Informe de Tinsa sobre la evolución del mercado inmobiliario en España
-
A finales de 2017 desaparecerá el excedente y se equilibrarán oferta y demanda
-
Toledo, con un 53 por ciento, es la provincia en la que más bajaron los precios
El precio de la vivienda en la ciudad de Sevilla bajó en 2013 un 13,2 por ciento y acumula un descenso de un 42,1 por ciento desde el comienzo de la crisis.
Presumiblemente, seguirá bajando en los próximos meses pero lo hará,
según los datos que maneja la sociedad Tinsa, una de las más importantes
consultoras inmobiliarias de España, de forma más moderada.
El mercado inmobiliario sevillano, como prácticamente el de todo el país, sigue atascado, pero ese atasco tiene fecha de caducidad. La demanda de vivienda en España tocará suelo este año con unas 100.000 unidades, y el excedente -400.000 actualmente en España- seguirá reduciéndose paulatinamente como consecuencia de la casi nula actividad constructiva.
Los expertos de Tinsa consideran que, una vez descontadas las viviendas que se mantienen fuera del mercado por decisión de sus propietarios, el excedente desaparecerá a lo largo del segundo semestre de 2017. En ese momento se habrá logrado el equilibrio, perdido desde 1996 por los vaivenes del mercado y por la crisis económica, y comenzará una nueva etapa en el sector.
Raúl García, director de Desarrollo de Negocio de Tinsa, y Rafael Jiménez, coordinador de ese departamento en la zona Sur, aseguraron ayer que antes de finales del próximo año será el momento adecuado para iniciar nuevas promociones, de forma que se haga coincidir el final de los excedentes con la puesta de nuevas viviendas a disposición de los compradores.
Si se incluye en los cálculos a las principales poblaciones de la provincia, la de Sevilla se sitúa en un término medio en cuanto a la bajada de precios: un 38 por ciento desde el inicio de la crisis. Los precios bajaron mucho más en provincias como Toledo (53 por ciento), Guadalajara (52 por ciento) y Barcelona (50,6). Muy por debajo de los de Sevilla estuvieron los descensos de Melilla (13,2 por ciento), Orense (20,3 por ciento), Cáceres (20,9 por ciento), Zamora (22,4 por ciento) y Teruel (25,4 por ciento).
En cuanto a oficinas, el excedente sigue siendo muy alto, lo que conduce a la bajada de precios, todavía sin un final claro. Dos factores pueden influir severamente en el mercado de oficinas de Sevilla en el futuro próximo. El primero, de orden general, es la consolidación de la salida de la crisis, que debe verse reflejada en una mayor actividad empresarial y, por tanto, en una mayor ocupación de estos espacios. La segunda, de ámbito local, es la salida al mercado de la Torre Pelli. Las incógnitas, en este caso, son aún numerosas: «No sabemos cuántos metros saldrán, y mucho menos a qué precio», explicó Rafael Jiménez.
Paralizado está también el mercado de locales y centros comerciales, con una particularidad: la escasa actividad se produce hacia las ubicaciones mejor situadas, en detrimento de las secundarias. No hay previsión de que abra en Sevilla ningún nuevo centro comercial, ni apenas locales, con una excepción, la zona de Pino Montano. Hay, eso sí, cierta demanda de inversión en locales alquilados, especialmente en el casco histórico y en zonas comerciales muy consolidadas.
El mercado de naves industriales presenta la misma parálisis, caracterizada por una oferta muy abundante y una demanda mínima y muy localizada, que se centra en naves de pequeño tamaño. La bajada de precios en este ámbito va a continuar a lo largo de 2014, aunque previsiblemente de forma más moderada.
Fuente: EL MUNDO
El mercado inmobiliario sevillano, como prácticamente el de todo el país, sigue atascado, pero ese atasco tiene fecha de caducidad. La demanda de vivienda en España tocará suelo este año con unas 100.000 unidades, y el excedente -400.000 actualmente en España- seguirá reduciéndose paulatinamente como consecuencia de la casi nula actividad constructiva.
Los expertos de Tinsa consideran que, una vez descontadas las viviendas que se mantienen fuera del mercado por decisión de sus propietarios, el excedente desaparecerá a lo largo del segundo semestre de 2017. En ese momento se habrá logrado el equilibrio, perdido desde 1996 por los vaivenes del mercado y por la crisis económica, y comenzará una nueva etapa en el sector.
Raúl García, director de Desarrollo de Negocio de Tinsa, y Rafael Jiménez, coordinador de ese departamento en la zona Sur, aseguraron ayer que antes de finales del próximo año será el momento adecuado para iniciar nuevas promociones, de forma que se haga coincidir el final de los excedentes con la puesta de nuevas viviendas a disposición de los compradores.
Si se incluye en los cálculos a las principales poblaciones de la provincia, la de Sevilla se sitúa en un término medio en cuanto a la bajada de precios: un 38 por ciento desde el inicio de la crisis. Los precios bajaron mucho más en provincias como Toledo (53 por ciento), Guadalajara (52 por ciento) y Barcelona (50,6). Muy por debajo de los de Sevilla estuvieron los descensos de Melilla (13,2 por ciento), Orense (20,3 por ciento), Cáceres (20,9 por ciento), Zamora (22,4 por ciento) y Teruel (25,4 por ciento).
En cuanto a oficinas, el excedente sigue siendo muy alto, lo que conduce a la bajada de precios, todavía sin un final claro. Dos factores pueden influir severamente en el mercado de oficinas de Sevilla en el futuro próximo. El primero, de orden general, es la consolidación de la salida de la crisis, que debe verse reflejada en una mayor actividad empresarial y, por tanto, en una mayor ocupación de estos espacios. La segunda, de ámbito local, es la salida al mercado de la Torre Pelli. Las incógnitas, en este caso, son aún numerosas: «No sabemos cuántos metros saldrán, y mucho menos a qué precio», explicó Rafael Jiménez.
Paralizado está también el mercado de locales y centros comerciales, con una particularidad: la escasa actividad se produce hacia las ubicaciones mejor situadas, en detrimento de las secundarias. No hay previsión de que abra en Sevilla ningún nuevo centro comercial, ni apenas locales, con una excepción, la zona de Pino Montano. Hay, eso sí, cierta demanda de inversión en locales alquilados, especialmente en el casco histórico y en zonas comerciales muy consolidadas.
El mercado de naves industriales presenta la misma parálisis, caracterizada por una oferta muy abundante y una demanda mínima y muy localizada, que se centra en naves de pequeño tamaño. La bajada de precios en este ámbito va a continuar a lo largo de 2014, aunque previsiblemente de forma más moderada.
Fuente: EL MUNDO
No hay comentarios:
Publicar un comentario