El resultado
del FROB en 2013 recoge aún fuertes dotaciones, pérdidas patrimoniales y
márgenes negativos en el negocio de la entidades participadas
Por Ismael García Villarejo
El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria, FROB,
ha perdido 2.787 millones más. Se trata de la entidad pública que
sirvió de instrumento para evitar la quiebra de las cajas de ahorros
peor gestionadas.
El saldo con el que cierra el ejercicio 2013 recoge aún, año y medio después del rescate europeo a las cajas de ahorros,
la pérdida de valor de las participaciones, fuertes dotaciones y
márgenes negativos como consecuencia de la caída del negocio en la
mayoría de las entidades rescatadas.
La situación patrimonial global, sin embargo, se ha revertido. El
balance del FROB indica activos de 27.582 millones y pasivos de 25.108
millones. De este modo, el neto es de 2.474 millones. El fondo público
participaba directamente en Bankia, CatalunyaCaixa, Novagalicia, Banco Mare Nostrum (BMN) y Banco Gallego. Balance
De las cinco entidades, sólo dos aportaron en positivo al ejercicio. Se
trata de Bankia, que arrojó 709 millones, y el conglomerado en el que
participa Caixa Penedès, BMN, con diez millones más.
El resto de entidades deterioró su valor notablemente, con el consecuente impacto en los resultados y situación patrimonial.
La que cayó con más intensidad fue NGB, hoy privatizada y bajo las
riendas de Banesco. La caja generó un agujero patrimonial de 1.651
millones al FROB el año pasado; la participación en CatalunyaCaixa se
devalúo en otros 552 millones y la de Banco Gallego, hoy en manos del
Sabadell, cedió 245 millones. Tesorería
En las cuentas del fondo de rescate se apuntan ayudas directas, como
garantías de venta, en la privatización de Novagalicia por valor de 247
millones.
A pesar de cerrar su segundo año en pérdidas, el FROB asegura que
dispone de una “cómoda posición” de tesorería, que asciende a 6.750
millones. La cantidad se distribuye en deuda soberana, liquidez en el
Banco de España y otros depósitos en diversas entidades de crédito. Fuente: Economíadigital
La compraventa de viviendas aumentó en España un
5,3% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2013, hasta un
total de 24.968 operaciones, según ha informado este miércoles el
Instituto Nacional de Estadística (INE).
EUROPA PRESS.- El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el
experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó
más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas
interanuales.
En todo caso, Estadística ha subrayado que los datos
pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha
celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente
analizar los resultados de ambos meses.
Hay que recordar, además,
que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas
inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras
públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.
Atendiendo
sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de
viviendas descendió un 7,7%, su menor descenso en este mes desde 2010.
El
crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido
tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano,
hasta sumar 14.306 operaciones, como a la compraventa de viviendas
nuevas, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones.
La
mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el
cuarto mes del año, en concreto el 88,9%, fueron viviendas libres. La
compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual,
hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas
protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de
2013.
En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de
viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las
operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por
su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7%
hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.
En
abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000
habitantes se dio en Canarias (98). Andalucía continuó a la cabeza de
compraventas de viviendas en el cuarto mes del año, con 4.733
operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y
Madrid (3.345).
Las comunidades que realizaron un menor número de
compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285)
y Asturias (333).
En valores relativos, las regiones donde más se
incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País
Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los
mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia
(-16%) y Andalucía (-8,9%).
BAJA UN 13,9% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS
Sumando
las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de
naturaleza urbana), las fincas transmitidas en abril pasado alcanzaron
las 122.601, con un descenso del 13,9% sobre el mismo mes de 2013.
Por
compraventa se transmitieron un 3,6% menos de fincas que un año atrás,
mientras que las transmisiones por donación bajaron un 30,9%. Las
operaciones por permuta descendieron un 20,1%, mientras que las
transmitidas por herencia cayeron un 14,6%.
Según los datos del
INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,8% en abril
pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que
se incluyen las viviendas) descendió un 3,5%.
En abril, el número
total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (502), Castilla-La
Mancha (488) y Castilla y León (480). Las únicas regiones donde se
incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+3,1%), País Vasco
(+2,8%) y Cantabria (+1,6%), mientras que los descensos más pronunciados
se lo anotaron La Rioja (-30,9%) y Castilla y León (-28,9%)
Ahora que llega el verano y han dejado de
funcionar las calefacciones suele ser habitual hacer obras en la
vivienda. Pero no es lo mismo pintar que modificar la distribución del
piso.
J.Jiménez Ahora que llega el verano y han dejado de funcionar las
calefacciones suele ser habitual hacer obras en la vivienda. Y aunque
muchas veces se empieza por poca cosa al final, ya metidos en faena, no
es raro acabar con trabajos de bastante más envergadura. Por eso, te contamos qué permisos municipales te hacen falta y su coste aproximado.
Lo
primero a tener en cuenta es que las competencias son de los
ayuntamientos, quienes deciden las licencias que piden y las tasas que
cobran. Eso sí, todo se base en una normativa estatal, por lo
que si bien puede haber matices, no debería haber muchas diferencias
entre distintos ayuntamientos. Nosotros te presentamos los
cálculos con datos del Ayuntamiento de Madrid. Los casos son muy
diversos, pero en líneas generales nos vamos a encontrar con tres
supuestos. 1.- Obras sencillas que sí llevan un trámite pero en las que no es necesaria la intervención de un técnico (ingeniero o arquitecto).2.- Obras en las que se hace necesaria documentación y supervisión por un técnico: ingeniero o arquitecto. 3.- Obras exentas de cualquier permiso o trámite municipal.
Respecto al coste, tenemos otros tres casos:
A) Tasa por prestación de servicios urbanísticos,
motivada por el trabajo que hace la administración en la tramitación de
la licencia. Depende del tipo de obra que se vaya a hacer.
B) Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) que se corresponde al 4% de la base imponible del presupuesto de la obra que se va a realizar.
C) Tasa por la utilización privativa del dominio público local,
que se paga cuando es necesario ocupar la vía pública con contenedores,
andamios, maquinaria..., para la ejecución de la obra. Su cuantía va en
función de la importancia de la calle (no todas pagan igual) y de la
superficie y tiempo que se vaya a ocupar (más m2 y más días: mas se
paga). Ésta última no siempre hay que abonarla ya que, en bastantes
ocasiones, no es necesario ocupar la calle con ningún elemento.
1.- Reforma de acabados.
Las
reformas de acabados son obras de conservación consistentes en la
sustitución de acabados interiores de una sola vivienda, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias. La norma es que no están sujetos a licencia.
No hace falta pedir ningún tipo de permiso, pero sí habrá que hacerlo si se va a colocar un contenedor o un saco para el escombro. En este caso, hay que comunicarlo al ayuntamiento y pagar por los días que vaya a estar colocado.
El coste va desde 0,96 a 4,78 €. por día que esté colocado en función del tamaño del contenedor y la categoría de la calle.
Este importe es solamente por ocupar la calle, el contenedor se
contrata a empresas privadas del sector y el precio por alquilar estos
elementos es libre.
2.- Reformas que modifican la distribución del piso. Estas obras ya requieren licencia, de las más sencillas.
Para solicitarla, además de los impresos, deberán presentar unos
planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria
que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. No se
requiere que esta documentación vaya firmada por técnico colegiado.
En cuanto a los costes, tenemos los siguientes:
* La tasa por la tramitación suele ser de 287.70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan).
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO
*
Si necesitan colocar un contenedor, lo mismo que en el apartado
anterior. Para vallas o andamios las cifras ronda entre 0,37 y 10,19
€/m² (en función de la categoría de la calle) por cada mes o fracción
que este instalado hasta 3 metros de altura. El coste se incrementa un
50% por cada 3 m. que haya que subir en los andamios.
3.- Reformas que modifican la estructura del piso.
En este caso se requiere la supervisión de un técnico, por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto firmado y las hojas de encargo para que supervise las obras.
En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta los siguientes:
* La tasa por la tramitación suele ser de 607,00 €. hasta una superficie de 250 m² (la mayoría de las que se presentan).
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO.
* Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas: lo mismo que en el apartado anterior.
4.- Reformas que modifican a un elemento comunitario (fachadas, terrazas, balcones).
Este tipo de obras se denominan "obras exteriores" y, salvo edificios con protección histórica, se tramitan por una licencia sencilla. La
documentación a presentar consta de impresos, planos del estado previo
y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a
ejecutar, un plano de situación y fotografías. Normalmente, suele ejecutarse mediante la colocación de andamios
por lo que deben aportar también los planos de este elemento y el
documento que garantice la supervisión de su colocación por parte de un
técnico (dirección facultativa).
Si afectan a la estética global
del edificio se pediría un proyecto conjunto de la fachada que debe
venir autorizado por la Comunidad de Propietarios.
En cuanto a los costes, tenemos los siguientes::
* La tasa por la tramitación suele ser de 57,65 €. por planta con un mínimo de 123,70 €.
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO.
* Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas: lo mismo que en el apartado 1.
5.- Reformas que modifican la superficie inicial (cerramientos, etc.).
Salvo excepciones, estas obras se consideran "obras de ampliación del edificio" y
requiere de nuevo la supervisión de un técnico por lo que se deberá
presentar, junto a la solicitud, proyecto técnico firmado y visado, más
las hojas de encargo para que supervise las obras.
En cuanto a los costes:
*
La tasa por la tramitación suele ser de 242,75 €. hasta 25 m². Por cada
50 m² o fracción que superen los 25 m² iniciales se sumaran 161,90 €. más.
* Además se cobra una tasa por comprobar cómo se han ejecutado este tipo de obras por un importe de 206,55 €. hasta 500 m².
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO.
* Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas: lo mismo que en el apartado 1.
6.- Otro tipo de reformas. Entre las obras más habituales solamente habría que destacar otras dos.
6.1- Las obras de conservación de las instalaciones generales o cubierta del edificio.Se
tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La
documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el
definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a
ejecutar y un plano de situación.
En cuanto a los costes:
* La tasa por la tramitación suele ser de 287,70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan).
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO.
* Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas: lo mismo que en el apartado 1.
6.2-
Las obras exteriores en la vivienda consistentes en la sustitución de
carpinterías de las ventanas o la instalación de aire acondicionado con
la unidad exterior a fachada. Se tramitan por la licencia
sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos,
planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria
que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación.
También
deberán aportar fotografías y documentación técnica del aire
acondicionado justificando que cumple con las normativas municipales al
respecto. Si se ven desde la calle deben estar autorizadas por la
Comunidad de Propietarios.
En cuanto a los costes:
* La tasa por la tramitación suele ser de 57,65 €. por planta con un mínimo de 123,70 €.
* 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO.
* Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas: lo mismo que en el apartado 1.
(EUROPA PRESS).- La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings prevé que los
precios de la vivienda en España alcancen su suelo a principios de 2015,
en un mercado inmobiliario marcado por las altas cifras de paro y el
coste del crédito. "Cuando los precios de las casas alcancen su punto más bajo, lo
que no esperamos que ocurra antes de fin de año, es probable que hayan
caído un 40% en términos nominales desde sus máximos", subraya Fitch.
En una nota sobre los precios de la vivienda en la periferia de la
eurozona, la agencia destaca que la economía española está creciendo de
nuevo y el desempleo está bajando, lo que en el largo plazo favorecerá a
los precios.
Sin embargo, subraya que el mercado cuenta con un "gran excedente"
de viviendas y la demanda sigue limitada por el "alto desempleo y el
coste del crédito", así como por unos "reducidos ingresos reales".
Asimismo, añade que la caída de las operaciones hipotecarias del
80% respecto a los niveles de 2007 significa que estas limitaciones
todavía no se han reflejado totalmente en los precios, a pesar de que
los últimos datos del INE de marzo apunta un pequeño incremento del 2%
en las hipotecas residenciales.
Por otro lado, señala que en los mercados hipotecarios de los
países de la eurozona más afectados por la crisis los precios de la
vivienda están "comenzando a recuperarse" en términos generales, aunque
lo están haciendo a diferentes ritmos.
Así, señala que en Irlanda la vivienda registrará un porcentaje de
incremento de un dígito después de protagonizar la mayor caída de
precios de la eurozona, casi un 50% respecto a los máximos de 2007. Esta
recuperación fue especialmente fuerte en los centros urbanos, y sobre
todo en Dublín.
En el caso de Portugal, apunta que la estabilización de los
precios en 2013 podría ser "prematura", basada en un bajo número de
transacciones, y advierte de que su mercado inmobiliario sigue siendo
frágil y pueden volver a caer los precios por la limitada demanda y el
complicado acceso al crédito.
Por su parte, los mercados italiano y griego, que se vieron más
afectados por los problemas en su economía en general que por la
existencia de un 'boom' inmobiliario, siguen a la baja. En cambio, sus
economías están empezando a recuperarse y es probable que los mercados
inmobiliarios sigan sus pasos. Fuente: elEconomista.es
La campaña de IRPF e Impuesto de Patrimonio 2013
está en marcha y Expansión, con la colaboración de Garrigues y Wolters
Kluwer, resuelve en una guía las dudas más frecuentes que surgen a la
hora de realizar la declaración de la renta.
La LIRPF, recoge una serie de supuestos en que la ganancia
patrimonial obtenida no tributa, de esta forma estarán exentas del
Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:
a) Con ocasión de las donaciones que se efectúen a las entidades citadas en el artículo 68.3 de esta Ley.
b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores
de 65 años o por personas en dependencia severa o de gran dependencia de
conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención
a las personas en situación de dependencia.
c) Con ocasión del pago previsto en el artículo 97.3 de esta Ley y de
las deudas tributarias a que se refiere el artículo 73 de la Ley
16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español.
d) La transmisión de las acciones o participaciones en empresas de
nueva o reciente creación, en los términos previstos en la DA 34º LIRPF.
Otras ganancias patrimoniales exentas Además de las
ganancias patrimoniales exentas recogidas en el art. 33.4 LIRPF,
encontramos en la normativa del IRPF las siguientes ganancias
patrimoniales exentas.
a) Dación de pago en vivienda.
b) Ganancias patrimoniales procedentes de la transmisión de
determinados inmuebles. Con el objeto de estimular la venta de los
activos inmobiliarios, el Real Decreto-Ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre
saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero
(convalidado por Ley 8/2012, de 30 de octubre) introduce una exención
parcial de las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles
urbanos que se adquieran a partir de la entrada en vigor del dicho Real
Decreto-Ley y hasta el 31 de diciembre de 2012 y siempre que se cumplan
determinados requisitos.
De esta forma estarán exentas en un 50% las ganancias patrimoniales
que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de inmuebles
urbanos adquiridos a título oneroso a partir del 11 de mayo de 2012 y
hasta el 31 de diciembre de 2012.
No resultará de aplicación esta exención cuando el inmueble se
hubiera adquirido o transmitido a su cónyuge, a cualquier persona unida
al contribuyente por parentesco, en línea recta o colateral, por
consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido, a una
entidad respecto de la que se produzca, con el contribuyente o con
cualquiera de las personas anteriormente citadas, alguna de las
circunstancias establecidas en el artículo 42 del Código de Comercio,
con independencia de la residencia y de la obligación de formular
cuentas anuales consolidadas.
c) Ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de
participaciones en el capital de las SOCIMI que hayan optado por la
aplicación del régimen fiscal especial regulado en el artículo 10.2 de
la Ley 11/2009, redacción dada por la Ley 26/2009. Fuente: Expansión.com
La presidenta de la Sareb ha considerado
que el mercado inmobiliario se encuentra "estabilizado" en tema de
precio medio, si bien ha diferenciado entre submercados.
La Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha vendido más de 5.000 inmuebles en los cuatro
primeros meses del año, según ha avanzado su presidenta, Belén Romana.
En
un desayuno informativo organizado por Fórum Europa, Romana ha
concretado que esta cifra supone un ritmo de venta de 43 inmuebles al
día ó dos cada hora en el canal minorista. En cuanto al canal directo
con inversores especializados, la sociedad ha materializado operaciones
por valor de más de 250 millones de euros, mientras que en el mayorista
por más de 130 millones.
La presidenta de la Sareb ha
considerado que el mercado inmobiliario se encuentra "estabilizado" en
tema de precio medio, si bien ha diferenciado entre submercados. "Pero en términos generales, (el precio) ha llegado a su suelo", ha afirmado.
Romana
ha anunciado que la Sareb ha alcanzado un acuerdo con Cataluña para
ceder 600 viviendas para alquiler social, al tiempo que la sociedad ha
identificado 1.400 viviendas para ofrecer al resto de regiones
interesadas. Fuente: finanzas.com
