Publicado el miércoles 25 de abril de 2012
En 2011 se acabaron de construir 120.000 casas y se vendieron otras tantas
El inventario sin vender ronda las 700.000 unidades y la obra en curso registra una cifra similar
Jorge Chamizo.– Como
el manto de Penélope, el enorme stock de vivienda en manos de bancos e
inmobiliarias no se acaba nunca y ni siquiera se vislumbra que empiece a
reducirse pese a la cantidad de enajenaciones que están llevando a cabo
los bancos. En España se cerraron el año pasado 120.000 ventas de obra
nueva pero a su vez se acabaron de construir otras 120.000 viviendas. Es
decir, que no se consume más allá del parque de vivienda que va
entrando en el mercado con lo cual el stock de inmuebles a estrenar
sigue en el mismo sitio, es decir, en el entorno de las 600.000 o
700.000 unidades, Estos son los desalentadores datos que ofrece una de
las primeras tasadoras del país, Tinsa, en su último informe de
coyuntura del sector inmobiliario, relativo al primer trimestre de este
ejercicio.
El nefasto arranque del año en cuanto al número de
hipotecas suscritas por la banca, la imparable cadencia en la
finalización de obra en curso y el enorme volumen de inmuebles todavía
en ejecución, que se sitúa también entre 600.000 y 700.000 unidades, no
permiten vislumbrar tampoco que este año pueda reducirse algo el stock
acumulado.
Al menos en la situación actual de la banca y con
las legislaciones fiscal y de alquileres vigentes. Si mediara alguna
decisión específica y de impacto del Gobierno sobre el saneamiento de
los activos inmobiliarios de las entidades financieras y cambia mucho el
triste panorama de confianza, consumo y financiación, el mercado podría
quizá absorber más stock e iniciar una tímida reducción del mismo
Se desploman las hipotecas
Si analizamos los datos que se van conociendo por el lado de la demanda
en el arranque del ejercicio, las expectativas no son buenas para el
sector, es más, son peores que en 2011. El número de hipotecas cayó el
47% en febrero, después de desplomarse un 41,3% en enero. El total de
operaciones realizadas en el segundo mes del año se situó en 26.415,
según datos del INE.
En total, en el año se podrían cerrar unas
250.00 hipotecas de vivienda nueva y usada, casi el 40% menos respecto a
las 400.000 contabilizadas en 2011, según Tinsa. Con este ritmo de
financiación y aunque se ralentice de nuevo la finalización de obra en
curso, es casi imposible que este año pueda bajar el saldo de vivienda
nueva pendiente de vender en España.
Estas cifras de
contratación hipotecaria arrojan además una idea clara del alcance de
la crisis de demanda, ya que para encontrar un dato como el de 2011 hay
que remontarse a los años 2002 y 2003. Para buscar uno similar al
previsto para este año hay que retrotraerse a la recesión de 1992/1993.
La oferta, sin embargo, sigue alimentando el flujo económico de este
sector en crisis. En 2011 se iniciaron 78.000 viviendas, la mitad de
ellas en régimen de autopromoción (cooperativas) y en 2012 Tinsa prevé
que arranquen unas 60.000 más. Lejos queda el máximo histórico, nada
menos que las 800.000 viviendas iniciadas en 2006, una cifra que
superaba la suma de las de Alemania, Francia e Italia. Era el boom
desenfrenado que ahora se intenta digerir.
Prosigue la caída de precios
En este contexto, la caída del precio de la vivienda en el arranque de
este año ha sido sustancial pero podría haber sido mucho mayor. Entre
enero y marzo el precio de la vivienda libre en España descendió un
9,2%. El informe de Tinsa, elaborado a partir de 200.000 valoraciones
de viviendas, muestra que los mayores retrocesos en los precios se
localizaron en las zonas donde crecieron más en los años del boom, es
decir, en Aragón (-16,2%), Navarra (-16%), Cataluña (-12,8%), Madrid
(-11,7%), La Rioja (-11,3%) y Andalucía (-10,1%).
Las comunidades
donde los precios resistieron mejor fueron Baleares (-6,5%), Canarias
(-6%), Extremadura (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Asturias (-5,3%), Galicia
(-5,2%) y Melilla (-4,5%).
La mayor parte de las comunidades
autónomas alcanzaron máximos en los precios de la vivienda libre en
2007, con las excepciones de Navarra (2006), Canarias (2008), Ceuta
(2008) y Melilla (2008).
Respecto a esos niveles, los descensos
acumulados más relevantes hasta el primer trimestre de 2012 se registran
en Aragón (-34,6%), Castilla-La Mancha (-33,9%), Cataluña (-33,8%), La
Rioja (-32%), Comunidad Valenciana (-30,2%) y Madrid (-30%).
Con
bajadas inferiores al 20%, aparecen Extremadura (-19,1%), Asturias
(-18,2%), Galicia (-15,5%), Ceuta (-12,8%) y Melilla (-6,9%).
De
cara a 2012, los precios seguirán ajustándose a la baja, aunque puede
haber zonas y activos concretos que registren algún repunte. En todo
caso, esta tasadora cree que se está empezando a vislumbrar el fondo en
la caída de precios.
