EL DRAMA DE LAS CUENTAS PÚBLICAS
En 2013 colocará además en el mercado varias sedes del Gobierno regional
Bruno García Gallo
Madrid
9 JUL 2012 - 22:53 CET
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Fuente: Comunidad de Madrid. / EL PAÍS
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La Comunidad de Madrid planea poner a la venta de aquí a seis meses
hasta 45 edificios, entre ellos algunas de las joyas de la corona de su
patrimonio inmobiliario, por un precio que estima que podría llegar a
ser entre un 15% y un 30% inferior a la tasación de mercado. El año que
viene se desprenderá además de algunas de las sedes que ocupan
actualmente las consejerías del Gobierno regional; aunque la lista aún
no está cerrada, la medida podría afectar, entre otros, al edificio de
Economía y Hacienda (carrera de San Jerónimo, 13).
La primera subasta tendrá lugar este mes; de hecho, uno de los lotes
ya ha sido adjudicado. Se pondrán a la venta 12 inmuebles de la
Comunidad y otros tres de la empresa pública Arproma. Se han
seleccionado aquellos para los que hay comprador casi seguro (para ello,
se ha tanteado antes a posibles interesados), procurando además que,
por su diversidad de precios y características, sirvieran como cata del
mercado, alumbrando qué inmuebles son más atractivos para los
inversores.
“Es un buen momento porque hay demanda, la región es una isla en el
ámbito inmobiliario”, aseguró ayer el director general de Patrimonio,
José Luis Moreno. Pero sus palabras contradicen la realidad que él mismo
enuncia. Para empezar, el objetivo primordial de la Comunidad, más allá
de hacer caja (“no tenemos ni un puto duro”, admitió hace un año la
presidenta regional, Esperanza Aguirre, y las últimas cifras disparadas
de déficit refrendan su indiscreción), es “dinamizar el mercado
inmobiliario de oficinas”. “Está parado y no hay precios de referencia”,
explicó Moreno. La Comunidad quiere “aportar su granito de arena”,
poniendo a la venta edificios prime, es decir, de alto valor añadido, es
decir, los que tienen salida porque los inversores los comprarían hasta
bajo la lluvia más atroz. Pero ¿hay todavía inversores?, quizá se
pregunte el lector. Sí: principalmente, fondos alemanes y británicos.
La Comunidad quiere realizar subastas en julio, septiembre y enero.
En principio, de 15 lotes cada una. Pero aquellos que no logre colocar,
repetirán en la siguiente, con un precio un 15% inferior. Si tampoco hay
comprador, irán a la siguiente con un 30% de rebaja. La previsión es
obtener 62 millones de euros en la primera tanda. Sin embargo, Moreno
admite que los inmuebles se adjudicarán con toda probabilidad a la
segunda o a la tercera. Todos a la segunda, serían 52,7 millones. A la
tercera, 43,4 millones. El único vendido hasta ahora, un solar en
Pozuelo de Alarcón por cinco millones, cayó a la segunda. ¿Y si ni aun
así? Entonces la Comunidad optaría por venderlos con la garantía de
ocuparlos en alquiler por cinco o diez años, una opción que ya ha
probado el Ayuntamiento de Madrid.
La Comunidad está negociando además sus contratos de alquiler para
lograr rebajas del 20% al 30%. Además, está resolviendo aquellos que
puede (porque vencen antes de 2014), con un objetivo: concentrar a su
personal en edificios de menos de 20 euros por metro cuadrado, con más
de 8.000 metros de superficie, y un espacio de 15 metros por trabajador.
Desde 2008 ya ha ahorrado así 21 millones; y sólo este año 5,8 millones
en 31 contratos.
Fuente: EL PAÍS.com
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