¿Cómo afectará la crisis entre Rusia y Ucrania a la vivienda en España?

La tensión se dispara 

Los clientes rusos son uno de los principales compradores de ladrillo español y brillan por su abultado talonario. Pero con la crisis, baja la bolsa rusa y el rublo se mueve a la baja.

¿Cómo afectará la crisis entre Rusia y
Ucrania a la vivienda en España?

José Jiménez

La tensión entre Rusia y Ucrania cada vez va a más. Lejos de aplacarse los ánimos, el país está fuertemente dividido y camina hacia el enfrentamiento abierto entre los activistas prorrusos y el gobierno oficial de Ucrania. Las posiciones están cada vez más enconadas, y mientras Occidente insiste en redoblar las sanciones económicas, Rusia lanza un mensaje amenazante a los cuatro vientos y afirma que se defenderá e intervendrá en caso de que se derrame sangre prorrusa.

Este clima prebélico no es el mejor escenario para los mercados financieros, por lo que la bolsa rusa y su divisa, el rublo, caían ayer con fuerza. Pero aunque pudiera parecer que todo este conflicto está muy lejos de nuestras fronteras, lo cierto es que la economía española deber mirar con bastante respeto hacia todo lo que sucede en Ucrania. Porque uno de nuestros sectores que ahora está remontando el vuelo, el inmobiliario, tiene en los clientes rusos (y también en los ucranianos) a unos de sus principales compradores. Lo que suceda en el futuro, por tanto, no será neutral para el ladrillo español.

Lo primero que hay que tener claro es que los clientes tanto rusos como ucranianos que tengan poder adquisitivo alto van a preferir siempre la estabilidad. Por eso, es previsible que salgan de sus países de origen y aumenten las compras de viviendas en el extranjero. Y España es uno de los países que más gustan. Según datos del Consejo General del Notariado que cita la experta Irena Domingo, el interés por los compradores rusos de viviendas en España no ha dejado de crecer y prácticamente se ha multiplicado por cuatro desde 2007.

De acuerdo con un estudio de la inmobiliaria rusa tranio.ru recogido por Domingo, la mayoría de los promotores encuestados indican que los compradores rusos prefieren tener alguna propiedad para uso propio y buscan sobre todo sol y playa. Sus negocios ya funcionan bien, por lo que buscan un sitio para retirarse.

¿Y que sucede ahora que hay inestabilidad? Pues que intensifican su apuesta por España. Tal y como apunta Enric Jiménez, presidente de SomRIE vivienda, firma especializada en el asesoramiento inmobiliario personal, "están aumentando nuestros clientes de Ucrania que nos piden visados de varias semanas" (vacacionales) para venir y plantearse desinvertir en su país y comprar aquí. La cuestión clave es el importe por el que van a comprar, pues si la vivienda supera los 500.000 euros, automáticamente reciben un visado para permanecer dos años en España, según la nueva Ley de Emprendedores que entró en vigor a finales de septiembre.

Y algo similar sucede con los clientes rusos. "El ruso que tiene claro que quiere España es de un perfil más elitista, con muy alto poder adquisitivo", apunta Jiménez. Jesús Duque, presidente de Alfa Inmobiliaria, coincide con este diagnóstico. En su opinión, la crisis puede provocar que la gente con dinero "salga de allí y se vaya a España para escapar de la incertidumbre". Además, como explica Duque, encuentran en nuestro país muchos atractivos, como el clima, la cultura o el hecho de que ya haya en España zonas residenciales donde están instalados ya muchos ciudadanos rusos.

Buscan zonas como el Example en Barcelona o el barrio de Salamanca, en Madrid, donde los pisos superan sin demasiadas dificultades los 500.000 euros, que también dan derecho a la residencia y a escapar de la inestabilidad política. Y desde luego, en lo que a la costa se refiere, siguen teniendo predilección por zonas como Marbella, donde tampoco cuesta mucho encontrar una vivienda de medio millón de euros. Eduardo Molet, experto inmobiliario, apunta que su idea pasa por un primer desembarco (compra de 2ª residencia) pero con la idea de trasladar aquí sus negocios y hacer de España su primer lugar de residencia.

Si es cierto que la crisis puede hacer caer el valor del rublo, pero los expertos consultados no creen que este hecho vaya a frenar a los clientes rusos. Pesará más la idea de buscar estabilidad. "No creo que les afecte mucho porque los rusos siguen estando como estaban. Es más, tal vez compren más debido a la inestabilidad", apunta Irena Domingo. ¿Y si baja el rublo? Según Domingo, el ruso que tiene dinero en estas cantidades suele tenerlo ya cambiado en moneda extranjera, con lo que no habría mayor problema. Por no hablar de que los rusos ya están muy acostumbrados a tener que vivir con una moneda muy inestable.
Fuente: finanzas.com

Informe Tinsa sobre inversión inmobiliaria extranjera en España

El informe Tinsa prevé un espectacular aumento de la inversión inmobiliaria extranjera especialmente en el subsector de locales y oficinas en España . 

Por otro lado, agencias inmobiliarias expertas del sector residencial, es decir del mercado de viviendas en España, afirman que la inversión extranjera en ladrillos españoles también se ha dejado sentir no solo en las zonas de costa sino en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

Inversores extranjeros compran vivienda en Madrid con inmobiliariabarreras.net

Tinsa ha publicado esta semana un informe en el que se prevé para este año un aumento del 60% en la inversión inmobiliaria , siendo los fondos oportunistas los protagonistas de las operaciones que se realizarán. Además, se pone de manifiesto el interés de los inversores extranjeros por el mercado de oficinas en las principales ciudades, sobre todo oficinas en Madrid.    

En los últimos meses el sector del real state –oficinas premium y centros comerciales- ha captado el interés de los fondos y vive un momento convulso. Pero el interés va más allá. Tal y como explica Eduard Saura, socio director de Accuracy en España , “el hecho de que se haya descartado el riesgo macro y de ruptura del euro, junto con que se ha ganado en competitividad laboral -mediante el ajuste salarial- han puesto a España de nuevo en el foco: es un país grande, dentro del euro, cuenta con infraestructuras muy buenas y gente formada. En la ecuación riesgo-rentabilidad está en muy buena situación”. Y “los inversores con los que hemos trabajado muestran este interés, hemos pasado de estar vetados y proscritos en poco tiempo a ser un país en el que hay que estar”, añade. Y ese interés ya no se centra en un sector en particular, se trata de buscar y aprovechar las oportunidades que se presenten en España.
Fuente: Vivienda 2014

El precio de la vivienda sube en Sevilla contra la tendencia general

Es la única ciudad, junto a Barcelona, que ha experimentado un incremento frente a la evolución a la baja generalizada en España.

Una vivienda en venta en el centro.

N. Márquez

El precio medio de la vivienda ha subido en Sevilla durante el primer trimestre del año un 3,4% por metro cuadrado, frente a la disminución generalizada registrada en el ámbito estatal. La ciudad hispalense se convierte así en la única urbe, junto a Barcelona, que ha experimentado en este periodo un cambio en la tendencia nacional, según el último informe trimestral de la Sociedad de Tasación sobre el sector inmobilario.

El aumento en el coste de la vivienda registrado en Sevilla rompe también con la evolución de los precios de los últimos años. Según datos del mencionado estudio, el precio medio de la vivienda disminuyó un 11% en el primer trimestre de 2012 y un 32% en el mismo periodo de 2013 en Sevilla. El incremento experimentado en el primer trimestre del año coloca el precio medio del metro cuadrado en 1.413 euros.

Pese a este cambio en la tendencia, "la posible variación de valores en sentido ascendente detectada en las poblaciones de Sevilla y Barcelona no debería ser interpretada todavía como un cambio en el sentido del ciclo inmobiliario, por cuanto el espacio temporal analizado, y la relativamente escasa cantidad de datos disponibles en el periodo estudiado, no son suficientes para inferir esa circunstancia", explica César Hernández, director de Análisis de Mercado y Explotación en la Sociedad de Tasación. En este sentido, este experto incide en que "el cambio de ciclo que podría deducirse de estos datos necesitará de confirmación a lo largo de este año, antes de poder afirmar que los valores de la vivienda han llegado realmente a su punto más bajo y que empiezan a recuperarse".

En el ámbito estatal, el informe señala que el precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.270 euros el metro cuadrado, al cierre del primer trimestre de 2014, un 6,3% por debajo del registrado un año atrás. Desde 2007 la caída acumulada en el coste de los pisos y casas ha alcanzado el 47,1%. No obstante, "se observa que las caídas son más moderadas y que el descenso continúa siendo más importante en las viviendas de calidad baja (7,8% anual) que en las de mejores calidades (3,%)", precisa el informe.

Por comunidades autónomas, Andalucía es la quinta que ha registrado más descenso, con una caída del 9,3% en los precios, superada por Canarias, donde el descenso fue del 10,7%; Comunidad Valenciana (10,5%); Aragón (9,6%), y La Rioja (9,3%).

En cuanto a la actividad, la Sociedad de Tasación considera que "pese a la disminución del paro en 16.620 personas en el mes de marzo la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la reducción progresiva de los ingresos familiares". Además, las limitaciones en el acceso a la financiación está impidiendo que el segmento de particulares se active, restringiendo la compra de viviendas únicamente a quienes disponen de capital propio para invertir. También tiene incidencia notable en este mercado la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda.

Entre las conclusiones generales, el estudio destaca que en el primer trimestre del año "no se aprecian cambios significativos -en el ámbito estatal- en el sentido de la evolución de los precios, que moderan ligeramente su caída -a excepción de Sevilla y Barcelona donde que suben- pero continúan en la línea descendente".

Fuente: diariodesevilla.es

Las hipotecas subirán en marzo por primera vez en dos años

En España, el euríbor es la referencia para la inmensa mayoría de las hipotecas. (GTRES)

• Se prevé una subida al 0,576%, lo que encarecerá las hipotecas, algo que no ocurría desde el mes de febrero de 2012. 

• Aquellos que revisen sus hipotecas en abril se encontrarán con una subida de dos euros al mes (en hipotecas medias de 150.000 euros a 25 años). 

• Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1.678%. 

EFE
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para el cálculo de las hipotecas, subirá previsiblemente en marzo al 0,576%, lo que encarecerá las cuotas de estos préstamos por primera vez desde febrero de 2012. 

A falta de conocer los datos de las dos últimas sesiones del mes, la tasa media del indicador de marzo se sitúa de forma provisional en el 0,576 %, por encima del 0,549% de febrero, lo que hará que los titulares de una hipoteca que tengan que renovar sus préstamos en abril vean encarecerse sus cuotas mensuales, aunque levemente. 

Las rebajas de los préstamos en enero fueron ya imperceptibles 

En concreto, la cuota de una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años se situaría en 537 euros, lo que supondría una subida de 2 euros al mes o 24 anuales. 

Esto supone que las hipotecas subirán por primera vez desde febrero de 2012, aunque hay que recordar que el pasado enero, las rebajas de los préstamos fueron ya casi imperceptibles. 

Durante el mes de marzo, el euríbor registró su nivel más bajo el día 6, cuando la tasa diaria se situó en el 0,551%, mientras que el día 24 alcanzó su cota más alta, en el 0,600%. 

No obstante, en las últimas sesiones ha ido reduciéndose de nuevo, hasta llegar a una tasa diaria del 0,587 % que registró el pasado jueves, el último dato disponible hasta la fecha. 

Evolución del indicador 

La evolución del euríbor suele depender de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión del pasado 6 de marzo mantuvo el precio del dinero en el mínimo histórico del 0,25 %, al no ver riesgos de deflación. 

No obstante, y según analistas y expertos, el miedo que sí existan riesgos de deflación, podría llevar al BCE a tomar algún tipo de medida en su próxima reunión del jueves 3 de abril. 

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1,678 %, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas. 

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
Fuente: 20minutos.es