El stock de viviendas se sitúo al cierre de 2010 en 687.523 unidades según el Ministerio de Fomento:

Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2010.

• El excedente de viviendas nuevas registra el primer descenso tras cinco años de subidas.
• El stock acumulado descendió en 2010 en 12 CCAA destacando Extremadura, Cantabria y Navarra.
• Las provincias que componen la costa mediterránea concentran el 47,7% del total del stock.

martes, 5 de julio de 2011

El excedente de viviendas de obra nueva se sitúo en 687.523 unidades al cierre de 2010, lo que significa un descenso del 0,08% con respecto al excedente acumulado hasta 2009, según el informe del Ministerio de Fomento sobre stock de vivienda nueva. Se trata de la primera disminución del excedente de la serie histórica que comienza en 2005.

En términos relativos, el descenso de 2010 continúa la tendencia de los dos años precedentes en los que se había moderado el ritmo de crecimiento del stock, de forma más acusada en 2009. Así, el año pasado, la tendencia de ralentización de la acumulación del stock alcanzó su punto máximo, llegando a revertirse ligeramente ya que el ritmo de reducción de la construcción de viviendas nuevas fue similar al de 2009, mientras que las transacciones registraron una cierta recuperación.

Distribución y evolución del stock por CCAA y provincias

El stock acumulado disminuye en 12 Comunidades Autónomas, destacando Extremadura (-30,17%), Cantabria (-26,08%) y Comunidad Foral de Navarra (- 17,26%).
Tres Comunidades Autónomas acumulan el 50% del total del stock de 2010: Comunidad Valenciana (19,35%), Andalucía (16,33%), y Cataluña (15,03%).
Por su parte, Ceuta y Melilla (0,02%), Cantabria (0,42%), Extremadura (0,53%) y Navarra (0,77%) son las Comunidades/Ciudades Autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total.

Las provincias que componen la costa mediterránea concentran el 47,73% del total del stock. También destacan Madrid, Toledo y Santa Cruz de Tenerife.
Si se analiza la proporción del stock de cada CCAA sobre el parque de viviendas en cada territorio, las que presentan una mayor acumulación de stock en relación a su parque son La Rioja (4,69%), Castilla-La Mancha (4,22%), Comunidad Valenciana (4,15%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%).
En situación opuesta se encuentran Extremadura (0,54%), Cantabria (0,81%), País Vasco (1,22%), Navarra (1,65%), Madrid (1,72%) y Asturias (1,88%).

Por provincias, los mayores porcentajes de stock/parque de viviendas se dan en Castellón (10,26%), Toledo (6,17%) y Almería (6,13%).

Distribución del stock

Comunidades Autónomas	Stock 2010 vivienda nueva	% stock sobre total	% stock / parque de viviendas	Stock 2009 vivienda nueva	Stock 2010/Stock 2009 en %
Total nacional	687.523	100,00	2,66	688.044	-0,08
Andalucía	112.247	16,33	2,48	114.147	-1,66
Almería	23.665	3,44	6,13	22.517	5,10
Cádiz	17.080	2,48	2,75	17.005	0,44
Córdoba	7.863	1,14	2,03	8.115	-3,11
Granada	11.063	1,61	2,08	11.491	-3,72
Huelva	5.794	0,84	1,93	7.036	-17,65
Jaén	6.536	0,95	1,89	7.100	-7,94
Málaga	21.443	3,12	2,03	22.666	-5,40
Sevilla	18.803	2,73	2,09	18.217	3,22
Aragón	18.402	2,68	2,35	18.168	1,29
Huesca	3.877	0,56	2,35	4.101	-5,46
Teruel	3.532	0,51	3,24	2.639	33,84
Zaragoza	10.993	1,60	2,16	11.428	-3,81
Asturias (Principado de)	11.756	1,71	1,88	12.099	-2,83
Balears (Illes)	16.806	2,44	2,79	16.961	-0,91
Canarias	40.892	5,95	3,80	41.979	-2,59
Palmas (Las)	17.484	2,54	3,21	18.617	-6,09
Santa Cruz de Tenerife	23.408	3,40	4,40	23.362	0,20
Cantabria	2.897	0,42	0,81	3.919	-26,08
Castilla y León	42.724	6,21	2,46	44.963	-4,98
Ávila	4.083	0,59	2,40	4.157	-1,78
Burgos	5.307	0,77	2,07	5.581	-4,91
León	9.799	1,43	3,00	9.259	5,83
Palencia	2.782	0,40	2,41	2.930	-5,05
Salamanca	5.270	0,77	2,23	6.028	-12,57
Segovia	2.221	0,32	1,78	2.330	-4,68
Soria	1.930	0,28	2,52	2.155	-10,44
Valladolid	8.017	1,17	2,72	8.974	-10,66
Zamora	3.315	0,48	2,42	3.549	-6,59
Castilla-La Mancha	53.860	7,83	4,22	54.718	-1,57
Albacete	5.214	0,76	2,35	5.782	-9,82
Ciudad Real	13.175	1,92	4,49	13.912	-5,30
Cuenca	4.322	0,63	2,74	4.287	0,82
Guadalajara	4.533	0,66	2,61	4.831	-6,17
Toledo	26.616	3,87	6,17	25.906	2,74
Cataluña	103.302	15,03	2,58	107.240	-3,67
Barcelona	60.281	8,77	2,28	62.604	-3,71
Girona	15.247	2,22	2,89	15.402	-1,01
Lleida	11.577	1,68	4,50	11.868	-2,45
Tarragona	16.197	2,36	2,81	17.366	-6,73
Comunidad Valenciana	133.023	19,35	4,15	119.798	11,04
Alicante/Alacant	50.549	7,35	3,88	49.343	2,44
Castellón/Castelló	46.278	6,73	10,26	34.366	34,66
Valencia/València	36.196	5,26	2,50	36.089	0,30
Extremadura	3.636	0,53	0,54	5.207	-30,17
Badajoz	2.004	0,29	0,53	3.339	-39,98
Cáceres	1.632	0,24	0,55	1.868	-12,63
Galicia	39.268	5,71	2,47	37.768	3,97
Coruña (A)	17.166	2,50	2,62	16.951	1,27
Lugo	5.035	0,73	2,22	4.044	24,51
Ourense	3.944	0,57	1,81	3.946	-0,05
Pontevedra	13.123	1,91	2,68	12.827	2,31
Madrid (Comunidad de)	51.101	7,43	1,72	53.009	-3,60
Murcia (Región de)	30.183	4,39	3,70	29.684	1,68
Navarra (Comunidad Foral de)	5.286	0,77	1,65	6.389	-17,26
País Vasco	12.516	1,82	1,22	13.213	-5,28
Álava	2.704	0,39	1,68	4.269	-36,66
Guipúzcoa	5.058	0,74	1,50	4.448	13,71
Vizcaya	4.754	0,69	0,91	4.496	5,74
Rioja (La)	9.488	1,38	4,69	8.691	9,17
Ceuta y Melilla	136	0,02	0,25	91	49,45

Notas metodológicas

Para la realización de este estudio se han considerado los métodos indirectos basados en la información que proporcionan las fuentes administrativas. Así, se han tenido en cuenta los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos, publicados por el Ministerio de Fomento, corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidad de propietarios, como estimadores de las viviendas terminadas. En segundo lugar, como estimador de las ventas de vivienda de nueva construcción se han considerado las compraventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.