Según el diario Expansiónlas
multinacionales extranjeras instaladas en España están muy preocupadas
por las implicaciones económicas que tendría la posible independencia de
Cataluña. El diario recoge entrecomillados de varios países.
EEUU: "Muchas empresas están aquí para un mercado de 47 millones y no de 7".
Alemania; "Para nuestras compañías, la unidad de mercado cobra particular relevancia".
Japón: "Las relaciones empresariales de las firmas niponas se reconsiderarían".
Reino Unido: "Las compañías ya se están preparando para cualquier eventualidad".
España vuelve a estar en el punto de mira del inversor extranjero. La abrupta caída de precios que ha experimentado el ladrillo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria
ha ‘colocado’ de nuevo a España dentro del radar inversor. Aunque las
grandes operaciones están aún por llegar –todavía hay mucho ruido y
pocas nueces, según los expertos–, lo cierto es que a nivel de
particulares, el mercado ha comenzado a moverse con fuerza.
Los
datos hablan por sí solos. Los extranjeros compraron 18 de cada 100
viviendas vendidas en España entre abril y junio. Durante el segundo
trimestre de 2013 se cerraron en España cerca de 80.800 operaciones, de
las cuales unas 14.600 tuvieron como protagonistas a extranjeros.
De estas cifras, los que ya vivían en España compraron más de 6.500
viviendas, mientras que unas 8.000 fueron compradas por extranjeros sin
residencia en nuestro país, según datos del Consejo General del
Notariado.
Las ventas a extranjeros han aumentado
un 23% en el último año, pero lo más llamativo ha sido el impulso de
las compras por parte de los extranjeros no residentes, con un
incremento interanual del 43%, frente al tímido avance del 4,4% de las
operaciones entre extranjeros que ya vivían en España.
Son varios los factores que han vuelto a poner a España en el radar inversor:
1.-Fuerte corrección de precios a la baja. De media, la vivienda ha caído en España más de un 30%. En la costa, donde mayor concentración de stock hay,
la corrección ha sido mucho mayor. Según Tinsa, las caídas de precios
en la costa mediterránea se acercan al 50%. “La percepción fuera de
España es que los precios están muy bajos”, explica Carlos Smerdou,
consejero delegado de Foro Consultores. “En los últimos meses hemos
doblado las peticiones de información sobre producto en costa”, añade. “En
el último año se ha producido un espectacular aumento de las
operaciones entre compradores extranjeros”, confirma José Martínez,
bróker de RE/MAX Inmomás, en Elche (Alicante). “Aproximadamente el 70%
de las ventas que cerramos tienen como protagonistas a clientes no
españoles, con un porcentaje de extranjeros no residentes muy elevado.
De hecho, en ocasiones proceden de rincones bastante inesperados como
Uruguay, México o Sudáfrica”, añade.
2.- Estabilidad política. “Las
revueltas provocadas por la llama 'Primavera Árabe' han favorecido a
España como destino turístico e inversor. Inversores que hace unos años
miraban hacia Egipto o Túnez en busca de una vivienda junto al mar y de
un buen clima, han vuelto a mirar de nuevo hacia España", asegura Carlos
Smerdou.
3.- Permiso de residencia. Aunque,
según los expertos, no está siendo el detonante de las ventas: la
posibilidad de obtener la residencia en España a través de una inversión
mínima de 500.000 euros en activos inmobiliarios también podría
explicar parte de explosión de las compras por parte de extranjeros.
“Hay de todo. Hay extranjeros que buscan una vivienda de cara a su
jubilación. Otros compran como inversión, otros para pasar los fines de
semana aquí y otros porque buscan la residencia. Son muy variados los
objetivos de la compra”, explica José Martínez.
La inversión media realizada por extranjeros no residentes en
España en el segundo trimestre fue de 157.000 euros, por debajo de los
170.000 euros de hace un año, según datos de los notarios. No obstante,
"esta cifra no es significativa por sí misma puesto que puede haber
habido extranjeros que hayan comprado viviendas por encima de 500.000
euros o comprado dos o tres inmuebles, superando esa inversión mínima en
'ladrillo' de medio millón de euros", explican fuentes inmobiliarias a El Confidencial.
Perfil del comprador
Respecto a los rasgos que definen al comprador extranjero de viviendas en España:
4.- No necesitan financiación.
Un rasgo en común de los extranjeros que se han vuelto a fijar en
España como objetivo inversor es que no necesitan financiación –o muy
poca– para comprarse una vivienda en nuestro país. “Muchos vienen con
dinero de sobra para pagar al contado. Otros, apenas necesitan un 50% de
la financiación”, explica Carlos Smerdou.
5.- Vienen de todo el mundo.
La vivienda en costa en España se ha convertido en un dulce muy
apetecible para compradores de muchos puntos de la geografía mundial.
“Vienen de los rincones más insospechados”, apunta José Martínez. Los
últimos datos de los notarios muestran compras por parte de alemanes,
belgas, chinos, colombianos, franceses, marroquís, rusos y un largo
etcétera de nacionalidades. Si bien, los que mayor interés han mostrado
en los últimos meses por nuestro país han sido franceses y belgas. Las
compras de extranjeros no residentes de ambas nacionalidades aumentaron
un 70% entre abril y junio.
6.- Buscan producto en costa. La costa ha aglutinado el grueso de las operaciones. De hecho, la mayoría de las compras realizadas por extranjeros no residentes se
han concentrado en comunidades costeras, que han tenido un mejor
comportamiento que las de interior puesto que es donde se encuentra la
mayor parte de la oferta de vivienda vacacional. Así,
en el segundo trimestre del año, Murcia ha sido la comunidad que
experimentó el mayor crecimiento con un 42,9% en el número de
operaciones, seguida de Andalucía (37%), Valencia (31,5%), Asturias
(25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (20,9%) y Cantabria (16%). En
terreno negativo se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León
(-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Galicia
(-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y
Aragón (-1,5%). Fuente: El Confidencial
Edificio de pisos Fachada de un edificio ya centenario. (FLICKR/furilo)
La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas ha enviado una carta al ministro Montoro.
Critican las continuas elevaciones del valor catastral por las revisiones.
También, el elevado tipo impositivo en el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
20MINUTOS.ES/EP. 13.10.2013 - 11:41h ¿Es alta la fiscalidad de la vivienda y de los bienes inmuebles en España? La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas cree que sí y ha remitido por ello una carta al ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, en la que le piden "contención fiscal" en los impuestos que afectan a los bienes inmuebles.
Los hay que han que vendido el piso heredado para poder pagar el impuesto de plusvalía
En dicha misiva, muestran la "preocupación" de sus representados por el, a su juicio, progresivo incremento de la fiscalidad inmobiliaria. Critican las continuas elevaciones del valor catastral por las revisiones y el elevado tipo impositivo, generalmente del 30%, en el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Sobre este tributo, señalan que "resulta, a todas luces, excesivo y en muchos casos casi confiscatorio, llegando en supuestos de transmisión mortis-causa, a tener que venderse la vivienda heredada para poder hacer frente al pago del impuesto de plusvalía".
"Teniendo en cuenta la ininterrumpida caída de los precios de la vivienda desde 2007, se considera necesario una contención fiscal en los impuestos que afectan a los bienes inmuebles", sentencia la Confederación.
IBI, IVA y deducciones
A partir de expresado por la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas cabe recordar que el IBI es más caro desde 2012. Los propietarios de una vivienda han tenido un incremento en el tipo impositivo de este impuesto de hasta el 10%. Es efectivo para la mitad de los pisos en propiedad, que son los que tienen el valor catastral superior a la media de cada municipio. Esto ha generado que el alza media por inmueble se haya situado en 36,70 euros.
Además, este año desapareció la deducción por adquisición de vivienda habitual. Pero no es la única que se contempla en el panorama inmobiliario, ya que el IVA para las casas de nueva construcción ha pasado a tributar al 10%, aunque habrá un pequeño respiro con respecto a las de protección oficial, ya que se mantiene en el 4%
MADRID, 11 (SERVIMEDIA) El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,3% durante el pasado septiembre en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Servimedia.
De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena seis meses consecutivos de caídas. Además, se sitúa seis décimas por debajo de la tasa de IPC general, que en agosto fue del 0,3%.
En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una caída del 0,1%, y en lo que va de año el descenso es del 0,4%.
Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en 12 comunidades en tasa anual. Donde más cayeron fue en Navarra (-2,1 %), seguida de Madrid (-1,8%) y Murcia y La Rioja, ambas con descenso del 1,7%.
Por su parte, en Extremadura la moderación del coste de los arrendamientos fue de un 1,1%, en Canarias fue del 0,7%, en la Comunidad Valencia y Castilla-La Mancha fue del 0,6%, en Andalucía del 0,4%, y con una caída del 0,2% se encuentran Aragón y Baleares.
Mientras, donde más subieron los precios fue las ciudades autónomas de Ceuta (+1,6%) y Melilla (+1,2%), seguido de Galicia (+1%), Castilla y León (+0,9%), Cataluña (+0,7%), Asturias (+0,6%), Cantabria (+0,4%) y País Vasco (+0,4%). Fuente: elEconomista.es
