Javier Romera / Maite Cabrerizo
Rebajas del valor
8:00 - 28/05/2012
El valor de los edificios y terrenos de las nueve grandes cotizadas cae un 45,6%
Todas las grandes inmobiliarias han perdido dinero en el
primer trimestre del año; todas han dejado de dar beneficios y todas,
sin excepción, arrastran tras de sí una carga demasiado pesada en forma
de pisos vacíos. Es lo que detallan todas en sus comunicaciones
obligadas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La
crisis ha pasado factura a un sector que comparte penas con la banca y
que, como algunos expertos han dejado caer, también necesitaría un
rescate.
No son lágrimas de plañidera, sino la verdad de
unas cuentas que aterrorizan: la de la valoración de sus activos (ver
gráfico) que en sólo cuatro años han adelgazado en 24.982 millones de euros,
casi 5.000 millones más que la cantidad que la banca tendría que poner
para sacar el ladrillo de sus balances o que el déficit del Estado en el
primer trimestre de este año en términos de Contabilidad Nacional.
Rebajas del valor
A
31 de diciembre de 2007, justo antes de que se iniciara la crisis
económica, las inmobiliarias que cotizan en la bolsa española -Quabit,
Metrovacesa, Colonial, Realia, Reyal Urbis, Martinsa-Fadesa, Urbas,
Renta Corporación y Fergo Aisa-, tenían activos valorados en 54.730
millones de euros y al cierre del último ejercicio esa cifra se había
reducido ya a 29.748 millones, lo que supone un 45,6% menos.
Aunque hay que tener en cuenta que durante estos años el sector se ha
visto obligado a entregar a la banca acreedora parte de sus existencias
-suelos, terrenos e inmuebles- para poder acometer el pago de su deuda o
refinanciar la misma, la rebaja final refleja también el estallido de
la burbuja y la consecuente rebaja del importe al que estaban valorados
sus activos.
La buena noticia, al menos, es que,
aunque no en la misma proporción, durante la crisis también se ha
reducido el importe total de la deuda. Si al cierre de 2007 las ocho
grandes inmobiliarias en bolsa tenían compromisos financieros con la
banca por un importe de 30.363 millones, ahora esa cifra se ha rebajado a
22.318 millones de euros, un 26% menos. Y todo ello teniendo en cuenta
que se han cerrado además acuerdos de refinanciación para aplazar a
largo plazo los créditos pendientes.
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