Valladolid
En base a una previsión de demanda, aseguran que en un plazo de dos años la ciudad podría quedarse sin oferta
Un estudio encargado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Valladolid (Aspriva) a la empresa Cotesa cifra en 1.700 viviendas el
stock —propiedad tanto de estas empresas como de las entidades
financieras— en el término municipal de la capital y en los principales
pueblos del alfoz.
El vicepresidente de Aspriva, Gonzalo Jolín, y dos de sus vocales,
Alberto Rodríguez y Antonio Bermejo, han presentado las conclusiones
extraídas de este estudios, que aporta unos datos sensiblemente
inferiores a los señalados en informes de la Secretaría de Estado de
Vivienda o del Instituto Nacional de Estadística, que elevan el
excedente a entre 4.000 y 6.500 viviendas.
El estudio, que según
han explicado los representantes de Aspriva se ha llevado a cabo
"vivienda por vivienda", señala que el stock existente tanto en la
capital como en el alfoz es, aproximadamente, de 1.700, de las que el 80
por ciento está totalmente terminado y el 20 por ciento restante en
fase de finalización.
Según Aspriva, la mayor parte de las
viviendas se encuentra situado en el alfoz, donde como ha puntualizado
Gonzalo Jolín existen municipios como Arroyo de la Encomienda y
Aldeamayor de San Martín con elevados niveles de oferta de vivienda
nueva. Sin embargo, en la capital, han advertido, "no existe
prácticamente" excedente, con sectores como por ejemplo Villa del Prado
con oferta "muy reducida" —sólo quedan 54 viviendas en venta—.
Cabe apuntar que estos datos recogen el stock "activo" de viviendas, que
según han explicado los promotores inmobiliarios no incluye los
inmuebles puestos a la venta por particulares. Se trata de viviendas
que, en un 70 por ciento de los casos está en manos de los propios
promotores, y en el 30 por ciento restante, de las entidades
financieras.
Gonzalo Jolín ha añadido que esta agrupación
considera que los bancos y cajas actúan en cierto modo como "competencia
desleal" de los promotores, ya que ofrecen a los clientes hipotecas
prácticamente por el 100 por cien del valor de tasación, algo que
resulta "muy difícil" para los clientes de las empresas inmobiliarias.
Sin embargo, ha puntualizado que, según su opinión, las viviendas que
ponen en el mercado las entidades financieras son "las peores", pues ha
reflexionado que "ningún promotor" entrega como dación en pago las
viviendas de mejor calidad; y ha añadido que mientras las empresas
realizan las operaciones de venta con el IVA del 4 por ciento, las
entidades lo llevan a cabo con el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, del 7 por ciento.
Por ello, ha planteado que "lo
mejor será" que las entidades financieras —que según sus datos realizan
una media de entre 30 y 50 operaciones al mes— se deshagan de su stock y
"salgan del mercado". En todo caso, ha reprochado que si los bancos y
cajas hubieran optado por este mecanismo "hace tiempo" el excedente se
agotaría mucho antes.
No obstante, los representantes de Aspriva
han recalcado que en todas las ciudades en las que se han realizado
estudios similares, como Madrid, Vitoria o Pamplona, el resultado ha
sido también sensiblemente inferior a los que ha ofrecido la Secretaría
de Estado. Por ello, han reclamado al Ministerio una "estadística
fiable".
Encuesta sobre demanda
Por otro lado, el estudio ha incluido una amplia encuesta realizada a
más de 4.200 hogares, que señala que unos 4.895 hogares de la ciudad
tienen algún miembro con deseo de adquirir una vivienda en los próximos
cinco años, lo que arrojaría una media de 979 por año.
De este
modo, y ante la "nula reposición" de obra nueva que aporte más viviendas
al mercado, los promotores calculan que la actual oferta podría
agotarse en "poco más de dos años" con el actual ritmo de la economía.
De hecho, Jolín ha apuntado que si en 2013 mejora la situación el plazo
sería aún menor.
Así, los promotores han recalcado que se trata
de "un buen momento" para adquirir una vivienda pues por un lado prevén
un incremento del precio de las viviendas "a medida que el stock
comience a agotarse" y se produzca un mayor equilibrio entre la oferta y
la demanda. De hecho, ha aseverado que en la actualidad los promotores
venden pisos incluso "por debajo del precio de coste", que ha cifrado en
unos "100.000 ó 120.000 euros" de 80 metros cuadrados.
También
han apuntado que el actual IVA del 4 por ciento es "superreducido" y han
recordado que es probable que "en muy poco tiempo" este impuesto
sufrirá un incremento del tipo de gravamen y que incluso las directrices
europeas reclaman eliminar las desgravaciones por la compra de la
primera vivienda, que actualmente alcanza el 15 por ciento.
Por
último, han pronosticado que la tendencia del Euribor es a mantenerse en
valores básicos cercanos al 1 por ciento, por lo que una vez aplicado
el correspondiente diferencial resultaría un tipo total del 3 por
ciento.
Por otra parte, los promotores han explicado que en su
momento reclamaron a las administraciones local, regional y estatal que
tengan un trato "adecuado" debido a que consideran que obtienen un
retorno de entre el 40 y el 45 por ciento de los impuestos relacionados
con la construcción y venta de viviendas.
Sin embargo, Gonzalo
Jolín ha lamentado que el trato recibido por parte de la Consejería de
Fomento de Castilla y León ha sido "negativo". Mientras tanto, ha
querido agradecer la "colaboración total" por parte del Ayuntamiento de
Valladolid "cada vez que un promotor acude con un problema".
En
este sentido, se ha referido a que, dentro del proceso de revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el Consistorio vallisoletano
trata de contar con su opinión, por lo que quizá se pueda conseguir que,
como ha apuntado Alberto Rodríguez, "cada vez que se cambie la
normativa" los promotores no se vean afectados.
Fuente: 20minutos.es
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