3 millones de viviendas vacías: ¿cuánto cuesta mantenerlas?

Redacción fotocasa.es , 09/03/2012

En sesión parlamentaria del pasado lunes, el Gobierno dijo que el número total de viviendas vacías en España asciende a 3.091.596, según datos del Censo de Población y Viviendas 2011, aunque éste todavía no ha finalizado. Si una vivienda vacía cuesta una media de 2.043 euros al año, esto significa que los más de 3 millones de pisos vacíos cuestan casi 6.320 millones de euros.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) es el encargado de realizar el Censo de Población y Viviendas de 2011, una operación estadística que se elabora cada diez años, necesaria para conocer la realidad española y dotar así a los ciudadanos de las infraestructuras y prestaciones sociales necesarias.

El censo recoge tres tipos de viviendas: la principal, cuando es residencia habitual; la secundaria, si se utiliza de forma ocasional, por ejemplo como vivienda de vacaciones; y las vacías, cuando están sin ocupar. En cualquier caso, no se precisa si las viviendas cuentan con algún tipo de protección oficial.

El anterior censo, del año 2011 apuntaba que en España había entonces 3,1 millones de viviendas vacías, una cifra prácticamente igual de la arrojada ahora por el Gobierno. En consecuencia, y a falta de terminar el nuevo censo, se puede deducir que la cifra final aumentará. Debido, principalmente, a la gran actividad constructora que se ha dado durante la década transcurrida entre ambos censos.

No cabe duda que en la actualidad el problema de la vivienda es uno de los más acuciantes para muchos ciudadanos, que se han visto afectados por la crisis económica global. Cabe preguntarse entonces ¿cuánto cuesta mantener estas viviendas vacías, sin darle ningún uso?

Gastos obligatorios

Durante muchos años, los pisos han significado un activo de inversión muy atractivo. Su revalorización parecía casi garantizada o se les podía sacar una rentabilidad muy atractiva a través de los alquileres.

En la otra cara de la moneda nos encontramos con que los inmuebles, como activos de inversión, suponen unos gastos de mantenimiento asociados muy elevados. Así pues, tener un piso vacío sin darle ningún uso significa un desembolso anual de considerables cantidades de dinero.

Según estimaciones del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, para un piso de 90 metros cuadrados en el área metropolitana de la capital, perteneciente a una comunidad de propietarios comporta una serie de gastos inexcusables que ascienden a algo más de 2.000 euros. El desglose sería el siguiente:

Impuesto de Bienes Inmuebles	Cuotas de Comunidad	Seguro del Hogar	Tasa de basuras	Gasto mínimo luz	Gasto mínimo gas	Gasto mínimo agua	TOTAL
410 €/año	1.080 €/año	200 €/año	73 €/año	10 €/mes	10 €/mes	10 €/trimestre	2.043€

Impuestos

Tener un piso vacío no exime del pago de los impuestos asociados a él. En este sentido, uno de los impuestos sobre los inmuebles más elevados es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Esta tasa grava la titularidad o posesión de cualquier inmueble y su cuantía se calcula en función del valor catastral. Actualmente el IBI de la Comunidad de Madrid es de 410 euros al año.

Gastos de la comunidad

Las cuotas de una comunidad de propietarios con 30 viviendas y con un ascensor (en función del número de servicios de que dispone la comunidad la cuota comunitaria variara por encima o por debajo) ascienden –de media- a unos 90 euros al mes, lo que equivaldría a 1.080 euros al año.

Seguro

Actualmente alrededor de un 65% de los hogares en España cuenta con un seguro. Cuando un inmuebles se vacía es aconsejable no anular el seguro, pues puede ser muy útil para no pagar ante sucesos imprevistos, que ocurren con bastante frecuencia. Según el Colegio de Administradores, la media en Madrid del pago de este tipo de seguro sería de unos 200 euros al año.

Gastos domésticos

La tasa de basuras de Madrid asciende en la actualidad a 73 euros al año. Por otra parte, el gasto mínimo de luz es de 10 euros al mes, igual que el gasto mínimo de gas, y el gasto mínimo de agua es de 10 euros al trimestre.

En definitiva, todas estas cifras resultan en un total de 2.043 euros al año.  Según el Colegio de Administradores de Madrid, estos datos se podrían extrapolar al resto de España, aunque con la variación del IBI y la tasa de basuras.

Grosso modo, si multiplicamos estos 2.043 euros por el número de viviendas vacías que ha calculado el Ejecutivo, tenemos como resultado que los inmuebles vacíos cuestan cada año la nada desdeñable cantidad de casi 6.320 millones de euros.

Fe de erratas: En el artículo hablabamos de que el gasto de estos pisos vacíos recae sobre "los españoles". Evidentemente, como bien indican algunos de nuestros lectores, el gasto provocado por los pisos vacíos recae única y exclusivamente en "los propietarios" de los mismos.