SECTOR INMOBILIARIO
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Berlín es una de las ciudades
alemanas donde más viviendas se construyen.:: REUTERS |
Tras décadas de estancamiento, el mercado inmobiliario
alemán experimentaahora los estragos de la crisis financiera de 2008,
con su renacimiento como inversión de capital y la consiguiente subida
de los precios en las ciudades más importantes del país. La mayoría de
los expertos económicos discrepan sobre el uso «prematuro» del término
'burbuja' en el sector; sin embargo, algunas voces se empiezan a alzar
ya para llamar la atención sobre lo que consideran «indicios» de la
misma.
«La subida de precios es el reflejo de una tendencia a la
inversión de capital en bienes inmuebles», explica Bernd Leutner,
director de negocios de la empresa de análisis de Hamburgo F+B. «No
obstante -añade-, no hemos observado de momento indicios de una
'burbuja'».
Los precios de los pisos en el motor de la Unión Europea
han alcanzado ya máximos históricos, empujados por los créditos baratos y
el miedo de los ciudadanos respecto al futuro de la divisa única. Por
ejemplo, en los distritos urbanos del país el incremento ha sido del
5,6% interanual en el último trimestre de 2011, frente a un 1,8% fuera
de las ciudades. Es más, en los tres últimos años el valor de los pisos
en capitales como Múnich, Hamburgo o Bayreuth ha subido un 23%, un 26% y
un 36%, respectivamente. En cambio, el alquiler se ha encarecido, de
media, solo un 1,9%.
Los principales institutos económicos del país discuten
sobre si esta tendencia es un hecho localizado o se puede extender a
toda Alemania. El Bundesbank informó en su último análisis mensual de su
preocupación respecto al desarrollo de los precios de los bienes
inmuebles. «No está asegurado que el aumento de los valores de venta
actuales se pueda cubrir con alquileres futuros», advirtió. «Por primera
vez desde la reunificación alemana, el auge económico está unido al
fuerte incremento de los precios» del sector del 'ladrillo', añadió el
organismo presidido por Jens Weidmann.
Diversidad de precios
El coste de la vivienda en Alemania es muy diverso según
la ciudad. La lista de las capitales más caras la encabezan Múnich,
Hamburgo y Friburgo, con un precio por metro cuadrado de 4.214, 3.323 y
3.323 euros, respectivamente. Mientras que las más baratas son Eisenach y
Dessau, con 1.142 y 1.155 euros. En este ranking, Berlín se sitúa en el
puesto 19 de un total de 114 ciudades, con un precio de 2.037 euros.
La mayoría de las familias, inversores y extranjeros
buscan la seguridad que les proporciona invertir en el mercado
inmobiliario. Durante décadas, los alemanes se han caracterizado por
vivir de alquiler y por su escaso interés en la adquisición de una
vivienda. Sin embargo, eso ya pertenece al pasado. La política del Banco
Central Europeo (BCE) para luchar contra la recesión de la mano de las
tasas de interés más bajas de la historia del guardián del euro ha
arrojado unos créditos hipotecarios a un tipo fijo del 3% anual a 10
años en Alemania, si bien solo por el 60% del valor de la vivienda.
El economista alemán y miembro del Consejo de Gobierno
del BCE, Jörg Asmussen, no obstante, está preocupado por la marcha del
sector. «Aunque no hay signos de movimientos especulativos en Europa,
los precios de la vivienda en algunas regiones de Alemania han subido de
forma notable y deberían seguirse de cerca», apunta, a la vez que
resalta que no es tarea del Banco Central Europeo luchar contra posibles
'burbujas'.
Pero no sólo los créditos baratos han impulsado el
mercado, también el temido miedo de los alemanes a la hiperinflación.
«Ello, junto a los tipos de interés bajos, es el mayor desencadenante
del 'boom' actual. Tener un piso en propiedad no es solo una inversión;
también es un seguro de cara a un futuro incierto o a una subida de los
alquileres», explica Joachim Goldberg, director de negocios de la
inmobiliaria Cognitrend.
Para el economista de la Universidad de Ratisbona Steffen
Sebastian, no hay duda: «estamos viendo el comienzo de una 'burbuja'
inmobiliaria». «Los créditos baratos y el miedo a la inflación ha
encarecido exponencialmente los precios, que ya se han alejado de los
valores normales», explica. "También hay que tener en cuenta a los
ciudadanos de países del sur de Europa, que sacan su dinero fuera y
buscan posibilidades de inversión en Alemania», subraya este experto.
Según una encuesta de la Asociación de Empresas
Inmobiliarias de Baviera, un 82% de los alemanes creen que en el futuro
habrá muy pocas viviendas que se puedan pagar en las grandes ciudades. Y
eso lo saben las constructoras, que el año pasado edificaron 40.700
pisos más que en 2010 (un 21,7% más).
Fuente: lasprovincias.es
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