Guindos regala a BBVA el trono de la banca en España

Unnim -cuya compra conllevó el despido de 1.200 empleados- y Catalunya Banc -una operación que ha generado 12.000 millones en pérdidas al Estado- convierten al banco que preside Francisco González en el primero de España, a través de subastas poco transparentes.

Luis de Guindos, ministro de Economía

E.B.

Puede que el presidente del BBVA, Francisco González, no se haya llevado muy bien con el ministro Luis de Guindos. Ha criticado gran parte de su gestión: el plan de saneamiento bancario, el banco malo, donde se negó a participar... Pero ello no ha impedido a la entidad financiera convertirse en la primera de España, a precio de saldo y gracias a los regalos del Gobierno.

Esta semana, BBVA sorprendió a sus competidores al hacerse con Catalunya Banc al ofrecer 1.187 millones de euros. Una operación con la que los contribuyentes perderán al menos 12.000 millones y con la que la entidad que preside Francisco González pasa a ser la primera del país por créditos y recursos gestionados.

Los contribuyentes rescataron a la firma catalana, que llegó a ser la cuarta caja mayor de España, con 12.622 millones y recibirán -como mucho- 783 millones con la venta porque el FROB solo tiene el 66% del capital. A pesar de ello, el FROB destacó que a diferencia de otras operaciones, en esta no ha habido EPA. Quizá no se llame así, 'pero haberlo, haylo'. la cantidad aún podría ser menor porque el fondo que depende del Ministerio Economía y el Banco de España cubrirá las contingencias derivadas de las participaciones preferentes, cláusulas suelo y swaps, y de una eventual ruptura del acuerdo en bancaseguros con Mapfre. Unos avales que podrían suponer costes adicionales de cientos de millones de euros.

Donde si hubo EPA propiamente dicho fue en la operación de Unnim, que permitió a BBVA convertirse en el primer banco por activos en España. Pagó un euro por la entidad fruto de la unión de Caixa Sabadell, Terrasa y Manlleu que antes de esta operación ya había recibido 953 millones de euros del erario público.

El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) le concedió el esquema de protección de activos a 10 años para sus créditos morosos. El fondo que garantiza los ahorros de los españoles asumiría el 80% de las pérdidas -BBVA el 20% restante- de una cartera de 7.359,7 millones de euros con provisiones constituidas por 1.330 millones. La pérdida que se calculó inicialmente era de 2.578 millones, que hubiese supuesto una factura de 998 millones para el fondo. Pero hace pocos meses los auditores se han visto obligados a elevar la cifra hasta los 2.984 millones. Así, por el momento las pérdidas para el FGD ascienden a 1.323 millones, una cifra que aún podría elevarse más.

Guindos, el responsable del diseño de rescate y a la vez, quien se ha encargado de asegurarse que la transparencia brille por su ausencia, no ha impuesto además nunca ningún condicionante social. Dirá que por imperativo de la Comisión Europea.

Tras la compra de Unnim, unos 1.200 empleados fueron despedidos, más de un tercio de la plantilla. Ahora la historia volverá a repetirse, aunque BBVA no ha querido ofrecer por el momento ningún detalle de cuántas personas se verán afectadas.

¿Dónde es más caro alquilar una vivienda en el litoral español?

• San Sebastián, Sitges y Marbella se sitúan como las ubicaciones más caras

• Algunos de los precios no son aptos para todos los bolsillos

SantiMB . / flickr (cc)

 
M. Torres
Con la llegada del verano, el litoral se convierte en el destino soñado para muchos. Sin embargo, más allá del auge vacacional, cada vez son más las personas que optan por vivir en la playa buscando calidad de vida, tranquilidad y buenos servicios. Pero ¿cuánto cuesta vivir en el litoral y cuáles son las mejores opciones?

Según un ranking elaborado por el metabuscador inmobiliario Nuroa.es, San Sebastián, Sitges y Marbella se sitúan como las ubicaciones más caras para alquilar una vivienda en la costa en nuestro país, con precios que superan en los tres casos los 10 euros por metro cuadrado.

En Sitges (Barcelona) el precio del metro cuadrado de alquiler se sitúa en 12 euros, llegándose a pagar hasta 9.000 euros al mes por una casa de cuatro habitaciones en la lujosa y exclusiva urbanización Les Botigues, próxima al mar y al puerto deportivo Port Ginesta. Sin embargo, ésta no es la única zona de Sitges donde los precios se disparan. Una vivienda unifamiliar en la urbanización Can Girona, cercana al exclusivo campo de golf Terramar, cifra su alquiler en 7.000 euros mensuales.

La proximidad con Barcelona (apenas 30 km), las buenas comunicaciones con la ciudad (Sitges se sitúa a 20 km del aeropuerto del Prat) y su notable patrimonio cultural son algunas de las razones que la sitúan como una de las localidades más caras de España.

Sin embargo, no es la única. San Sebastián cotiza también al alza, situando sus alquileres en 12 euros por metro cuadrado de media. Así, un piso de tan sólo 53 metros cuadrados en la zona centro de la capital donostiarra (junto al casco histórico) roza los 4.000 euros mensuales. En cambio, un piso en el exclusivo e icónico paseo Miraconcha (una de las calles más caras de España, nacida tras las construcción del palacio de veraneo de la Casa Real en el siglo XIX) se sitúa en 3.000 euros.

También Marbella, ciudad del lujo y el glamour y punto de encuentro de la jet-set europea durante décadas, se sitúa entre las poblaciones más caras para alquilar una vivienda en la costa española. Un alquiler en la localidad de la Costa del Sol tiene un precio medio de 11 euros por metro cuadrado, aunque esta cantidad se dispara en función de las zonas.

Así, una chalet en la exclusiva urbanización de Los Monteros puede llegar a costar 9.500 euros mensuales de alquiler y un apartamento de 2  dormitorios en el centro de la ciudad y junto a la playa se paga a 9.200 euros mensuales, precios no aptos para todos los bolsillos.

El metabuscador Nuroa.es ha realizado el estudio en base a las más de 779.000 propiedades de alquiler en toda España incluidas en su catálogo.
Fuente:  ahoraeconomia.es

¿Ha llegado la hora de comprar casa?

MUCHOS ESPAÑOLES EMPIEZAN A PLANTEÁRSELO 

Los precios de la vivienda han tocado fondo. Incluso han comenzado a repuntar levemente en puntos muy concretos de la geografía española. Tras un ajuste cercano al 40% y en un contexto de bajos tipos de interés y una tímida apertura del crédito por parte de las entidades financieras, son muchos los ciudadanos que vuelven a contemplar la compra de una casa como una posibilidad real.

Muchos de ellos quedaron excluidos del mercado inmobiliario por el boom, primero, y por la crisis, después. Con un paro galopante, intermitentes recortes salariales y falta de financiación, han permanecido resguardados a la espera de que la tormenta escampe.

Las estadísticas sobre venta de casas –aunque partimos de mínimos históricos– comienzan a mostrar que los compradores están saliendo de su escondite. Son cifras que se sitúan a años luz de las que se manejaban en pleno auge inmobiliario, pero que muestran que algo está cambiando.

El alquiler sigue siendo una posibilidad. Sin embargo, tener una vivienda en propiedad es la opción que sigue imponiéndose en la sociedad española. No obstante, quienes deciden dar el paso lo hacen de manera más sosegada y con la calculadora sobre la mesa. No quieren sustos en el futuro, como la banca tampoco quiere volver a 'engordar' sus balances con miles de viviendas.

Los tipos de interés (0,25%) se encuentran en mínimos históricos y el Euribor (0,5%), principal referencia de las hipotecas en España, también. Y no sólo eso, sino que permanecerá en esos niveles durante un tiempo –los expertos calculan que al menos dos años–. Se trata de un punto a favor para quienes decidan comprar casa en este periodo.
Fuente: ElConfidencial.LAB E. Sanz

Comprar es mejor que alquilar tras siete años como inquilino

Según pisos.com, aunque comprar implica un desembolso inicial más alto, la vivienda en propiedad se puede rentabilizar

EP

Pese a que la estabilidad de los precios de venta y de las rentas de alquiler está cada vez más cerca, muchos ciudadanos se siguen preguntando qué es mejor opción; comprar o alquilar.

Un estudio realizado por el portal pisos.com ha determinado a partir de que año de alquiler conviene comprar para que nuestro bolsillo no salga perdiendo. Tomando como base los informes semestrales de precios de venta y de alquiler, el portal pisos.com calcula que tras 6,9 años como inquilino en una vivienda con una renta de 620 euros al mes, se cubrirían los gastos de la compra de ese mismo inmueble al financiarlo al 80%, la casa en propiedad costaría 168.688 euros y tendría una cuota hipotecaria de 641,94 euros.

Al realizar este cálculo con el precio y la renta de 2013, tenía que pasar un año más para que la compra fuera rentable. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, «se ha ganado un año porque los precios de venta han seguido cayendo moderadamente, mientras que las rentas de alquiler han mostrado una evolución más estable». Aunque el tiempo se haya reducido, Gandarias indica que «el alquiler es, a día de hoy, la única opción que tienen aquellos que no cumplen con el perfil financiero que busca la banca». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario alude a la existencia de unas condiciones previas relacionadas con la solidez del empleo y el ahorro previo.

Teniendo en cuenta los precios de venta actuales, Gandarias no duda en animar a la compra, «si el presupuesto se alinea con los criterios de búsqueda marcados, no hay razón para dilatar más la decisión de compra, ya que iría en contra de la economía personal y el concepto de rentabilidad».

Por otro lado, aunque los precios no subirán de forma súbita, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com afirma que «la vivienda que queremos comprar hoy podría ser más cara mañana o, directamente, haber desaparecido del mercado porque otro comprador fue más rápido».

Desde pisos.com también se expone el número total de años durante los que se podría ser inquilino en función de la inversión total que supondría la compra de la vivienda. Sumando los gastos, la cantidad no financiada y todo lo aportado durante los 30 años de hipoteca, un piso tipo en España habría supuesto un coste total de 281.705 euros. Viviendo de alquiler en este mismo inmueble durante estas tres décadas, se habrían desembolsado rentas por valor de 223.820 euros. Dividiendo el total de la compra entre el alquiler anual, resulta que se podrían vivir 38 años con lo invertido. En 2013, la media nacional estaba en 41 años. 

Análisis por comunidades

Trasladando este análisis a las capitales de provincia, el número de años de alquiler ideal varía considerablemente.

En Huesca conviene comprar a los 4,6 años, en Las Palmas de Gran Canaria a los 5 años y en Pontevedra a los 5,2 años. Estas, son las ciudades en las que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que sus costes señalaran hacia la compra como la mejor alternativa.

Las capitales donde este margen es mayor son A Coruña (11,6 años), Ourense (10,8 años) y Donostia-San Sebastián (9,9 años).

El año pasado, las capitales de Lleida (4,5 años), Santa Cruz de Tenerife (5,2 años) y Tarragona (5,5 años) encabezaban este ranking por abajo, mientras que Logroño (12,6 años), A Coruña (12,6 años) y Donostia-San Sebastián (11,5 años) lo hacían por arriba. Madrid y Barcelona empataron en 2013 con 7,8 años. En 2014, ambas bajan el límite, pero comprar es más rentable que alquilar antes en Madrid (5,9 años) que en Barcelona (6,7 años).

Fuente: ABC

El banco malo de España da su brazo a torcer: cede viviendas para alquiler social

Belén Romana y Santi Vila | ED

La Sareb traspasa temporalmente 600 viviendas a la Generalitat de Catalunya sin incluir ningún edificio

Por Cristina Farrés

La Sareb destinará parte de su cartera inmobiliaria al alquiler social. Desde que se fundó el banco malo de España, en agosto de 2012, se había resistido a las demandas de las administraciones (tanto Comunidades Autónomas como locales) de dar este paso. Catalunya es la primera que se beneficiará del cambio de signo de la institución liderada por Belén Romana. La Generalitat ha firmado un acuerdo de cesión temporal de 600 viviendas que se dedicarán al alquiler asequible.

El pacto inicial contempla que el precio que pagarán los inquilinos se sitúa entre los 150 y los 400 euros mensuales durante cuatro años prorrogables a uno más, cuando vence la cesión. La principal ventaja para el banco malo es que se ahorra abonar gastos de comunidad, seguros, tasas y tributos de las viviendas, que se reparten en 72 municipios. A partir de ahora, serán los nuevos inquilinos quienes deberán hacer frente a estas facturas. La Generalitat, por su parte, se hará cargo de los gastos de gestión y administración de las viviendas.

Sin ceder los bloques ocupados

Los inmuebles incluidos en la operación son los llamados “viviendas atomizadas”, indican fuentes de la Sareb. Es decir, los pisos individuales que las entidades financieras les han traspasado. No aparece ningún edificio en el contrato de cesión, ya que el banco malo considera que es más atractivo para los inversores privados apostar por bloques de viviendas que no comprar al detalle.

No se destinará al alquiler social el edificio ocupado por la Plataforma de Afectados de la Hipoteca (PAH) en Sabadell (BCN) en el que viven 146 personas, 58 de ellas menores de edad, ni el bloque de Salt (BCN) que fue desalojado por los Mossos d'Esquadra el pasado diciembre.

En este caso, la institución presidida por Romana no ha cambiado de parecer. Mantienen que la ocupación es ilegal y que lo único que pueden hacer es denunciarla y esperar el desalojo para rentabilizar el inmueble.

Más comunidades

El modelo seguido para la cesión es que la Generalitat, mediante el departamento de Territori i Sostenibilitat, será la arrendadora de las viviendas, a pesar de que sean los servicios sociales de los gobiernos municipales los encargados de determinar qué familias se beneficiarán del alquiler social. Cuando terminen los cinco años de cesión, la Sareb recuprerará los activos y se subrogarán los contratos. Los inquilinos deberán comprometerse a realizar todas las mejoras en las viviendas que se requieran.

Romana ha reconocido que mantienen conversaciones con otras ocho Comunidades Autónomas para firmar nuevos pactos en este sentido.
Fuente: ED

La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo y suma tres meses al alza

Las operaciones sobre viviendas usadas se disparan un 16% mientras se desploman las transacciones sobre pisos nuevos. Andalucía sigue a la cabeza con 5.761 operaciones

La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. 

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. 

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013. 

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta 10.871 operaciones. 

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 5% en tasa interanual, hasta 25.306 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.818, con un avance del 8,9% respecto a mayo de 2013. 

En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 7,7%, con una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%. 

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433). 

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445). 

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+33,1%), Navarra (+32,9%) y Cantabria (+30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-15,2%), Galicia (-6%) y Madrid (-5,5%).

Baja un 4,5% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en mayo pasado alcanzaron las 137.167, con un descenso del 4,5% sobre el mismo mes de 2013. 

Por compraventa se transmitieron un 1,7% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 14,8%. Las operaciones por permuta descendieron un 6,4%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 3,3%. 

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1% en mayo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 0,6%. 

En mayo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (614), Castilla y León (597) y La Rioja (588). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+15,6%), Extremadura (+5,5%) y Navarra (+3,2%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-35%) y Cantabria (-27,6%). 

Fuente: diariodesevilla.es