La principal ventaja es que ofrecen el
100% del valor de la vivienda, por lo que comprar un piso al banco, es
una buena opción si no se tiene ahorros
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| ¿Son competitivas las hipotecas de |
Los bancos se han convertido en las grandes inmobiliarias del país y para dar salida a este stock, que penaliza en su balance, ofrecen hipotecas específicas para esas viviendas. Pero no todo son ventajas.
La principal ventaja es que ofrecen el 100% del valor de la vivienda, por lo que comprar un piso al banco, es una buena opción si no se tiene ahorros.
Por lo general también ofrecen plazos más largos de amortización que las hipotecas tradicionales, de hasta 40 años, frente a la actual situación del mercado que está entre los 30 y 35 años.
El pago también es flexible, ya que pueden introducir periodos de carencia y, además, la tasación está pagada por cualquier banco, con lo cual no hay que desembolsar ese dinero.
A pesar de que con esto se solventan algunos de los principales problemas existe una 'cara oculta' de los pisos de banco:
Si en los últimos tiempos hemos visto un encarecimiento de las hipotecas, con la recuperación de la cláusula suelo inclusive, éstas también vienen acompañadas de altos intereses, superiores a euríbor más 1%.
Asimismo y a pesar de financiar el 100% del valor de la vivienda, todavía necesitaremos unos ahorros del 10% para los gastos de apertura.
Solo es posible elegir entre el catálogo de pisos de banco y, además, como la mayoría de estos pisos proceden de embargos, no es difícil encontrárselos en mal estado.
Por último, al no ser pisos nuevos sino que ya han tenido al menos un propietario (el banco) no están sujetos al IVA sino al ITP, y por eso no nos beneficiaremos de la rebaja del 4% del IVA decretada recientemente por el Gobierno.
Por último, 'inflan' el precio de las viviendas mediante la tasación pagada para, de cara a sus balances, no reflejar una depreciación de sus activos.
Por lo general, los bancos muy 'enladrillados' y con problemas son los que ofrecen las hipotecas para sus pisos más competitivas.
Así Banco de Valencia, a la espera que sea subastado, comercializa Hipoteca Oh!Ocasión a euríbor más 0,75%, aunque el plazo no puede ser superior a 30 años.
Novagalia Banco, también a la espera de conocer cuánto dinero necesitará del préstamo europeo, ofrece a sus clientes euríbor más 0,55% en su Hipoteca Casa al Vuelo. Con un plazo máximo de 35 años y un TAE del 2,75% para los 12 primeros meses.
La Hipoteca Solvia, para la cartera de pisos de Sabadell Atlántico, que además adquirió la CAM, es a 40 años, los 12 primeros bajo un TAE del 2,30% para pasar a euríbor más 0,60%.
En cambio, de las más caras es la Hipoteca Pisos BBVA, con un TAE del 4,04% para pasar a euríbor más 2%, y con un plazo de amortización de 40 años.
La principal ventaja es que ofrecen el 100% del valor de la vivienda, por lo que comprar un piso al banco, es una buena opción si no se tiene ahorros.
Por lo general también ofrecen plazos más largos de amortización que las hipotecas tradicionales, de hasta 40 años, frente a la actual situación del mercado que está entre los 30 y 35 años.
El pago también es flexible, ya que pueden introducir periodos de carencia y, además, la tasación está pagada por cualquier banco, con lo cual no hay que desembolsar ese dinero.
A pesar de que con esto se solventan algunos de los principales problemas existe una 'cara oculta' de los pisos de banco:
Si en los últimos tiempos hemos visto un encarecimiento de las hipotecas, con la recuperación de la cláusula suelo inclusive, éstas también vienen acompañadas de altos intereses, superiores a euríbor más 1%.
Asimismo y a pesar de financiar el 100% del valor de la vivienda, todavía necesitaremos unos ahorros del 10% para los gastos de apertura.
Solo es posible elegir entre el catálogo de pisos de banco y, además, como la mayoría de estos pisos proceden de embargos, no es difícil encontrárselos en mal estado.
Por último, al no ser pisos nuevos sino que ya han tenido al menos un propietario (el banco) no están sujetos al IVA sino al ITP, y por eso no nos beneficiaremos de la rebaja del 4% del IVA decretada recientemente por el Gobierno.
Por último, 'inflan' el precio de las viviendas mediante la tasación pagada para, de cara a sus balances, no reflejar una depreciación de sus activos.
¿Dónde podemos encontrar las hipotecas más atractivas?
Por lo general, los bancos muy 'enladrillados' y con problemas son los que ofrecen las hipotecas para sus pisos más competitivas.
Así Banco de Valencia, a la espera que sea subastado, comercializa Hipoteca Oh!Ocasión a euríbor más 0,75%, aunque el plazo no puede ser superior a 30 años.
Novagalia Banco, también a la espera de conocer cuánto dinero necesitará del préstamo europeo, ofrece a sus clientes euríbor más 0,55% en su Hipoteca Casa al Vuelo. Con un plazo máximo de 35 años y un TAE del 2,75% para los 12 primeros meses.
La Hipoteca Solvia, para la cartera de pisos de Sabadell Atlántico, que además adquirió la CAM, es a 40 años, los 12 primeros bajo un TAE del 2,30% para pasar a euríbor más 0,60%.
En cambio, de las más caras es la Hipoteca Pisos BBVA, con un TAE del 4,04% para pasar a euríbor más 2%, y con un plazo de amortización de 40 años.
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