiero que busca la banca». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario alude a la existencia de unas condiciones previas relacionadas con la solidez del empleo y el ahorro previo.

Teniendo en cuenta los precios de venta actuales, Gandarias no duda en animar a la compra, «si el presupuesto se alinea con los criterios de búsqueda marcados, no hay razón para dilatar más la decisión de compra, ya que iría en contra de la economía personal y el concepto de rentabilidad».

Por otro lado, aunque los precios no subirán de forma súbita, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com afirma que «la vivienda que queremos comprar hoy podría ser más cara mañana o, directamente, haber desaparecido del mercado porque otro comprador fue más rápido».

Desde pisos.com también se expone el número total de años durante los que se podría ser inquilino en función de la inversión total que supondría la compra de la vivienda. Sumando los gastos, la cantidad no financiada y todo lo aportado durante los 30 años de hipoteca, un piso tipo en España habría supuesto un coste total de 281.705 euros. Viviendo de alquiler en este mismo inmueble durante estas tres décadas, se habrían desembolsado rentas por valor de 223.820 euros. Dividiendo el total de la compra entre el alquiler anual, resulta que se podrían vivir 38 años con lo invertido. En 2013, la media nacional estaba en 41 años. 

Análisis por comunidades

Trasladando este análisis a las capitales de provincia, el número de años de alquiler ideal varía considerablemente.

En Huesca conviene comprar a los 4,6 años, en Las Palmas de Gran Canaria a los 5 años y en Pontevedra a los 5,2 años. Estas, son las ciudades en las que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que sus costes señalaran hacia la compra como la mejor alternativa.

Las capitales donde este margen es mayor son A Coruña (11,6 años), Ourense (10,8 años) y Donostia-San Sebastián (9,9 años).

El año pasado, las capitales de Lleida (4,5 años), Santa Cruz de Tenerife (5,2 años) y Tarragona (5,5 años) encabezaban este ranking por abajo, mientras que Logroño (12,6 años), A Coruña (12,6 años) y Donostia-San Sebastián (11,5 años) lo hacían por arriba. Madrid y Barcelona empataron en 2013 con 7,8 años. En 2014, ambas bajan el límite, pero comprar es más rentable que alquilar antes en Madrid (5,9 años) que en Barcelona (6,7 años).

Fuente: ABC

El precio de la vivienda sube en Sevilla contra la tendencia general

Es la única ciudad, junto a Barcelona, que ha experimentado un incremento frente a la evolución a la baja generalizada en España.

Una vivienda en venta en el centro.

N. Márquez

El precio medio de la vivienda ha subido en Sevilla durante el primer trimestre del año un 3,4% por metro cuadrado, frente a la disminución generalizada registrada en el ámbito estatal. La ciudad hispalense se convierte así en la única urbe, junto a Barcelona, que ha experimentado en este periodo un cambio en la tendencia nacional, según el último informe trimestral de la Sociedad de Tasación sobre el sector inmobilario.

El aumento en el coste de la vivienda registrado en Sevilla rompe también con la evolución de los precios de los últimos años. Según datos del mencionado estudio, el precio medio de la vivienda disminuyó un 11% en el primer trimestre de 2012 y un 32% en el mismo periodo de 2013 en Sevilla. El incremento experimentado en el primer trimestre del año coloca el precio medio del metro cuadrado en 1.413 euros.

Pese a este cambio en la tendencia, "la posible variación de valores en sentido ascendente detectada en las poblaciones de Sevilla y Barcelona no debería ser interpretada todavía como un cambio en el sentido del ciclo inmobiliario, por cuanto el espacio temporal analizado, y la relativamente escasa cantidad de datos disponibles en el periodo estudiado, no son suficientes para inferir esa circunstancia", explica César Hernández, director de Análisis de Mercado y Explotación en la Sociedad de Tasación. En este sentido, este experto incide en que "el cambio de ciclo que podría deducirse de estos datos necesitará de confirmación a lo largo de este año, antes de poder afirmar que los valores de la vivienda han llegado realmente a su punto más bajo y que empiezan a recuperarse".

En el ámbito estatal, el informe señala que el precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.270 euros el metro cuadrado, al cierre del primer trimestre de 2014, un 6,3% por debajo del registrado un año atrás. Desde 2007 la caída acumulada en el coste de los pisos y casas ha alcanzado el 47,1%. No obstante, "se observa que las caídas son más moderadas y que el descenso continúa siendo más importante en las viviendas de calidad baja (7,8% anual) que en las de mejores calidades (3,%)", precisa el informe.

Por comunidades autónomas, Andalucía es la quinta que ha registrado más descenso, con una caída del 9,3% en los precios, superada por Canarias, donde el descenso fue del 10,7%; Comunidad Valenciana (10,5%); Aragón (9,6%), y La Rioja (9,3%).

En cuanto a la actividad, la Sociedad de Tasación considera que "pese a la disminución del paro en 16.620 personas en el mes de marzo la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la reducción progresiva de los ingresos familiares". Además, las limitaciones en el acceso a la financiación está impidiendo que el segmento de particulares se active, restringiendo la compra de viviendas únicamente a quienes disponen de capital propio para invertir. También tiene incidencia notable en este mercado la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda.

Entre las conclusiones generales, el estudio destaca que en el primer trimestre del año "no se aprecian cambios significativos -en el ámbito estatal- en el sentido de la evolución de los precios, que moderan ligeramente su caída -a excepción de Sevilla y Barcelona donde que suben- pero continúan en la línea descendente".

Fuente: diariodesevilla.es

El comprador de vivienda en España pide una rebaja media del 23% sobre el precio de venta

El cartel de Se Vende en el portal de un edificio de pisos. (CH. LIZARRALDE)

• En Lleida se llegan a pedir rebajas del 33,7% y del 29,2% en A Coruña. 

• Entre las grandes ciudades, la mayor distancia entre comprador y vendedor se encuentra en Bilbao, con el 24,6% y Zaragoza, con el 23,9%. 

• Madrid es la provincias donde la demanda fue más activa en diciembre. 

20MINUTOS.ES
Pocos pueden y quieren comprar en este momento, pero aquellos que se animan no se conforman con el precio que se encuentran; piden rebaja. En concreto, en 2013, los compradores de vivienda pidieron una rebaja en el precio del 22,9% de media, según Idealista. 

En Madrid, la distancia entre la oferta y la demanda es del 22%

Entre las ciudades, en los principales mercados del país, Bilbao es donde se registran las ofertas más agresivas (-24,6%), seguida por Zaragoza (-23,9%), Valladolid (-23,3%), Valencia (-23,1%) y Barcelona (-23%). Sevilla (-22,5%) y Madrid (-22,1%) son los lugares donde más se acercan oferta y demanda. 

En el resto de capitales, el mayor descuento para comprar una vivienda se solicita en Lleida (-33,7%), tras la que se sitúan A Coruña (-29,2%) y Zamora (-29,2%). Compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en Cuenca (-17,6%) y Cáceres (-18,1%). 

Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en Lleida. En la provincia catalana los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-31,4%). Le siguen Pontevedra (-28,7%), Zamora (-28,1%), Segovia y Soria (-27,9% en ambos casos). 

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca es Cuenca donde el descuento medio ofertado está un 17,6% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen Cáceres (-19,4%), Teruel (-19,6%) y Córdoba (-20%). 

Por otra parte, Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda fue más activa en diciembre. Concretamente se lanzaron 104 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. En Zaragoza llegaron a 64; 40 en Asturias; y 38 en Huesca. El ranking de las zonas donde se ha registrado mayor movimiento se completa con Sevilla (32 ofertas), Navarra (32), Palencia y Barcelona (30 en ambos casos).

Sevilla: la venta de viviendas en 2013 logra la mayor subida desde que estalló la crisis

La adquisición de inmuebles nuevos ha bajado en un año un 8%, mientras que la de usados ha aumentado casi un 13%. El mercado de las VPO sigue en declive, con un descenso del 4%

Diego J. Geniz

Luz al final del túnel. El pasado año concluyó con un atisbo de esperanza en el mercado inmobiliario. Así se desprende de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que señalan que 2013 fue el mejor ejercicio en venta de viviendas desde que estalló la crisis. Eso sí, dicho incremento no ha sido parejo en todos los sectores. Así, los inmuebles usados son los que más contribuyen a esta subida, mientras que los de reciente construcción continúan a la baja, lo que redunda en un stock que ralentiza nuevas promociones y, por tanto, que se dispare la actividad. La paralización se hace muy visible en las viviendas protegidas, donde la falta de liquidez en las arcas públicas provoca que las compras en este mercado bajen un 4%.

Frente al balance anual a nivel estatal y autonómico, que arrojan un saldo negativo en comparación con el año anterior, 2013 fue bastante positivo en Sevilla en cuanto a operaciones inmobiliarias se refiere. Durante el pasado ejercicio en la provincia se vendieron 12.171 viviendas. Esta cifra supone un incremento anual del 3,72%, porcentaje que a priori puede parecer reducido pero que adquiere bastante importancia si se tiene en cuenta que en el total de Andalucía la tendencia ha sido negativa, al haberse reducido las compras un 0,36%. En España la caída ha sido aún mayor, al descender en un año un 2,2%. 

En ambos casos, pese a no lograrse un resultado positivo, la bajada se ha suavizado. En la provincia de Sevilla, además de registrarse un incremento, se ha conseguido el mayor aumento desde que estalló la crisis. Sólo hay que tirar de estadística para constatar dicho dato. El último año de bonanza económica fue 2007, cuando en la provincia se adquirieron 32.610 pisos. Un ejercicio después esta cifra se redujo a 23.629, lo que supuso un descenso del 27,5%. La burbuja inmobiliaria había explotado y nunca más se superarían las 20.000 viviendas vendidas en años sucesivos. Así, 2009 cerró con 16.036 pisos comprados, cantidad muy similar a la registrada en 2010 (16.056). En 2011 las operaciones siguieron a la baja (13.286) y ya en 2012 se llegó al dato más reducido de esta serie: 11.735.

Las 12.171 viviendas a las que se les ha dado salida el pasado año significan -a la espera de confirmarlo con los datos de 2014- que en 2012 el mercado inmobiliario tocó fondo en la provincia de Sevilla y que a partir de entonces sólo queda seguir creciendo, aunque a una velocidad aún bastante reducida que hace prever que habrán de pasar varios años para lograr las cifras previas a la crisis. No en vano, en 2013 no se ha vendido ni la mitad de pisos que en 2007. Queda, por tanto, un camino muy largo por recorrer, aunque el dato más positivo, por ahora, es que quizá ya no haya marcha atrás.

Ahora bien, para que estos brotes verdes crezcan se hace imprescindible poner en marcha nuevas promociones. Sólo así el incremento anual alcanzará mejores cifras. Los datos del INE demuestran que en 2013 la venta de viviendas de reciente construcción ha mermado en la provincia un 8,31% -4.644 compradas-, una reducción mayor, incluso, que la de 2012, cuando las operaciones en dicho sector sólo bajaron un 0,61%. Por contra, el mercado de la vivienda usada sigue al alza. Durante 2013 se adquirieron 7.527 pisos de segunda mano, esto es, un incremento nada despreciable del 12,85%.

Este mercado se constituye, por tanto, en la principal vía de recuperación del sector. Ello supone para las constructoras un alivio, al hacerse un hueco en las reformas de pisos antiguos frente a la paralización de la obra nueva, afectada, además, por la inmovilización del sector de las VPO. En 2013 la venta de vivienda protegida bajó un 4,2% (la libre subió un 5,2%), todo un síntoma de la falta de liquidez de las administraciones para desarrollar promociones de este tipo.

Diciembre encadena el séptimo mes de descenso 

La comparativa anual refleja un incremento en la compraventa de viviendas en la provincia sevillana. Sin embargo, si el análisis se realiza sobre la evolución mensual, el dato es negativo. Diciembre supone la séptima bajada consecutiva en este tipo de operaciones. En los últimos 31 días de 2013 se adquirieron 688 pisos, mientras que en noviembre esta cifra fue de 778. En comparación con diciembre de 2012, el descenso es del 27%. La línea descendente comenzó en mayo. Por tanto, el primer cuatrimestre de 2013 resultó trascendental para que el año pasado acabara con un balance positivo respecto a 2012. En comparación con el resto de Andalucía, Sevilla es la segunda provincia por compra de vivienda (12.171 en 2013) detrás de Málaga, que mantiene el liderazgo autonómico en esta actividad, con 18.763 pisos adquiridos. Le sigue Almería (8.197), Cádiz (6.796), Granada (6.373), Córdoba (4.046), Huelva (3.760) y Jaén (2.610). A nivel regional se vendieron 62.716 inmuebles residenciales, de los que el 51,34% fueron de nueva construcción y el resto, de segunda mano. Por tanto, la balanza está muy equilibrada a nivel autonómico entre los dos tipos de vivienda. En cambio, en Sevilla, la diferencia es mayor, con clara preponderancia de las usados. En el resto de las provincias, sin embargo, a excepción de Córdoba y Jaén, logra mayor salida en el mercado la de reciente construcción. El mejor ejemplo es el de Almería, donde las nuevas duplican en venta a las usadas. Volviendo al terreno regional, la compra de viviendas libres gana por goleada a las protegidas. Así, en 2013 se compraron 56.506 pisos del primer tipo frente a las 6.210 VPO. 

Fuente: diariodesevilla.es

¿Por qué pagamos de más por la plusvalía municipal?

B. García / M. Serraller

Los ayuntamientos ejecutan de forma errónea la llamada plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce la venta de una propiedad (como una vivienda, una plaza de aparcamiento, un local, etc.), o se percibe una herencia o donación, según se desprende de una sentencia firme a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

La anomalía a la hora de liquidar este impuesto podría suponer unos ingresos extra de casi 400 millones de euros al año en esta tasa, según fuentes judiciales. Los tribunales han dado la razón a un vecino de Cuenca, pionero en denunciar el mal cálculo de este impuesto y no deberá pagar a Hacienda los 18.000 euros de más que el Fisco le exigía.

Pero fuentes de diversas organizaciones municipales admiten que este sobrecoste se produce por igual en todos los ayuntamientos españoles, tal como ha podido comprobar este diario. Los consistorios calculan al alza casi el 40% de la liquidación de este tributo y, por este motivo, podrían enfrentarse a devolver más de 1.600 millones por las desviaciones practicadas en los últimos cuatro ejercicios, límite máximo para la reclamación, si las demandas se extienden y se crea una nueva jurisprudencia.

La ley de Haciendas Locales de 2004 estipula que la plusvalía, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Ivtnu), debe gravar el aumento del valor de una propiedad, como máximo en los últimos 20 años. Pero la formulación que utiliza para determinar el cálculo induce a los ayuntamientos a gravar la subida de precio que tendría en los próximos 20 años. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCLM), en sentencia firme, dicta que el método es erróneo.

Las fuentes admiten que la sentencia tiene sentido. Pero atribuyen el error al propio redactado de la ley que resulta ambigua en este sentido, que los municipios sólo se han dedicado a aplicar. También diversos colegios notariales han venido a señalar a este diario que el objeto imponible es confuso en el redactado.

La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana supone unos ingresos para los entes locales que rondan los 1.000 millones de euros al año. Este tributo grava el incremento del valor del suelo en la venta o traspaso de una finca, en un máximo de 20 años, según un gravamen anual cercano al 3% que fijan los ayuntamientos. Si el período fuera de 20 años, la base imponible sería del 60% del valor del suelo.

El fallo
 
El error lo descubrió Antonio Escribano, un arquitecto y matemático de 72 años, cuando se negó a aplicar en 2010 la liquidación que le proponía el Ayuntamiento de Cuenca. Este propietario sostuvo que el consistorio no gravaba el incremento del valor que había habido en los últimos 20 años, sino el que habrá en los próximos 20 años, con razón de un 3% anual. Escribano puso el siguiente ejemplo: con un terreno que tiene un valor de 100 euros, el ayuntamiento aplica un impuesto sobre el 60% de su valor si el período gravado es de 20 años. La liquidación calcula entonces que la base imponible es de 60 euros. A esta cantidad se le aplica el impuesto de plusvalías, que ronda el 30%. El consistorio cobraría 18 euros.

Pero este cálculo supone valorar el incremento del gravamen entre 2012 y 2032, cuando costará 160 euros, pero debe calcularse el incremento alcanzado en los últimos 20 años, desde 1992. Para que en esos 20 años el precio del suelo haya aumentado un 60% hasta los 100 euros, supone que el valor inicial era de 62,5 euros. La base imponible sobre la que aplicar el gravamen del 30% sería esa diferencia de 37,5 euros. El impuesto sería entonces de 11,25 euros. Lo que el consistorio habría gravado de más es, entonces, 6,25 euros, un 37% más de lo debido.

Los datos de liquidación de 2010 de los entes locales en España arrojan una recaudación líquida mediante este impuesto de 1.108 millones de euros. En los últimos cuatro años (a partir de ese período prescribe la posibilidad de reclamación), alcanza los 4.348 millones de euros. El 37% de estos ingresos supondría unos 1.600 millones que podrían llegar a ser reclamados, lo que sería un nuevo varapalo para las cuentas públicas locales.

La sentencia
 
Tras la liquidación errónea del consistorio castellano, Antonio Escribano reclamó al Tribunal Económico Administrativo de la región, que desestimó su recurso. Entonces optó por la vía judicial y, representado por el abogado Carlos Tobías, demandó al ayuntamiento al Juzgado de lo Contencioso administrativo número 1 de Cuenca. El juez dio la razón a Escribano. El consistorio recurrió al TSJ, que desestimó su petición. “En base a los informes matemáticos que acompaña ofrece argumentos lógicos y coherentes para entender que la fórmula aplicada por él mismo [...] se ofrece como correcta, a los efectos de gravar de manera correcta la plusvalía generada durante el periodo de tenencia del bien”, dicta.

La vivienda bajó en Sevilla un 42% desde el inicio de la crisis

Informe de Tinsa sobre la evolución del mercado inmobiliario en España

• A finales de 2017 desaparecerá el excedente y se equilibrarán oferta y demanda

• Toledo, con un 53 por ciento, es la provincia en la que más bajaron los precios

FRANCISCO JAVIER RECIO Sevilla

El precio de la vivienda en la ciudad de Sevilla bajó en 2013 un 13,2 por ciento y acumula un descenso de un 42,1 por ciento desde el comienzo de la crisis. Presumiblemente, seguirá bajando en los próximos meses pero lo hará, según los datos que maneja la sociedad Tinsa, una de las más importantes consultoras inmobiliarias de España, de forma más moderada.

El mercado inmobiliario sevillano, como prácticamente el de todo el país, sigue atascado, pero ese atasco tiene fecha de caducidad. La demanda de vivienda en España tocará suelo este año con unas 100.000 unidades, y el excedente -400.000 actualmente en España- seguirá reduciéndose paulatinamente como consecuencia de la casi nula actividad constructiva.

Los expertos de Tinsa consideran que, una vez descontadas las viviendas que se mantienen fuera del mercado por decisión de sus propietarios, el excedente desaparecerá a lo largo del segundo semestre de 2017. En ese momento se habrá logrado el equilibrio, perdido desde 1996 por los vaivenes del mercado y por la crisis económica, y comenzará una nueva etapa en el sector.

Raúl García, director de Desarrollo de Negocio de Tinsa, y Rafael Jiménez, coordinador de ese departamento en la zona Sur, aseguraron ayer que antes de finales del próximo año será el momento adecuado para iniciar nuevas promociones, de forma que se haga coincidir el final de los excedentes con la puesta de nuevas viviendas a disposición de los compradores.

Si se incluye en los cálculos a las principales poblaciones de la provincia, la de Sevilla se sitúa en un término medio en cuanto a la bajada de precios: un 38 por ciento desde el inicio de la crisis. Los precios bajaron mucho más en provincias como Toledo (53 por ciento), Guadalajara (52 por ciento) y Barcelona (50,6). Muy por debajo de los de Sevilla estuvieron los descensos de Melilla (13,2 por ciento), Orense (20,3 por ciento), Cáceres (20,9 por ciento), Zamora (22,4 por ciento) y Teruel (25,4 por ciento).

En cuanto a oficinas, el excedente sigue siendo muy alto, lo que conduce a la bajada de precios, todavía sin un final claro. Dos factores pueden influir severamente en el mercado de oficinas de Sevilla en el futuro próximo. El primero, de orden general, es la consolidación de la salida de la crisis, que debe verse reflejada en una mayor actividad empresarial y, por tanto, en una mayor ocupación de estos espacios. La segunda, de ámbito local, es la salida al mercado de la Torre Pelli. Las incógnitas, en este caso, son aún numerosas: «No sabemos cuántos metros saldrán, y mucho menos a qué precio», explicó Rafael Jiménez. 

Paralizado está también el mercado de locales y centros comerciales, con una particularidad: la escasa actividad se produce hacia las ubicaciones mejor situadas, en detrimento de las secundarias. No hay previsión de que abra en Sevilla ningún nuevo centro comercial, ni apenas locales, con una excepción, la zona de Pino Montano. Hay, eso sí, cierta demanda de inversión en locales alquilados, especialmente en el casco histórico y en zonas comerciales muy consolidadas.

El mercado de naves industriales presenta la misma parálisis, caracterizada por una oferta muy abundante y una demanda mínima y muy localizada, que se centra en naves de pequeño tamaño. La bajada de precios en este ámbito va a continuar a lo largo de 2014, aunque previsiblemente de forma más moderada.
Fuente: EL MUNDO

En la élite de la investigación en física

Profesor de la Universidad de Sevilla Este profesor de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería Informática de la Hispalense ha sido nombrado 'fellow' del prestigioso Instituto de Ingenieros Eléctricos y Electrónicos

 

C. R. | Actualizado 05.02.2014 

El profesor Francisco Mesa, miembro del grupo de investigación de Microondas de la Universidad de Sevilla, ha sido nombrado fellow del Instituto de Ingenieros Eléctricos y Electrónicos de Nueva York (IEEE, por sus siglas en inglés). Con este nombramiento, el grupo de investigación al que pertenece se convierte en el tercero de España con dos de sus miembros reconocidos por la organización científica. "Me ha hecho mucha ilusión porque te das cuenta de que hay muchos compañeros que te valoran y porque es un orgullo que la institución más importante de nuestra área reconozca tu labor y tus años de trabajo", expresa el profesor Mesa, quien añade que "aunque la realidad es que, en ocasiones, cuanto más nos alejamos de nuestro entorno local más reconocida es nuestra labor". Mesa actúa desde hace años como miembro del TPRC (Technical Programme Review Committee), dentro del International Microwave Symposium, el congreso más importante de este campo a escala internacional. Además trabaja como editor asociado del IEEE Transactions on Microwave Theory and Techniques, la revista más relevante de esa especialidad. En dicha publicación, este investigador, que pertenece a la Escuela Superior de Ingeniería Informática de la Hispalense, está entre los 30 autores más prolíficos a nivel mundial y entre los diez con más documentos publicados a nivel europeo.

Fuente: diariodesevilla.es

ZOIDO JUSTIFICA SUELDOS MUY ALTOS SI SON AMIGOS SUYOS

En un artículo publicado en su blog oficial el 22 de febrero de 2012 por Francisco José Sevilla (Fran Sevilla), éste comenta lo siguiente: 

El alcalde de Sevilla, Juan Ignacio Zoido (PP), ha justificado hoy el sueldo del nuevo gerente de Fibes -que cobrará 150.000 euros -por su profesionalidad. Ha afirmado que pese a todo se gastará menos en los cargos de dirección, que el anterior gobierno.

En este sentido, el regidor ha dejado en el aire si aplicará el decreto del Gobierno central sobre el límite de los sueldos de directivos de las empresas públicas. Lo que sí ha adelantado es que elevará una consulta al Ejecutivo para evaluar si las empresas públicas municipales deben tener limitaciones en los sueldos de cargos directivos. 

De este modo, el alcalde ha anunciado que elevará al Gobierno de la Nación una "consulta de aplicación" sobre el real decreto aprobado sobre el régimen retributivo del sector público, con límites de entre 55.000 y 105.000 euros al año, analizando los "condicionantes" de cada empresa. Así, ha afirmado que los 150.000 euros anuales de salario del gerente del Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla (Fibes), Gaspar Sáez, se acordaron "buscando a un profesional" y no contó con "reparos" ni de Diputación de Sevilla ni de la Cámara de Comercio hispalense, un sueldo con el que "pierde ya dinero en relación a su puesto anterior".

A preguntas de los periodistas, tras una nueva herramienta de coordinación entre los distritos y la empresa municipal de limpieza Lipasam, Zoido ha asegurado que el Consistorio estará "en línea" con la aplicación del decreto, aunque se encuentra a la espera de que se "aclaren los criterios de aplicación del Gobierno de la Nación". Así, señala que elevará una consulta de aplicación de este decreto a las empresas municipales en las que hay iniciativa privada, como Fibes o Mercasevilla, analizando los "condicionantes" de cada empresa.

En este marco, reitera que el sueldo del gerente es 20.000 euros inferior al del anterior, una cifra a la que suma que se "ha terminado con la tarjeta Visa, el chofer y el coche", insistiendo en que se trata además de un "profesional del sector". "Tenemos que profesionalizar el puesto, en el que se añade la gestión de una nueva infraestructura, la ampliación de Fibes, algo que ya se ha valorado en su sueldo", afirma.

Zoido afirma que se acordó un sueldo buscando un profesional y recuerda que se ha bajado el sueldo a los gerentes de las empresas municipales de agua, Emasesa, y transportes, Lipasam, o Mercasevilla y también a Fibes, donde Sáez "pierde ya dinero en relación a su puesto anterior". Además, recalca que "nadie ha puesto reparos al sueldo" del actual gerente, apuntando a la Diputación de Sevilla y la Cámara de Comercio.

"En una empresa estratégica se ha buscado el mejor y ahora desde Fibes no se pagarán otras cosas", subraya Zoido, que indica que el actual gerente no cuenta con "blindajes" y se caracterizará por la gestión que lleve a cabo y los congresos que atraiga.

El real decreto aprobado el viernes por el Gobierno de la Nación apunta a una reducción de entre un 25 y un 30 por ciento del sueldo de todo el sector público empresarial, en función del tipo de empresa, el volumen de negocio y el número de trabajadores, entre otras variables. Según explicó la portavoz del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, el Gobierno diferenciará entre las empresas más grandes, que tendrán una retribución máxima de 105.000 euros; las medianas, que tendrán un límite de 80.000 euros, y las más reducidas, con un límite de 55.000 euros al año.

La vivienda es un 12,7% más barata en Madrid que en Barcelona

Tanto el ministro de Economía, Luis de Guindos, como el de Hacienda, Cristóbal Montoro, vienen anunciando que el mercado de la vivienda ya muestra «signos» de recuperación «en algunos segmentos» o en «algunos submercados». 

Juanma Lamet
Esto, que podría significar que el precio está más cerca de tocar suelo, no es posible deducirlo de las estadísticas oficiales, que siempre generalizan. 

Para despejar esa incógnita no queda otra solución que bajar a la calle, a la realidad más cercana. A los datos por barrios y por distritos. ¿Es verdad que hay zonas en las que hay motivos para el optimismo inmobiliario? Sí. En seis distritos de Barcelona y dos de Madrid el precio ya crece. 

Pero también es verdad que no se puede hablar de recuperación, ya que en la inmensa mayoría de los distritos el precio de los pisos sigue cayendo. Así lo demuestra un estudio realizado por el IESE y el portal inmobiliario Fotocasa.es para EXPANSIÓN. 

La primera de las conclusiones de este detallado informe es que el precio de la vivienda media de Madrid capital –con datos a cierre de diciembre de 2013– es de 2.773 euros, mientras que el de Barcelona es de 3.179. Es decir, comprar en la capital es un 12,7% más barato que en la ciudad condal. O, comparado al revés, la vivienda es un 14,6% más cara en Barcelona que en Madrid. 

Esto tiene dos explicaciones. Por un lado, la capital catalana tiene una densidad mayor que Madrid, lo que afecta a la oferta y a la demanda, ya que hay una mayor concentración y, además, apenas se construye. La segunda es que en Barcelona los precios ya comienzan a repuntar en seis de los 10 distritos de la ciudad, y en Madrid sólo dos de los 21 distritos experimentan un crecimiento. 

 Según el informe, el precio medio de los inmuebles en oferta ya sube en las zonas barcelonesas de Ciutat Vella (13%), Eixample (6,3%), Les Corts (2,1%), Sarrià-Sant Gervasi (1,8%), Gràcia (1,2%) y San Martí (0,2%). 

En la capital de España, los números rojos han quedado atrás en Hortaleza (0,9%) y Fuencarral-El Pardo (0,2%). «Son zonas ubicadas al Norte de la ciudad, residenciales, con mucha oferta de vivienda seminueva y con posibilidades de expansión que en los últimos años están adquiriendo una gran notoriedad», explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.es. 

Se trata de un cambio de tendencia tímido, pero notable, ya que ningún distrito madrileño registraba subidas en el precio medio de los inmuebles residenciales de segunda mano desde enero del año 2012. 

Mientras, en Barcelona «se han ido detectando subidas puntuales a nivel interanual», según el estudio. 

Por eso el precio global de la vivienda cayó menos en Barcelona (-3,8%) que en Madrid (-6,1%) en 2013, con respecto a 2012. «El precio de la vivienda en España ha frenado su caída respecto a 2012, pero estos datos demuestran que en algunas zonas de las grandes ciudades ya empieza a tocar fondo», enfatiza Toribio. 

Como se puede observar en la infografía adjunta, Madrid y Barcelona son dos ciudades con cierta reticencia a la depreciación, en comparación con otras grandes ciudades españolas. Si la caída acumulada del precio de la vivienda e España es del 41,4%, en algunos subdistritos madrileños –Fotocasa divide cada distrito en varias zonas– la depreciación es mucho menor. 

«Uno de los casos más llamativos es el de Salamanca-Goya-Recoletos, donde el precio ha caído un 22,9% desde marzo de 2007», apunta el informe elaborado por el IESE para este diario. «Otras zonas, como Retiro y Salamaca-Lista y Retiro, han caído un 28,8% y un 26,1%, respectivamente, desde el inicio de la crisis». Son zonas prime en las que ya se empieza a tocar fondo: «Son zonas céntricas, bien comunicadas, con una actividad comercial importante o que están de moda para ciertos perfiles de compradores», apunta Toribio. 

En el otro extremo se encuentran distritos madrileños como Puente de Vallecas, que encabeza la lista de los distritos con mayor depreciación acumulada (-56,8%). 

En Barcelona, el subdistrito en el que menos se ha notado la crisis inmobiliaria es el Gótico (-22,5% desde febrero de 2007), seguido de Diagonal Mar-Besòs-Maresme, con un -22,7%. «En el lado opuesto, zonas como Roquetes-Guineueta-Verdun han caído un 57,1%, o Trinitat Nova i Vella - Torre Baró y Vallbona (-54%) son los descensos más acusados en la ciudad condal», agrega el informe. 

Conclusión: «La tendencia al fin del ajuste es más evidente en Barcelona» que en Madrid, como señala Beatriz Toribio. «Pero Madrid seguirá con esta tendencia, ya que si se observan los datos trimestrales, son muchos los barrios de la capital donde ya se están registrando subidas en los precios», agrega. De hecho, Lavapiés, Embajadores, Sol, Cibeles, Ventas y la zona de Argüelles registran subidas en el cuarto trimestre que van desde el 0,5% al 3%. 

La radiografía que hoy hace EXPANSIÓN de los dos grandes mercados inmobiliarios de España no sólo sirve para comparar zonas y precios, tanto de venta como de alquiler y, con esos datos, tomar decisiones de compra o arrendamiento. También es la constatación de la mejora de algunos de esos «submercados». Se trata de la primera piedra de una futura recuperación. El aterrizaje será largo, pero al menos ya se puede afirmar, con datos, que ha comenzado. 

Lo explica con claridad la responsable de estudios de Fotocasa.es: «El precio va a seguir cayendo en términos generales en 2014, pero serán descensos más suaves. Es pronto para hablar de recuperación o fin del ajuste, pero si se anima el empleo y la banca abre el grifo del crédito, podría ser el año en que el sector empieza a retomar el vuelo». 

De hecho, los informes de precios apuntan ya a que los descensos de dos dígitos han quedado atrás en la mayoría de las comunidades y provincias españolas. Esto significa que «en 2014 tendremos una radiografía más clara de hacia dónde va el sector», apunta Toribio. Mientras tanto, la radiografía que sirve de indicador adelantado es la de Barcelona y Madrid, que arroja una conclusión: la vivienda irá menos mal. O incluso mejor.

La vivienda es un 12,7% más barata en Madrid que en Barcelona,Sector inmobiliario. Expansión.com

El renacer de las corralas

La Razon / Nacieron en la época de Felipe II para solucionar la falta de espacio en Madrid y ahora, más de cuatro siglos después, las corralas se han convertido en un atractivo para algunos jóvenes que buscan una vivienda céntrica y singular por poco dinero.

A simple vista es prácticamente imposible detectarlas, pero el Ayuntamiento de Madrid calcula que hay más de 400 corralas, la mayoría ubicadas en barrios del centro como Lavapiés, Embajadores o La Latina.

Para distinguirlas de un edificio convencional es necesario traspasar el portal hasta llegar al patio, el elemento más característico de estas típicas construcciones madrileñas y que sigue siendo un punto de encuentro para los vecinos, al igual que los pasillos que comunican por el exterior las distintas viviendas.

Felipe II ideó este tipo de edificios, inspirados en los bloques de viviendas de la época romana, para solventar la falta de espacio que había en Madrid después de trasladar hasta aquí la Corte, en 1561, y ante la necesidad de construir de forma rápida y económica.

Lo que se proyectó como una construcción para clases humildes, con baños compartidos y viviendas muy reducidas, en torno a 20 metros cuadrados, es en la actualidad, tras sucesivas reformas y rehabilitaciones, un lugar de residencia atractivo para jóvenes trabajadores que buscan una casa bien situada y a buen precio.

"Es un lujo poder vivir en pleno centro aunque la vivienda sea pequeña", comenta Ana Lázaro, de 31 años, que ha alquilado un piso en una corrala de Lavapiés de unos 50 metros cuadrados.

Eligió este tipo de vivienda por tratarse de una construcción original y "con historia" pero, fundamentalmente, porque la relación calidad precio era "buena". Además, le parece curioso que en pleno siglo XXI y en una gran ciudad como Madrid pueda "salir a tender la ropa y coincidir con los vecinos".

Óscar Muñoz, de 37 años, se decidió a comprar una vivienda integrada en una corrala del mismo barrio que data de 1840 y en la que, como en la mayoría de los casos, conviven jóvenes con personas mayores que llevan viviendo en esas casas toda la vida.

"Lo que más me gusta es su ubicación y el trato cercano con los vecinos. Y lo que menos, que sólo son 30 metros cuadrados", dice.

Para Soraya Romero, de 30 años, el único problema de este tipo de construcciones es la insonorización de las casas, ya que están "muy pegadas entre sí", aunque en general la vida allí es "muy tranquila" y no le suelen molestar los vecinos.

Actualmente vive en una corrala que, según cuenta, fue residencia del arquitecto Pedro de Ribera, pero en su caso la experiencia no es nueva porque ya había residido en otra, también a través de un programa de alquiler joven de la Comunidad de Madrid.

A pesar de todo, este tipo de construcción sigue siendo un lugar de residencia habitual para gente de pocos recursos económicos que viven en régimen de alquiler social, como ocurre en las 30 corralas que han sido rehabilitadas desde 1981 por la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo) del Ayuntamiento de Madrid.

En muchos casos son personas mayores que anteriormente vivían en "infraviviendas" o en "edificios en situación de ruina" y que han sido realojadas, según informan a Efe fuentes del consistorio.

Con las reformas, las viviendas de las corralas no sólo han ganado metros cuadrados y cuartos de baño particulares, sino que en algunos casos han modernizado su aspecto, con la incorporación de ascensores y de nuevos materiales, como el metal, en sustitución de la madera que se usaba originalmente en las columnas y barandillas.

"Tal y como están las cosas, estos espacios tan reducidos vuelven a tener un cierto atractivo", asegura el arquitecto Ricardo Aroca.

El que fuera decano en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) cree que si se han mantenido este tipo de construcciones es porque tenían "muchísimos inquilinos", ya que las hay que están situadas en "lugares estupendos" y probablemente se hubieran derribado por "imperativos económicos".

Lo cierto es que, siglos después, estas viviendas, origen de los corrales de comedias, consiguen despertar el interés del público, hasta el punto de que la Oficina de Turismo de Madrid ha incorporado recientemente a su lista de visitas guiadas un recorrido de dos horas de duración para conocer varios ejemplos de corralas.

Entre ellas, además de casas particulares, se pueden descubrir algunas que han sido declaradas bien de interés cultural, como una ubicada en la calle Mesón de Paredes número 79, y otra próxima al Rastro, transformada en el centro Cultural La Corrala.

Fuente: EntornoInteligente.com

¿Dónde es más rentable comprar una casa para alquilar? Canarias y Murcia

ESTUDIO DE FOTOCASA.ES
 

EC 
Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es ahora más rentable que antes de la crisis. Así se desprende del análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.es a partir del último informe de precios de la vivienda en venta y alquiler del mes octubre. Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8% y se tardaría una media de 21 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, año en que el precio medio de la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico.

Así, se observa que, en aquellas comunidades en las que más ha caído el precio de venta respecto al precio del alquiler en los últimos seis años, es donde más ha crecido la rentabilidad. Es decir, la rentabilidad ha aumentado porque se está abaratando más rápidamente el precio de venta que el precio del alquiler.

Por Comunidades, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las más rentables para comprar una vivienda para ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizarla. Así, Canarias ofrece una rentabilidad de un 5,1%, única comunidad que supera la media española, frente al 4,8% que registran Murcia y Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7% y Madrid con un 4,6%.

Por su parte, el País Vasco –la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más caros de todo el país– es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, con un 3,9%, respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas de Gran Canarias (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). San Sebastián (3%), A Coruña (3,1%) y Ourense (3,4%) es donde sale menos rentable comprar para alquilar. 

Más de 20 años en recuperar la inversión

El análisis de Fotocasa.es también ofrece datos sobre cuánto tiempo se tardaría en recuperar la inversión de compra de un inmueble que posteriormente se destine al alquiler. En Canarias se necesitarían 20 años frente a los 26 que se tardarían en el País Vasco. En Madrid y Cataluña se requieren 21 y en la Comunidad Valenciana 22 años.

La comparativa por capitales de provincia refleja un panorama muy distinto, ya que mientras que en Lleida se tardarían 19 años en recuperar la inversión realizada en el momento de la compra, en San Sebastián y A Coruña se necesitarían 33 y 32 años, respectivamente.

Comunidades donde más ha crecido la rentabilidad

Por otro lado, el análisis de fotocasa.es ofrece datos sobre las comunidades autónomas donde más ha crecido la rentabilidad desde que estallara la crisis. Navarra, con un 1,6%, La Rioja (1,5%9) y Madrid (1,3%) lideran el ranking, ya que son las regiones donde más ha caído el precio de la venta en comparación con el alquiler.

En cambio, las comunidades que registran una menor rentabilidad son aquellas donde el precio del alquiler ha caído más o en términos muy similares a los de la venta. Cantabria, con un 0,5% y Baleares, con un 0,6% son las zonas donde menos ha evolucionado la rentabilidad del alquiler.

La nueva ley de acceso a la Abogacía provoca 432 colegiaciones en un mes

Sevilla cuenta ya con 7.709 abogados colegiados, de los cuales 4.646 son hombres y 3.063 mujeres. Del total, 1.908 están inscritos como no ejercientes.

Una letrada jura en el Colegio de Abogados

Jorge Muñoz

La nueva ley de acceso a la Abogacía ha provocado que en el mes de octubre se hayan producido 432 nuevas colegiaciones en Sevilla, una auténtica avalancha que sitúa ya al colegio sevillano con 7.709 letrados, de los cuales 4.646 son hombres, lo que representa el 60,2%, y 3.063 son mujeres (39,8%).

Las últimas colegiaciones se produjeron hasta casi la medianoche del pasado jueves, justo antes de la entrada en vigor la ley 34/2006, que desde el 1 de noviembre ha modificado el sistema de acceso a la profesión de abogado.

El decano de los abogados sevillanos, José Joaquín Gallardo, confirmó el importante incremento de colegiaciones derivado de la entrada en vigor de la nueva ley -que ha contado con una vacatio legis de cinco años, de las más antiguas que se recuerdan-, y recordó que, a fecha 30 de septiembre, el número de colegiados inscritos era de 7.277.

De los 7.709 abogados que están colegiados ya en Sevilla, el 75,2% están inscritos en la categoría de ejercientes, siendo el caso de 5.801 letrados, mientras que el resto, 1.908, están inscritos en calidad de no ejercientes.

Con estas cifras, Sevilla se mantiene como el cuarto Colegio de abogados a nivel nacional, superado únicamente por los colegios de Madrid, Barcelona y Valencia. El Colegio sevillano, creado en 1706 como filial del madrileño, es además el colegio profesional más antiguo de la ciudad.

Para facilitar las nuevas colegiaciones ante la entrada en vigor de la nueva ley, el Colegio ha agilizado los trámites burocráticos en las últimas semanas. Los nuevos colegiados han tenido que acreditar que estaban en posesión del título de licenciado y, además, abonar dos cuotas: una de 292,50 euros, por la incorporación al colegio, y otra de 101,58 euros que va destinada al Consejo General de la Abogacía Española. A partir de ahora, los 430 nuevos colegiados tendrán que afrontar igualmente una cuota mensual de 40 euros, en la que se incluye la responsabilidad civil profesional.

El decano explicó que a partir de ahora ya no se podrá incorporar al colegio ningún licenciado que hubiese obtenido el título antes del 31 de octubre de 2011, aunque de forma excepcional se permitirá a aquellos que hayan obtenido la licenciatura a partir del 31 de octubre de 2011 durante los próximos dos años a contar desde la fecha en la que hubieran obtenido la licenciatura.

Para el resto, la nueva ley contempla que para obtener el título profesional de abogado será necesario poseer el título de licenciado, graduado en derecho u otro título universitario de grado equivalente, y además se deberá acreditar la superación del máster en Abogacía, que incluye un periodo de prácticas en instituciones, entidades o despachos, y superar una prueba de evaluación final. La formación será impartida en universidades públicas o privadas, aunque también podrá ser impartida por las escuelas de práctica jurídica de los colegios de abogados.

A partir del año que viene la Escuela de Práctica Jurídica del Colegio de Abogados De Sevilla, que lleva 38 años formando a los abogados jóvenes que quieren adquirir formación y con un "coste importante" para el propio colegio, también impartirá el máster de la Abogacía, cumplimiento los requisitos establecidos por los ministerios de Justicia y de Educación. El máster comenzará a impartirse en octubre de 2014, anunció el decano.

José Joaquín Gallardo recordó ayer que la ley de acceso a la Abogacía era una reivindicación histórica de la Abogacía española que data del "congreso de León, en tiempos de Franco, donde los abogados alzaron la voz contra la pena de muerte y empezaron a reivindicar que se regulase el acceso a la condición de abogado", precisó el letrado. La reforma, según Gallardo, era "absolutamente necesaria para garantizar que quien adquiera la condición de abogado sea capaz de prestar un servicio de calidad profesional".

Fuente: diariodesevilla.es

La Audiencia de Sevilla acata la doctrina del Supremo sobre las demoliciones de viviendas ilegales

Mantiene que se podrá dejar sin efecto si hay un cambio urbanístico después de la sentencia.

J. M.

La Sección Séptima de la Audiencia de Sevilla ha confirmado la condena a dos hermanos que construyeron en una parcela de Arahal una vivienda ilegal de 40 metros cuadrados, con piscina y un cuarto de obras, en una resolución que acata la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre las demoliciones y, en consecuencia, obliga a los acusados, que además han sido condenados a un año de prisión, a devolver el terreno a su estado original, derribando las construcciones realizadas.

La Sección Séptima de la Audiencia de Sevilla era hasta este momento el único tribunal que consideraba no procedente el acuerdo de demolición en los casos de urbanizaciones o zonas residenciales de hecho construidas en suelo no urbanizable rural sin especial protección en las que hubiera posibilidades de legalización o regularización de las construcciones.

Sin embargo, una nueva sentencia del Tribunal Supremo ha avalado la demolición aun en este tipo de supuestos de posible legalización, por lo que la Audiencia considera que se trata ya de una "jurisprudencia reiterada" a los efectos de su condición como fuente del derecho o como su complemento que debe ser acatada.

Esta jurisprudencia del Supremo determina que la demolición de lo edificado o construido no es una sanción o pena accesoria y argumenta que, en caso de condena por el delito contra la ordenación del territorio, la regla general será la demolición por ser "del todo necesario para restaurar el orden jurídico y reparar en la medida de lo posible el bien jurídico dañado". La doctrina establece, no obstante, algunas posibles excepciones y dejan "la puerta abierta a la posibilidad de suspender o dejar sin efecto la ejecución de la demolición si después de establecida en sentencia, se produce una modificación del planeamiento que la convierta en innecesaria".

El tribunal considera que el caso enjuiciado no se encuadra en ninguna de las excepciones, por cuanto se exige que la regularización de la construcción haya operado a través de la aprobación del correspondiente plan urbanístico o de la aprobación de su revisión o modificación. Y en el caso de la vivienda en cuestión, que está ubicada en el pago de Villa de los Caquis de Arahal lo único que hay aprobado definitivamente es el avance del planeamiento y sólo por el Ayuntamiento de la localidad. En ese avance se incluye dicha zona en la categoría de asentamiento urbanístico a los efectos del decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía sobre la regularización de edificaciones y asentamientos urbanísticos.

Dicen los jueces que en este caso se trata de un "mero avance de un planeamiento aún por aprobar, lo que exigirá, además, la intervención de la Junta", por lo que todavía "no ha tenido lugar la efectiva regularización de lo construido" y el suelo mantiene la misma calificación de no urbanizable, por lo que confirma la condena y la demolición de las edificaciones realizadas.

Fuente: diariodesevilla.es

El eje Salamanca-Goya-Recoletos sigue siendo el más caro de España

MDO/E.P.
Los pisos de segunda mano del eje Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio medio de 4.989 por metro cuadrado, reúne a las viviendas más caras de España; en donde al cierre del pasado mes de agosto el precio medio de los pisos en la Comunidad de Madrid se situó en los 2.375 euros por metro cuadrado.

 

Calle Serrano, en el distrito Salamanca

Autor: Juan Luis Jaén

El precio medio de la vivienda usada ha acumulado un descenso del 39,9 por ciento en todo el país desde el inicio de la crisis, desde los máximos alcanzados en abril de 2007, de forma que a cierre del pasado mes de agosto se situó en 1.767 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario 'Fotocasa.es'.

 
El pasado mes de agosto, los precios de los pisos de segunda mano retrocedieron un 0,4 por ciento en comparación a un mes antes, con lo que encadenan 42 meses de caídas continuadas que sólo se interrumpieron en julio de 2013. En cuanto a los precios, la Comunidad de  Madrid se sitúa en segunda posición en el ranking de las comunidades más caras con 2.375 euros por metro cuadrado, solo por detrás de País Vasco. 

En este estudio, también consta que el distrito más caro de toda España sigue siendo el de Salamanca. En concreto, en el eje Salamanca - Goya - Recoletos el metro cuadrado asciende a 4.989 euros por metro cuadrado.

Estos son los municipios donde subirá el IBI en 2014

José Mª Camarero

Entre las 181 localidades de 38 provincias donde ya se han revisado los valores catastrales durante este año se encuentran grandes núcleos, como Alcobendas y Leganés, en Madrid; destinos turísticos, como Oliva (Valencia), Mojácar (Almería) o Vilagarcía de Arousa

La "contribución" -el Impuesto de Bienes Inmuebles en su denominación más popular- vuelve a hacer de las suyas. Además del incremento de tipos que aprobó el Gobierno desde el año pasado y a las modificaciones que cada ayuntamiento puede aprobar año tras año, se unen las revisiones de valores de los inmuebles que actualiza anualmente el Catastro. Estos cambios no afectan a todas las localidades, sino a aquellas en las que ya se ha cumplido el plazo de 10 años desde que se realizara la última actualización.

Aunque todavía restan cinco meses hasta que finalice el año, el Catastro ha hecho públicos cuáles son los municipios para los que ya ha elaborado su propuesta de Ponencia de Valores. Esto es, el documento en el que se calculan los nuevos parámetros que definen el precio medio de los inmuebles de diferentes municipios.

En el caso de las poblaciones afectados por este nuevo "catastrazo", no habían visto revisados sus valores antes de 2003. De esta forma, se produce un aumento generalizado de los valores catastrales, debido al "boom" inmobiliario registrado hasta 2008, un periodo con mucho mayor peso que las reducciones de los valores registrados en los últimos años de crisis. Aunque el impacto dependerá de las características de cada municipio.

Este valor catastral es el que el Ayuntamiento utiliza como base para calcular el importe del IBI de los propietarios. Es decir, sobre esta cantidad se aplicarán los diferentes tipos de gravamen que haya establecido su municipio, y que pueden cambiar con el paso de los años, según las ordenanzas locales. 

Además, hay que recordar el aumento del IBI que aprobó el Gobierno con efectos para 2012 y 2013, aunque todo indica que también se prorrogará, al menos durante 2014. Estas alzas generalizadas dependen de cuándo se haya realizado la última revisión catastral: aumenta un 10% en los municipios que revisaran su valor catastral antes de 2002; un 6% para revisiones realizadas entre 2002 y 2004; y un 4% para municipios con revisiones realizadas entre 2008 y 2011.

Si ha recibido la notificación de la nueva Ponencia de Valores de su vivienda, debe revisar los datos incluidos en ellas, para evitar errores. Algunos de los datos más relevantes sobre los que debe prestar atención son la superficie del inmueble, posibles cambios en el uso del suelo donde se ubica o la dirección de la vivienda, entre otros. Si se percata de algún error, debe comunicarlo al Catastro, para que lo revise correctamente.

Aunque el valor de su inmueble haya aumentado con esta revisión, los Ayuntamientos pueden aplicar este incremento de forma proporcional durante los diez próximos años, como les permite la ley. 

Por otra parte, puede solicitar algunas de las bonificaciones que tienen establecidas los ayuntamientos por conceptos como familia numerosa, discapacitados, pago fraccionado, etc. Este trámite debe realizarlo antes del 31 de diciembre de 2013, para que su consistorio lo aplique a partir del próximo año.

Las localidades que, hasta ahora, han visto modificado su valor catastral de cara a 2013, son los siguientes:

A Coruña: Bergondo, Boimorto, Cedeira, Dodro, Moeche, Muros, Muxia, Ordes, Sobrado, Touro y Zas.

Albacete: Casas de Ves, Ferez, Fuentealbilla, La Herrera y Letur.

Alicante: San Miguel de Salinas y Vall de Gallinera.

Almería: Mojácar.

Asturias: Carreño, Gozón, Langreo y Mieres.

Ávila: Barromán, El Oso, Madrigal de las Altas Torres, Muñogalindo, Padiernos, Riofrío y San Bartolomé de Béjar.
Barcelona: Odena.

Burgos: La Vid y Barrios, Merindad de Cuesta Urría, Merindad de Sotoscueva, Peñaranda de Duero y Valle de Santibáñez.

Cáceres: Alcántara, Campo Lugar, Garguera, Guijo de Grananadilla, Ibahernando, Santa Marta de Magasca y Valdefuentes.
Cantabria: Argoños, Cabezón de la Sal, Cartes, Marina de Cudeyo, Piélagos, Ramales de la Victoria y Torrelavega.

Castellón: Sierra-Engarcerán.

Ciudad Real: Alhambra, Fontanarejo, Montiel, Puebla del Príncipe, San Carlos del Valle, Santa Cruz de los Cáñamos, Torrenueva, Villahermosa y Villanueva Infantes.

Cuenca: Gabaldón, Rozalén del Monte y Zafra de Záncara.

Granada: Busquitar, Cájar y Salobreña.

Guadalajara: Alcoroches, Cabanillas del Campo, Campisábalos, Cendejas de la Torre, Fuentelviejo, Irueste, Ocentejo, Pioz, Rebollosa de Jadraque, Tordelrábano, Torremocha de Jadraque, Valderrebollo y Yélamos de Arriba.

Illes Balears: Capdepera, Costitx, Fornalutx y Lloret de Vistalegre.

La Rioja: Arenzana de Abajo, Autol, Camprovín, Cordovín, Fonzaleche, Lumbreras, Ojacastro y Villalobar de Rioja.

León: Cármenes, Fresno de la Vega, Molinaseca, Oseja de Sajambre y Villablino.

Madrid: Alcobendas, Belmonte de Tajo, El Atazar y Leganés.

Málaga: Campillos y Rincón de la Victoria.

Murcia: San Pedro del Pinatar.

Ourense: Cenlle y Laza.

Palencia: Bustillo de la Vega, Fresno del Río, Pedrosa de la Vega, San Cristóbal de Boedo, Sotobañado y Priorato, Villabasta y Villaprovedo.

Pontevedra: Cotobade, Portas, Salvatierra de Miño y Vilagarcía de Arousa.

Salamanca: Aldeanueva de la Sierra, Dios le Guarde, El Arco, El Tornadizo, Golpejas, La Alberca, Monleón, Nava de Francia, Pajares de la Laguna, Peralejos de Abajo, Peralejos de Arriba, Santa Marta de Tormes, Valdecarros, Valero y Villalba de los Llanos.

Segovia: Castroserracín, Cubillo, Donhierro, Honrubia de la Cuesta, Montejo de Arévalo, Navalilla, Santo Domingo de Pirón, Torreiglesias, Turégano, Urueñas y Zarzuela del Monte.

Soria: Fuentes de Magaña, Gormaz, Liceras, Los Rábanos, Quintanas de Gormaz y Valdenebro.

Toledo: Burguillos de Toledo, Chueca, Lagartera, Lucillos, Mascaraque y Pantoja.

Valencia: Algemesí, Bellus, Benavites, Benifairo de les Valls, Benisano, Estubeny, Faura, Higueruelas, L´Enova, Losa del Obispo, Oliva, Pinet, Quart de les Valls, Siete Aguas y Torrella.

Valladolid: Cervillego de la Cruz, Cubillas de Santa Marta, Nedina de Rioseco, Pollos, Pozal de Gallinas, Rueda y Tordesillas.

Zamora: Almeida de Sayago, Pedralba de la Pradería, Requejo, San Martín de Valderaduey y Villardiga..
Fuente: finanzas.com

Las Tres Mil Viviendas, el barrio escrito con renglones torcidos

SUCESOS | Tras la muerte de una niña de siete años

Policías custodian un bloque en la barriada de las Tres Mil
Viviendas. | Jesús Morón

• Un lugar condenado a protagonizar la crónica más negra de la ciudad

Eva Díaz Pérez | Sevilla 
Es como el agujero negro de la ciudad o esa puerta del infierno donde se perdía toda esperanza. Un lugar que parece condenado al fango, a la marginalidad, a salir en la prensa sólo por turbios asuntos de droga, por crímenes terribles. Una barriada escrita con renglones torcidos.

Las Tres Mil Viviendas asoma su tragedia de vez en cuando. Quizás sólo cuando se derrama sangre o la Policía desmantela cualquiera de los negocios de los temidos clanes de la droga. A raíz del tiroteo de esta semana en el que ha muerto una niña de siete años, el barrio ha vuelto a los titulares por la misma noticia de siempre. No hay más que rastrear las hemerotecas para releer la misma historia como si el barrio estuviera condenado a una tragedia eternamente repetida.

Pero ¿fue siempre así? ¿Dónde comienza la historia de las Tres Mil Viviendas? ¿Hay futuro para este lugar? Habría que remontarse a la década de los sesenta. Es en esos años cuando se comienza a pensar en un lugar de viviendas 'modernas' para agrupar a familias con pocos recursos. Hay una reunión clave que se produce en febrero de 1968 entre el gobernador civil y entonces jefe del movimiento, José Utrera Molina, y el alcalde Félix Moreno de la Cova para el estudio de la financiación de un proyecto del Ministerio de Vivienda y el Ayuntamiento de Sevilla por el que "tres mil familias sevillanas van a ser dotadas de un hogar digno".

Todo tiene la grandilocuencia, el lenguaje impostado de una época paternalista que disfrazaba como caridad social otras intenciones. Se pretendía que los que vivían en casas muy deterioradas del casco histórico y Triana abandonaran estos golosos lugares para que los edificios se reformaran y se vendieran como residencias para familias acomodadas. Muchas familias humildes no se pensaron mucho dejar las mínimas viviendas de los céntricos caserones desvencijados en los que vivían por un pisito en una zona nueva.

A este éxodo se incorporaron familias que malvivían en asentamientos chabolistas. Toda esa población que había tenido que improvisar infraviviendas en un cinturón de extrarradio que ilustraba las peores estampas de miseria de la España franquista. Era gente que procedía de los suburbios marginales de la Corchuela, la Dársena, las Pitas, Huerta de los Tres Escalones, Concha y Reina, San Gabriel, Aeropuerto Viejo, Haza del Huesero, avenida de Coria, las Lomas, el Vacie, Vereda de Valdezorras, camino de Rojas, carretera de Brenes y Cortijo de Maestre Escuela.

Sin embargo, desde el principio el lugar quedó dibujado no sólo por la pobreza, ya que también comenzó a vivir gente al margen de la ley. Una realidad que ha sido la que ha marcado el destino de la barriada. El interés de este sector implicado en negocios turbios de robos, tráfico de drogas o venta ilegal de armas ha ganado el terreno a las familias humildes que, sin embargo, ha reaccionado en estos años con un activo movimiento asociativo. Son las asociaciones de vecinos y plataformas que denuncian el estado en el que se encuentra el barrio con bloques deteriorados, aguas fecales y basura, sin servicios ni transportes públicos. Ahí están las peticiones para reactivar la construcción de una comisaría o los centros sociales proyectados como alternativas para que la juventud del barrio tenga otra salida diferente a la que parece inevitable naciendo en un barrio como éste. 

Al margen de la ley

Este ambiente de desolación, violencia e insalubridad parece responsabilidad de unas instituciones que han abandonado este lugar, este molesto e infecto trozo de Sevilla. Sin embargo, también hay mucha gente del barrio interesada en que sea un gueto, una isla que sirve de refugio a delincuentes que aquí encuentran seguridad porque no hay vigilancia policial. Un barrio olvidado donde se puede actuar sin problemas al margen de la ley, vender droga sin sospechas y en el que un coche robado puede estar aparcado sin que nadie pregunte por nada.

El origen de estos focos marginales se remonta al principio del barrio. En estos bloques de viviendas de promoción pública se había seguido un procedimiento de selección de adjudicatarios, pero en poco tiempo se cambió de titular traficando ilegalmente con estas viviendas. El resultado fue que en pocos años se sustituyó el chabolismo horizontal de infravivienda por una vivienda marginal de chabolismo vertical.

El barrio ocupa los primitivos terrenos de labor del Cortijo de Tabladilla, junto al antiguo cauce del Tamarguillo. Esta otra Sevilla marginal aparece en el Diccionario Histórico de las calles de Sevilla como un lugar por el que discurría el arroyo Juncal, donde se situaba el molino de Torreblanca de la Ribera. Y se advierte que eran zonas inundables. En el parcelario de 1971-73 aún aparecían señalizados los muros de defensa de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir.

Después con el tiempo han sido otras las inundaciones sufridas por el barrio. Por ejemplo, la degradación de unos edificios que ya fueron construidos con materiales de baja calidad. Un deterioro que ha ido incrementándose hasta convertir algunas zonas del barrio en lugares por los que parece que hubiera pasado la guerra.

De ahí esos bloques en los que el hueco del ascensor está lleno de basuras, los pisos convertidos en laboratorios de droga, portales donde se acumula la chatarra, calles con arroyos de aguas fecales y campos libres para las ratas. Y, sobre todo, un lugar en el que la muerte siempre pasea. Sencillamente porque hay armas que siempre solucionan conflictos, venganzas y los habituales ajustes de cuentas. ¿Cambiará el destino de esta contrapostal de Sevilla?
Fuente: EL MUNDO.es