SE ESTÁN CONSTRUYENDO 2.587 VIVIENDAS
@I. M.
14/05/2012
(06:00h)
El sector inmobiliario español está prácticamente parado, pero
siempre hay excepciones. La mayor parte de las promotoras están
enfocadas actualmente en dar salida al ‘stock’ existente -una situación
que les está resultando una misión imposible debido a la situación
económica y a la escasez de crédito- y prácticamente no inician nuevas
construcciones. De hecho, los visados para nuevas viviendas cayeron en los dos primeros meses de 2012 un 37,3%, hasta las 9.371 unidades, según Fomento.
Sin embargo, sí hay actividad en determinadas zonas, como es el caso de Valdebebas, al norte de Madrid. A cierre de abril, había 76 promociones residenciales en marcha, que suponen 5.559 nuevas viviendas. Además, de estos proyectos, 34 (2.587 viviendas) ya han obtenido las autorizaciones pertinentes, e incluso financiación, y han comenzado a edificar. “El mercado inmobiliario no es homogéneo. Hay determinadas compañías que están sufriendo por la crisis, pero en Valdebebas hay demanda”, explica David Martínez, director general de la Junta de Compensación de Valdebebas.
La mayor parte de estas promociones, que suponen una inversión de 533 millones de euros, se están llevando a cabo en régimen de cooperativas o comunidad de bienes debido a las mayores facilidades para obtener créditos. De hecho, solo hay ocho promociones directas, que suponen alrededor de 760 viviendas, según los datos del Observatorio de Vivienda de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas.
Además, la mayor parte de los pisos iniciados corresponden a vivienda protegida de precio básico (1.641) y a inmuebles protegidos de precio limitado (406). “Hay más demanda de vivienda protegida porque los precios son más baratos, pero ya comienza a verse apetito por los inmuebles libres, que suponen el 25% de las promociones que se está comenzando a construir”, asegura Martínez.
La entidad más implicada en estos proyectos es Bankia que ha financiado la promoción de 1.206 viviendas, el 46,6% del total. BBVA y La Caixa, con un 19% y un 11,6%, respectivamente, también han contribuido activamente. En este sentido, el director general de la Junta de Compensación de Valdebebas afirma que el hecho de que la banca haya otorgado los créditos correspondientes con la escasez de crédito existente es una cuestión de confianza. “Las entidades están confiando en el proyecto y también lo han hecho en la solvencia de las familias que adquieren estas viviendas”.
Pese a la coyuntura económica negativa, en Valdebebas esperan que los proyectos continúen adelante y, según las estimaciones de la Junta de Composición, en julio de 2012 iniciarán sus obras otras 16 promociones y habrá, por tanto, 50 proyectos en marcha, que supongan una inversión de 800 millones de euros. “Nuestras estimaciones se corresponden con los proyectos que tenemos sobre la mesa y también con las licencias que ya ha otorgado el Ayuntamiento”, detalla Martínez, que se muestra optimista de cara al futuro ya que, en su opinión, “los compradores se han vuelto más selectivos, eligen lo que más les convence y, entre sus preferencias, está Valdebebas”, subraya.
Fuente: El Confidencial
Sin embargo, sí hay actividad en determinadas zonas, como es el caso de Valdebebas, al norte de Madrid. A cierre de abril, había 76 promociones residenciales en marcha, que suponen 5.559 nuevas viviendas. Además, de estos proyectos, 34 (2.587 viviendas) ya han obtenido las autorizaciones pertinentes, e incluso financiación, y han comenzado a edificar. “El mercado inmobiliario no es homogéneo. Hay determinadas compañías que están sufriendo por la crisis, pero en Valdebebas hay demanda”, explica David Martínez, director general de la Junta de Compensación de Valdebebas.
La mayor parte de estas promociones, que suponen una inversión de 533 millones de euros, se están llevando a cabo en régimen de cooperativas o comunidad de bienes debido a las mayores facilidades para obtener créditos. De hecho, solo hay ocho promociones directas, que suponen alrededor de 760 viviendas, según los datos del Observatorio de Vivienda de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas.
Además, la mayor parte de los pisos iniciados corresponden a vivienda protegida de precio básico (1.641) y a inmuebles protegidos de precio limitado (406). “Hay más demanda de vivienda protegida porque los precios son más baratos, pero ya comienza a verse apetito por los inmuebles libres, que suponen el 25% de las promociones que se está comenzando a construir”, asegura Martínez.
La entidad más implicada en estos proyectos es Bankia que ha financiado la promoción de 1.206 viviendas, el 46,6% del total. BBVA y La Caixa, con un 19% y un 11,6%, respectivamente, también han contribuido activamente. En este sentido, el director general de la Junta de Compensación de Valdebebas afirma que el hecho de que la banca haya otorgado los créditos correspondientes con la escasez de crédito existente es una cuestión de confianza. “Las entidades están confiando en el proyecto y también lo han hecho en la solvencia de las familias que adquieren estas viviendas”.
Pese a la coyuntura económica negativa, en Valdebebas esperan que los proyectos continúen adelante y, según las estimaciones de la Junta de Composición, en julio de 2012 iniciarán sus obras otras 16 promociones y habrá, por tanto, 50 proyectos en marcha, que supongan una inversión de 800 millones de euros. “Nuestras estimaciones se corresponden con los proyectos que tenemos sobre la mesa y también con las licencias que ya ha otorgado el Ayuntamiento”, detalla Martínez, que se muestra optimista de cara al futuro ya que, en su opinión, “los compradores se han vuelto más selectivos, eligen lo que más les convence y, entre sus preferencias, está Valdebebas”, subraya.
Fuente: El Confidencial
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