El precio medio del m2 de la vivienda libre en España se sitúa en 1.455,8 euros

Respecto del trimestre anterior, el índice general de precios ha experimentado un descenso del 0,2%

Según el Ministerio de fomento, el índice general de precios de vivienda registró en el tercer trimestre de 2014 un descenso del 0,2% respecto del trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -2,5%.

Dicha caída se atempera aún más si se tiene en cuenta el efecto de la inflación que se ha moderado en el último año. Así, la variación en términos reales se ha situado en el 3T de 2014 en el -2,2%, debiéndonos remontar al 2T de 2008 para encontrar una variación similar. 

Distribución territorial
 
La distribución regional muestra que las Comunidades Autónomas con caídas interanuales del índice general de precios por encima de la media nacional (-2,5%) se han localizado en Navarra (-5,7%), Extremadura (-5,1%), Murcia (-4,8%), Aragón (-4,4%), La Rioja (-4,3%), Castilla-La Mancha (-4,2%), Asturias (-4,1%), Castilla y León (-3,9%), Comunidad Valenciana (-3,3%), Galicia (-3,2%), Andalucía y País Vasco (-2,6%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Madrid (-1,9%), Cantabria (-1,2%), Cataluña (-1,0%), Canarias (-0,6%), Baleares (-0,2%) y Ceuta y Melilla (-0,1%). 

Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos

En el tercer trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España ha sido de 1.455,8 euros, lo que representa una variación interanual del -2,6% y trimestral del -0,2%. 

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Navarra (-7,5%), Extremadura (-5,5%), Murcia (-5,2%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,3%) y Castilla La Macha (-4,1%).

En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (0,4%), Canarias (-0,1%), Baleares (-0,2%), Cataluña (-1,0%) y Cantabria (-1,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.518,5 euros. La variación interanual fue del -2,9%. 

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.434,1 euros por metro cuadrado, con una caída del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.154,0 euros/m2, Getxo, 2.842,4 euros/m2, Alcobendas, 2.464,3 euros/m2, Calvià, 2.463,0 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.447,1 euros/m2, Barcelona, 2.404,2 euros/m2 y Bilbao, 2.387,7 euros/m2. 

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Ontinyent, 545,2 euros/ m2, Jumilla, 557,8 euros/m2, Elda, 588,0 euros/m2, Yecla, 598,6 euros/m2, Villarrobledo, 610,0 euros/m2 y Crevillent, 615,8 euros/m2. 

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el tercer trimestre del año fue de 1.097,5 euros, un 0,1% inferior al del segundo trimestre. La variación respecto al mismo trimestre de 2013 muestra una caída del -1,5%. 

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2014 de 78.598, lo que supone un aumento del 46,5% frente a las realizadas en el tercer trimestre de 2013.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. 

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/, en el apartado información Estadística.

Comprar una vivienda para después alquilarla es más rentable ahora que antes de la crisis

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es ahora más rentable que antes de la crisis debido a que los precios de venta han caído más que los de los arrendamientos, según un estudio de fotocasa.es.
 
La rentabilidad anual que se puede obtener en España por un inmueble comprado para su posterior alquiler es del 5%, mientras que en 2013 era del 4,8%. Respecto al año 2007, cuando los precios de la vivienda alcanzaron niveles máximos, esta rentabilidad se ha incrementado un 1%. Por otro lado, el estudio revela que, de media, se tardarían 20 años en recuperar esta inversión.

Por comunidades autónomas, Canarias, Cataluña y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y después alquilarla, y donde menos se tarda en amortizar la inversión.

En el caso de Canarias, la rentabilidad llega al 5,5%, frente al 5,1% que se ofrecía en 2013, mientras que en Madrid y Cataluña, se sitúa en el 5,1%. Por su parte, Galicia es la región que ofrece la menor rentabilidad, con un 3,9%, por detrás del País Vasco (4,1%).

En la misma línea, en Canarias se necesitarían 18 años para amortizar esta inversión, frente a los 26 años que se tardarían en Galicia. En Cataluña este plazo se sitúa en 19 años y en Madrid, en 20 años.

También por regiones, Navarra es la comunidad autónoma en la que más ha crecido la rentabilidad de este tipo de inversión desde el estallido de la crisis, con un avance del 2,1%, seguida de Madrid (1,8%) y La Rioja (1,7%). En el lado opuesto se sitúan Galicia y Asturias, ambas con un 0,8%, y la Comunidad Valenciana y Baleares, con un 0,9%.

Crisis del ladrillo: Seis claves para entender de dónde venimos y a dónde vamos

Desde que, a principios de 2007, la crisis económica empezara a dejar notar sus efectos hasta hoy, siete años después, se ha producido un cambio radical en el mercado inmobiliario español

Crisis del ladrillo: Seis claves para 

entender de dónde venimos y a dónde vamos

Desde que, a principios de 2007, la crisis económica empezara a dejar notar sus efectos hasta hoy, siete años después, se ha producido un cambio radical en el mercado inmobiliario español. Un completo informe del metabuscador inmobiliario Nuroa.es se remonta a los inicios de la crisis y bucea en su posterior evolución para analizar cómo ha cambiado el mercado, cuáles han sido los efectos reales de este cambio y qué perspectivas de futuro se plantean para 2015, teniendo en cuenta las posibilidades de acceder a la vivienda de varios sectores de población.

1) ¿Cómo llegó la crisis?

Desde los 90, España experimentó un notable crecimiento, sustentado en buena parte por el sector de la construcción, que se convirtió en pocos años en la locomotora de la expansión económica del país, gracias al fácil acceso al crédito y a las perspectivas de constante revalorización y aumento de precio de la vivienda. Este ascenso tocó techo en 2007 cuando la crisis económica en EEUU provocó un aumento del tipo de interés y los primeros cortes en el flujo de crédito. En España el punto de inflexión se produjo en julio de este año con la caída de Martinsa Fadesa, una de las principales inmobiliarias del país, que provocó un auténtico efecto dominó, arrastrando a proveedores, socios, clientes y bancos.

2)- ¿Se ha convertido el mercado inmobiliario en el último vagón de la economía española?

Tras la caída de Martinsa Fadesa, el estallido de la burbuja fue ya imparable con constantes caídas de precios, un brusco descenso en la venta de viviendas y un fuerte impacto en la economía del país. La quiebra de promotoras e inmobiliarias se sucedió en un ritmo constante, arrastrando a otros sectores y provocando un fuerte incremento de la tasa de paro y un gran impacto en el consumo interno y la confianza de los consumidores. El mercado inmobiliario quedó gravemente herido, acumulando viviendas vacías, promociones a medio construir y proyectos que se quedaron en el tintero.Se calcula que España tiene 2,5 millones de viviendas vacías (según el INE), de las cualesalrededor de 700.000 son construcciones nuevas sin vender.

3)- ¿Y los ciudadanos? ¿Son los más afectados?

El aumento de los tipos de interés unido a un importante incremento de la tasa de desocupación provocaron que la crisis se extendiera a todos los estadios de la sociedad, afectando al consumo e impactando, en mayor o menor medida, en todos los sectores. Sin trabajo y con una cuota en constante crecimiento, muchos ciudadanos no pudieran seguir pagando sus hipotecas, lo que provocó un notable aumento de las ejecuciones hipotecarias. La dramática situación que ello conlleva para muchas familias ha hecho que el tema tuviera un gran impacto ciudadano, creándose plataformas de apoyo a los y promoviendo la Dación en Pago (la entrega de la vivienda para la cancelación de la deuda hipotecaria).

4)- ¿Funcionaron las medidas de choque contra la crisis?

Desde el inicio de la crisis los diferentes gobiernos pusieron en práctica medidas de choque y cambios legislativos orientados a mejorar la situación, algunos con más fortuna que otros. Es el caso, por ejemplo, del llamado Plan E para promover la ocupación y estimular la economía, que puso en marcha el ejecutivo Zapatero en 2008, de la reestructuración bancaria o de la creación del llamado popularmente como Banco Malo (Sareb) en 2012, una sociedad creada para absorber y gestionar los activos considerados "problemáticos" de los bancos españoles. 

5)- ¿Dónde estamos ahora?

Si bien la situación económica actual -y también la del sector inmobiliario- está lejos de los años anteriores a la crisis, muchos son los indicadores que, poco a poco, empiezan a mostrar signos de recuperación. En 2014, por ejemplo, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) ha registrado una tasa interanual positiva por primera vez desde el estallido de la burbuja (con un 0,8%), algo que también parece reflejarse en tímidos aumentos de las ventas inmobiliarias.

6) ¿Hacia dónde vamos? ¿Cómo evolucionará el mercado en 2015?

Todos los indicadores apuntan a una ligera recuperación, tanto en precios como en ventas, en determinadas zonas de España y un estancamiento, en otras. Así, las grandes áreas urbanas serán las primeras dónde se empezará a notar esta tendencia al cambio, mientras que las zonas de menor ocupación (especialmente si son áreas con un gran volumen construido o con un importante stock de vivienda) el mercado inmobiliario seguirá con un comportamiento similar al de 2014, con precios también similares.


Fuente: Finanzas.com

El Congreso aprueba el jueves, definitivamente, la reforma fiscal

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro.
EFE/Archivo

Madrid, 16 nov (EFE).- El Congreso de los Diputados aprobará el próximo jueves, de forma definitiva, los tres proyectos de ley que componen la reforma fiscal (renta, sociedades e IVA) que entrará en vigor en 2015.

El texto original apenas ha sufrido variaciones en la tramitación parlamentaria.

En su paso por la Cámara Alta, la principal modificación ha sido suavizar la penalización tributaria en las plusvalías por venta de vivienda, al atenuar el efecto del coeficiente de abatimiento (beneficios para plusvalías patrimoniales de un bien adquirido antes de 1995).

Así, las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros evitarán la subida impositiva.

Otra de las enmiendas, iniciativa de CiU y pactada con el PP y el resto de grupos, prevé que el sector de las flores y plantas ornamentales tenga un IVA reducido del 10 %, frente al 21 % al que estaba tributando.

También por una idea inicial del grupo catalán, todos aquellos contribuyentes que realicen donaciones a las fundaciones podrán deducir el 10 % en la declaración de la renta.

Asimismo, por otra enmienda del PP, en 2015 se reducirá del 21 % al 19 % el porcentaje de retención e ingreso a cuenta aplicable a profesionales y autónomos, y se rebajará en 2016 hasta el 18 % de retención e ingreso a cuenta para estos rendimientos.

Según cálculos del Gobierno, el coste recaudatorio de las modificaciones introducidas por la reforma fiscal en el IRPF ascenderá en 2015 y 2016 a 5.981 millones de euros y en el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) a 110 millones, lo que suma un total de 6.091 millones de euros.

De los 5.981 millones, 3.366 corresponderían al próximo año y 2.615 a 2016.

El Ejecutivo considera que la reforma devolverá 9.000 millones a los bolsillos de los contribuyentes entre 2015 y 2016, lo que implica que el coste de la reforma del impuesto de sociedades (que se rebaja de forma general al 25 %) tendrá un coste para las arcas públicas de unos 3.000 millones.

En cualquier caso, el Gobierno admite que dado que el IRPF es un tributo parcialmente cedido a las administraciones territoriales, el coste definitivo de las medidas sobre el IRPF dependerá de las decisiones que tomen las comunidades autónomas especialmente en cuanto al gravamen y al mínimo personal y familiar.

También prevé que el efecto de la reforma del IRPF sobre el PIB será del 0,17 % en 2015 y del 0,30 % en 2016.

En cuanto al empleo, medido en términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, ascenderá el 0,27 % en 2015 y el 0,45 % en 2016.
Fuente: YAHOO! ESPAÑA

Gonzalo Bernardos: "Hay que recuperar las ayudas fiscales para primera y segunda vivienda"

El año que viene va a ir mal para la mayor parte del mercado inmobiliario, asegura este experto en el Barcelona Meeting Point. Aunque el mercado se va recuperando, "los precios siguen siendo excesivos" porque los fija el que quiere vender".

"Hay que recuperar las ayudas fiscales 

para primera y segunda vivienda"

La fiscalidad de la vivienda vuelve a estar en el foco informativo porque el Ejecutivo está sopesando la posibilidad de penalizar fiscalmente las plusvalías que se obtengan al vender inmuebles adquiridos desde hace más de veinte años. Finalmente, parece que el Gobierno suavizará el "hachazo fiscal"; no obstante, el debate ha puesto de manifiesto la relevancia de la cuestión entre propietarios e inversores. 

A este respecto, el profesor de economía de la Universidad de Barcelona y director del Master en Consultoría Inmobiliaria, Gonzalo Bernardos, considera que "es el momento de dar incentivos a la compra para primera y segunda vivienda", para así acabar con el stock "en dos o tres años". "Hay que volver a las desgravaciones fiscales", afirmó y no "incrementar sustancialmente los impuestos que gravan a la vivienda", como dice Europa y que, según él "es lo contrario de lo que se necesita".

Este experto, uno de los más reputados de España, hizo estas declaraciones con motivo de la 18ª edición del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, y en el marco de unas jornadas organizadas por fotocasa bajo el título "¿Hacia dónde va el sector inmobiliario?, en las que intervinieron distintos expertos. 

Uno de ellos fue el asesor de inversiones inmobiliarias José Luis Ruiz Bartolomé, quien también fue muy claro respecto a la fiscalidad: "Cuanto menos hagan los políticos en general, mejor" y aseguró que "cuando no hace falta, dan incentivos fiscales para comprar y, cuando hace falta, los quitan; siempre van al revés". En su opinión, "Ahora un mileurista no interesa en absoluto a las entidades financieras", creándose un mercado dual con personas que sí que pueden comprar y otras que se ven obligadas al alquiler. "Son dos Españas y eso no es bueno", aseguró Ruiz Bartolomé.

Por otro lado, Bernardos recalcó que "el mercado hipotecario necesita un fuerte cambio de regulación" y propuso la creación de "dos tipos de hipotecas", una con la que la persona responda por el total de sus bienes y otra con la que se responda sólo con la vivienda. "Lo que de ninguna manera puede volver a pasar es que a mucha gente se le haya destrozado la vida por no poder pagar una vivienda, haberse quedado sin esta y tener que pagarla por los siglos de los siglos".

Vuelve el inversor nacional

Preguntados por Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, si se puede hablar de recuperación, los expertos fueron cautos. Para Bernardos, el año que viene va a ir mal para la mayor parte del mercado inmobiliario "porque está localizado en zonas con exceso de oferta para 10 años y hasta 40 años". "El mercado se está recuperando y subirá un 10% en las mejores zonas de las grandes ciudades como Sarriá, Salamanca, Chamberí...", aseguró, pero "los precios siguen siendo excesivos" porque los fija el que quiere vender. 

En cuanto al papel de los extranjeros, el profesor de la UB aseguró que "el inversor extranjero ha venido y ha representado una gran parte del mercado" pero, a partir de ahora, "vamos a ver que los que van a comprar son los inversores nacionales" y lo van a hacer "al lado de su casa". Su apuesta: "adiós al inversor extranjero y vuelta al inversor nacional. El mercado vuelve a la normalidad".

José Luis Ruiz Bartolomé, por su parte, confirmó que la demanda nacional "se está recuperando despacio pero de manera consistente". "Mucha gente está esperando a salir y comprar, pero no encuentran financiación porque, bien porque no son solventes desde el punto de vista bancario o bien porque los bancos no dan créditos a nadie", sin embargo, dijo que esto está empezando a cambiar. "A medida que ellos van abriendo compuertas, empezará a moverse el mercado".

Crédito limitado

Respecto al acceso al crédito, todavía limitado para la mayoría de las familias, Gonzalo Bernardos aseguró que "las grandes entidades darán más crédito", pero para las familias de mileuristas, "seguirá siendo necesario disponer de unos ahorros del 30%". 

"El mercado hipotecario necesita un fuerte cambio de regulación", afirmó de forma rotunda, a la vez que propuso la creación de "dos tipos de hipotecas", una con la que la persona responda por el total de sus bienes y otra con la que se responda sólo con la vivienda. "Lo que de ninguna manera puede volver a pasar es que a mucha gente se le haya destrozado la vida por no poder pagar una vivienda, haberse quedado sin esta y tener que pagarla por los siglos de los siglos".

Debate sobre el alquiler

En cuanto al mercado del alquiler, Gonzalo Bernardos pronosticó que va a ir mal dependiendo de las zonas. "En aquellas más emblemáticas de la ciudad, puede irles bien a los propietarios que alquilen, pero en las zonas tradicionalmente obreras el precio seguirá bajando hasta llegar hasta casi la mitad del de 2007".

La marcha de los inmigrantes, los problemas de los jóvenes para independizarse, el desequilibrio que se ha producido al reducir la demanda en un mercado con mucha oferta, son algunas de las causas de que el alquiler no vaya bien, según el profesor de la UB. Por eso, aseguró, "las inmobiliarias venderán más y alquilarán menos".

Por el contrario, José Luis Ruiz Bartolomé, dijo que ahora hay más mercado de alquiler por la falta de crédito, pero también "hay un cambio de paradigma". "Los jóvenes no quieren comprar después de lo que han visto estos años y no buscan permanencia". Además, para él, comprar y alquilar no son excluyentes: "se puede comprar para invertir por un lado y vivir de alquiler por otro".
Fuente: Finanzas.com 

¿Te vas a comprar piso?: 20 preguntas obligadas que has de hacer al notario

La compra de una vivienda es, con mucha diferencia, la decisión financiera más importante que toman las personas a lo largo de su vida. Pero aunque la operación resulte trascendental, son pocos los que tienen las ideas claras.

¿Te vas a comprar piso?: 20 preguntas obligadas que has de hacer al notario

José Jiménez 
La compra de una vivienda es, con mucha diferencia, la decisión financiera más importante que toman las personas a lo largo de su vida. Pero aunque la operación resulte trascendental, son pocos los que tienen las ideas claras en el momento de firmar el crédito hipotecario, y muchos menos los que entienden el verdadero alcance de la transacción. Para ayudar en la tarea, el notario Antonio Ripoll ha escrito un prontuario en 'El Blog del Notario' que pretende dar respuesta a las dudas más habituales. Hemos seleccionado las consultas más interesantes y le hemos pedido al notario Ripoll que nos ayude con las contestaciones. 

1.- ¿Si no puedo pagar basta con que entregue la casa Banco?
En España, la hipoteca no quiere decir que "la casa sea del Banco", como usualmente se entiende por las personas. El Banco sólo tiene derecho a cobrarse antes que nadie contra la vivienda iniciando el procedimiento de ejecución (judicial o notarial), que desemboca en una subasta. Si sobra dinero se entrega a acreedores posteriores, a falta de este al propietario. Si falta, como regla general, salvo caso de hipoteca de responsabilidad limitada, se sigue respondiendo por la diferencia.

2.- ¿El Banco está obligado a coger la casa antes que cualquier otra cosa?
No, se responde con todo lo que se tenga y se gane en lo sucesivo, el negocio del Banco no es vender propiedades. Da dinero y quiere que se le devuelva. Sólo si, excepcionalmente, se ha obligado contractualmente, lo que no suele suceder, se puede exigir antes pedir contra la propiedad.

3.- Mis padres son fiadores ¿Cuándo han de pagar?
La fianza suele ser solidaria, lo que quiere decir que faltando el pago por parte del deudor (el hijo), los padres podrán ser reclamados sin pedir la venta de la propiedad. Los padres luego, en el sistema legal, podrán reclamar al hijo lo pagado por cuenta de éste.

4.- ¿Está el Banco obligado a reclamar contra la propiedad antes que contra mis padres?
No, al ocupar la misma posición que el deudor, les es aplicable lo dicho respecto del propio deudor. Normalmente se renuncia a determinados beneficios legales que permitirían tal solución.

5.- ¿Qué pasa si pagan mis padres?
Los padres se convertirán en acreedores del hijo, pudiéndole exigir como si fueran el Banco, otra cosa es que realmente lo hagan.

6.- Si me muero y no he pagado... ¿se queda el Banco sin cobrar? ¿Quién paga la deuda?
En España las deudas se heredan. Si mis herederos se convierten en tales, previa la escritura de aceptación de herencia, se verán obligados a pagar respondiendo no sólo con lo que hereden sino, sin límite, también con los bienes propios. Cualquier herederos podrá ser reclamado; luego, internamente se deben arreglar entre ellos.

7.- ¿Es lo mismo avalar que afianzar?
Es lo mismo; si bien, en función de las zonas o del tipo de contrato se le llama de una u otra manera. También se habla de "fiador real" o de "avalar con la casa" en aquellos casos en los que los sólo se hipoteca por deuda ajena. En este supuesto, no se podrá reclamar contra los demás bienes del hipotecante no deudor o de los avalistas reales.

8.- ¿Puedo pagar antes de tiempo? ¿Qué ventaja tiene pagar antes de tiempo?
Se puede pagar antes de tiempo. La ventaja es que, aunque se llegue a pagar una comisión (compensación por desistimiento), siempre será menor que lo que se devengaría por intereses. Conviene informarse antes de hacer el pago sobre los costes concretos.

9.- Si pago antes de tiempo... ¿Es mejor quitar tiempo o cuota?
En un mundo ideal, siempre tiempo, sin embargo, hay personas a las que por sus propias circunstancias les puede interesar más bajar la cuota para que ésta sea más llevadera.

10.- ¿Para qué sirve la comisión de apertura? (Buena pregunta, porque ningún Banco la utiliza para lo que debiera).
En teoría debería servir para analizar los riesgos del cliente, estudiar la operación y asesorar al cliente sobre la conveniencia del producto. Sin embargo, en la práctica funciona como un derecho/beneficio bancario.

11.- ¿Puedo vender la casa antes de pagar el préstamo?
Sí, en tales casos, debe preguntarse en el Banco el importe mínimo por el que debo venderla para quedarme libre de la operación. El mismo día se cancela la hipoteca con el dinero que nos da nuestro comprador.

12.- Estoy refinanciando... ¿Qué pasa con esta operación que firmo porque no puedo pagar? ¿Cómo estaré dentro de dos años? (los notarios no somos videntes pero aclaramos algo de esto).
La refinanciación debe ser muy meditada. A veces no es más que alargar la agonía, en estos supuestos estaré peor porque la deuda, normalmente, aunque no se pida más capital, habrá crecido o habré pagado más intereses. Se debe ser consciente de las posibilidades de salir del bache. Si éstas no existen lo mejor es vender la propiedad o buscar otra salida.

13.- ¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?
Son unas cantidades que no se suelen entender, aparecen en la escritura y funcionan como la cifra máxima de responsabilidad que se puede reclamar por el banco contra la propiedad en perjuicio de otros acreedores que no tienen a su favor la hipoteca. Si el Banco construye bien la hipoteca, tras desencadenar el proceso de ejecución, si prospera, debería quedarse sin el problema. Si se quedó corto, el exceso de precio que se sacase de la venta se aplicará en beneficio también de los demás acreedores y no sólo del banco.

14.- ¿Qué es el suelo de la hipoteca?
El suelo de lo hipoteca, tan en la prensa en los últimos tiempos, determina que aunque se pacten intereses variables no nos beneficiemos de una bajada de los mismos por debajo de cierta cantidad. Actualmente se exigen unos requisitos especiales para contratarse. El suelo es legal, otra cosa es que contratemos o no el producto y sacrifiquemos intereses mejores para no tener suelo.

15.- ¿Qué son los instrumentos de cobertura de tipo de interés?
Es un producto bancario para asegurar los riesgos de la subida de interés. No se suele contratar, sin embargo, en determinados casos, en alguna de sus modalidades puede acabar haciendo que paguemos nosotros al Banco. También puede darse la circunstancia de que sea inútil por la propia estructura de la operación.

16.- ¿Qué es la provisión de fondos?
Es la cantidad que nos retiene la Gestoría impuesta por el Banco para hacer frente a los gastos de notaría, registro, impuestos y sus propios honorarios. En ocasiones sus minutas son más altas que las de la notaría o las del registro. 

17.- ¿Qué son las vinculaciones?
En los últimos tiempos el negocio bancario, más que en unos intereses u otros, se funda en captar al cliente al 100 %, por eso, cuantos más productos se contratan mejores intereses se obtienen, siempre que esté pactado en la escritura.

18.- ¿Qué pinta la Gestoría? ¿Por qué firma una señorita que viene por una gestoría?
Tiene dos funciones. Terminada la firma se procede a retirar la escritura de la notaría, liquidar impuestos, e instar la inscripción en el Registro. Al Banco le interesa que no haya errores posteriores, pues su derecho se perjudica. Cada vez más, por otro lado, acude personal de la Gestoría, bien para comprobar que lo preparado por el Notario concuerda con las instrucciones del Banco, o, incluso, para firmar por cuenta del Banco, son las llamadas "Gestorías de firma". Es una de las partes menos transparentes del negocio bancario y no precisamente por el buen hacer de sus empleados y cumplimiento de las mismas. Normalmente se cuestiona a Bancos, Notarios, Registradores... aranceles y comisiones, sin embargo nunca se entra a valorar ni el coste de las mismas, ni la imposición por el Banco, sin posibilidad de optar, ni tampoco la falta de poder de decisión por parte del cliente.

19.- ¿Cuándo puedo quitar a mis padres, que son fiadores, de mi préstamo?
En ocasiones está pactado de antemano, no es usual. En otras ocasiones tendremos que negociar con el Banco, en tales supuestos lleva costes y si estamos pagando tal vez no compense, aunque puede generar problemas familiares.

20.- ¿Qué debo hacer antes de firmar el préstamo?
Visitar la Notaría antes de la firma, tres días antes se tiene derecho a examinar un proyecto de escritura. Exigir el cumplimiento de ese derecho. Prepararme para el acto, leyendo documentos y haciendo examen de conciencia de lo que nos jugamos en la operación. No debemos firmar sin preguntar al notario todo lo que nos preocupe, por absurdo que nos parezca.
Fuente: finanzas.com

«¿En qué manos pongo mi casa?». La voz única

Sevilla / Profesionales denuncian inseguridad para los consumidores

Los agentes de la propiedad inmobiliaria piden a la Junta que regule el sector y cree un registro

ABC

Un mediador acreditado es una garantía a la hora de vender o alquilar

Amalia F. Lérida

Una inversión tan importante como es la compra de una vivienda, la venta, el alquiler o la permuta no puede dejarla en manos de alguien que no le ofrezca garantías.

Precisa de la intervención de una agente de la propiedad inmobiliaria acerditado que le evitará los disgustos que más de un comprador se llevó durante la década del «boom» de la edificación.

Porque en la actualidad, sepa que operan en el mercado personas sin ni siquiera una dirección física donde reclamar alguna irregularidad. 

Ahora que el sector está repuntando ya se observa que vuelven a actuar corredores e intermediarios de todo tipo sin establecimiento ni fiscalidad ni garantías para los consumidores. 

Se tienen que superar los errores del pasado y las situaciones de inseguridad jurídica en la compraventa y por eso la plataforma Voz Única Inmobiliaria ha pedido a la presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, la regulación de la profesión para que se garantice la seguridad en el mercado inmobiliario a través de la expedición a los agentes de una licencia o autorización administrativa y de su inscripción en un registro público.

De esta forma, el consumidor que necesite un mediador pordrá acudir a un registro oficial específico para localizar al agente adecuado con la garantía que le da su formación. Además, sabrá que carece de antecedentes penales en la materia y que, en caso de incumplimiento, podrá denunciarlo y la Junta de Andalucía le retirará el permiso de actuación.

No menos importante es para la operación que estos agentes de la propiedad inmobiliaria registrados tendrán un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que le garantizarán, en caso de que se originen problemas, la devolución de su dinero.

Mediante una placa de la Junta de Andalucía con el número de homologación colgando de la puerta del establecimiento al que vaya verá claramente que se encuentra en una agencia inmobiliaria de reconocida solvencia y garantía.

En estas ventajas está la diferencia entre contar con un agente regsitrado y otro que no lo esté. 

Además, la economía sumergida mermará porque los que no obtengan la acreditación sencillamente no podrán ejercer la actividad. 

La citada plataforma aglutina al sector de la interemdiación en Andalucía e integra a los colegios oficiales, a las grandes asociaciones y a la patronal.

Urgen a la Junta que proceda a la regulación para proteger a los consumidores.

Fuente: ABCdesevilla 

Hacienda expedientará a tres millones de hogares para recaudar más impuestos por el catastro

El Gobierno busca ampliaciones y obras que se no han declarado

• Los propietarios tendrán que pagar 60 euros obligatoriamente

El Catastro ha comenzado a enviar a miles de hogares los expedientes que se les han abierto por realizar obras o ampliaciones sin haberlo comunicado. De esta manera, los 'infractores', que podrían llegar a ser tres millones de viviendas, tendrán que pagar 60 euros obligatoriamente.

Según destaca El Mundo, esta regularización catastral, que entró en vigor en 2013 y que se extenderá hasta 2016 para crear un mapa real de la situación de los inmuebles, supondrá un aumento de la recaudación para los ayuntamientos ya que se incrementa el valor de la construcción y, por lo tanto, los dueños tendrán que abonar más recursos para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Gracias a fotografías aéreas se detectarán cambios en las viviendas

MÁS INGRESOS PARA LA CRISIS

El IBI es uno de los principales nutrientes de los ayuntamientos españoles. Su recaudación supone el 45% de los ingresos que obtienen las corporaciones. Por este motivo, el Catastro se ha afanado en busca cambios en las estructuras de las viviendas para seguir aumentando su recaudación. De esta manera, gracias a fotografías aéreas, Hacienda prevé detectar piscinas, trasteros, casetas, balcones y terrazas que se han cerrado, ampliaciones de las casas para ganar unos metros al jardín o garajes construidos en la parcela.

La Ley del Catastro Inmobiliario señala que cualquier alteración debe ser comunicada en un plazo de dos meses después de su realización. De esta forma, al acometer las obras, el contribuyente solicita una licencia al ayuntamiento, éste debería haberse encargado de informar por escrito al Catastro para ampliar el valor catastral y la recaudación por el IBI.

3 MILLONES DE EXPEDIENTES

Según destaca el diario, la inspección del Catastro comenzó en 2013 en 176 municipios y se ha extendido a otros 1.000 en 2014. Según figura en los Presupuestos Generales del Estado, durante este año se están enviando 1,5 millones de expedientes para idéntico número de inmuebles, y se prevé otra remesa de 1,4 millones en 2015.

Fuente: Bolsamanía

El BMP 2014 deja señales optimistas en el sector inmobiliario

18º edición de la Feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point (BMP 2014)

• La vuelta de la financiación y las oportunidades inmobiliarias han reactivado las ventas

• Destaca la presencia de fondos de inversión y el protagonismo de agentes internacionales

Imagen de los 'stands' de Servihabitat y CaixaBank en la jornada del Barcelona Meeting Point. EL MUNDO

 

Según EL MUNDO.es, los síntomas de recuperación que ya se desprendieron del Sima Otoño 2014 han vuelto a notarse en el Barcelona Meeting Point 2014, la feria inmobiliaria celebrada en el pabellón 8 del recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona. Ventas, negocios y contactos han sido las constantes en la penúltima jornada del BMP 2014, que muestra mejoría en el sector inmobiliario. 

 

La mayor oferta junto con las facilidades de financiación han sido los factores claves que explican la exitosa jornada. BMP ha acogido gran afluencia de visitantes con intensa actividad en los 'stands'.

Un volumen de negocio superior a lo previsto

Enrique Lacalle, presidente de BMP ha recogido la satisfacción de los expositores por el volumen de negocio, por encima de lo previsto. Lacalle ha asegurado que "se están cerrando muchas operaciones y el volumen de contactos es muy alto, lo que demuestra la eficacia comercial del encuentro".

"También hay que señalar que los ajustes de precios se han notado en las ventas y un gran interés internacional por invertir en España. La participación de los principales fondos de inversión internacionales y la de inversores europeos, rusos y chinos han sido claves en el éxito internacional del Salón", según Lacalle. 

Cambio de tendencia

La satisfacción de los expositores por las ventas realizadas durante el Salón es elevada. "Estamos encantados con nuestra experiencia", afirma Luis Gualtieri, CEO de Oi Real Estate, "el año que viene queremos repetir pero con más presencia, tal vez como patrocinadores", añade. "Ayer por la tarde cerramos una operación de 3,5 millones de euros con unos señores de Israel, un edificio en Ciutat Vella con una rentabilidad del 7% anual", explica Gualtieri.

La entidades bancarias presentes en Barcelona Meeting Point también se han mostrado muy satisfechas con el desarrollo del Salón. Con una atractiva oferta de inmuebles, BBVA confía en el valor añadido que aporta su red territorial al atender las demandas de los clientes interesados en la zona. Anida ofrece oportunidades tanto en el mercado residencial como en el terciario.

Enrique Lacalle quiso resaltar que "Barcelona Meeting Point sigue siendo la feria de las ilusiones, ya que la compra de un piso es uno de los principales acontecimientos en la vida de una familia". Además, añade que "ha cubierto todas las expectativas consolidándose como una feria líder del sector"