Construcción e inmobiliaria
La Junta de Andalucía tiene apuntado en sus cuentas de este año un ingreso extraordinario de 951 millones de euros por la venta de sus 75 inmuebles. Queda menos de un mes, la operación no se ha cerrado y se prevé que sea en enero o febrero de 2012. Un retraso que elevará la deuda de la comunidad andaluza.
 |
| La Junta de Andalucía ha recordado que la consejera de Hacienda y Administración Pública, Carmen Martínez Aguayo, ya votó en la última reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera (CPFF) a favor del aplazamiento de la devolución al Estado de los anticipos a cuenta que hizo a las comunidades autónomas en los ejercicios de 2008 y 2009. |
El Gobierno dirigido por José Antonio Griñán ya ha apuntado en el presupuesto de 2011 un ingreso de más de 950 millones de euros por la desinversión en inmuebles. Por ahora no cuenta con ese dinero.
Sigue negociando con los interesados en la compra, pero la complejidad de la operación puede traspasar ese límite fijado en el 31 de diciembre.
Fuentes cercanas a la negociación explicaron a la informacion.com que la venta de los 75 edificios públicos repartidos por toda Andalucía se sellará más bien para el mes de enero o febrero de 2012. Si se confirman esas previsiones, la Junta se encontrará con un agujero difícil de tapar en sus cuentas.
El déficit presupuestario de esta comunidad autónoma supera el tope fijado por el Ejecutivo central desde mediados de este año, de hecho, cuenta con uno de los más altos.
Vender los inmuebles de las administraciones a un interesado y quedarse como inquilino es uno de sus salvavidas para llenar de forma extraordinaria las arcas públicas y reducir deuda.
De hecho, la Junta de Andalucía concretó esa medida en octubre cuando elevó al Ministerio de Economía y Hacienda un plan para reequilibrar su cuentas a final de año.
En ese documento, la comunidad andaluza incluía unos ingresos extraordinarios de casi 952 millones de euros procedentes de la venta de inmuebles.
Si finalmente se retrasa esa transacción a 2012, esos casi mil millones no se contabilizarán en las cuentas de la Junta de Andalucía de este año, por lo que se perderá uno de sus salvavidas para rebajar su endeudamiento.
Dicen que la esperanza es lo último que se pierde y la Junta se aferra a ella, de manera que espera llegar a tiempo, aunque no siempre se han cumplido sus previsiones.
De hecho, en septiembre, el Gobierno de Juan Antonio Griñán, que cuenta con BNP Paribas Real Estate como asesor, preveía cerrar la operación de venta a finales de octubre, pero pasó el mes y tampoco hubo acuerdo.
Según varios expertos del sector inmobiliario, la situación es delicada para la comunidad andaluza ya que tiene dos alternativas: malvender los edificios y conseguir dinero, pero no el previsto en su plan de reequilibrio o cerrar la operación en 2012 y conseguir un mejor precio, pero se dispara su déficit de este año.
Esta encrucijada es la que utilizan a su favor los diferentes fondos internacionales y nacionales que están en la puja por la compra de los 75 edificios públicos. Lo mismo ocurre en los otros procesos abiertos por otras comunidades autónomas.
¿Cuáles son las complicaciones de este proceso de venta?
- El volumen de edificios. Son muchos inmuebles que están repartidos por toda la región. Los interesados deben comprobar los datos de cada uno de ellos que se le ha concedido desde los metros cuadrados hasta el tipo de uso del edificio.
- Las garantías de pago. Todo el mundo sabe de sobra las dificultades de las comunidades autónomas para pagar sus facturas. Los ofertantes quieren garantías de que cobrarán el alquiler durante los próximos 20 años.
- Sin precio de salida. La Junta sacó al mercado este lote único de edificios sin un precio de salida, por lo que dificultó a los ofertantes tener una referencia de lo que pedía la administración.
- Cómo contabilizar el alquiler. La idea del gobierno andaluz es sacar de su próximo balance el alquiler que va a pagar por utilizar el espacio de los 75 edificios que venderá. Con esa fórmula contable, espera reducir sus gastos.
Fuente: lainformacion.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario