Se segregarán en sociedades de gestión independientes con una indicación del volumen y del valor
15 de junio de 2012
El Banco de España obligará a las entidades financieras a detallar la
naturaleza de los activos inmobiliarios adjudicados a cambio de deudas
que segregarán en sociedades de gestión independientes con una
indicación del volumen y del valor. Figura así en la modificación de la
circular contable para adaptarla al segundo decreto ley de saneamiento
financiero aprobado por el Gobierno el pasado mes de mayo que el Banco
de España ha puesto a consulta de las entidades financieras.
En estas sociedades se deberán aportar los activos adjudicados a cambio
del pago de una deuda relacionada con el suelo o la construcción,
incluidas las acciones o participaciones en sociedades inmobiliarias. La
aportación se llevará a cabo por su valor razonable, y a falta de este o
cuando sea difícil obtenerlo, los activos se valorarán por su valor en
libros, para lo que se tendrán en cuenta las provisiones que deban tener
constituidas. En este punto, la futura norma establece que la
aportación a las sociedades no supondrá que se dejen de constituir las
provisiones previstas en los últimos decretos de saneamiento de febrero y
mayo. Esta circular entrará en vigor al día siguiente de su publicación
en el Boletín Oficial del Estado (BOE). En cuanto a las
refinanciaciones y reestructuraciones de deuda, la circular establece
que deben reconocer inmediatamente las cantidades que se estimen
irrecuperables y que deben enfocarse a la recuperación de todos los
importes debidos. También especifica que este tipo de operaciones no
interrumpen su morosidad, salvo que exista una "razonable certeza" de
que el cliente pueda hacer frente a su pago en el calendario previsto o
se aporten nuevas garantías. En ambos casos, incide, "se percibirán al
menos los intereses ordinarios pendientes de cobro, sin tener en cuenta
los intereses de demora".
El Banco Central Europeo (BCE) consideró en un dictamen el pasado 5 de
junio que la creación de las sociedades de gestión de activos
inmobiliarios es "un paso en la dirección correcta", pero no veía claro
que el marco previsto sea suficiente para una separación efectiva de los
riesgos de las entidades. El organismo incidió en que el decreto no
facilita muchos detalles sobre la financiación de las sociedades de
gestión de activos y que tampoco menciona si contarán con algún tipo de
avales del Estado. A su parecer, tampoco queda claro el fundamento
económico subyacente al porcentaje de enajenación anual del 5% que se
establece para las sociedades de gestión de activos constituidas por
entidades que reciban apoyo del Fondo de Reestructuración Ordenada
Bancaria (FROB), a través del que se canalizarán los recursos del
rescate bancario de España.
Bajo estas consideraciones, el BCE recomienda avanzar hacia una completa
desconsolidación y separación de los riesgos entre entidades, si bien
celebra que las entidades que reciban apoyo del FROB tengan que reducir
su participación en las sociedades de gestión de activos en el plazo de
tres años. El organismo reprocha al Gobierno haber recibido la consulta
sobre el decreto el 17 de mayo, seis días después de que se aprobara el
decreto, lo que deja patente que no ha tenido en cuenta su opinión antes
de aprobar la medida.
Fuente: CONSUMER
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