En España Los pisos pequeños se han abaratado un -44% en siete años

• Las viviendas de 60 m² cuestan -1.486 €/m² menos que en 2007 

• Antes de la crisis los pisos más pequeños eran los más caros, ahora lo son los de más de 150 m²

Con motivo de la 16ª edición del SIMA, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, fotocasa.es, portal colaborador del Salón, ha elaborado un estudio sobre la evolución del precio de la vivienda según su tamaño. El análisis se ha basado agrupando los pisos en cuatro grupos: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m².

De los cuatro grupos analizados destacan las viviendas que miden menos de 60 m² y las de 60 a 100 m², por ser los dos grupos que más han bajado de precio desde 2007. En concreto, han descendido un -44% cada grupo desde que alcanzasen el precio máximo, en marzo y abril de 2007, respectivamente. Los grupos de viviendas de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m² han caído un -39% y un -30%, respectivamente. Por tanto, son las viviendas más grandes las que menos se han abaratado.

Si se analizan las caídas de precios por tamaño de vivienda en euros, las viviendas de 60 m² son las que más se han abaratado. En concreto, las viviendas más pequeñas cuestan hoy -1.468 €/m² menos que hace 7 años. Le siguen las viviendas de 60 a 100 m², que se han abaratado -1.288 €/ m².

En el caso de las viviendas de 100 a 150 m², el metro cuadrado es  -1.084 € más barato que hace siete años y, por último, las viviendas más grandes, de 150 a 300 m², son las que menos han notado la caída de precios, en concreto el metro cuadrado cuesta -912 € menos que en 2007.

Cambio de tendencia

“La crisis no solo ha provocado un abaratamiento de la vivienda del 40%, sino que ha puesto un poco de sentido a los precios. Hace siete años el metro cuadrado de los pisos de menos de 60 m² era un 16% más caro que el de uno de más de 150 metros. Ahora esta situación ha dado la vuelta por diferentes causas y son las viviendas más grandes (de más de150 m²) las que tienen un mayor precio, en concreto son un 10% más caras que las viviendas de 60 m²”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Según los datos del portal, en 2007 los pisos más pequeño llegaron a costar 3.424 €/m². Actualmente las que tienen el precio más elevado son las viviendas de mayor tamaño, de 150 a 300 metros, con un precio de 2.132 €/m². No obstante, las viviendas de menos de 60 metros cuadrados ocupan el segundo puesto (1.938 €/m²).

Tipología de viviendas, según superficie en m2	Precio medio (€/m2) Marzo 2014	Precio máximo 2007
Hasta 60 m²	1.938	3.424 (marzo 2007)
De 60 a 100 m²	1.618	2.906 (abril 2007)
De 100 a 150 m²	1.719	2.802 (agosto 2007)
De 150 a 300 m²	2.132	3.044 (agosto 2007)

En cuanto a las variaciones del precio, casi todas las viviendas registran descensos en los precios a nivel mensual en mayo de 2014, exceptuando las viviendas más grandes (de 150 a 300 m²), que suben un 0,6% respecto a abril de 2014. Lo mismo pasa en las variaciones trimestrales, que todos los tamaños de vivienda descienden, exceptuando las más grandes, que suben un 0,6% trimestral.