Casos de éxito: claves para triunfar con una agencia inmobiliaria dedicada al alquiler

Miércoles, 18 Abril, 2012 - 09:32

Publicado por pmartinez-almeida@idealista

Sofía Beldarrain, responsable de Solo Alquileres en Getxo

Algo se mueve en el mercado del alquiler y para bien. la franquicia solo alquileres abrió en junio  del año pasado oficina en el municipio vasco de Getxo y aunque lleva menos de un año intermediando alquileres, los responsables se sorprenden por la buena marcha en cuanto al número de viviendas alquiladas. Las claves del éxito son ofrecer garantías tanto al propietario como al inquilino, la calidad humana del equipo de trabajo y la confianza.

Sofía Beldarrain, responsable de la oficina de solo alquileres (franquicia especializada en alquileres de todo tipo de inmuebles) en Getxo (municipio vasco), asegura que logran alquilar entre 12 y 15 viviendas al mes y llevan menos de un año en pie. no cree en la suerte, sino en el trabajo bien hecho y profesionalizado. Ha sido durante años inquilina y hoy en día es propietaria, con lo que sabe de qué adolece el mercado del alquiler de pisos. En su opinión, el futuro inmobiliario pasa por el alquiler y apuesta por profesionalizarlo. se queja de los abusos que hay tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos.

La buena marcha de solo alquileres en Getxo responde, según Beldarrain, a la profesionalización del sector, a la confianza que dan tanto al propietario como al inquilino, a las herramientas que ofrecen para garantizar un alquiler libre de problemas y a la empatía de su equipo de trabajo. Se encarga de todas las gestiones del contrato de arrendamiento: lectura de contadores, notificar la subida del IPC o comunicar al propietario cualquier incidencia en la vivienda, entre otras muchas cosas. además, hacen un estudio financiero del inquilino, como mirar sus nóminas o comprobar que no aparece en el registro de morosos. también hacen un seguro de alquiler de impagos que le cubre al propietario  y le garantizan el cobro a primeros de cada mes.

Consejos a los propietarios

Sofía Beldarrain también aconseja a los propietarios fijar un buen precio. Para ella es preferible poner un precio algo inferior al precio de mercado porque así se alquilará antes. “Es mejor alquilar el piso a un precio inferior al que se tenía previsto que dejarlo vacío”, comenta, para añadir que aunque el propietario acepte 100 euros menos de alquiler, esa “pérdida” se amortiza en un mes porque dejar el piso vacío durante meses conlleva gastos de mantenimiento e inexistencia de rentas.
 

Sofía Beldarrain asegura que aunque ahora mismo es propietaria, volvería a vivir de alquiler pero no puede: nadie querría comprar su vivienda.

“Cuando vives de alquiler, tienes menos gastos, menos responsabilidad, no pagas el IBI, ni los gastos de comunidad o derramas y tampoco estás atado.

En cambio, te arriesgas a vivir en una casa en propiedad que vale menos que la hipoteca”, apunta. En la zona de Getxo el alquiler medio ronda los 800 ó 1.000 euros y permiten que la unidad familiar destine como mucho un 45% de sus ingresos mensuales al alquiler.

Tras su positiva aventura empresarial en Getxo, uno de las zonas más exclusivas de país vasco, Beldarrain ha abierto el pasado mes de marzo una nueva oficina en Bilbao y prevé abrir otra en el municipio de Baracaldo, en Vizcaya, a finales de este año o principios del que viene.