La cuota hipotecaria de un piso de 100 metros cuesta la mitad que en 2007

HIPOTECAS | A pesar del encarecimiento de los créditos

Cartel de 'Se Vende' en el distrito de Chamberí de Madrid. | J. F. L.

• En 2007, precios y Euribor tocaron máximos; desde entonces, sólo han caído

• Los bancos han encarecido los créditos para compensar la caída de los precios

ELMUNDO.es | Madrid

Actualizado miércoles 12/09/2012 19:48 horas

La importante bajada de precios de la vivienda y la cotización del Euribor en su mínimo histórico hacen que pagar la cuota mensual de una hipoteca de un piso de 100 metros cuadrados cueste la mitad que hace apenas cinco años, a pesar del encarecimiento de los préstamos bancarios, según informa el comprador de productos financieros HelpMyCash.com.

195.600 euros es el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados en España en agosto de 2012, según datos del INE. Hace tan solo un año, esta vivienda media hubiera costado 216.500 euros y, en agosto de 2007, casi en el pico de precios, hubiéramos pagado 292.200 euros, un 33% más.

Los diferenciales de la banca no suelen bajar del 2%

Pero en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, el precio no era el único factor que encarecía las hipotecas y, por ende sus cuotas; el Euribor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, cotizaba entonces a su máximo histórico: 5,39%. Por su parte, los diferenciales medios eran muy bajos, en torno al 0,50%. Esta combinación de elementos, hacía que la cuota hipotecaria media por un piso de 100 metros cuadrados alcanzara los 1.863 euros.

En 2011, el precio de los inmuebles ya había empezado a bajar, el Euribor se encontraba en un moderado 2,10% y los diferenciales rondaban el 1%, por lo que un hipotecado medio pagaba por esta vivienda una cuota de unos 1.037 euros al mes.

Llegados a verano de 2012, el precio medio por metro cuadrado ya había descendido hasta los 1.956 euros y, con un Euribor bajísimo al 0,877%, la cuota de esta casa es de 915 euros al mes, a pesar de que los diferenciales medios no suelen bajar del 2%.

Así, los datos apuntan a que entre 2007 y 2012 se ha producido una reducción de más del 50% de la cuota hipotecaria.

Menos ingresos por hogar

 
Por otra parte, si en 2007 para poder acceder a una vivienda de 100 metros cuadrados era necesario tener unos ingresos de unos 5.500 euros (para que la cuota no superara el 35% de los ingresos), en 2011 esta exigencia descendió hasta los 3.100 (un 43% menos) y en 2012, hasta los 2.700 (un 51% menos que en 2007 y un 13% menos que en 2011).