Época de chollos inmobiliarios

Una chica contempla los anuncios de viviendas en una inmobilaria. (GTRES)

• Atrás queda el ‘boom’ inmobiliario. Con sus parques de viviendas a rebosar, los bancos rebajan los precios hasta un 70% y ofrecen más ventajas para comprar. 

• Las rebajas como reclamo, aunque a veces es el cliente el que pone el precio. 

MARISOL PAUL | GRÁFICO: HENAR DE PEDRO 
¿Sabe cómo conseguir una casa por mucho menos? Las inmobiliarias de los bancos tienen la respuesta. En un mercado inmobiliario de "capa caída", como lo describía hace unos días la agencia de calificación Standard & Poor's, abundan las oportunidades. 

Nada menos que 635.000 viviendas quedaban sin vender en España a finales del pasado año, según S&P. Y de ellas, el 30% está en manos de los bancos y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Sin una demanda solvente, se da por hecho que los precios continuarán a la baja –desde 2008, con el estallido de la burbuja, han caído más de un 30%–. En un contexto bajista, las entidades financieras están poniendo en marcha agresivas campañas comerciales que incluyen descuentos de hasta el 70% y financiación ventajosa para dar salida al stock. 

Bankia Habitat lanza un guiño a los compradores con la campaña Ahora o nunca, que incluye más de 2.100 inmuebles propiedad de la Sareb, tanto nuevos como de segunda mano, situados en más de 300 poblaciones (sobre todo en la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid). Los clientes podrán beneficiarse de descuentos de hasta un 60% hasta el 31 de diciembre. Solvia, la inmobiliaria del Sabadell, ha lanzado la campaña Las oportunidades pasan, por eso se llaman oportunidades, descuentos adicionales hasta el 15 de noviembre sobre los precios que oferta en su web. Igual que Aliseda, la inmobiliaria del Banco Popular, que hasta final de mes ofrece rebajas de hasta el 47% sobre el precio anterior en una selección de viviendas. Los nuevos precios se sitúan, en algunos casos, un 58% por debajo de los de mercado.

635.000 viviendas sin vender quedaban en España a finales de 2012, y un 30% está en manos de los bancos y de la Sareb, según S&P

Las rebajas son un excelente reclamo, aunque a veces es el cliente el que pone el precio. BBVA mantiene hasta el 31 de diciembre la campaña Pon tu precio, en la que incentiva a los compradores a lanzar sus ofertas de compra. Es la misma estrategia que utilizan Altamira Santander o Servihabitat, el portal inmobiliario de CaixaBank. La inmobiliaria del Banco Santander ha ampliado hasta final de año, y sobre un mayor número de inmuebles, la campaña Dinos cuánto. Tan sencillo como hacer una propuesta de precio desde la misma ficha del inmueble, identificado con un símbolo, y esperar a que la entidad conteste en un plazo de 72 horas. La inmobiliaria de La Caixa ya ha dicho sí a 36.000 propuestas de precio de sus clientes. 

Eliminar gastos es otra forma de reducir el precio de la vivienda. Se calcula que los gastos vinculados a la compraventa de una vivienda financiada con hipoteca se sitúan alrededor del 11% de su valor de compra. Por eso, BBVA ha puesto en marcha la campaña Casas sin gastos, para una selección de inmuebles cuyo precio oscila entre los 20.000 y un millón de euros (excepto inmuebles de promotor inmobiliario y promoción propia de Anida, la inmobiliaria del BBVA). El cliente no paga gastos de notaría, registro y gestoría, que se descuentan de la compra. 

Precios más bajos y financiación más ventajosa. Los clientes que pasen los filtros de solvencia de los bancos se podrán encontrar con hipotecas que pueden llegar hasta el 100% del valor de compraventa o tasación (el de menor importe), con un plazo máximo de hasta 40 años, en función de la edad, y un tipo de interés que varía según la vinculación del cliente con la entidad. 

Por ejemplo, los clientes de La Caixa podrán disfrutar de un 5% de descuento sobre el precio publicado de cualquier inmueble de Servihabitat o del Grupo La Caixa si son miembros de los programas Multiestrella, Club Ahora o LKXA. Hay que recordar que las entidades ofrecen condiciones especiales para la compra de los inmuebles que comercializan. IberCaja ha bajado un punto el tipo de interés de su hipoteca bonificada para igualar las ventajas fiscales de 2012, para toda la vida, siempre que el cliente cumpla todos los requisitos de vinculación. Toda la información sobre importes financiados, tipos, comisiones y otros gastos la facilitan las oficinas de los bancos, aunque la mayoría incluyen simuladores que permiten calcular las cuotas de la hipoteca. 

Diferentes estrategias para tentar a los compradores y adelgazar así el abultado parque inmobiliario. 

Gráfico del precio de la vivienda

Las joyas de la Sareb 

Cuando se creó la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, recibió casi 200.000 activos de BFA-Bankia, Catalunya Bank, NCG Banco-Banco Gallego y Banco de Valencia (Grupo 1) y BMN, Ceiss, Liberbank y Caja 3 (Grupo 2). 

El 80% eran préstamos a promotores y, el resto, activos inmobiliarios. Eran los mejores inmuebles, valorados en más de 100.000 euros. Hasta octubre, se han vendido a particulares 4.500 viviendas del 'banco malo'. 

Comprar una casa en cuatro pasos 

1.- Búsqueda. El primer paso a la hora de convertirse en propietario es localizar una vivienda que se ajuste a sus deseos. Las páginas web de los bancos se lo ponen fácil, permitiendo buscar por provincia, zona, tipo, precio, superficie, habitaciones, segunda mano, a estrenar, vacacional, novedades, etc. La información suele venir acompañada de fotografías y planos de la casa. 

2.- Presupuesto. Decidir cuánto podemos gastar nos facilitará las cosas. Estas páginas muestran una selección de las viviendas con mayores descuentos y las novedades. Algunas publican nuevas oportunidades cada día. También es frecuente encontrar sistemas de alertas, que avisan al cliente si baja el precio. 

3.- Contacto y reserva. Si está interesado en alguna de las viviendas, deberá rellenar un formulario con sus datos de contacto. Un agente comercial le responderá en unas 48 horas para fijar una visita. El siguiente paso será efectuar una reserva y, a continuación, el banco estudiará la financiación. 

4.- Contrato. Aceptada la solicitud de compra, podrá formalizar la operación mediante la firma del contrato correspondiente. La operación concluye con la firma de escrituras ante notario y la entrega de llaves. 

Las ofertas de viviendas de los bancos, uno a uno 

El tramo final de este año se presenta como un momento muy atractivo para adquirir una vivienda, si es que lo está pensando. Los portales inmobiliarios de los bancos están bajando aún más sus precios con interesantes descuentos, que estarán activos por un plazo de tiempo limitado. 



Más de 4.800 inmuebles ofrece el portal del Banco Sabadell, con descuentos adicionales hasta el 15 de noviembre. 

Oportunidades. Viviendas a partir de 26.200 € (Algemesí, Valencia). Pero el lujo también baja: casa de dos dormitorios, dos piscinas, pádel y gimnasio, en el norte de Madrid por 446.600 €, con una rebaja superior al 16%. Pisos a estrenar a partir de 209.000 € en Barcelona y 290.000 € en Valencia. Próximas promociones en Mallorca, San Sebastián, Barcelona, Zaragoza y Sevilla. 

Financiación. Ofrece financiación de hasta el 100% del importe y hasta 40 años, elección de índice y posibilidad de negociar las comisiones, en función de los productos contratados con el banco. 



Viviendas en toda España, aunque las búsquedas más habituales son en Madrid, Cataluña, Alicante y Valencia. 

Oportunidades. Las 20 viviendas más económicas de Barcelona oscilan entre 65.000 y 188.800 €. Destaca un dúplex a estrenar de 100 m2 desde 127.100 €. En Andalucía hay 1.400 inmuebles a elegir. El cliente podrá proponer el precio sobre algunos, aunque este descuento no es acumulable al 5% de los programas multiEstrella, Club Ahora o LKXA. 

Financiación. Condiciones similares a otras entidades. Cuenta con un préstamo para los inmuebles procedentes de la Sareb para primera residencia por importe máximo del 80% del valor, plazo máximo de 30 años, índice inicial de euríbor + 3% y revisión anual de intereses. 



La inmobiliaria de B. Santander amplía hasta 31 de diciembre la campaña Dinos cuánto, en la que el cliente propone el precio. 

Oportunidades. Por ejemplo, ofrece pisos en una urbanización con piscina y jardines en la zona este de Madrid, a partir de 135.000 €. En Sant Cugat del Valles (Barcelona), pisos de un dormitorio en urbanización ajardinada, con piscina y zona infantil, desde 250.771 €. Y en Valencia, con piscina, pádel, sauna, squash, gimnasio y vigilancia, a partir de 100.900 €. 

Financiación. El Préstamo Hipotecario Altamira financia hasta el 100% del valor de compraventa/tasación de la vivienda. El plazo máximo es de 40 años y el tipo de interés varía según la vinculación del cliente con la entidad. 



Hasta 278 novedades anuncia en noviembre. Entre ellas, una selección de activos de la Sareb (obra nueva y segunda mano). 

Oportunidades. Por primera vez, Bankia lanza una subasta on line, con más de 1.000 inmuebles procedentes de la Sareb y ubicados en toda España, que estará abierta hasta el 21 de noviembre. Los precios parten desde los 43.393 € y los descuentos pueden llegar a alcanzar el 40%. 

Financiación. Con la Hipoteca Bonificada se puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, amortizar el préstamo hasta en 40 años y elegir el tipo de interés: variable o mixto (fijo durante los tres primeros años y luego variable), además de la posibilidad de revisión semestral del tipo de interés. 



Más de 37.000 inmuebles a la venta, propiedad de BBVA, Anida (la inmobiliaria del banco) y otros promotores. 

Oportunidades. Descuentos que llegan al 70% y, hasta final de año, siguen activas las campañas Pon tu precio y Casas sin (sin gastos de notaría, registro y gestoría). Su sistema de alertas avisa de bajadas de precio y nuevas promociones. En la Comunidad de Madrid, muchas soluciones inmobiliarias con un valor entre 35.000 y 540.000 € y descuentos que llegan al 48%. También ofrece información de próximas promociones, como en Arroyomolinos (Madrid).

Financiación. No superior al 100% del valor de tasación, a un tipo de euríbor + 3% revisable semestralmente en un plazo de 40 años. 



Del Grupo Popular, con rebajas en el precio de mercado entre el 43 y el 58% hasta fin de mes. 

Oportunidades. Vinculadas a la Hipoteca Promociones Popular, viviendas tipo loft en Las Rozas (Madrid) a partir de 163.000 €; Complejo residencial en La Garriga (Barcelona) desde 218.600 €. En Valencia, viviendas nuevas por 178.000 €. 

Financiación. Hipoteca Aliseda: hasta el 100% del precio de compraventa más gastos (notaría, registro y gestoría), 40 años y sin comisiones, a un tipo de interés variable del euríbor + 0,90 el primer año y de euríbor + 1,25% el resto. Hipoteca Promociones Popular: hasta el 100% del precio y plazo de 30 años, con un tipo de euríbor + 1,25% los dos primeros años sin revisión y euríbor + 1,75% el resto, con revisión anual. 



Más de 400 inmuebles en Zaragoza, destacando la capital (124) y la vecina La Muela (73). 

Oportunidades. Descuentos de hasta el 30% en el centro de Zaragoza o incluso superiores al 40% en La Muela. También ofrece una promoción de viviendas en Sabiñánigo (Huesca) a partir de 59.400 euros. Y fuera de Aragón, urbanización con campo de golf en Almería desde 64.000 euros. 

Financiación. Hipoteca Bonificada Superplus Oportunidad II: 200.000 euros a 30 años, tipo fijo inicial los 6 primeros meses, 2% nominal anual y resto euríbor + 1,50% (2,117 Tae, cumpliendo todos los requisitos de vinculación). Bajada de un punto en el diferencial respecto a la oferta anterior, un ahorro anual de intereses de 1.975 euros. Hasta el 31 de diciembre.  

 

La comunidad andaluza es su fuerte, con viviendas a estrenar, segunda mano y fincas rústicas. 

Oportunidades. Entre las ofertas, viviendas nuevas en el centro de Antequera (Málaga) a partir de 55.000 €; pisos a estrenar en Benalmádena desde 94.675 €; en Monachil, a 8 km de la capital granadina, por 36.000 € la más barata. En la oferta de segunda mano, chalés en la provincia de Sevilla por 70.000 € o una amplia oferta en Córdoba de pisos y chalés, con precios medios entre 150.000 y 250.000 €. 

Financiación. Hasta el 80% del valor de tasación o del contrato de compraventa (el menor de los dos), con condiciones flexibles para el comprador, en un plazo de hasta 40 años y un tipo de interés inicial personalizado.
Fuente: 20minutos.es