CRISIS FINANCIERA
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Cerrojazo del crédito
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| Cartel de una campaña de hipotecas de 2007 en pleno 'boom' inmobiliario. | Jaime Villanueva |
- Los expertos explican, justifican y critican la actitud de las entidades
- 'Las nuevas exigencias de solvencia hacen que esté obligada a reducir activo'
- 'O se da un préstamo a Euribor +4% o la operación no tiene sentido financiero'
- 'A la banca le sale más rentable dar crédito al Estado que a particulares'
Las entidades financieras mantienen cerrada a cal y canto
su puerta de entrada a nuevas hipotecas y sólo suelen abrirla para la
comercialización de sus viviendas. Una realidad que lastra el mercado
inmobiliario y que los expertos describen con diferentes calificativos,
dependiendo de la lente con la que se mire: "coherente", "insensible",
"conservadora" y "cobarde".
Ignacio Jiménez de La Iglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles, echa un capote a la banca y ve la actual restricción al crédito como "coherente". "Si los bancos y cajas no tienen suficiente liquidez y la que poseen la deben emplear para devolver lo que adeudan, difícilmente podrán prestar. Además, las nuevas exigencias de solvencia hacen que si no pueden ampliar capital estén obligados a reducir su activo".
Este experto justifica, además, la bajada de la concesión de
hipotecas en la escasez de crédito que padece el mercado y la economía
española desde hace cuatro años. "El sistema financiero español se
abastecía de liquidez con emisiones de cédulas, bonos, pagarés y
certificados de tesorería que colocaba mayoritariamente entre la banca
internacional. Ahora, la falta de credibilidad en la economía española ha hecho que dichas compras desaparezcan y las entidades no puedan refinanciarse ni ampliar en el mercado su tesorería".
Más contundente se muestra Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU San Pablo: "La banca, en términos generales, busca simplemente su beneficio. Ha sido y es insensible y codiciosa". El economista hace un cálculo sencillo y de sentido común: "Dar una hipoteca a Euribor +1% (2,5%) supone a la entidad tener que financiarse en el mercado al 4% con depósitos. Es decir, perder un 1,5%. Por ello, o se da una hipoteca a Euribor +4% o la operación no tiene sentido financiero".
Hacia este mismo horizonte de negocio puro y duro mira Miguel Ángel Sebastián, asesor de Alfa Inmobiliaria,
al buscar las causas del 'cerrojazo' hipotecario. "A las entidades les
sale más rentable dar crédito a la Administración que a particulares. El
Estado español paga un diferencial del 3%", afirma Sebastián. Para él, esta actitud de la banca es "conservadora" y
"mientras que el Gobierno y las autoridades competentes no incentiven a
las entidades a dar crédito será difícil que concedan préstamos porque
no les interesa económicamente y más si tienen en cuenta los excesos del
pasado que aún tienen que purgar".
Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid -y al igual que Sebastián testigo en primera persona de la 'desaparición' de las hipotecas-, denuncia que este comportamiento del sector financiero es "cobarde". Critica que "a día de hoy se desechan o deniegan muchas hipotecas que se pagarían sin problemas y aprobaría cualquier analista de riesgos". "La banca cada vez quiere correr menos riesgos y pide más y más garantías cuando todos sabemos lo que se ha vivido hace unos años. Con este giro de 180º se define a sí misma", sentencia Iglesias.
Fuente: EL MUNDO.es
Ignacio Jiménez de La Iglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles, echa un capote a la banca y ve la actual restricción al crédito como "coherente". "Si los bancos y cajas no tienen suficiente liquidez y la que poseen la deben emplear para devolver lo que adeudan, difícilmente podrán prestar. Además, las nuevas exigencias de solvencia hacen que si no pueden ampliar capital estén obligados a reducir su activo".
La falta de credibilidad en la economía española ha hecho las entidades no puedan refinanciarse
Más contundente se muestra Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU San Pablo: "La banca, en términos generales, busca simplemente su beneficio. Ha sido y es insensible y codiciosa". El economista hace un cálculo sencillo y de sentido común: "Dar una hipoteca a Euribor +1% (2,5%) supone a la entidad tener que financiarse en el mercado al 4% con depósitos. Es decir, perder un 1,5%. Por ello, o se da una hipoteca a Euribor +4% o la operación no tiene sentido financiero".
'Mientras que el Gobierno no incentive a las entidades a dar crédito será difícil que concedan préstamos'
Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid -y al igual que Sebastián testigo en primera persona de la 'desaparición' de las hipotecas-, denuncia que este comportamiento del sector financiero es "cobarde". Critica que "a día de hoy se desechan o deniegan muchas hipotecas que se pagarían sin problemas y aprobaría cualquier analista de riesgos". "La banca cada vez quiere correr menos riesgos y pide más y más garantías cuando todos sabemos lo que se ha vivido hace unos años. Con este giro de 180º se define a sí misma", sentencia Iglesias.
Fuente: EL MUNDO.es
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