El ajuste de rentas anima al inversor
29.05.2012
R.Ruiz. Siga al autor en 
La bajada de un 40% de media en los precios de los inmuebles
terciarios, es decir, oficinas y activos comerciales, ha captado la
atención de los fondos internacionales, interesados en comprar aquellos
inmuebles que la banca se ha adjudicado.
Tras una caída del 23% en la inversión internacional en activos
inmobiliarios durante el pasado año, 2012 prevé un incremento en este
volumen comprador. La razón de este optimismo es que los expertos
inmobiliarios prevén que, en los próximos meses, se completará el
proceso de ajuste de precios en el sector inmobiliario español.
Una medida que no pasará desapercibida para diversos inversores
internacionales, principalmente fondos inmobiliarios, hedge funds y
bancos de inversión, que llevan meses tomando posiciones en España al
considerar que, ahora sí, pueden encontrar buenas oportunidades de
inversión en el sector inmobiliario.
"El mercado de inversión en carteras de adjudicados y deuda
inmobiliaria está claramente protagonizado por el inversor
internacional. En este sentido, hay cerca de 100 inversores que
demuestran un interés activo en nuestro país, si bien en opinión de
Aguirre Newman el número de inversores en condiciones de cerrar una
operación de este tipo en el corto plazo no supera la decena". Así se
pronunciaban los profesionales del sector inmobiliario durante el
seminario organizado por Aguirre Newman y Sj Berwin.
Estas operaciones parecen centrarse en los activos menos numerosos de
la cartera de los bancos, es decir, los inmuebles terciarios, cuya
bajada de precios desde el boom ha sido mucho mayor, de más de un 40%, y
que cuentan con un mayor atractivo inversor al generar ingresos por sus
rentas.
“Si bien los inversores internacionales están encontrando
oportunidades reales en el sector terciario, en el sector residencial,
donde la mayoría de los capitales internacionales vienen en búsqueda de
las grandes carteras de bancos, todavía no han sido capaces de encontrar
esa oportunidad”, explica Jaime Pascual, director general de Aguirre
Newman.
Carteras de los bancos
En el encuentro, como era de suponer, se trató una de las cuestiones que más impacto ha tenido, y pretende tener, en el sector inmobiliario en los próximos meses: las nuevas provisiones que deben hacer las entidades financieras a sus carteras inmobiliarias.
En el encuentro, como era de suponer, se trató una de las cuestiones que más impacto ha tenido, y pretende tener, en el sector inmobiliario en los próximos meses: las nuevas provisiones que deben hacer las entidades financieras a sus carteras inmobiliarias.
En este sentido, tanto desde Aguirre Newman como desde SP Berwin,
remarcaron la necesidad de articular las operaciones de venta de
carteras inmobiliarias de las entidades financieras a través de procesos
"ordenados y transparentes", con interlocutores inmobiliarios
"especializados" y "capaces de resolver las situaciones complejas desde
el punto de vista comercial, técnico y urbanístico que aparecen en este
tipo de procesos".
Fuente: Expansión.com
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