Vender un piso en Andalucía requiere rebajar su precio en 35.000 euros

Redacción fotocasa.es , 16/03/2012

La última encuesta de fotocasa.es sobre experiencia y expectativa en la venta y/o alquiler de vivienda, realizada entre un total 6.574 de sus usuarios,  revela que sólo un 9% de los propietarios que pusieron su piso a la venta en Andalucía consiguieron venderlo y que, de media, tuvieron que aplicar un descuento de 34.323 euros. 

En  cuanto al mercado del alquiler, la encuesta de fotocasa.es observa que el comportamiento en Andalucía es muy parecido a la media española. Las pobres cifras de ventas se compensan en Andalucía también con el alquiler, donde un 73% de los encuestados andaluces afirma haber podido alquilar su vivienda, frente al 27% que no lo ha conseguido.

Poco más de la mitad (57%) de los propietarios asegura que ha bajado el precio para poder alquilar su inmueble, y que de media lo han hecho en 70,5 euros, mientras que el 43% restante ha  conseguido alquilar sus viviendas no han tenido que reducir el precio.

En toda España

A nivel nacional, sólo un 11,4% de los propietarios que pusieron su piso a la venta consiguieron venderlo y que, de media, tuvieron que aplicar un descuento de 44.447 euros. Un año antes, también en plena crisis, los contratos formalizados se elevaban al 19% de los usuarios que pusieron anuncios para vender sus propiedades.

Entre los encuestados que consiguieron vender su vivienda, un significativo 82,7% admite que bajó el precio del piso para atraer compradores.

Además, la mitad de los usuarios que consiguieron cerrar la venta de su propiedad, lo hicieron en los seis primeros meses tras la puesta en el mercado del inmueble, a un 19% les costó entre siete meses y un año, y otro 19% tuvo que esperar entre uno y dos años para conseguir vender la casa.

De la encuesta se desprende, por tanto, que las rebajas en el precio son el método más eficaz para vender un piso, pero aun así, no garantizan el cierre de operaciones. En este sentido, el 78% de los encuestados que no ha conseguido vender asegura que ha aplicado descuentos, con una reducción media del precio de los pisos de 35.517 euros. No obstante, los usuarios de fotocasa.es que no han conseguido vender sus viviendas están dispuestos a rebajar el precio de los inmuebles en 28.470 euros respecto al precio inicial.

Los caseros, dispuestos a bajar 100 euros al mes

Si bien las ventas son escasas, los usuarios que han decidido poner sus pisos en alquiler han tenido más éxito. El 73,4% de los encuestados afirma haber podido alquilar su vivienda, frente al 26,6% que no lo ha conseguido. De cualquier manera, el dato también refleja un ligero descenso, pues en la encuesta que fotocasa.es realizó el año pasado, un 76,1%  de los usuarios afirmaba haber alquilado su inmueble. La mayoría han alquilado su piso en el primer mes de la colocación del anuncio, un 22% lo ha hecho en menos de dos meses, un 13% en tres meses y un 20% ha tardado un máximo de un año.

Al igual que en el caso de las ventas, los datos que la encuesta arroja sobre alquileres también revelan que los precios están cayendo. El 52% de los encuestados asegura que ha bajado el precio para poder alquilar su propiedad, y que de media lo han hecho en 86 euros. Por el contrario, prácticamente la mitad (48%) de los propietarios que han conseguido alquilar sus viviendas no han tenido que reducir el precio. La encuesta también revela que entre los usuarios que decidieron bajar el precio del alquiler, la mitad redujo el importe de las mensualidades en los tres primeros meses desde la colocación del anuncio.

Entre los arrendadores que no han conseguido alquilar sus pisos, sólo la mitad ha bajado el precio, en una media de 123 euros mensuales. El otro 50% de usuarios de fotocasa.es que han respondido a la encuesta no han aplicado descuentos al precio del alquiler. En general, sin embargo, los propietarios están dispuestos a bajar el precio de los alquileres en 100 euros al mes.

Internet e inmobiliarias, los medios favoritos

Por último, los portales inmobiliarios y los profesionales o agencias siguen siendo los medios predilectos para poner el piso a la venta en alquiler. De los portales inmobiliarios en Internet los usuarios destacan su capacidad para conseguir que los anuncios sean vistos por mucha gente, su comodidad, la flexibilidad que permiten y la gratuidad del servicio. En cuanto a los usuarios que también han recurrido a los servicios de agentes profesionales, valoran la calidad de las visitas, la comodidad y las soluciones que ofrecen para que el cliente pueda desentenderse de los trámites burocráticos.