Lunes, 04 de Julio de 2011 11:04 GestorDJ JAÉN - NOTICIAS LOCALES
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| Escaparate de una inmobiliaria en el año 2008. Agustín Muñoz |
El precio de la vivienda usada en la capital cayó, en 2011, un 5,3 por ciento, según refleja el último informe publicado por el portal inmobiliario idealista.com. La bajada es casi 2 puntos más pronunciada que la de la media andaluza, y supone que el metro cuadrado se abarató 100 euros en solo un año.
La vivienda usada baja de precio. Eso es lo que refleja, al menos, el último informe del portal inmobiliario idealista.com, en el que se especifica que el valor de este tipo de inmuebles cayó un 3,5% en la capital durante el segundo trimestre de 2011, y un 5,3 en lo que va de año. De este modo, el metro cuadrado de un piso en la ciudad se sitúa en los 1.719 euros —más de 100 euros de rebaja respecto a junio de 2010—.
La situación es similar en Linares, donde el descenso trimestral fue del 3,5%, mientras que el anual acumula un 5,9. El valor del metro cuadrado, eso sí, es sensiblemente inferior al jiennense, ya que cuesta “solo” 1.197 euros.
En ambos casos, la caída del precio de la vivienda de segunda mano es más pronunciada que la media andaluza, fijada en torno a un 1,2% durante el último trimestre y un 3,5 anual. En la comunidad, de media, y siempre según los datos suministrados por el portal especializado idealista.com, el metro cuadrado de estos inmuebles se quedó, en el mes de junio, en los 1.847 euros, mientras que, hace un año, era de 1.914.
En el ámbito nacional, el precio de la vivienda usada en España bajó un 1,8% durante el segundo trimestre de 2011, por lo que el valor del metro cuadrado se estableció en los 2.179 euros de media. Se incrementó, además, el número de mercados que bajan el precio a sus inmuebles de segunda mano, y el 80,8% de los municipios analizados en el estudio descendieron de precio.
Solo 3 comunidades autónomas terminaron el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio: Cantabria (2,5%), Extremadura (1,7%) y Galicia (0,5%). En el resto de las comunidades, los precios experimentaron decrementos, aunque los más destacados fueron los registrados en Baleares y Castilla-La Mancha (un 3,5% menos en ambos casos).
ventas. Puede que esta tendencia mejore la compraventa de viviendas en lo que resta de año. Los últimos datos del Ministerio de Fomento reflejan un hundimiento del 30,4% en el primer trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, con lo que solamente se alcanzaron las 74.540 unidades.
Desde abril de 2010 hasta marzo de este año, se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que en el mismo periodo anterior.
La creciente venta de garajes anima levemente el panorama inmobiliario
¿Hay movimiento en el panorama inmobiliario de la capital? Puede que sí, aunque muy leve y relacionado, en lugar de con viviendas, con garajes. Su menor precio, rebajado aún más con la crisis, hace que sea una “venta sencilla” en tiempos difíciles para el sector. Los pisos son otra historia.
Los garajes pueden ser una tabla de salvación para las inmobiliarias de la capital. Su precio, mucho más asequible que el de los pisos, hace que se conviertan en una “venta sencilla”, en palabras de Martín Paredes, de Gestiones Inmobiliarias Bambú.
“Las cocheras costaban antes 7 u 8 millones en la capital, ahora te las puedes encontrar por 5, pero los pisos también han bajado de precio y siguen sin venderse”, comenta Paredes. “Los garajes se venden, además, en cualquier zona de la ciudad, si hay en la Magdalena se venden igual que en el centro, y es que casi todas las familias tienen dos o tres coches hoy día”, explica.
En cuanto a la venta de pisos, desde Gestiones Inmobiliarias Bambú informan de que en los últimos meses se produjo un “ligero repunte, pero irregular”.
“Se venden pisos baratos, de entre 15 y 20 millones”, afirma Paredes. “La vivienda ha bajado pero no tanto como debería para que se active el mercado”, reconoce. “El problema es que, en Jaén, hay poca promoción nueva, y eso provoca que no haya guerra de precios”, considera Martín Paredes. “En otros municipios hay precios de todos los colores, aquí no”, lamenta.
Las compañías piden fusiones para revitalizar el sector
Las grandes inmobiliarias, a través del grupo G-14, han solicitado al Gobierno español medidas que ayuden a reestructurar y redimensionar “de forma más eficiente” el sector a través de integraciones y fusiones.
Las compañías del ramo piden que las operaciones de fusión y compraventa de inmobiliarias queden exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que actualmente grava estas transacciones, según informaron a Europa Press fuentes del sector.
Las inmobiliarias consideran una “injusta discriminación” respecto a otros sectores el hecho de que una empresa o inversor que tome más de un 50% del capital de una empresa de este tipo tenga que abonar, en concepto de este impuesto, el importe equivalente al 7% del valor total de los activos de la firma comprada.
La aplicación de este impuesto, que no se aplica a operaciones corporativas entre compañías de otros sectores, encarece de tal manera estas operaciones que, en la práctica, las convierte en “prácticamente imposibles y prohibitivas”, según las mismas fuentes, que consideran que la existencia de esta tasa, competencia de las comunidades autónomas, ha impedido fusiones que hubieran permitido “un ajuste menos traumático” en el sector, dado que habrían evitado la desaparición y el concurso de algunas empresas y su consiguiente impacto en el empleo”.
Las inmobiliarias piden que se suprima este impuesto para las operaciones corporativas, no para el resto de operaciones de compra venta de activos inmobiliarios puntales. Argumentan que, de hecho, los gobiernos regionales no registran ingreso alguno con esta tasa, ya que no hay fusiones.
Las empresas del sector solicitan apoyos e incentivos para la compra de viviendas por parte de particulares y una mayor agresividad a la hora de canalizar la compra de inmuebles como segunda residencia por parte de ciudadanos extranjeros.
Fuente: DIARIO JAÉN.es
La situación es similar en Linares, donde el descenso trimestral fue del 3,5%, mientras que el anual acumula un 5,9. El valor del metro cuadrado, eso sí, es sensiblemente inferior al jiennense, ya que cuesta “solo” 1.197 euros.
En ambos casos, la caída del precio de la vivienda de segunda mano es más pronunciada que la media andaluza, fijada en torno a un 1,2% durante el último trimestre y un 3,5 anual. En la comunidad, de media, y siempre según los datos suministrados por el portal especializado idealista.com, el metro cuadrado de estos inmuebles se quedó, en el mes de junio, en los 1.847 euros, mientras que, hace un año, era de 1.914.
En el ámbito nacional, el precio de la vivienda usada en España bajó un 1,8% durante el segundo trimestre de 2011, por lo que el valor del metro cuadrado se estableció en los 2.179 euros de media. Se incrementó, además, el número de mercados que bajan el precio a sus inmuebles de segunda mano, y el 80,8% de los municipios analizados en el estudio descendieron de precio.
Solo 3 comunidades autónomas terminaron el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio: Cantabria (2,5%), Extremadura (1,7%) y Galicia (0,5%). En el resto de las comunidades, los precios experimentaron decrementos, aunque los más destacados fueron los registrados en Baleares y Castilla-La Mancha (un 3,5% menos en ambos casos).
ventas. Puede que esta tendencia mejore la compraventa de viviendas en lo que resta de año. Los últimos datos del Ministerio de Fomento reflejan un hundimiento del 30,4% en el primer trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, con lo que solamente se alcanzaron las 74.540 unidades.
Desde abril de 2010 hasta marzo de este año, se vendieron en España 458.748 viviendas, un 1,6% menos que en el mismo periodo anterior.
La creciente venta de garajes anima levemente el panorama inmobiliario
¿Hay movimiento en el panorama inmobiliario de la capital? Puede que sí, aunque muy leve y relacionado, en lugar de con viviendas, con garajes. Su menor precio, rebajado aún más con la crisis, hace que sea una “venta sencilla” en tiempos difíciles para el sector. Los pisos son otra historia.
Los garajes pueden ser una tabla de salvación para las inmobiliarias de la capital. Su precio, mucho más asequible que el de los pisos, hace que se conviertan en una “venta sencilla”, en palabras de Martín Paredes, de Gestiones Inmobiliarias Bambú.
“Las cocheras costaban antes 7 u 8 millones en la capital, ahora te las puedes encontrar por 5, pero los pisos también han bajado de precio y siguen sin venderse”, comenta Paredes. “Los garajes se venden, además, en cualquier zona de la ciudad, si hay en la Magdalena se venden igual que en el centro, y es que casi todas las familias tienen dos o tres coches hoy día”, explica.
En cuanto a la venta de pisos, desde Gestiones Inmobiliarias Bambú informan de que en los últimos meses se produjo un “ligero repunte, pero irregular”.
“Se venden pisos baratos, de entre 15 y 20 millones”, afirma Paredes. “La vivienda ha bajado pero no tanto como debería para que se active el mercado”, reconoce. “El problema es que, en Jaén, hay poca promoción nueva, y eso provoca que no haya guerra de precios”, considera Martín Paredes. “En otros municipios hay precios de todos los colores, aquí no”, lamenta.
Las compañías piden fusiones para revitalizar el sector
Las grandes inmobiliarias, a través del grupo G-14, han solicitado al Gobierno español medidas que ayuden a reestructurar y redimensionar “de forma más eficiente” el sector a través de integraciones y fusiones.
Las compañías del ramo piden que las operaciones de fusión y compraventa de inmobiliarias queden exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que actualmente grava estas transacciones, según informaron a Europa Press fuentes del sector.
Las inmobiliarias consideran una “injusta discriminación” respecto a otros sectores el hecho de que una empresa o inversor que tome más de un 50% del capital de una empresa de este tipo tenga que abonar, en concepto de este impuesto, el importe equivalente al 7% del valor total de los activos de la firma comprada.
La aplicación de este impuesto, que no se aplica a operaciones corporativas entre compañías de otros sectores, encarece de tal manera estas operaciones que, en la práctica, las convierte en “prácticamente imposibles y prohibitivas”, según las mismas fuentes, que consideran que la existencia de esta tasa, competencia de las comunidades autónomas, ha impedido fusiones que hubieran permitido “un ajuste menos traumático” en el sector, dado que habrían evitado la desaparición y el concurso de algunas empresas y su consiguiente impacto en el empleo”.
Las inmobiliarias piden que se suprima este impuesto para las operaciones corporativas, no para el resto de operaciones de compra venta de activos inmobiliarios puntales. Argumentan que, de hecho, los gobiernos regionales no registran ingreso alguno con esta tasa, ya que no hay fusiones.
Las empresas del sector solicitan apoyos e incentivos para la compra de viviendas por parte de particulares y una mayor agresividad a la hora de canalizar la compra de inmuebles como segunda residencia por parte de ciudadanos extranjeros.
Fuente: DIARIO JAÉN.es
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