Los ciudadanos que quieran vender sus pisos deberán ajustar el precio

Al no rebajar el ITP, las compraventas de segunda mano se encuentran en desventaja

 

Economía | 21/08/2011 - 00:00h

Uno de los mayores efectos indeseados de la medida tomada el viernes es que obligará a los particulares que quieran vender su vivienda a ajustar todavía más a la baja el precio. La clave está en que el Gobierno ha reducido el IVA, pero no el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que es el que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. "Entre un piso de obra nueva terminado y uno de segunda mano, los gastos del primero van a ser inferiores en un 50% a los del segundo", comenta Fernando Encinar, socio fundador y director del portal Idealista.com. "Esto puede suponer un duro golpe para los planes de actuación urbanística que se han desarrollado prácticamente en todas las capitales, un duro golpe para inversores y particulares".

Encinar considera que cualquier rebaja que se pueda aplicar en la compraventa de viviendas "es buena, aunque tal como estaba el mercado, hoy día, negociando con un promotor no es difícil conseguir descuentos incluso mayores del 4%. Y concluye: "El objetivo es recuperar el sector inmobiliario a medio plazo y acelerar las decisiones de compra, pero los primeros beneficiados serán bancos y cajas, a los que la medida ayuda a sanear tanto sus cuentas como sus stocks".

El Ministerio de Fomento calculaba, para finales del 2010, en 687.523 el número de viviendas en stock, cifra muy similar a la existente un año antes. Aun dando por buena esa cifra –para algunos demasiado tímida–, el dato revelaba que promotores y bancos no habían sido capaces de sacarse de encima sus carteras de vivienda por el estancamiento del mercado. El sector se encontraba, y se encuentra, en un círculo perverso: cuanto más se materializan las ventas de stocks de viviendas iniciadas antes de la crisis, más se deprimen los precios en el mercado y menos perciben por esas ventas.

Valencia (con casi un 20% del total), Andalucía (con un 16,33%) y Catalunya (con un 15,03%) son las tres comunidades en las que se acumula mayor stock de pisos sin vender. El mayor pico se encuentra, según el Ministerio de Fomento, donde ese stock se habría incrementado un 35% en el 2010. Los datos confirman que es el litoral mediterráneo el que ha pagado un mayor precio por la crisis del sector y es en esas zonas (en especial en el sector de vivienda en la costa, véase el gráfico arriba) donde se han registrado mayores descensos en los precios, que pueden alcanzar entre el 21% y el 25% según las distintas fuentes consultadas.

Aun así, tanto el Banco de España, que mantiene un férreo control sobre los balances de las entidades financieras, como el Fondo Monetario Internacional (FMI) consideran que los precios deben ajustarse todavía otro 10% para que el mercado empiece a normalizarse. A mes de junio del 2011, las ventas de viviendas –nuevas y de segunda mano– habían descendido un 23%, comparadas con un 2010 en el que todavía estaba vigente la desgravación del 10% sobre la compra.

"A finales del año pasado, con el anuncio de la eliminación de la desgravación fiscal se produjo un pequeño rally alcista en la compraventa de viviendas que ayudó al sector a cerrar el año con algo de mejoría –añade Encinar–. Con la bajada del IVA, el Gobierno intenta repetir la jugada, adelantar decisiones de compra y mejorar algo los datos económicos". Encinar relativiza el escepticismo de otros consultados. "Para el que esté comprando una casa, supone que, en vez de tener que calcular un 10% de gastos sobre el precio de la vivienda, deberá pensar ahora en un 5%, no me parece una medida irrelevante".

Fuente: LA VANGUARDIA.com