Qué hacer y qué no al tramitar la compra venta de una vivienda

Al adquirir una propiedad es fundamental la supervisión de un especialista. Vale la pena invertir en una asesoría antes que pagar los "platos rotos".

Si se compra una vivienda no sólo es importante elegir bien la casa o departamentos de “nuestros sueños”, sino que también es necesario asesorarse correctamente durante el proceso que involucra la celebración del contrato de compraventa del inmueble que se desea.

Lo anterior es muy importante para el abogado y experto en el sector inmobiliario, Juan Manuel Figueroa, del estudio Fishabogados, quien indica a Portalinmobiliario.com que “la gente no se asesora adecuadamente cuando tiene una inversión importante como la compra de un departamento o una casa”.

Pero ¿por qué es relevante una buena orientación al respecto? Esto porque, según el experto, hay mucho de donde perder. En algunas ocasiones hay quienes compran un departamento sin tener conocimiento de las deudas, por ejemplo, relacionadas con los gastos comunes.

Y es que en ese sentido, Figueroa aclara que se debe pedir un certificado al administrador que indique las moras de la propiedad. “La deuda persigue al bien con independencia de quién sea el dueño”.

El ejemplo anterior, advierte el experto, es “un caso típico de quien no se asesoró adecuadamente y después se da cuenta que tiene que asumir una deuda que, en algunos casos, son varios millones de pesos”.

ASESORÍA. Es fundamental asesorarse correctamente durante el proceso que involucra la celebración del contrato de compraventa del inmueble que se desea.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Pero eso no es lo único que puede pasar con quienes no se orientan al respecto, ya que según relata muchas personas “no conocen porque no lo piden” el reglamento de copropiedad del edificio o del condominio. Y en ese sentido, explica que cosas tan básicas como la tenencia de mascotas, las transformaciones, entre otras cosas, pueden estar restringidas o prohibidas y no se tiene conocimiento al respecto.

Considerando que la gran mayoría de las ventas que se realizan son edificios, condominios, oficinas o locales comerciales el reglamento de copropiedad “es prácticamente todo”. Sobre lo anterior declara que “es la biblia” para los edificios, por lo que es de vital importancia, ya que ahí se establece lo que se puede o no hacer.

¿Incumplimientos de contrato?

Según Figueroa, y de acuerdo a su experiencia, los incumplimientos en los contratos “no es la regla general”. Más bien se trata de un tema de poco conocimiento porque “no se pide la documentación que corresponde”.

Y lo anterior es de vital importancia porque el experto aclara que “cuando un abogado hace el estudio de título pide todos los papeles”. Es por lo anterior que es enfático al señalar la importancia que el cliente conozca las condiciones y los reglamentos de la propiedad que está adquiriendo.

Si bien los incumplimientos en los contratos no son un aspecto recurrente, lo que sí se produce, —pero según dice “no mucho”— son errores de diseño o terminaciones en los proyectos nuevos.

Es ahí donde entra a jugar la responsabilidad de las empresas constructoras e inmobiliarias que está contemplada en la Ley de Urbanismo y Construcciones “establece plazos de responsabilidad que varían entre los tres a los 10 años que dependen de la gravedad del tema”.

		POCO COMÚN. Según Figueroa, y de acuerdo a su experiencia, los incumplimientos en los contratos “no es la regla general”. Más bien se trata de un tema de poco conocimiento porque “no se pide la documentación que corresponde”.
Fuente: Portalinmobiliario.com

Sobre lo anterior, Figueroa manifiesta que “es normal que un edificio nuevo presente algunos problemas, no estructurales —eso no es corriente— pero sí de terminaciones o deficiencia en el funcionamiento del algún servicio, es lo esperado”.

Y es que en ese sentido, según el experto, la diferencia está en que “cuando se compra en una empresa seria va a responder”.

La forma de asesorarse

Figueroa plantea que el contrato previo a que el banco actúe (a través de un crédito hipotecario) es la promesa de compraventa y lo anterior “es muy importante que la haga un abogado, porque en definitiva, rayará la cancha de cómo se actuará en adelante”. Sobre lo anterior, el experto señala que cuando las inmobiliarias venden no establecen mayores plazos ni condiciones.

El experto declara que “por eso es importante la promesa”, ya que según recalca, “uno como abogado tiene que preocuparse de que se establezcan condiciones y plazos ciertos”.

Con todo, el profesional es enfático al señalar que la mayor recomendación es que cuando alguien compra, tanto los cierres de negocios como las promesas de compraventa, sean mediante la asesoría de un abogado especialista en el tema. Por lo tanto, cuando se van a firmar los documentos preparatorios como el cierre de negocios, garantías, promesas de compraventa deben ser supervisados por un profesional.

Por último, el experto asegura que existe cada vez más una conciencia de que “vale la pena gastarse un poco de plata en contar con la asesoría de un abogado, versus la solución de los problemas que después se pueden tener”.

Queda claro, entonces, que la compra una propiedad es la inversión más grande de la vida, por lo que, hay que evitar las equivocarse en la adquisición ¿de qué manera? Buscando una buena asesoría.