A CAMBIO PROMETEN CREAR MÁS DE 700.000 EMPLEOS EN EL SECTOR
E.S. / Agencias - Sígueme en 
Twitter 13/10/2011 (15:06h)
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José Manuel Galindo, presidente de la APCE. |
"España necesita 300.000 viviendas". Quien pronuncia estas palabras, en un contexto de crísis y parálisis del sector inmobiliario, es el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, quien asegura que, aunque esta cifra no es posible de manera inmediata (hoy por hoy no hay capacidad económica ni financiación), sí existe una necesidad.
"No es lo mismo necesidad que demanda. Lo primero implica que se quiere formar un hogar, lo segundo, que existe capacidad económica para comprar". De ahí que esas viviendas estén destinadas, principalmente, a jóvenes a punto de emanciparse, con condiciones y precios ajustados a sus necesidades
Esta cifra supondría triplicar las 100.000 viviendas que se espera que se terminen este año. Para conseguirlo, el sector necesitaría, además, multiplicar también por tres las necesidades de crédito. El presidente de los constructores de España asegura que alcanzar estas cifras supondría generar entre 700.000 y 750.000 empleos y poder reducir el paro en dos o tres puntos hasta el 18%, además de la correspondiente aportación al PIB y al retorno de forma de impuestos directos e inducidos.
Pide al BdE menos exigencias de capital a la banca
Según los cálculos de la APCE, los constructores pretenden alcanzar esta cifra de manera paulatina. Así, esperan finalizar unas 125.000 viviendas en 2012 -con una inversión de 9.900 millones-, más de 200.000 en 2013 y 2014 -con un desembolso de más de 12.600 y 17.600 euros, respectivamente- hasta alcanzar entre 2015 y 2017 las 300.000 viviendas anuales. Para ponerlas en marcha necesitarían que la banca abriera el grifo de la financiación y les concedieran unos 23.000 millones de euros.
De hecho, José Manuel Galindo lamenta la falta de financiación con la que cuenta el sector para iniciar nuevos proyectos. En este sentido, ha asegurado que los requerimientos de capital asociados al 'ladrillo' que "penalizan" a la banca deberían variar según el riesgo que entrañe el activo, por lo ha demandado al Banco de España "que sean menores" cuando se trata de financiar inmuebles con un precio ajustado y con una demanda garantizada.
De hecho, Galindo ha asegurado que los promotores han ajustado el precio de la vivienda de media un 30% desde el inicio de la crisis y que ello "no ha sido determinante" para relanzar las ventas, puesto que la clave es la falta de financiación.
Para Galindo, estas cifras ayudarán a los españoles a seguir las pautas de emancipación de otros países europeos como Francia, Alemania o Inglaterra, un objetivo, donde los jóvenes se independizan 5 años antes que en nuestro país. Para lograr este objetivo, el presidente de la APCE sostiene que serían necesarias 3 millones de viviendas, un dato que contrasta con las 600.000 viviendas que se terminaron en 2007 y con las 90.000 que se iniciaron este año. Este desequilibrio demuestra que el sector se ha pasado de "frenada" y que necesita "volver a recuperar el tono", agrega el presidente de la asociación.
No es cuestión de rebajas de precios
Respecto a las ventas, Galindo estima que este año podrían alcanzarse las 175.000 unidades, un dato que llegaría a aproximarse a las 200.000 viviendas si se deja notar la reducción del IVA del 8 al 4 % que grava la compra de vivienda nueva. Con respecto al precio, ha asegurado que es un factor heterogéneo y que en algunas sitios el ajuste rondará el 40 %, mientras que en otras regiones no llegará al 10%. No obstante, aseguró que "una rebaja del 40% no significa que el inmueble esté en precio".
Para reactivar el sector, la asociación pide que se cuantifique el "stock" de vivienda, se adopten medidas concretas para iniciar nuevas promociones y se elaboren planes de vivienda eficientes, al tiempo que se abaratan los inmuebles y el suelo y se potencia el alquiler y se impulsa la rehabilitación.
A la espera de conocer los planes de vivienda que presentarán los partidos políticos de cara a las próximas elecciones generales, Galindo apoya la adopción de medidas fiscales siempre que se acoten en el tiempo y se hagan de forma progresiva. Asimismo, defendió la creación de un banco malo con fondos públicos que saque del balance de las entidades de crédito activos inmobiliarios para no deteriorarlos.
El presidente de APCE también ha entonado el 'mea culpa' por los excesos del pasado y ha admitido que el sector aún "arrastra" la mala imagen generada en los años del 'boom', por lo que dentro de la reestructuración del sector también apostó por acabar con las "corruptelas" que han salpicado esta actividad en el pasado.
La cesta de medidas para el 20-N
Con estos planteamientos, la APCE ha preparado un "cesta" de medidas en materia de vivienda para que los partidos políticos que concurren a las elecciones generales del 20-N "tomen las que más les interesen". Los promotores coinciden con el PP en la necesidad de conocer la realidad de los balances de los bancos, especialmente el estado de desarrollo y el valor de sus suelos, ya que, según dijo, el 'stock' de vivienda acabada se venderá antes o después.
Asimismo, para absorber dicho 'stock' se mostró a favor de prorrogar el IVA reducido del 4% para la compra de vivienda nueva doce meses más, como proponen los 'populares', pero con una retirada progresiva que concentre el incentivo en los primeros meses.
En cuanto al 'stock', Galindo ha cailficado "de juzgado de guardia" que aún no se haya dimensionado de forma rigurosa esta bolsa de viviendas y ha apostado por "dar la vuelta como a un calcetín" a los planes de vivienda para hacerlos más eficientes y que incluyan verdaderos "compromisos de financiación".
Además, con el objetivo de lograr rebajar el coste de las viviendas, propuso estudiar medidas que reduzcan el precio del suelo, y acompañarlas de un mayor impulso del alquiler, prioritariamente a través de una fiscalidad adecuada para los fondos de inversión inmobiliaria y de las Socimi, así como de la rehabilitación.
Con estas propuestas en la mano, los promotores celebrarán el próximo 17 de octubre en Madrid el XXX Coloquio Nacional de APCE, al que están invitados representantes del sector, de la banca, de los agentes sociales, así como de los principales partidos políticos.
Fuente: El Confidencial
No es cuestión de rebajas de precios
Respecto a las ventas, Galindo estima que este año podrían alcanzarse las 175.000 unidades, un dato que llegaría a aproximarse a las 200.000 viviendas si se deja notar la reducción del IVA del 8 al 4 % que grava la compra de vivienda nueva. Con respecto al precio, ha asegurado que es un factor heterogéneo y que en algunas sitios el ajuste rondará el 40 %, mientras que en otras regiones no llegará al 10%. No obstante, aseguró que "una rebaja del 40% no significa que el inmueble esté en precio".
Para reactivar el sector, la asociación pide que se cuantifique el "stock" de vivienda, se adopten medidas concretas para iniciar nuevas promociones y se elaboren planes de vivienda eficientes, al tiempo que se abaratan los inmuebles y el suelo y se potencia el alquiler y se impulsa la rehabilitación.
A la espera de conocer los planes de vivienda que presentarán los partidos políticos de cara a las próximas elecciones generales, Galindo apoya la adopción de medidas fiscales siempre que se acoten en el tiempo y se hagan de forma progresiva. Asimismo, defendió la creación de un banco malo con fondos públicos que saque del balance de las entidades de crédito activos inmobiliarios para no deteriorarlos.
El presidente de APCE también ha entonado el 'mea culpa' por los excesos del pasado y ha admitido que el sector aún "arrastra" la mala imagen generada en los años del 'boom', por lo que dentro de la reestructuración del sector también apostó por acabar con las "corruptelas" que han salpicado esta actividad en el pasado.
La cesta de medidas para el 20-N
Con estos planteamientos, la APCE ha preparado un "cesta" de medidas en materia de vivienda para que los partidos políticos que concurren a las elecciones generales del 20-N "tomen las que más les interesen". Los promotores coinciden con el PP en la necesidad de conocer la realidad de los balances de los bancos, especialmente el estado de desarrollo y el valor de sus suelos, ya que, según dijo, el 'stock' de vivienda acabada se venderá antes o después.
Asimismo, para absorber dicho 'stock' se mostró a favor de prorrogar el IVA reducido del 4% para la compra de vivienda nueva doce meses más, como proponen los 'populares', pero con una retirada progresiva que concentre el incentivo en los primeros meses.
En cuanto al 'stock', Galindo ha cailficado "de juzgado de guardia" que aún no se haya dimensionado de forma rigurosa esta bolsa de viviendas y ha apostado por "dar la vuelta como a un calcetín" a los planes de vivienda para hacerlos más eficientes y que incluyan verdaderos "compromisos de financiación".
Además, con el objetivo de lograr rebajar el coste de las viviendas, propuso estudiar medidas que reduzcan el precio del suelo, y acompañarlas de un mayor impulso del alquiler, prioritariamente a través de una fiscalidad adecuada para los fondos de inversión inmobiliaria y de las Socimi, así como de la rehabilitación.
Con estas propuestas en la mano, los promotores celebrarán el próximo 17 de octubre en Madrid el XXX Coloquio Nacional de APCE, al que están invitados representantes del sector, de la banca, de los agentes sociales, así como de los principales partidos políticos.
Fuente: El Confidencial
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