El precio medio del alquiler remonta un 0,09% según pisos.com

"El mercado sigue recibiendo oferta del stock sin vender y de las viviendas compradas como inversión"

Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 604 euros y una superficie media de 105 metros cuadrados en septiembre de 2014. Esta cifra marca un descenso del -2,27% frente al mes de agosto y una rebaja del -2,52% con respecto a junio. Interanualmente, se registra un incremento del 0,09%.

El mercado del alquiler está experimentando una estabilización similar a la que atraviesa la compraventa. Sin embargo, dentro de esta actividad inmobiliaria entran en juego otros factores. “Las dificultades económicas han trasladado demanda de compra al alquiler, pero esto no ha significado una subida abrupta de las rentas, dado que la oferta ha seguido alimentándose de nuevos inmuebles”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la parte del stock sin vender atractiva para el potencial inquilino ha sido absorbida, pero también hay que contar con las viviendas que el inversor está adquiriendo con el fin de obtener rendimiento vía alquiler”.

Los bajos precios unidos a la apertura hipotecaria han encendido la llama de la compraventa pero, tal y como indica el responsable de pisos.com “el ahorro previo, indispensable para cubrir la parte no financiada, y la estabilidad laboral siguen marcando la línea divisoria entre los que tienen la posibilidad de comprar y los que aún deben vivir unos años de alquiler”. Alemany concluye que “la evolución del alquiler dependerá de la mejora del empleo y de las hipotecas, así como de la gestión de los nuevos inmuebles en arrendamiento”. 

Madrid lidera las rentas más altas, pero también las caídas

El informe trimestral de pisos.com apunta que los alquileres más altos están en Madrid (996 €/mes), el País Vasco (893 €/mes) y Baleares (745 €/mes). Las rentas más económicas se dan en Extremadura (386 €/mes), Castilla-La Mancha (436 €/mes) y Murcia (477 €/mes). En el tercer trimestre solo crecen Castilla y León (1,12%), el País Vasco (0,83%), Cataluña (0,45%) y La Rioja (0,07%). El recorte más alto en este periodo se produce en Baleares (-4,73%). Navarra (5,12%), Cantabria (4,51%) y Extremadura (4,19%) lideran las subidas de un año a otro. Los ajustes más marcados tienen lugar en Castilla-La Mancha (-9,31%), Murcia (-7,38%) y Asturias (-6,47%).

Rentas y variaciones por Comunidades Autónomas – Septiembre 2014

En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2014 la primera posición es para Madrid, con 996 euros al mes. Le siguen Vizcaya (904 €/mes) y Guipúzcoa (865 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cierra la clasificación con 355 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cuenca (359 €/mes) y Ciudad Real (377 €/mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el tercer trimestre es Barcelona (3,69%), mientras que la que más los abarata es Alicante (-5,45%). De un año a otro, la que más sube es Huesca (10,52%). La renta que más se ajusta es la de Lugo (-9,59%).

Rentas y variaciones por provincias – Septiembre 2014

En cuanto a capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.068 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (998 €/mes) y Barcelona (968 €/mes). Por el contrario, Teruel es la más barata con 376 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (393 €/mes) y Ourense (402 €/mes). Palma de Mallorca protagoniza las subidas trimestrales (5,03%) e interanuales (7,69%). Los recortes más llamativos vienen de la mano de Madrid, tanto en el periodo trimestral (-2,97%) como en el interanual (-9,95%).

Rentas y variaciones por capitales – Septiembre