Fernando Pérez
Los expertos coinciden en que el impacto
de la Sareb no será determinante en el mercado inmobiliario y creen que
el valor de la vivienda se seguirá ajustando a la baja, pero de forma
lenta.
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Fitch hacía ayer público un informe en el que consideraba «poco probable» que el sector residencial en España vaya a tocar fondo en breve. La agencia de calficación británica entiende que la debilidad del mercado laboral en nuestro país,
el limitado acceso a los mercados de capitales para la mayor parte de
los bancos españoles y el excedente de viviendas construidas a la venta
constituyen una ecuación que no admite otra solución más que la absorción lenta del stock,
sin grandes sobresaltos ya en los precios. Y no parece la irrupción del
«banco malo» vaya a ser la del elefante en la cacharrería.
«La Sareb puede tener más un efecto más psicológico sobre el resto de los jugadores que un efecto real. Aún está arrancando, pero creo que el mercado tampoco se distorsionará cuando esté a plena actividad», apunta Fernando Rodríguez de Acuña, director de proyectos de RR Acuña y Asociados, empresa especializada en estudios del mercado inmobiliario.
«Si la Sareb va a tener influencia en la bajada de precios, desde luego no será de forma generalizada ni afectará a la media general, aunque sí puede notarse en zonas concretas donde haya muchos inmuebles de este banco malo. Por ejemplo, en el área de Seseña ya se han producidos caídas de precios», apunta Manuel Gandarías, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. del portal inmobiliario pisos.com.
Fitch apunta que el banco malo debe acelerar el ritmo de sus operaciones si quiere cumplir el objetivo de vender 42.500 viviendas en cinco años y liquidar su cartera en el plazo fijado de tres lustros. La agencia cree que la competencia de la Sareb podría animar a las entidades financieras a bajar precios para acelerar las transacciones antes de que la llegada al mercado de viviendas en poder de Sareb deprima aún más los precios. «Los bancos pueden decidir emprender políticas agresivas de venta porque entiendan que ya pueden liquidar ciertos activos que ya estén provisionados, pero será una cuestión estratégica propia, no por la presión de la Sareb, que ni siquiera tiene la mayoría de los activos del mercado», matiza al respecto Rodríguez de Acuña.
Fuente: finanzas.com
«La Sareb puede tener más un efecto más psicológico sobre el resto de los jugadores que un efecto real. Aún está arrancando, pero creo que el mercado tampoco se distorsionará cuando esté a plena actividad», apunta Fernando Rodríguez de Acuña, director de proyectos de RR Acuña y Asociados, empresa especializada en estudios del mercado inmobiliario.
«Si la Sareb va a tener influencia en la bajada de precios, desde luego no será de forma generalizada ni afectará a la media general, aunque sí puede notarse en zonas concretas donde haya muchos inmuebles de este banco malo. Por ejemplo, en el área de Seseña ya se han producidos caídas de precios», apunta Manuel Gandarías, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. del portal inmobiliario pisos.com.
Fitch apunta que el banco malo debe acelerar el ritmo de sus operaciones si quiere cumplir el objetivo de vender 42.500 viviendas en cinco años y liquidar su cartera en el plazo fijado de tres lustros. La agencia cree que la competencia de la Sareb podría animar a las entidades financieras a bajar precios para acelerar las transacciones antes de que la llegada al mercado de viviendas en poder de Sareb deprima aún más los precios. «Los bancos pueden decidir emprender políticas agresivas de venta porque entiendan que ya pueden liquidar ciertos activos que ya estén provisionados, pero será una cuestión estratégica propia, no por la presión de la Sareb, que ni siquiera tiene la mayoría de los activos del mercado», matiza al respecto Rodríguez de Acuña.
Fuente: finanzas.com
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