equipo@idealista
idealista.com ha organizado una mesa redonda en SIMA 2012 titulada
"los nuevos expertos inmobiliarios: usuarios de internet y
profesionales cada vez mejor informados". los invitados han sido Mikel Echavarren (IREA), Albert Camps (UNNIM), José Luis Ruiz Bartolomé
(Adiós Ladrillo Adiós) y Carlos López (burbuja.info). Fernando Encinar,
jefe de estudios de idealista.com, ha moderado la mesa.
En la mesa redonda se han tocado varios temas interesantes y variopintos entre los que cabe destacar el
papel de la banca en la venta de viviendas, la reforma financiera, la
dación en pago o si es buen momento para comprar una casa.
Referente al papel de la banca en el mercado inmobiliario, Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria “IREA”, ha
mostrado una visión cruda de la realidad. Basándose en los clientes que
tiene, asegura que hoy en día hay muchos bancos que no pueden bajar el
precio por debajo de la hipoteca y cree que debería incentivarse que el
banco aplicara quitas para poder vender sus pisos por debajo de la
hipoteca. “el banco debería asumir pérdidas en la venta de viviendas”,
añade, para puntualizar que el problema de los bancos no son los pisos,
sino la sobredosis de suelo. “el suelo no lo van a poder vender, los
pisos sí”.
Albert Camps, responsable de soporte de realización de inmuebles de UNNIM,
ha señalado que los bancos no están para vender viviendas, sino para
intermediar financieramente “pero la situación nos ha empujado a tener
un stock importante”. también ha advertido de que los niveles de venta
de viviendas frente al alquiler se están invirtiendo. “mucha gente
prefiere vivir de alquiler”, comenta.
Por su parte, José Luis Ruiz Bartolomé, autor del libro “Adiós ladrillo, adiós”,
asegura que el mantra de España era que la vivienda nunca bajaba pero
cree que “sí que ha bajado aunque nominalmente no lo hemos visto porque
hemos pedido devaluar la moneda”. también ha apuntado que “los precios
de las viviendas subieron porque las condiciones de financiación
mejoraron como nunca en España”.
¿Qué opinan sobre la reforma financiera y la dación en pago?
En general los invitados creen que la reforma financiera se ha quedado un poco corta. Mikel Echavarren cree que las provisiones son “bastante lights” y que no funciona de incentivo para vender más rápido sus activos inmobiliarios. En opinión de Ruiz Bartolomé, “"la última reforma se ha quedado muy corta en cuanto a la cantidad de activos considerados problemáticos”.
En cuanto a la aprobación de la dación en pago para casos de familias
al borde de la exclusión social, Echavarren cree que es un paripé.
aboga por que se apruebe, por ejemplo, una norma que “impida embargar
una vivienda al avalista de 80 años y que se quede si quiere con la
propiedad pero no con el usufructo vitalicio”.
¿Es buen momento para comprar una casa?
Fernando Encinar ha lanzado esta pregunta que levanta tanta polémica. Carlos López, de la web burbuja.info o euribor.com.es cree que no es buen momento para comprar una casa por el desempleo y porque el precio va a seguir cayendo.
Echavarren tampoco cree que sea un buen momento para comprar una vivienda.
“en 2009 dije que era buen momento para comprar pero me equivoqué. hoy
en día no es buen momento y no por los precios, sino por el empleo. Tenemos unos niveles de incertidumbre por delante muy elevados”. Ahora
bien, estima que quien tenga dinero y no tenga que recurrir a una
hipoteca, puede comprar una casa de calidad.
Albert Camps opina que si encuentras una vivienda que te gusta y tienes una estabilidad laboral, puedes comprar
una casa. “cada uno tiene que ver cómo está su situación financiera
pero no podemos estar siempre pensando en qué va a pasar mañana”, ha
añadido.
Por último, José Luis Ruiz Bartolomé estima que hay que buscar una
vivienda que permita tener una cuota hipotecaria que siempre se pueda
pagar aunque vengan mal dadas.
No hay comentarios:
Publicar un comentario