El sector inmobiliario estudia compensar el alza con rebajas en los precios
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| Anuncio de una promoción en Carballo. JOSé MANUEL CASAL |
El sector inmobiliario estaba preparado para el anuncio de una subida del IVA que grava la adquisición de vivienda, pero no para la incertidumbre que supone no saber cuándo entrará en vigor el incremento.
¿Qué operaciones están sometidas al gravamen?
Es la primera entrega la que está afectada por el IVA. No lo están las operaciones de viviendas protegidas ni las de segunda mano (que tributan al 7 % por el ITP, entre ellas las que están en manos de los bancos).
¿Cuánto aumenta el coste?
El IVA para los pisos nuevos pasa del tipo superreducido (que se aplicaba de manera coyuntural este año al 4 %)) al reducido, ahora del 10 %. Por cada cien euros hasta ahora se pagaban 4 de IVA y empezarán a pagarse 10. Para una vivienda de 200.000 euros en el mercado, el coste del impuesto pasará de los 8.000 a los 20.000 euros. El IVA para este tipo de operaciones se incrementa un 150 %.
¿Cuándo entra en vigor la medida?
El Consejo de Ministros de hoy lo decidirá. Promotores e inmobiliarios insisten en que no es lo mismo que lo haga el lunes que se aplace hasta el 1 de enero del 2013 (como sucede con la eliminación de la deducción en el IRPF). En el primer caso, advierten, podría suponer la cancelación de operaciones en marcha o de decisiones de compra debido al «repentino» aumento de los costes. En el segundo, concedería un plazo de cinco meses al sector para amoldarse a la nueva situación.
¿Bajarán los precios?
«La única salida al stock de pisos a la venta es mediante la bajada masiva de sus precios: no hay otra salida», advierte el experto inmobiliario Borja Mateo. «Se puede convertir un escenario negativo en uno positivo», indican desde la Federación Gallega de Inmobiliarias. Bajando los precios para compensar en parte el incremento del IVA. Para lo que tendrían que reducirse entre un 10 y un 20 % en función del precio de la vivienda.
¿Y las ventas?
Pueden repuntar, como ya sucedió en el último trimestre del 2010, antes de la anterior supresión de la deducción. Los promotores de Aproinco consideran que habrá menos operaciones. «Quienes por ahorrarse el 4 % se lancen a comprar un piso, verán cómo el precio de mercado de su inversión baja mucho más de lo que han ahorrado», apunta Mateo, que no recomienda comprar ahora.
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