«¿En qué manos pongo mi casa?». La voz única

Sevilla / Profesionales denuncian inseguridad para los consumidores

Los agentes de la propiedad inmobiliaria piden a la Junta que regule el sector y cree un registro

ABC

Un mediador acreditado es una garantía a la hora de vender o alquilar

Amalia F. Lérida

Una inversión tan importante como es la compra de una vivienda, la venta, el alquiler o la permuta no puede dejarla en manos de alguien que no le ofrezca garantías.

Precisa de la intervención de una agente de la propiedad inmobiliaria acerditado que le evitará los disgustos que más de un comprador se llevó durante la década del «boom» de la edificación.

Porque en la actualidad, sepa que operan en el mercado personas sin ni siquiera una dirección física donde reclamar alguna irregularidad. 

Ahora que el sector está repuntando ya se observa que vuelven a actuar corredores e intermediarios de todo tipo sin establecimiento ni fiscalidad ni garantías para los consumidores. 

Se tienen que superar los errores del pasado y las situaciones de inseguridad jurídica en la compraventa y por eso la plataforma Voz Única Inmobiliaria ha pedido a la presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, la regulación de la profesión para que se garantice la seguridad en el mercado inmobiliario a través de la expedición a los agentes de una licencia o autorización administrativa y de su inscripción en un registro público.

De esta forma, el consumidor que necesite un mediador pordrá acudir a un registro oficial específico para localizar al agente adecuado con la garantía que le da su formación. Además, sabrá que carece de antecedentes penales en la materia y que, en caso de incumplimiento, podrá denunciarlo y la Junta de Andalucía le retirará el permiso de actuación.

No menos importante es para la operación que estos agentes de la propiedad inmobiliaria registrados tendrán un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que le garantizarán, en caso de que se originen problemas, la devolución de su dinero.

Mediante una placa de la Junta de Andalucía con el número de homologación colgando de la puerta del establecimiento al que vaya verá claramente que se encuentra en una agencia inmobiliaria de reconocida solvencia y garantía.

En estas ventajas está la diferencia entre contar con un agente regsitrado y otro que no lo esté. 

Además, la economía sumergida mermará porque los que no obtengan la acreditación sencillamente no podrán ejercer la actividad. 

La citada plataforma aglutina al sector de la interemdiación en Andalucía e integra a los colegios oficiales, a las grandes asociaciones y a la patronal.

Urgen a la Junta que proceda a la regulación para proteger a los consumidores.

Fuente: ABCdesevilla 

Cataluña, la región más corrupta de España según la UE

Según un informe de la Comisión Europea

En el ranking europeo de limpieza y eficiencia pública ocupa el puesto 130 de un total de 172 regiones. Cataluña ha sufrido un sustancial declive económico y financiero a raíz de la radicalización nacionalista, más allá de la actual crisis

LVL

 
Cataluña es la región más corrupta de España y una de las peor gestionadas de toda la UE, según revela la propia Comisión Europea. La comunidad catalana ha sufrido un sustancial declive económico y financiero a raíz de la radicalización nacionalista, más allá de la actual crisis. No en vano, ha sido superada por Madrid en los principales indicadores económicos a lo largo de la última década. Sin embargo, este particular deterioro también se refleja, muy especialmente, a nivel institucional.

El citado estudio, publicado en 2012, incluye datos referidos a 2009 y es el último índice que recoge la Comisión Europea. Sin embargo, uno de los principales autores del informe, Nicholas Charron, politólogo y profesor de la Universidad sueca de Göteborg, está en plena elaboración del índice correspondiente a 2013.

Y los resultados no mejoran: Cataluña cae del puesto 130 al 134 del ranking regional, mientras que España pasa del 13 al 14. Esto demuestra que el problema de la corrupción y la eficiencia institucional es estructural y, por tanto, va más allá de unas u otras siglas políticas. En 2009, Cataluña era gobernada por el PSC, en coalición con ERC e ICV, el tripartito bajo el que se gestó el nuevo Estatuto catalán, recrudeciéndose así la deriva nacionalista; el índice de 2013 se elabora bajo la Generalidad de CIU, que preside Atur Mas; a nivel nacional, en 2009 gobernaba el PSOE y ahora, sin embargo, gobierna el PP.
 
En los últimos meses, el reguero de escándalos políticos y corruptelas que han afectado de forma directa a la Generalidad catalana y, en concreto, a la formación nacionalista de Artur Mas, ha sido muy amplio. Ahí está, por ejemplo, el caso Palau y la presunta la trama de financiación irregular en torno a CiU; el caso Pallerols, un asunto de corrupción ligado a la financiación ilegal de Unión Democrática de Cataluña (UDC) que se remonta a 1994; o la trama de las ITV, que afecta de lleno al clan Pujol y por el que ha sido imputado Oriol Pujol, hijo del expresidente de la Generalidad y secretario general de Convergencia Democrática de Cataluña, por posible tráfico de influencias. Casos, todos ellos, de primer orden a nivel mediático, político y judicial. En el inconsciente colectivo ya ha quedado grabado a fuego aquella célebre acusación lanzada por Pasqual Maragall a Artur Mas en 2005 en el Parlamento catalán: "El problema de CiU se llama tres por ciento", en referencia al presunto cobro de comisiones ilegales por la concesión de contratos y licitaciones públicas.

Pero esto es tan sólo la punta del iceberg a la vista del elevado grado de corrupción que sufre esta autonomía. Bruselas advierte de que las administraciones catalanas salen muy mal paradas en cuanto a calidad y transparencia. La región presenta la peor nota de España en esta materia y una de las peores a nivel europeo, según el último estudio de la Comisión Europea sobre la corrupción política e institucional en los países de la UE-27 y un total de 172 regiones europeas.

En concreto, Cataluña se sitúa en el puesto 130 de este particular ranking continental, a la altura de algunos de los territorios más corruptos y opacos de Europa, situados en Italia, Grecia y las repúblicas exsoviéticas. Además, es la región peor calificada de España.

Dicho índice mide la "calidad del Gobierno", en función del nivel de corrupción, seguridad jurídica, eficacia en la gestión pública y transparencia, tanto a nivel nacional como regional en la UE. En resumen, si un determinado gobierno es o no corrupto, imparcial y eficiente. Además, este indicador refleja una serie de efectos indirectos, ya que las calificaciones más altas suelen relacionarse con un elevado bienestar económico y social, así como un alto nivel educativo y sanitario, y viceversa.

En cuanto a países, España se sitúa en puesto 13 de la UE, según este mismo ranking. Es decir, en la parte media de la tabla, por detrás de Malta, Bélgica y Francia, y por delante de Portugal, Chipre y Estonia. Los peores en esta materia son Rumanía, Bulgaria e Italia. Por el contrario, los escandinavos y anglosajones son los que disfrutan de las administraciones más limpias, eficientes y transparentes. En concreto, Dinamarca, Suecia y Finlandia encabezan la lista.

Comprar es mejor que alquilar tras siete años como inquilino

Según pisos.com, aunque comprar implica un desembolso inicial más alto, la vivienda en propiedad se puede rentabilizar

EP

Pese a que la estabilidad de los precios de venta y de las rentas de alquiler está cada vez más cerca, muchos ciudadanos se siguen preguntando qué es mejor opción; comprar o alquilar.

Un estudio realizado por el portal pisos.com ha determinado a partir de que año de alquiler conviene comprar para que nuestro bolsillo no salga perdiendo. Tomando como base los informes semestrales de precios de venta y de alquiler, el portal pisos.com calcula que tras 6,9 años como inquilino en una vivienda con una renta de 620 euros al mes, se cubrirían los gastos de la compra de ese mismo inmueble al financiarlo al 80%, la casa en propiedad costaría 168.688 euros y tendría una cuota hipotecaria de 641,94 euros.

Al realizar este cálculo con el precio y la renta de 2013, tenía que pasar un año más para que la compra fuera rentable. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, «se ha ganado un año porque los precios de venta han seguido cayendo moderadamente, mientras que las rentas de alquiler han mostrado una evolución más estable». Aunque el tiempo se haya reducido, Gandarias indica que «el alquiler es, a día de hoy, la única opción que tienen aquellos que no cumplen con el perfil financiero que busca la banca». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario alude a la existencia de unas condiciones previas relacionadas con la solidez del empleo y el ahorro previo.

Teniendo en cuenta los precios de venta actuales, Gandarias no duda en animar a la compra, «si el presupuesto se alinea con los criterios de búsqueda marcados, no hay razón para dilatar más la decisión de compra, ya que iría en contra de la economía personal y el concepto de rentabilidad».

Por otro lado, aunque los precios no subirán de forma súbita, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com afirma que «la vivienda que queremos comprar hoy podría ser más cara mañana o, directamente, haber desaparecido del mercado porque otro comprador fue más rápido».

Desde pisos.com también se expone el número total de años durante los que se podría ser inquilino en función de la inversión total que supondría la compra de la vivienda. Sumando los gastos, la cantidad no financiada y todo lo aportado durante los 30 años de hipoteca, un piso tipo en España habría supuesto un coste total de 281.705 euros. Viviendo de alquiler en este mismo inmueble durante estas tres décadas, se habrían desembolsado rentas por valor de 223.820 euros. Dividiendo el total de la compra entre el alquiler anual, resulta que se podrían vivir 38 años con lo invertido. En 2013, la media nacional estaba en 41 años. 

Análisis por comunidades

Trasladando este análisis a las capitales de provincia, el número de años de alquiler ideal varía considerablemente.

En Huesca conviene comprar a los 4,6 años, en Las Palmas de Gran Canaria a los 5 años y en Pontevedra a los 5,2 años. Estas, son las ciudades en las que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que sus costes señalaran hacia la compra como la mejor alternativa.

Las capitales donde este margen es mayor son A Coruña (11,6 años), Ourense (10,8 años) y Donostia-San Sebastián (9,9 años).

El año pasado, las capitales de Lleida (4,5 años), Santa Cruz de Tenerife (5,2 años) y Tarragona (5,5 años) encabezaban este ranking por abajo, mientras que Logroño (12,6 años), A Coruña (12,6 años) y Donostia-San Sebastián (11,5 años) lo hacían por arriba. Madrid y Barcelona empataron en 2013 con 7,8 años. En 2014, ambas bajan el límite, pero comprar es más rentable que alquilar antes en Madrid (5,9 años) que en Barcelona (6,7 años).

Fuente: ABC

El banco malo de España da su brazo a torcer: cede viviendas para alquiler social

Belén Romana y Santi Vila | ED

La Sareb traspasa temporalmente 600 viviendas a la Generalitat de Catalunya sin incluir ningún edificio

Por Cristina Farrés

La Sareb destinará parte de su cartera inmobiliaria al alquiler social. Desde que se fundó el banco malo de España, en agosto de 2012, se había resistido a las demandas de las administraciones (tanto Comunidades Autónomas como locales) de dar este paso. Catalunya es la primera que se beneficiará del cambio de signo de la institución liderada por Belén Romana. La Generalitat ha firmado un acuerdo de cesión temporal de 600 viviendas que se dedicarán al alquiler asequible.

El pacto inicial contempla que el precio que pagarán los inquilinos se sitúa entre los 150 y los 400 euros mensuales durante cuatro años prorrogables a uno más, cuando vence la cesión. La principal ventaja para el banco malo es que se ahorra abonar gastos de comunidad, seguros, tasas y tributos de las viviendas, que se reparten en 72 municipios. A partir de ahora, serán los nuevos inquilinos quienes deberán hacer frente a estas facturas. La Generalitat, por su parte, se hará cargo de los gastos de gestión y administración de las viviendas.

Sin ceder los bloques ocupados

Los inmuebles incluidos en la operación son los llamados “viviendas atomizadas”, indican fuentes de la Sareb. Es decir, los pisos individuales que las entidades financieras les han traspasado. No aparece ningún edificio en el contrato de cesión, ya que el banco malo considera que es más atractivo para los inversores privados apostar por bloques de viviendas que no comprar al detalle.

No se destinará al alquiler social el edificio ocupado por la Plataforma de Afectados de la Hipoteca (PAH) en Sabadell (BCN) en el que viven 146 personas, 58 de ellas menores de edad, ni el bloque de Salt (BCN) que fue desalojado por los Mossos d'Esquadra el pasado diciembre.

En este caso, la institución presidida por Romana no ha cambiado de parecer. Mantienen que la ocupación es ilegal y que lo único que pueden hacer es denunciarla y esperar el desalojo para rentabilizar el inmueble.

Más comunidades

El modelo seguido para la cesión es que la Generalitat, mediante el departamento de Territori i Sostenibilitat, será la arrendadora de las viviendas, a pesar de que sean los servicios sociales de los gobiernos municipales los encargados de determinar qué familias se beneficiarán del alquiler social. Cuando terminen los cinco años de cesión, la Sareb recuprerará los activos y se subrogarán los contratos. Los inquilinos deberán comprometerse a realizar todas las mejoras en las viviendas que se requieran.

Romana ha reconocido que mantienen conversaciones con otras ocho Comunidades Autónomas para firmar nuevos pactos en este sentido.
Fuente: ED

La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo y suma tres meses al alza

Las operaciones sobre viviendas usadas se disparan un 16% mientras se desploman las transacciones sobre pisos nuevos. Andalucía sigue a la cabeza con 5.761 operaciones

La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. 

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. 

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013. 

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta 10.871 operaciones. 

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 5% en tasa interanual, hasta 25.306 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.818, con un avance del 8,9% respecto a mayo de 2013. 

En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 7,7%, con una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%. 

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433). 

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445). 

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+33,1%), Navarra (+32,9%) y Cantabria (+30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-15,2%), Galicia (-6%) y Madrid (-5,5%).

Baja un 4,5% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en mayo pasado alcanzaron las 137.167, con un descenso del 4,5% sobre el mismo mes de 2013. 

Por compraventa se transmitieron un 1,7% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 14,8%. Las operaciones por permuta descendieron un 6,4%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 3,3%. 

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1% en mayo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 0,6%. 

En mayo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (614), Castilla y León (597) y La Rioja (588). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+15,6%), Extremadura (+5,5%) y Navarra (+3,2%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-35%) y Cantabria (-27,6%). 

Fuente: diariodesevilla.es

La compraventa de viviendas aumenta en España un 5,3% en abril y suma dos meses al alza, según el INE

La compraventa de viviendas aumentó en España un 5,3% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 24.968 operaciones, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

EUROPA PRESS.- El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

En todo caso, Estadística ha subrayado que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses.

Hay que recordar, además, que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, su menor descenso en este mes desde 2010.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a la compraventa de viviendas nuevas, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el cuarto mes del año, en concreto el 88,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el cuarto mes del año, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%).

BAJA UN 13,9% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en abril pasado alcanzaron las 122.601, con un descenso del 13,9% sobre el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 30,9%. Las operaciones por permuta descendieron un 20,1%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 14,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,8% en abril pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) descendió un 3,5%.

En abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (502), Castilla-La Mancha (488) y Castilla y León (480). Las únicas regiones donde se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+3,1%), País Vasco (+2,8%) y Cantabria (+1,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-30,9%) y Castilla y León (-28,9%)

Fuente: teinteresa.es

Las casas usadas se venden más por su mayor oferta y precios más bajos

Las transacciones culminan 2013 con el menor registro de la serie

• Solo suben las ventas de los pisos de segunda mano

• Donde se vendían 2,5 casas en el boom, ahora solo se vende una y se edifica el 4,6% de lo que se construía en 2006

Viviendas de nueva construcción
en el desarrollo de Seseña en la
provincia de Toledo.

REUTERSRaquel Díaz Guijarro

Los peores augurios se cumplieron y 2013 fue otro annus horribilis, y ya van seis, para el mercado inmobiliario español, si bien con mejores perspectivas que los anteriores. En 2008 comenzó lo que al principio se pensó que sería una paulatina vuelta a la normalidad después de haber vivido los años con mayor producción, ventas y subidas de precios de las casas que se recuerda de la historia de España. Sin embargo, pocos meses después vendría el estallido definitivo de la burbuja inmobiliaria y financiera.

Seis años después apenas se inician al año unas 40.000 viviendas, cuando durante el boom se llegaron a emitir más de 865.000 visados de obra nueva en doce meses. Además, las casas acumulan una depreciación que oscila entre el 40% y el 50%, según las estadísticas que se tengan en cuenta. Y mientras en 2007, año en el que se inicia la serie, se vendían 775.300 viviendas, el año pasado cerró con 311.414 transacciones, según la información recopilada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) procedente de los registros de la propiedad.

Esto quiere decir que donde se vendían 2,5 casas, ahora solo se vende una, se construye apenas el 4,6% de lo que se llegó a edificar en lo más álgido de la anterior etapa alcista y en materia hipotecaria también se registran las tasas más bajas de la serie histórica. Todo este cóctel explosivo es lo que explica en buena medida que España haya perdido un 6% de PIB en este periodo y hasta un 18% del empleo que tenía cuando su economía era admirada y puesta como ejemplo en el mundo entero.

Empleo y financiación

Así, ayer se conoció la estadística que elabora el INE sobre compraventa de viviendas y aunque constató que en la actualidad se venden menos casas que nunca (se trata del registro más bajo de la serie iniciada en 2007), lo cierto es que apunta ciertos síntomas de esperanza.

Dentro de las tipologías de vivienda, el INE subrayó que el 46,6% de las casas vendidas el año pasado fueron inmuebles de nueva construcción, mientras el 53,4% restante correspondió a casas usadas. Las primeras sumaron 145.241 operaciones, lo que representa una caída del 6,8% respecto a las ventas de pisos nuevos de 2012.

Sin embargo, el año pasado se vendieron 166.173 viviendas de segunda mano, cifra que fue un 2,2% superior a la registrada doce meses antes. He ahí lo que podría considerarse un punto de inflexión, brote verde o llámesele como se quiera, ya que el cambio es sustantivo: en 2012 y 2011 las ventas de este tipo de casas caían a tasas de dos dígitos.

¿Por qué mejoran las ventas de los inmuebles usados y las nuevas continúan cayendo? Todos los expertos consultados coinciden: “las leyes del mercado siguen funcionando”.

Un análisis de lo ocurrido en los últimos años permite comprobar cómo la oferta de vivienda usada es mucho más amplia y variada que la de vivienda nueva. Basta con recordar que nada más estallar la crisis en toda su crudeza la producción de casas se desplomó y pasó de contabilizar más de 260.000 visados de obra nueva en 2008 a apenas unos 100.000 en 2009, lo que a la vuelta de tres o cuatro años ha limitado la oferta de vivienda nueva.

Ahora, se encuentra muy concentrada en numerosas promociones que quedaron sin vender por estar ubicadas en nuevos desarrollos alejados de los núcleos urbanos y, en ocasiones, con servicios e infraestructuras insuficientes. Otro volumen importantísimo de pisos de nueva construcción en venta en la actualidad son las segundas residencias en costa o zona turística.

Por el contrario, la oferta de inmuebles usados es de lo más variopinta, ya que se distribuye por todo el territorio, lo que da opciones al potencial comprador a tener más producto entre el que elegir.

Por lo tanto, la primera ley del mercado habría funcionado: a más oferta, más posibilidad de elegir y, por ello, más opciones de que la operación llegue a buen puerto. Pero es que la norma relativa a los precios también está surtiendo efecto. Si se cruzan las estadísticas de precios con las de compraventas, se puede comprobar cómo allí donde más se han depreciado los pisos, las transacciones aumentan a buen ritmo.

Oferta, precios, pero ¿qué pasa con la demanda? Continúa lánguida, lo que explica el escaso volumen de operaciones, pero los expertos confían en que mejore, “ya que aumentan las visitas a las inmobiliarias, lo cual demuestra que sigue habiendo interés”. Falta que se reactive el empleo y el crédito para que el mercado funcione en igualdad de condiciones.


La falta de crédito y la supresión de las ayudas aboca a la VPO a la extinción
 El mercado de la vivienda protegida (VPO) en España siempre ha generado múltiples controversias. Que si existía un abultado fraude en la concesión de las ayudas públicas, que si no había rigurosos controles para verificar que las segundas transmisiones de estas casas se hacían con arreglo a la norma. Lo cierto es que dentro de muy poco dejará de haber tales debates, puesto que las cifras publicadas por el INE corroboran que la VPO está abocada a la extinción. La crisis económica ha sido la gran responsable de esto último, si bien hay que recordar que la política pública de vivienda nunca logró los objetivos que se había marcado, como era que las VPO llegaran a copar el 30% del mercado.

Las estadísticas de compraventa, sean las que sean, demuestran que nunca llegaron a pesar más del 15% y durante los años de la crisis se han movido en torno al 10%. Así, el año pasado el 88,8% de las viviendas vendidas fueron libres y el 11,2% protegidas. Mientras las compras de las primeras disminuyeron un 1,2%, las VPO se desplomaron un 9,6%.

Ahora, una vez que el Gobierno ha decretado el fin de las ayudas a la construcción de más VPO en propiedad y la banca se muestra reacia a financiar los proyectos pendientes de planes anteriores por el perfil de sus beneficiarios (las familias con menos ingresos), solo hay que esperar a que la VPO se extinga por inanición.


La recuperación llega de las segundas residencias situadas en la costa

Ocurrió durante la crisis que vivió el mercado inmobiliario español a principios de los años noventa y todo parece indicar que en esta ocasión se volverá a repetir.

El segmento de segundas residencias o casas para vacaciones fue entonces el primero que comenzó a recuperar tanto las ventas, como los precios y ahora las cifras apuntan a que se estaría repitiendo esa realidad. Las comunidades autónomas donde más crecieron las ventas de viviendas en 2013 según el INE fueron Canarias, con un avance del 13,5%, Murcia, con un incremento del 6,4% y Cataluña, con una mejora del 4,8%. Las tres tienen en común que suelen encabezar los ranking de los destinos turísticos más visitados y un fuerte peso en sus mercados inmobiliarios de las casas de vacaciones.

En total, durante el pasado ejercicio seis comunidades autónomas cerraron el año registrando aumentos anuales en el volumen de compraventas de viviendas. Aragón, Baleares y La Rioja se suman de este modo a la mejora detectada ya en Canarias, Murcia y Cataluña.

Y entre los territorios que todavía protagonizaron en 2013 caídas de las compras de casas, destacan los casos de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana, tres de las regiones más pobladas donde los descensos son ya bastante más suaves que al comienzo de la crisis; del 0,2%, 0,4% y 1,8%, respectivamente.
Fuente: Cinco Días

El 'banco malo' se enfrenta a una sanción de 109 millones

Martín Corpas

La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el conocido como 'banco malo', por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas protegidas en la comunidad autónoma.

Las posibles sanciones derivadas de estos procedimientos ascienden a un máximo de 109,44 millones de euros, siempre que la Sareb no acredite ante la Consejería que dirige Elena Cortés haber puesto a disposición de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida los al menos 911 inmuebles de esta tipología que posee en Andalucía. Estos registros establecen los mecanismos de selección para la adjudicación de viviendas de protección pública y señalan los requisitos socioeconómicos para el acceso a las mismas bajo principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

El primer procedimiento se debe al supuesto incumplimiento de la disposición adicional séptima de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Vivienda Protegida y Suelo, introducida en su actual redacción por la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances. La Consejería ha notificado a la Sareb el acuerdo por el que inicia el expediente sancionador por infracción muy grave consistente en no comunicar dicho inventario en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la Ley de Función Social de la Vivienda.

La segunda sanción a la que se expone la Sareb, por 911 infracciones muy graves, responde a la supuesta vulneración del artículo 20m de la misma Ley de Vivienda Protegida, también introducido en su actual redacción por la Ley de Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los Registros Públicos Municipales de Demandantes. La Consejería que dirige Elena Cortés ha enviado a la Sareb un requerimiento oficial de información y documentación acreditativa de la puesta a disposición de sus viviendas protegidas en los Registros.

Las sanciones establecidas por la Ley de VPO para sanciones muy graves van de 30.001 a 120.000 euros. Por lo tanto, los procedimientos sancionadores abiertos por la Consejería podrían suponer una sanción de un máximo de 109,4 millones de euros, siempre y cuando quede acreditado que la Sareb no ha puesto sus 911 viviendas a disposición de los Registros.

La Consejería de Fomento y Vivienda ha tenido conocimiento de la existencia de estas 911 viviendas protegidas titularidad de la Sareb que supuestamente incumplen su función social a través de información oficial de la propia sociedad de gestión. La Presidencia del Gobierno de España recurrió ante el TC el 18 de diciembre de 2013 varios preceptos la Ley de Función Social de la Vivienda. En dicho recurso, así como en el anteriormente presentado el 9 de julio de 2013 contra el Decreto precedente, la Presidencia del Gobierno adjuntó entre su documentación un informe de la Sareb, titulado ‘Análisis de Impacto y Valoración del Decreto-Ley de Andalucía’, que señala que “en torno a un 12% de la cartera de la Sareb se encuentra radicado en el territorio andaluz”, un total de 6.379 viviendas que desglosa del siguiente modo: vivienda libre primera residencia: 4.473; vivienda libre segunda residencia: 995; vivienda protegida: 911.

Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda no fue impugnada en su totalidad, sino sólo algunos preceptos, como la potestad de sancionar a entidades financieras por mantener viviendas vacías durante más de seis meses o la de expropiar temporalmente el uso de viviendas para evitar desahucios de familias en riesgo de exclusión social. Los artículos que permiten vigilar y sancionar los incumplimientos de las obligaciones de la función social de las viviendas protegidas siguen plenamente vigentes.
Fuente: NOVAPOLIS.ES

Sevilla: la venta de viviendas en 2013 logra la mayor subida desde que estalló la crisis

La adquisición de inmuebles nuevos ha bajado en un año un 8%, mientras que la de usados ha aumentado casi un 13%. El mercado de las VPO sigue en declive, con un descenso del 4%

Diego J. Geniz

Luz al final del túnel. El pasado año concluyó con un atisbo de esperanza en el mercado inmobiliario. Así se desprende de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que señalan que 2013 fue el mejor ejercicio en venta de viviendas desde que estalló la crisis. Eso sí, dicho incremento no ha sido parejo en todos los sectores. Así, los inmuebles usados son los que más contribuyen a esta subida, mientras que los de reciente construcción continúan a la baja, lo que redunda en un stock que ralentiza nuevas promociones y, por tanto, que se dispare la actividad. La paralización se hace muy visible en las viviendas protegidas, donde la falta de liquidez en las arcas públicas provoca que las compras en este mercado bajen un 4%.

Frente al balance anual a nivel estatal y autonómico, que arrojan un saldo negativo en comparación con el año anterior, 2013 fue bastante positivo en Sevilla en cuanto a operaciones inmobiliarias se refiere. Durante el pasado ejercicio en la provincia se vendieron 12.171 viviendas. Esta cifra supone un incremento anual del 3,72%, porcentaje que a priori puede parecer reducido pero que adquiere bastante importancia si se tiene en cuenta que en el total de Andalucía la tendencia ha sido negativa, al haberse reducido las compras un 0,36%. En España la caída ha sido aún mayor, al descender en un año un 2,2%. 

En ambos casos, pese a no lograrse un resultado positivo, la bajada se ha suavizado. En la provincia de Sevilla, además de registrarse un incremento, se ha conseguido el mayor aumento desde que estalló la crisis. Sólo hay que tirar de estadística para constatar dicho dato. El último año de bonanza económica fue 2007, cuando en la provincia se adquirieron 32.610 pisos. Un ejercicio después esta cifra se redujo a 23.629, lo que supuso un descenso del 27,5%. La burbuja inmobiliaria había explotado y nunca más se superarían las 20.000 viviendas vendidas en años sucesivos. Así, 2009 cerró con 16.036 pisos comprados, cantidad muy similar a la registrada en 2010 (16.056). En 2011 las operaciones siguieron a la baja (13.286) y ya en 2012 se llegó al dato más reducido de esta serie: 11.735.

Las 12.171 viviendas a las que se les ha dado salida el pasado año significan -a la espera de confirmarlo con los datos de 2014- que en 2012 el mercado inmobiliario tocó fondo en la provincia de Sevilla y que a partir de entonces sólo queda seguir creciendo, aunque a una velocidad aún bastante reducida que hace prever que habrán de pasar varios años para lograr las cifras previas a la crisis. No en vano, en 2013 no se ha vendido ni la mitad de pisos que en 2007. Queda, por tanto, un camino muy largo por recorrer, aunque el dato más positivo, por ahora, es que quizá ya no haya marcha atrás.

Ahora bien, para que estos brotes verdes crezcan se hace imprescindible poner en marcha nuevas promociones. Sólo así el incremento anual alcanzará mejores cifras. Los datos del INE demuestran que en 2013 la venta de viviendas de reciente construcción ha mermado en la provincia un 8,31% -4.644 compradas-, una reducción mayor, incluso, que la de 2012, cuando las operaciones en dicho sector sólo bajaron un 0,61%. Por contra, el mercado de la vivienda usada sigue al alza. Durante 2013 se adquirieron 7.527 pisos de segunda mano, esto es, un incremento nada despreciable del 12,85%.

Este mercado se constituye, por tanto, en la principal vía de recuperación del sector. Ello supone para las constructoras un alivio, al hacerse un hueco en las reformas de pisos antiguos frente a la paralización de la obra nueva, afectada, además, por la inmovilización del sector de las VPO. En 2013 la venta de vivienda protegida bajó un 4,2% (la libre subió un 5,2%), todo un síntoma de la falta de liquidez de las administraciones para desarrollar promociones de este tipo.

Diciembre encadena el séptimo mes de descenso 

La comparativa anual refleja un incremento en la compraventa de viviendas en la provincia sevillana. Sin embargo, si el análisis se realiza sobre la evolución mensual, el dato es negativo. Diciembre supone la séptima bajada consecutiva en este tipo de operaciones. En los últimos 31 días de 2013 se adquirieron 688 pisos, mientras que en noviembre esta cifra fue de 778. En comparación con diciembre de 2012, el descenso es del 27%. La línea descendente comenzó en mayo. Por tanto, el primer cuatrimestre de 2013 resultó trascendental para que el año pasado acabara con un balance positivo respecto a 2012. En comparación con el resto de Andalucía, Sevilla es la segunda provincia por compra de vivienda (12.171 en 2013) detrás de Málaga, que mantiene el liderazgo autonómico en esta actividad, con 18.763 pisos adquiridos. Le sigue Almería (8.197), Cádiz (6.796), Granada (6.373), Córdoba (4.046), Huelva (3.760) y Jaén (2.610). A nivel regional se vendieron 62.716 inmuebles residenciales, de los que el 51,34% fueron de nueva construcción y el resto, de segunda mano. Por tanto, la balanza está muy equilibrada a nivel autonómico entre los dos tipos de vivienda. En cambio, en Sevilla, la diferencia es mayor, con clara preponderancia de las usados. En el resto de las provincias, sin embargo, a excepción de Córdoba y Jaén, logra mayor salida en el mercado la de reciente construcción. El mejor ejemplo es el de Almería, donde las nuevas duplican en venta a las usadas. Volviendo al terreno regional, la compra de viviendas libres gana por goleada a las protegidas. Así, en 2013 se compraron 56.506 pisos del primer tipo frente a las 6.210 VPO. 

Fuente: diariodesevilla.es

La vivienda y los impuestos

Óscar Eimil

Aunque parezca mentira, y mucha gente, como es natural, desconfiada después de todo lo que ha sufrido, no acabe de creérselo, la crisis que hemos padecido durante los últimos seis años y medio -casi los siete años bíblicos de los sueños del casto José- toca a su fin. Esta bendita circunstancia que muchos, casi todos, estábamos esperando como el santo advenimiento, y que resulta difícilmente rebatible si analizamos con objetividad las previsiones que arrojan datos, informes técnicos y opiniones no interesadas, es paradójicamente una malísima noticia para algunos; esos que intentan estos días agarrarse como a un clavo ardiendo a los últimos rescoldos de la desesperanza que nos ha dejado este periodo de tiempo aciago, como último recurso que les va quedando para conseguir sus objetivos antidemocráticos.

Es el caso del independentismo catalán, que irá perdiendo progresiva e inapelablemente apoyos a medida que mejore la situación económica, y de la extrema izquierda patria, la de los disturbios y la gasolina, que se irá quedando cada vez más sola con sus espurias aspiraciones de estallido social y revolución.

Sin embargo, para que la salida de la crisis sea plena, y se note claramente la mejoría en los datos de empleo, es necesario que se produzca cuanto antes la normalización en el sector inmobiliario, porque la Historia económica demuestra, sin ningún género de dudas, que tras una crisis como la que hemos pasado no hay reactivación posible mientras no se recupere el gasto en vivienda. Y para ello deben concurrir algunas circunstancias de las que hoy vamos a hablar: unas que ya se dan, otras que empiezan a darse y algunas que, esperemos, se den pronto.

De entre las primeras la más importante es el precio de la vivienda que, ahora sí, después de haber sido anunciado interesadamente en múltiples ocasiones sin fundamento, parece que ha tocado fondo; y lo ha hecho porque, tras el ajuste sufrido, es prácticamente imposible que baje más ¿Por qué? Porque los precios a los que se están cerrando las pocas operaciones que a día de hoy se realizan son claramente inferiores al coste de producción, o lo que es lo mismo, que si usted decide comprarse una casa podrá hacerlo hoy, en la mayor parte de los casos, por un precio muy inferior al que costaría construirla de nuevo.

De entre las que empiezan a darse destacan, sobre todo, dos que aventuran un inminente cambio de ciclo en el sector: el retorno de la confianza en un futuro mejor que viene de la mano de la realidad que vivimos y de las mejores perspectivas que nos anuncian e intuimos, y, su corolario, el incremento incipiente del crédito que anuncian las cifras y se palpa ya en el movimiento del sector, consecuencia de su saneamiento y de la necesaria búsqueda del beneficio en su negocio de intermediación.

Queda para el final lo mollar, una de las circunstancias que todavía no se da y que deberíamos ver pronto, cuando los poderes públicos tomen conciencia de lo importante que sería en este momento la rápida adopción de medidas que hagan menos gravosos los costes de transacción inmobiliaria; costes demoledores para el bolsillo de los ciudadanos y que constituyen el mayor obstáculo que nos queda por remover para la reactivación de ese mercado, imprescindible para la recuperación.

La compra de vivienda en España supone para el comprador el pago de hasta un 10% por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de un 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Además, todavía peor, estos porcentajes se pagan, en la práctica, sobre valores catastrales, la mayoría revisados en la época de las vacas gordas y hoy, por tanto, desfasados y muy por encima del precio de mercado

Correspondería, pues, a la Junta de Andalucía bajar con determinación los tipos impositivos de estos impuestos, devolviéndolos al 6% y al 0,5% de donde nunca deberían haber salido, y reducir las bases imponibles sobre las que se aplican, actuando con decisión sobre los coeficientes multiplicadores que, para más inri, incrementan esos valores catastrales.

Susana Díaz, tan locuaz siempre, criticaba hace unos días, antes de conocer su contenido, la "rebajita" del IRPF que prepara el Gobierno de la nación y defendía, frente a ella, la reducción de la imposición indirecta. También, hace poco, en sede parlamentaria, reintroducía en el debate político el concepto de "construcción sostenible" como uno de los grandes yacimientos futuros de empleo para Andalucía.

Pues bien, en congruencia con todo lo predicado, tiene ahora la presidenta de la Junta, si le dejan, una oportunidad de oro para pasar de las musas al teatro en esta materia, sumando algo, para variar, en el camino de la recuperación; aunque ello suponga, en esta ocasión, acercarnos un poco al régimen fiscal vigente para las transacciones en la Comunidad de Madrid, ese "paraíso fiscal" que, al parecer, tanto le disgusta. 

Fuente: diariodesevilla.es

La Generalitat planea constituir un 'banco malo' para sus inmuebles

El conseller de Hacienda, Juan Carlos Moragues, descarta incluir entre los activos de esa sociedad los que tengan una valor histórico, como la clínica de La Cigueña

A. MOHORTE. VALENCIA. 

Con orden y sin prisas. La Conselleria de Hacienda plantea concentrar a través de una entidad específica y de nueva creación la gestión de los inmuebles que la Generalitat Valenciana quiere vender o alquilar, "al estilo de un 'banco malo', como la Sareb", en palabras del conseller de Hacienda, Juan Carlos Morales.

Actualmente, es la Dirección General de Patrimonio quien negocia directamente estas operaciones, pero el volumen y lo correoso de la colocación de estos productos ha hecho que se baraje esta opción, que afectaría a los productos menos relevantes y sin un especial valor histórico o referencial.

Se trataría de agrupar en esta nueva entidad tanto inmuebles desalojados con el traslado a la Ciudad Administrativa 9 d'Octubre como otros edificios, pisos y solares de que dispone la Generalitat, además de los activos que se han aceptado en dación en pago por deudas tributarias o por herencias ab intestato.

GENERACIÓN DE LOTES Y 'PROYECTOS'

Como viene repitiendo el conseller Moragues desde la puesta en marcha de la operación de enajenación de activos, la intención del Consell no es vender "o malvender a cualquier precio", sino buscar la mejor fórmula para rentabilizarlos, ya sea con su venta como con su alquiler a empresas solventes, nada de 'fondos buitres' u oportunistas.

El conseller no descarta que a partir de la constitución de esa herramienta se agrupen productos para la formación de lotes, al estilo de los que desarrolla la Sareb en función de que sean solares rústicos, edificios de oficinas o viviendas y a los que denomina 'proyectos'.

Fuera de esta nueva sociedad quedarían, por ejemplo, la clínica La Cigüeña de la Alameda de Valencia, el edificio de la Conselleria de Bienestar Social de la calle Colón 78-80, también en Valencia; y otros inmuebles como la sede del antiguo Impiva de la plaza del Ayuntamiento.

También se seguirán negociando por separado la venta o alquiler de las sedes del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) y el Instituto Valenciano de Estadística (IVE) en la plaza de Nápoles y Sicilia o el edificio de la delegación de la Comunitat Valenciana en Madrid, situada en la calle de El Españoleto.

GESTIÓN A LA CARTA

La Generalitat esperaba ingresar a través de la venta de inmuebles 133,9 millones de euros, según estableció en el Plan Económico Financiero de Reequilibrio de la Generalitat 2012-2014. Sin embargo, la situación general del mercado ha hecho que la estrategia cambie en función del activo.

La creación de esta nueva herramienta de gestión permitiría un trabajo más concienzudo y a más largo plazo, esperando la recuperación de los precios en el mercado inmobiliario, en mínimos históricos desde 2008. Sin embargo, esta intención no significa que la Generalitat haya dejado de buscar compradores.

Este jueves, el conseller Moragues, firmaba con el representante de Bershka BSK España, Borja García-Alegre, el arrendamiento por cinco años, prorrogable otros 15, de la antigua sede de la Conselleria de Economía en la calle Colón, 32, por 998.042 de euros más IVA. 

Además, la Generalitat alquiló las instalaciones de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medioambiente, en la avenida Blasco Ibáñez de Valencia, por 1,2 millones de euros a la Agencia Tributaria la pasada primavera.

PRODUCTOS MENORES

Por ventas independientes de activos, la conselleria ha reunido en lo que llevamos de año unos 300.000 euros con distintas operaciones, a las que se suma la venta de un solar en Castellón por tres millones de euros y otro por cuatro millones en Alicante, donde había un centro de recreo juvenil que ha adquirido la Universidad Católica de Murcia.

A estos inmuebles en venta se unen los 40 activos que han salido a subasta esta misma semana, procedentes de herencias ab intestato, que son aquellos en los que la Generalitat ha sido declarada como heredera por no existir reclamantes. Además, otros 53 inmuebles ya fueron subastados, de los que se adjudicaron 14 y se han venido de forma directa por el precio de la cuarta subasta, otros 10.

En este caso, la Generalitat sólo ingresa un tercio del precio de venta, mientras que el resto se reparte entre los ayuntamientos de los municipios en los que se encuentra y distintas organizaciones benéficas. La crisis no ha cambiado esta tradicional forma de reparto.
Fuente: valenciaplaza.com

Cae la compra de viviendas nuevas y suben las de segunda mano en Andalucía

La manera de abordar la evolución del mercado de la vivienda es a través de datos oficiales, estableciendo comparaciones para periodos cerrados, tratando de ver tendencias en una serie, y analizando con cuidado los datos más recientes. Se puede observar información muy variada en portales web, inmobiliarias, Sareb, entidades financieras, etcétera, en relación a la vivienda libre nueva y de segunda mano. Asimismo, junto al número de ventas se relacionan los precios y se distingue también entre compradores nacionales y extranjeros, por el mayor interés que muestran ahora estos últimos.

En la tabla hemos recogido la evolución de las compraventas de vivienda libre nueva, según los últimos datos disponibles. Llama la atención la fuerte caída que sigue habiendo en las ventas, comparando los nueve primeros meses de 2012 con esos meses de 2013; sin embargo, el 37% de descenso de las ventas en España es justo el doble de la caída en Andalucía. Por provincias hay fuertes diferencias: tenemos Almería donde aumentan las ventas casi un 28%, y Jaén donde caen más de un 57%; Málaga recoge la media de Andalucía, y Sevilla se queda prácticamente igual. Estos porcentajes hay que tomarlos en relación a la dimensión de cada mercado provincial, pues el 60% de las ventas se concentra en tres provincias: Málaga, Sevilla y Almería.

Si nos remontamos a 2004, es muy llamativo el crecimiento hasta 2008, pasando de casi 45.000 operaciones, a cerca de 60.000, de las que casi la cuarta parte se vendían en la provincia de Málaga. Si proyectamos los tres trimestres de 2013 para los que hay datos, el año entero lo cerraríamos con casi 11.000 viviendas vendidas, que es un 18% de lo que se vendía en 2008. En ocasiones hemos destacado que no se conocen caídas tan fuertes en un sector productivo significativo en tan poco tiempo, y de ahí la preocupación que debería generar lo que sigue ocurriendo en nuestro sector inmobiliario.

En la vivienda libre de segunda mano la situación es muy distinta, pues hay una recuperación del mercado de compraventa entre los nueve primeros meses de 2013 y el mismo periodo de 2012: una subida del 4,7% en España y el 6,2% en Andalucía. Destacan, por porcentaje y volumen, Málaga, con un incremento del 13% y Sevilla, de casi un 11%, al igual que Huelva, aunque ésta con un mercado más reducido. Sin embargo, sigue habiendo tasas negativas en Granada, y en las demás provincias está el mercado prácticamente igual que el año anterior. También aquí, si miramos al pasado, choca el elevado número de operaciones en Andalucía en 2004, casi 94.000, que caen en 2008, se recuperan algo en 2010, vuelve a caer en 2012, y parece que vuelve a repuntar en 2013, en el entorno de 45.000 transacciones, algo menos de la mitad que en 2004.

Sobre estas cifras habría que hacer dos precisiones. La primera es que la vivienda nueva es la que da mayor dinamismo a la economía, pues las ventas de segunda mano sólo son un cambio de propiedad del bien ya construido; aun así, genera alguna actividad e ingresos fiscales. La segunda es que hay un periodo hasta 2008 en que la fuerte demanda de vivienda y la promoción se dirigen hacia la vivienda nueva, recientemente, y siempre dentro de los reducidos volúmenes actuales, esta inclinación cambia a la vivienda usada. Una de las principales razones de este cambio viene por el mayor ajuste de precios en este segundo segmento residencial, motivado por los descuentos que pueden aplicar las entidades financieras y sus filiales al stock de vivienda que se han ido adjudicando.

Fuente: diariodesevilla.es

El precio de la vivienda sube un 0,7% en el tercer trimestre, su primer alza trimestral desde 2010

El precio de la vivienda vuelve a tasas positivas después de 12 trimestres mostrando retrocesos trimestrales

Promoción de viviendas a la venta

EUROPA PRESS

Los precios de la vivienda libre aumentaron un 0,7% en el tercer trimestre del año en relación al trimestre anterior y registraron así su primer crecimiento trimestral desde el segundo trimestre de 2010, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

De esta forma, el precio de la vivienda vuelve a tasas positivas después de 12 trimestres mostrando retrocesos trimestrales. Ya en el segundo trimestre de este año, el precio de la vivienda logró moderar su caída casi seis puntos, al registrar un descenso del 0,8%, frente al -6,6% del primer trimestre.

Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de la vivienda usada regresaron a tasas positivas en el tercer trimestre del año en relación al trimestre anterior. En concreto, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 0,1%, mientras que los de la vivienda nueva se incrementaron un 2,3% respecto al segundo trimestre.

En términos interanuales (tercer trimestre de 2013 sobre igual trimestre de 2012), el precio de la vivienda libre moderó su ajuste más de cuatro puntos al bajar un 7,9%, su menor descenso desde el tercer trimestre de 2011.

Por tipo de vivienda, el precio de los pisos nuevos moderó su corrección interanual casi cinco puntos, al retroceder un 7,9%, frente al -12,7% del segundo trimestre del año, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 8% en tasa interanual, frente al retroceso del 12,1% del trimestre anterior.

A pesar de ello, son ya 22 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda libre presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque ha comenzado a mostrar síntomas de moderación.

EL AJUSTE SE MODERA EN TODAS LAS COMUNIDADES

Todas las comunidades autónomas registraron tasas anuales negativas en el tercer trimestre del año, aunque más moderadas que en el trimestre anterior. Las mayores subidas en las tasas interanuales de precios se produjeron en Galicia y Cantabria, con 5,9 y 5,8 puntos más, hasta tasas del -7,1% y del -5,4%, respectivamente.

En el tercer trimestre, las regiones que presentaron las caídas interanuales más pronunciadas de precios fueron Murcia (-15%), Extremadura (-14%) y Castilla-La Mancha (-12,9%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a País Vasco (-5%) y Cantabria (-5,4%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre presentó crecimientos en diez comunidades, siendo los mayores aumentos los de Baleares (+2%) y Comunidad Valenciana (+1,8%) y los mayores descensos, los de Navarra (-1,3%), Asturias (-1,2%) y Extremadura (-1%).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.
Fuente: finanzas.com

¿Dónde es más rentable comprar una casa para alquilar? Canarias y Murcia

ESTUDIO DE FOTOCASA.ES
 

EC 
Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es ahora más rentable que antes de la crisis. Así se desprende del análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.es a partir del último informe de precios de la vivienda en venta y alquiler del mes octubre. Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8% y se tardaría una media de 21 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, año en que el precio medio de la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico.

Así, se observa que, en aquellas comunidades en las que más ha caído el precio de venta respecto al precio del alquiler en los últimos seis años, es donde más ha crecido la rentabilidad. Es decir, la rentabilidad ha aumentado porque se está abaratando más rápidamente el precio de venta que el precio del alquiler.

Por Comunidades, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las más rentables para comprar una vivienda para ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizarla. Así, Canarias ofrece una rentabilidad de un 5,1%, única comunidad que supera la media española, frente al 4,8% que registran Murcia y Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7% y Madrid con un 4,6%.

Por su parte, el País Vasco –la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más caros de todo el país– es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, con un 3,9%, respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas de Gran Canarias (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). San Sebastián (3%), A Coruña (3,1%) y Ourense (3,4%) es donde sale menos rentable comprar para alquilar. 

Más de 20 años en recuperar la inversión

El análisis de Fotocasa.es también ofrece datos sobre cuánto tiempo se tardaría en recuperar la inversión de compra de un inmueble que posteriormente se destine al alquiler. En Canarias se necesitarían 20 años frente a los 26 que se tardarían en el País Vasco. En Madrid y Cataluña se requieren 21 y en la Comunidad Valenciana 22 años.

La comparativa por capitales de provincia refleja un panorama muy distinto, ya que mientras que en Lleida se tardarían 19 años en recuperar la inversión realizada en el momento de la compra, en San Sebastián y A Coruña se necesitarían 33 y 32 años, respectivamente.

Comunidades donde más ha crecido la rentabilidad

Por otro lado, el análisis de fotocasa.es ofrece datos sobre las comunidades autónomas donde más ha crecido la rentabilidad desde que estallara la crisis. Navarra, con un 1,6%, La Rioja (1,5%9) y Madrid (1,3%) lideran el ranking, ya que son las regiones donde más ha caído el precio de la venta en comparación con el alquiler.

En cambio, las comunidades que registran una menor rentabilidad son aquellas donde el precio del alquiler ha caído más o en términos muy similares a los de la venta. Cantabria, con un 0,5% y Baleares, con un 0,6% son las zonas donde menos ha evolucionado la rentabilidad del alquiler.

Linde: la independencia llevaría a la quiebra de los bancos catalanes

Debería tener un supervisor y una moneda propios

El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, ha afirmado este lunes que si Cataluña se separase de España tendría que crear un supervisor y una moneda propios, algo que sería "malo" tanto para la región como para el país porque los activos se contabilizarían en su propia moneda y los activos en euros, lo que supondría un "problema financiero clarísimo". 

debería tener un supervisor y una moneda propios Linde: la independencia llevaría a la quiebra de los bancos catalanes Menéame inCompartir2 Más noticias sobre: Cataluña, Independentismo, Banco de España , Luis María Linde Alerta de noticias Enviar a un amigo Imprimir Disminuye el tamaño del texto Aumenta el tamaño del texto 25.11.2013 EP 15 El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, ha afirmado este lunes que si Cataluña se separase de España tendría que crear un supervisor y una moneda propios, algo que sería "malo" tanto para la región como para el país porque los activos se contabilizarían en su propia moneda y los activos en euros, lo que supondría un "problema financiero clarísimo". Play Durante un almuerzo informativo organizado por la Asociación de Mercados Financieros, Linde ha sido preguntado por si el supervisor ha calculado el impacto que tendría una posible secesión tanto para Cataluña como para España. "Los dos territorios sufrirían mucho. Sería un escenario muy malo para los dos", ha señalado. El gobernador ha explicado el supuesto de un territorio grande y uno pequeño que se separan, sin mencionar en ningún momento España y Cataluña. Así, ha precisado que el territorio pequeño, al no pertenecer a la Unión Europea ni a la Unión Monetaria, no podría acceder a los recursos del Banco Central Europeo (BCE). "¿Los bancos que están situados en el territorio pequeño pueden acceder a la liquidez del BCE a través de sus filiales en el territorio grande o de un territorio miembro de la UE? La respuesta es no", ha explicado Linde, que ha dicho, no obstante, que una operación "aislada" sí se podría lograr. En este punto, el gobernador ha mencionado, a modo de ejemplo, que sería "impensable" que la banca japonesa se quisiera financiar por el BCE a través de una oficina en París. "No hay ninguna posibilidad de que, de modo sistemático e importante, la banca de un territorio que no es miembro de la UE se financie en el BCE a través de sus filiales en territorios que sí son miembros", ha apostillado, al tiempo que ha insistido en que el BCE "sólo presta con garantía emitida por un deudor que sea un país miembro del espacio económico europeo". "Al separarse, no sería miembro, por lo que el acceso a la financiación del BCE no es posible", ha añadido. De este modo, ha recalcado que un territorio pequeño que se separase de uno grande y quedase fuera de la UE estaría obligado a crear su propia moneda y a tener su propio supervisor. "Estaríamos en un escenario muy malo para ese país, porque los pasivos estarían en euros y los activos en moneda propia. Este es el escenario que lleva a la quiebra, a la suspensión de pagos o a un problema financiero gravísimo", ha indicado. Linde: la independencia llevaría a la quiebra de los bancos catalanes,Política. Expansión.com

Linde: la independencia llevaría a la quiebra de los bancos catalanes,Política. Expansión.com

EP
Durante un almuerzo informativo organizado por la Asociación de Mercados Financieros, Linde ha sido preguntado por si el supervisor ha calculado el impacto que tendría una posible secesión tanto para Cataluña como para España. "Los dos territorios sufrirían mucho. Sería un escenario muy malo para los dos", ha señalado. 

El gobernador ha explicado el supuesto de un territorio grande y uno pequeño que se separan, sin mencionar en ningún momento España y Cataluña. Así, ha precisado que el territorio pequeño, al no pertenecer a la Unión Europea ni a la Unión Monetaria, no podría acceder a los recursos del Banco Central Europeo (BCE). 

"¿Los bancos que están situados en el territorio pequeño pueden acceder a la liquidez del BCE a través de sus filiales en el territorio grande o de un territorio miembro de la UE? La respuesta es no", ha explicado Linde, que ha dicho, no obstante, que una operación "aislada" sí se podría lograr. 

En este punto, el gobernador ha mencionado, a modo de ejemplo, que sería "impensable" que la banca japonesa se quisiera financiar por el BCE a través de una oficina en París. 

"No hay ninguna posibilidad de que, de modo sistemático e importante, la banca de un territorio que no es miembro de la UE se financie en el BCE a través de sus filiales en territorios que sí son miembros", ha apostillado, al tiempo que ha insistido en que el BCE "sólo presta con garantía emitida por un deudor que sea un país miembro del espacio económico europeo". "Al separarse, no sería miembro, por lo que el acceso a la financiación del BCE no es posible", ha añadido. 

De este modo, ha recalcado que un territorio pequeño que se separase de uno grande y quedase fuera de la UE estaría obligado a crear su propia moneda y a tener su propio supervisor. "Estaríamos en un escenario muy malo para ese país, porque los pasivos estarían en euros y los activos en moneda propia. Este es el escenario que lleva a la quiebra, a la suspensión de pagos o a un problema financiero gravísimo", ha indicado.
Fuente: Expasión.com

Madrid será la región con la fiscalidad más baja para la compra de vivienda

Nueva y usada, en 2014

La Comunidad de Madrid aplicará a partir de 2014 una serie de medidas fiscales que convertirán a Madrid en la región con la fiscalidad más baja para la compra de vivienda nueva y usada, en una "apuesta" por reactivar el sector inmobiliario y la construcción. 

 

Así lo ha manifestado este viernes el consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, Pablo Cavero, quien durante la inauguración de Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) ha asegurado que "la aplicación de la rebaja de un punto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) y de un 25 por ciento del tipo general del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) suponen un impulso dinamizador para la economía en general y para el sector inmobiliario en particular".

Para el titular de Vivienda del Gobierno regional, "Madrid sigue siendo el motor económico de España y, por esta razón, se están aplicando medidas activas que ayuden a reflotar los sectores más vulnerables como es el sector de la vivienda, que en todos sus ámbitos, está siendo uno de los más perjudicados por la crisis".

UN AHORRO SUPERIOR A LOS 2.300 EUROS

El Gobierno regional anunció hace unas semanas una rebaja de un punto del Impuesto de TPO, que es el que grava, por ejemplo, la compra de viviendas de segunda mano. La bajada del 7 al 6 por ciento en la transmisión de todo tipo de inmuebles sitúa a Madrid con el tipo general más bajo de España, frente al 10 por ciento de Andalucía o Asturias o el 11 por ciento de Extremadura.

Igualmente, la rebaja del 25 por ciento del tipo general del Impuesto de AJD, que pasa del 1 al 0,75 por ciento y que es el que grava documentos notariales como, por ejemplo, las escrituras que formalizan hipotecas y viviendas nuevas, sitúan de nuevo a nuestra región con el impuesto sobre AJD más bajo de España, con un tipo general del 0,75 por ciento frente al 1,5 por ciento de regiones como Andalucía, Cataluña o Galicia.

"Por ejemplo, si un ciudadano desea adquirir una vivienda de segunda mano y la vivienda estuviese valorada en 185.000 euros, se beneficiaría de una reducción de 1.850 euros en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, si lo adquiere con hipoteca, de otros 463 euros en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Todo ello le supondría un ahorro de más 2.300 euros", ha argumentado Cavero.

Durante su visita al stand de la Comunidad en Madrid en el SIMA, el consejero recordó que Madrid se ha consolidado como una región líder en la construcción de viviendas protegidas iniciadas en toda España, representando el 30 por ciento del total nacional.

Además, ha venido desarrollando con éxito diferentes iniciativas pioneras en nuestro país y dirigidas a fomentar el mercado del alquiler, como el Plan Alquila y la creación del Consejo Arbitral del Alquiler.

Fuente: Madridpress.com