Compensar la rebaja del IVA obligará a vender 5.000 inmuebles más que durante el último cuatrimestre de 2010 
23.08.11 - 00:10 -
El sector inmobiliario de la Comunitat Valenciana continúa su descenso a los infiernos desde que comenzó la crisis y nadie se atreve a predecir cuando volverá a coger aire, a pesar de las nuevas medidas de emergencia aprobadas por el Gobierno socialista, como la rebaja del IVA del 8% al 4% por la adquisición de vivienda libre nueva.
Los últimos datos oficiales de compraventa de vivienda nueva revelan que el número de transacciones en la Comunitat Valenciana se han contraído nada menos que un 62% respecto al año 2007, cuando algunos ya vaticinaban la crisis económica y la explosión de la burbuja inmobiliaria mientras el sector continuaba confiado en su futuro.
De acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento y del Instituto Nacional de Estadística (INE), de las 57.831 transacciones inmobiliarias de vivienda libre nueva que se formalizaron en aquel lejano 2007, se pasó a 22.175 en 2010. Si atendemos al primer trimestre de 2011 y lo comparamos con el mismo periodo de 2007, el desplome alcanza el 78,5%.
El precio del metro cuadrado de este tipo de viviendas también ha ido descendiendo, pero no con caídas tan acusadas como la de las compraventas. Así, en 2007 el precio del metro cuadrado de vivienda libre nueva oscilaba entre 1.620 y 1.660 euros. Al año siguiente todavía se mantuvo en esta horquilla, e incluso llegó a rondar los 1.700 euros en el segundo semestre. A partir de ese momento comenzó el descenso hasta los 1.500-1.570 euros el metro cuadrado que marcaba en 2009 o los 1.450 en los que se movió el año pasado. El primer trimestre de 2011 ha marcado sus niveles más bajos del periodo analizado, con 1.346 euros el metro cuadrado del segundo trimestre.
En la actualidad, comprarse una vivienda libre nueva cuesta un 7,7% menos que en los primeros tres meses de 2010 y es un 15% más barato que lo que costaba en el mismo periodo de 2007.
Ante esta insoportable situación el Gobierno aprobó la semana pasada una reducción del IVA del 8% al 4% por la compra de pisos nuevos, medida que estará vigente hasta fin de año y con la que espera aliviar el stock de vivienda nueva que acumulan, en su mayor parte, los bancos.
Según los datos del Ministerio de Fomento, en la Comunitat Valenciana había 133.023 viviendas nuevas sin vender el año pasado, el 19,35% del total de hogares por vender y un 11% más que en el año 2009.
Los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) calculan que para que el balance recaudatorio de la rebaja del IVA sea positivo, en la Comunitat Valenciana deberán venderse hasta final de año alrededor de 13.500 viviendas, alrededor del 10% del stock de pisos a estrenar.
Cumplir este objetivo representa tener que vender 5.000 viviendas más de las 8.000 que se vendieron entre septiembre y diciembre del año pasado. Nadie se atreve a aventurar cuál será el resultado de la medida.
Y es que, no sólo sigue en caída libre la vivienda nueva. Si analizamos la serie histórica de compraventa de viviendas (libres y protegidas) el descenso de las operaciones ha sido constante desde que se desató una crisis que todavía está provocando un goteo incesante de inmobiliarias que cierran sus puertas.
Así, si en junio de 2007 casi se vendieron 10.000 viviendas, en el mismo mes del año siguiente la cifra bajó a 6.068 y se redujo drásticamente un año después hasta las 4.717 transacciones de junio de 2009. Repuntó ligeramente en junio de 2010, con 5.016 pero en junio de este año la actividad se ha hundido definitivamente hasta las 3.673 operaciones registradas.
Si la comparativa se realiza por años completos, los porcentajes no mejoran. En estos momentos se venden la mitad de las viviendas que en 2007, año en el que se registraron 110.717 operaciones. En 2008 el total de compraventa de viviendas se situó en 73.153 y siguió cayendo hasta las 53.187 de 2009.
El mercado inmobiliario se recuperó levemente en 2010, animado por el final de las desgravaciones a la adquisición de hogares que entró en vigor este año. En 2010 se vendieron un total de 57.220 viviendas.
A tenor de los resultados del primer semestre de 2011, la situación dista mucho de caminar hacia una recuperación, aunque sea leve. En los seis primeros meses de 2011 se han contabilizado 26.933 compraventa de viviendas, con lo cual, si el mercado mantiene este ritmo será difícil superar las 53.000 operaciones registradas en 2009 o las 57.000 del año pasado. El Gobierno confía en lograrlo con la rebaja del IVA a la mitad.
La actividad del sector está pues bajo mínimos y lo más preocupante es que no se detectan factores que hagan prever un repunte de la actividad de un sector que hace cuatro años tiraba, y de qué manera, del PIB español y valenciano. Los factores no son otros que el acceso al crédito y, sobre todo, la recuperación del empleo y de la confianza que se necesita para embarcarse en la adquisición de una vivienda. Además, la cultura del alquiler, sigue en niveles más bajos que la media de los países europeos, lo que tampoco ayuda a desatascar al sector inmobiliario.
Fuente: lasprivincias.es
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