22/07/2012 - 21:11
El mercado inmobiliario español ha sido el sector más
perjudicado por la crisis que estamos viviendo, además de soportar la
crisis mundial de origen norteamericano vive una crisis propia, causada
por una burbuja inmobiliaria en la que los precios de los activos
alcanzaron cotas irreales. La burbuja estalló, ahora las transacciones
inmobiliarias son más bien escasas.
Por eso resulta sorprendente ver como se han vendido 138 vivienda en una semana en el municipio andaluz de Manilva según publica El Mundo. Un pueblo de algo más de 13.000 habitantes que se encuentra en plena Costa del Sol.
¿Cómo se han vendido?
La clave para vender un activo, en este caso inmobiliario, es adecuar su precio al del mercado. Se han tenido que aplicar descuentos de hasta el 78% para colocar todas estas viviendas, que pertenecen al Banco Sabadell.
Si los precios de adecuan a la demanda del mercado, las viviendas se
venden. El problema es que la gran mayoría de los bancos, que tienen sus
balances plagados de activos inmobiliarios, no quieren poner en venta sus activos al precio real
que tienen en este momento. Si realizasen esa operación el agujero en
sus resultados sería de magnitudes estratosféricas, y es que sus activos
valen a día de hoy mucho menos que sus pasivos.
Mientras que la mayoría del sector financiero siga actuando de este
modo, el precio de la vivienda no bajará hasta donde tiene que hacerlo.
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