El equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda en España se alcanzará a finales de 2017 o primeros de 2018 según la firma Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), con una reactivación del mismo en la segunda mitad de 2015.
Estas predicciones se harán realidad
siempre que se cumplan las previsiones de crecimiento que se esperan
para España, según ha afirmado este miércoles el director de Desarrollo
de Negocio de Tinsa, Raúl García. Si el PIB
crece como se prevé un 1% este año, el empleo “se deja de destruir” y
el crédito fluye, como parece que está ocurriendo, las necesidades de
vivienda, que han disminuido desde las 500.000 en 2007 hasta las 100.000
de este año, se traducirán en compra de vivienda.
García ha presentado el informe Tinsa
del cuarto trimestre en Zaragoza, señalando que en 2014 existe un
excedente de vivienda en España de 400.000 inmuebles. Teniendo en cuenta
estas estimaciones, se prevé que la vivienda vacante descienda hasta
los 195.000 inmuebles a principios de 2016, por lo que, si continúa esta
tendencia, el excedente desaparecería a lo largo del segundo semestre
de 2017.
En cuanto a la producción de viviendas,
se calcula que debería reactivarse como muy tarde durante el segundo
semestre de 2015, año en el que se cree que habrá 300.000 viviendas
desocupadas, entendiendo desocupadas por deshabitadas.
La evolución de los precios es un asunto
más “complicado”, ya que depende de lugares y ciudades, si bien se
contempla que la tendencia sea a que moderen su bajada. También se
estima que cuando empiecen a subir los precios, al menos a medio plazo,
no lo hagan tanto como antes de la crisis.
Los mayores descensos en España se
registraron en Madrid, con un 13,1%, seguido de Castilla-La Mancha, un
12,3% y de Asturias con un 11,8%; mientras que los menores fueron en
Islas Baleares, con un 2,3%, seguida de Navarra, con un 3,1% y Canarias
con un 3,5%.
Por comunidades autónomas,
y desde el estallido de la burbuja en diciembre de 2007, Castilla-La
Mancha lleva un descenso acumulado de los precios de un 50,2%, seguida
de Cataluña, con un 49,1% y Aragón, con un 46,7%.
Los menores descensos están en Melilla con un 13,2%, Extremadura, con un 26,9%, y Asturias, con un 28,9%, según ha explicado.
Los extranjeros ven España
como un lugar para invertir, y tienden a comprar en general inmuebles
de calidad y bien localizados. La producción de vivienda está
prácticamente paralizada desde 2008, y se aprecia una tendencia a
producir en la modalidad de llave en mano.
Respecto a oficinas y locales comerciales, es el sector inmobiliario
con mejores perspectivas, siempre que la economía remonte, en contraste
con el apartado industrial, que posee peores expectativas.
Fuente: NOTICIAS BANCARIAS
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