La Sareb, la sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada, ofrece ya cientos de pisos con descuentos para particulares. Los clientes pueden acceder a las ofertas a través de las sucursales bancarias o Internet
La Sareb,
la Sociedad de gestión de Activos procedentes de la Reestructuración
Bancaria, se ha convertido en la mayor inmobiliaria del país.
Participada por el Estado, bancos, cooperativas de crédito y
aseguradoras, es una herramienta esencial, insiste el Gobierno, para
desatascar el problema del ladrillo. Pero también una oportunidad para
quien está pensando en comprarse un piso, más allá de grandes
inversores. El llamado banco malo (porque agrupa activos inmobiliarios
que estaban dañando el balance de las entidades) ofrece ya cientos de
viviendas con descuentos. El único cambio sobre una compra convencional
es el propietario: la Sareb. Ojo: los pisos no son ni mejores ni peores,
pese a las connotaciones que tiene esa nueva entidad.
¿Puede un particular optar a las viviendas que tiene la Sareb?
Los activos que tiene puestos a la venta la Sareb
están pensados -por su tipología- en grandes inversores que quieran
llevarse paquetes de edificios, suelos, promociones a medio construir...
Pero no está cerrado a particulares. «No hay ningún impedimento,
cualquier persona interesada en adquirir un bien que es propiedad de
Sareb puede dirigirse a la entidad bancaria que lo gestiona y plantear
allí su interés por realizar la compra», apuntan en esa sociedad. «Las
condiciones y trámites que se le exigirán serán las habituales en estos
casos», agregan. La operación de venta se cerrará con la propia entidad,
salvo en casos excepcionales o de grandes operaciones (edificios
singulares, por ejemplo), en los que interviene ya esta nueva entidad
para concretar la venta.
¿Dónde se puede consultar la oferta? ¿Y cómo visitar el piso?
La Sareb ni tiene red de venta ni personal
comercial dedicado a esa tarea de pequeña escala. De esta forma, para
acceder a la oferta hay dos vías: las sucursales o las páginas web
inmobiliarias específicas de los bancos que han traspasado sus activos a
Sareb. Son Bankia, Catalunya Banc, NCG, Banco Gallego (ahora en manos
del Sabadell), Caja España-Duero, Liberbank, Caja 3 y Banco de Valencia
(ahora en La Caixa). A través de estos canales se puede fijar una cita
para visitar el inmueble, con personal del banco que ha traspasado su
activo a la Sareb. La entidad que entregó la vivienda a esa sociedad
hace, a la vez, de intermediario y se lleva una pequeña comisión por
cada venta. La Sareb se embolsa la operación como propietario.
¿Es posible financiar la compra del piso con otra entidad?
La pregunta es pertinente. En la Sareb
solo se venden los activos traspasados por las entidades financieras que
han recibido ayuda pública del rescate europeo. Pero puede que el
cliente no quiera financiar su compra con un banco diferente al que le
está enseñando ese piso. «Es perfectamente posible, la hipoteca se puede
negociar con cualquier otra entidad», apuntan desde la Sareb. Conviene
recordar que las condiciones de financiación no son especiales. Ni
mejores ni peores. Los criterios son los mismos que para cualquier otro
tipo de hipoteca. Esta sociedad tampoco concede créditos.
¿Quién fija el precio por el que se vende un activo (piso, solar...)?
«El precio del bien se fija según criterios de mercado», dicen desde el banco malo. «Sareb
no tienen intención de influir en los precios del sector, ni al alza ni
a la baja», agregan desde la dirección. Hoy es fácil encontrar
descuentos de entre el 30 y el 40 % en varios inmuebles.
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