Índice idealista 2t 2013: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona

Jueves, 27 Junio, 2013 - 10:05

publicado por equipo@idealista

El precio de la vivienda cae un 1,5% durante el segundo trimestre del año.

Durante el segundo trimestre de 2013 el precio de la vivienda usada en España continúa bajando. Una caída del 1,5% deja el metro cuadrado en 1.723 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Descubre cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona.

Aunque la caída se atenúa durante la primavera, el segundo trimestre de 2013 se cierra con bajadas de precio generalizadas en todas las comunidades autónomas españolas, el número de provincias con decrementos es de 44 y 46 el de las capitales que bajan.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “aunque el informe refleja bajadas todavía no contempla el efecto de los agresivos descuentos anunciados por sareb para liquidar su cartera inmobiliaria. Es de esperar que en los próximos meses el informe ya contemple esas bajadas y se registren descensos más significativos en los precios de la vivienda usada, lo que sin duda iría acompañado de una dinamización en las ventas. La política de rebaja de precios de SAREB probablemente forzará a los particulares a ajustar los precios de sus casas, especialmente de aquellos que estén vendiendo su casa en zonas donde el SAREB (u otros bancos) tengan producto y necesidad de venderlo”.

Comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas han registrado decrementos en su precios durante el segundo trimestre. Los mayores decrementos se han producido en Asturias, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,2%, el mismo porcentaje que en Extremadura. En cambio, las menores caídas se han registrado en Baleares (-0,6%) y Navarra (-0,9%).

Euskadi (2.964 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en acercarse a los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la Comunidad de Madrid (2.674 euros/m2). Por debajo se encuentran Cataluña (1.997 euros/m2) y Cantabria (1.980 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.112 euros/m2), Murcia (1.119 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.144 euros/m2), las comunidades más económicas.



Provincias

Hasta 44 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. Cuatro provincias han visto cómo sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso del segundo cuarto del año. El mayor incremento se ha producido en Cuenca (1,9%), seguido por Guipúzcoa (1,6%), Albacete (0,8%) y León (0,2%).en Soria y Segovia los precios no se han movido. Los decrementos más destacados son los de Badajoz (-5,2%), Zaragoza (-4,7%) y Cádiz (-4,6%).

El ranking de las provincias más caras sigue encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.282 euros/m2 y 3.012 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.674 euros/m2) y Barcelona (2.259 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica (1.048 euros/m2), seguida por Cuenca (1.054 euros/m2) y Toledo (1.063 euros/m2).



Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. Las mayores caídas se ha registrado en Zaragoza (-3,7%) seguidas de Sevilla (-2,8%) y Bilbao(-2,5%). También han caído los precios en Valencia (-2,1%), Madrid (-0,8%) y  Barcelona (-0,3%).

Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -35,9% en la ciudad de Barcelona; -21,8% en Bilbao; -27,6% en Madrid; -36,7% en Sevilla; -32,2% en Valladolid, -41,9% en Valencia y -44,7% en Zaragoza.

Cuatro capitales han conseguido mantener sus precios en positivo: Soria (2,2%), Huesca (1,9%), Las Palmas (1,3%) y Lleida (0,1%). Por el contrario, Pontevedra y Teruel han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 7,5% y 5,4% respectivamente. Les siguen Badajoz (-4,8%) y Burgos (-4,1%).

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.069 euros/m2), seguida de Barcelona (3.136 euros/m2), Madrid (3.125 euros/m2) y Bilbao (3.124 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio  de 989 euros/m2, la única capital con el metro cuadrado por debajo de los mil euros.



El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras más de diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 329.323 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de marzo y el 25 de junio de 2013. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.



 

Los bancos menguan el negocio de la certificación energética

Las tarifas a la baja se han convertido en el pan de cada día

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Autor
Juan C. Martínez

Inmodiario

26-06-2013 (15:29:00) por Juan C. Martínez
Madrid. Ni comen ni dejan comer. Estaban los ingenieros y arquitectos echando cuentas de lo que iban a sacar por emitir el obligatorio certificado energético con el que deben contar los inmuebles que se vendan o alquilen desde el pasado 1 de junio, y resulta que les ha salido una competencia desleal.

La promovida desde las entidades financieras, principales tenedoras de activos inmobiliarios, que han echado cuentas, y han visto que, con los precios que inicialmente se barajaban, el tema les podía salir demasiado caro. Así que de 200 o 300 euros por certificado, ni hablar. Si se pueden hacer por menos de 100, mejor, y si, como ya ha sucedido, el coste se reduce a 25 euros, miel sobre hojuelas.

Y, claro, los técnicos han puesto el grito en el cielo. Y, como el negocio está ahí, y hay un montón de de profesionales interesados dadas las penurias que muchos atraviesan en los tiempos que corren, pues las tarifas a la baja se han convertido en el pan de cada día.

En algunos casos, se trata de precios especiales por certificaciones de inmuebles de características idénticas, como los pisos de una misma finca o los adosados de una misma urbanización. En otros, hay quien incurre en otras prácticas que pueden terminar con la anulación de la certificación tras el paso de los inspectores de la Administración autonómica. Una de las ofertas más arriesgadas es el control "a distancia" de las características del inmueble.

En este caso, se utilizan programas informáticos que, tras la consulta sobre determinadas características, generan estimaciones que, si no se corresponden con la realidad, ofrecen valoraciones muy superiores a las que merece el inmueble, según fuentes del negocio. Sin embargo, la ley obliga a una visita del inspector, lo que exige unos gastos mínimos, aunque sea los de desplazamiento.

No obstante, existen algunas excepciones admitidas por la propia norma. En la evaluación de viviendas unifamiliares se admite la posibilidad de que el informe puede basarse en otro realizado sobre un edificio que sea de diseño y tamaño similares, siempre que el técnico competente garantice tal correspondencia.

Si la valoración recibida no corresponda con la realidad, la sanción no sólo recaerá sobre el técnico que firme el documento, sino también sobre el propietario del inmueble. Aunque las sanciones tendrán distintos niveles, la anulación obligará a repetir la certificación, incrementando los costes totales del trámite.

FINCASH GESTIÓN INTEGRAL

FinCash Gestión Integral

Bami entra en concurso de acreedores con una deuda financiera de 620 millones

Joaquín Rivero, expresidente
de Metrovacesa

PABLO MONGE

EP / Madrid

Bami, inmobiliaria que preside Joaquín Rivero, ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores con una deuda financiera de 620 millones de euros, según informaron fuentes del sector.

La compañía solicitó voluntariamente el concurso al no lograr alcanzar un acuerdo de financiación a largo plazo con su sindicato de bancos que le otorgase la estabilidad financiera necesaria para desarrollar su actividad. El sindicato está integrado por Hypotheken Bank, Natixis y Banco Popular.

El concurso de Bami Newco, firma patrimonialista constituida por Rivero en 2007 tras salir del capital de Metrovacesa, ha sido declarado por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, que además ha adoptado una serie de medidas cautelares que “garanticen” la actividad de la empresa.

En la actualidad, la firma está controlada por la inmobiliaria francesa Gecina, con una participación del 49%, y por el grupo de Rivero, con otro 35%. Otros accionistas se reparten el 16% restante.

Joaquín Rivero, a su vez accionista de referencia de Gecina con un 16% de su capital, está también en proceso de concurso de acreedores con Alteco, sociedad a través de la que participa en esta firma gala.

En el caso de Bami, según explicaron a Europa Press dichas fuentes, la compañía asegura pagar “puntualmente” desde su constitución los intereses de su deuda, de la que en el último ejercicio ha amortizado principal por unos 800.000 euros.

Pese a ello, y a que la deuda vence en diciembre de 2015, la inmobiliaria considera fundamental para el desarrollo de una actividad patrimonial y para llevar a cabo sus proyectos una financiación estable y a largo plazo, “con la que actualmente no cuenta”.

Edificios de oficinas en Madrid

En la actualidad, Bami cuenta con una cartera de patrimonio integrada por edificios de oficinas en explotación ubicados en el Norte de Madrid que suman 127.500 metros cuadrados. Los inmuebles presentan un porcentaje medio de ocupación del 90% con “contratos a largo plazo” con clientes “de la máxima solvencia”, entre los que figuran empresas del Ibex 35.

Además, la compañía tiene actualmente pendiente la construcción de dos edificios del complejo empresarial de oficinas 'Adequa', que presentan 27.000 metros cuadrados más, según dichas fuentes.

Bami cerró 2012 con una pérdida de 15 millones de euros, consecuencia del coste de cancelación de sus coberturas de derivados y de la pérdida de valor registrada por los edificios que aún no se han puesto en explotación.

No obstante, su última junta de accionistas aprobó una reducción de capital social de 9,5 millones de euros con el fin de reequilibrar su estructura de fondos propios.

A pesar de la solicitud de concurso, la compañía considera que cuenta con un “prometedor futuro” y que su objetivo es mantener su estructura operativa y continuar prestando servicio de calidad a los inquilinos de sus edificios.

El concurso de Bami se suma a los solicitados de otras grandes inmobiliarias desde el inicio de la crisis y consituye uno de los mayores por volumen de pasivo por detrás de Martinsa Fadesa, Reyal Urbis, Sacrecra, Tremón, Llanera y Nozar.
Fuente: Cinco Días

Bruselas forzó al Gobierno a bajar los precios de los pisos de Sareb

EN LA RECIENTE VISITA DE LA TROIKA

Mariano Rajoy con Jose Manuel Durao Barroso, presidente de la Comisión Europea. (Reuters)

Eduardo Segovia 17/06/2013   (06:00)

La decisión del banco malo (Sareb) de rebajar los precios de venta de sus pisos, adelantada el miércoles por El Confidencial, no fue tomada motu proprio, sino que obedece a una 'recomendación' de la Comisión Europea en la reciente visita que realizó a nuestro país junto al BCE y el FMI (la troika). Hay que recordar que Bruselas fue la que impuso la misma creación del banco malo, por lo que estas recomendaciones siempre son atendidas por el Gobierno. Y eso es lo que ha hecho que los bancos accionistas no hayan opuesto resistencia a abandonar la política comercial de precios caros que tanto les convenía a ellos. En esta visita, la troika también cuestionó las provisiones subestándar, cuya desaparición tiene que negociar ahora el Ejecutivo con Bruselas.

Según fuentes al tanto de esta visita, los emisarios de la Comisión Europea y el BCE aplaudieron el desarrollo de Sareb en estos meses, en especial el código de conducta recientemente aprobado, pero insistieron en que el banco malo español tiene un conflicto de intereses inherente porque sus accionistas, los bancos 'sanos', son a la vez sus principales competidores para vender inmuebles. "Le dijeron al Gobierno que había un conflicto de interés que tiene atenazada a Sareb y que no había más remedio que superarlo para que empezara a cumplir su función de dar salida a los inmuebles de la banca rescatada, porque estaban muy preocupados por la inacción del banco malo", afirma una de las fuentes. De ahí que recomendara una bajada de precios.

Como adelantó El Confidencial en febrero, el vehículo presidido por Belén Romana había impuesto a las entidades comercializadoras -las mismas que han traspasado los inmuebles- un sobreprecio mínimo del 25% sobre el valor de dicho traspaso. De esta forma, pretendía obtener el mayor precio posible por sus inmuebles para cumplir su objetivo de generar una rentabilidad del 15% anual para sus accionistas -el FROB y los bancos sanos salvo BBVA-. Sin embargo, esta política dejaba los precios muy por encima de la demanda, con lo que la consecuencia ha sido que apenas se han vendido inmuebles (lleva 550 en el año frente a los 7.528 previstos) y que Sareb puede incurrir en unas fuertes pérdidas que lo fuercen a ampliar capital el próximo año.

"Bruselas entiende que única manera de que Sareb empiece a vender pisos es bajar los precios hasta niveles de mercado, por muy bajos que estos sean", según otra de estas fuentes. De hecho, asegura que, si se da el peor escenario posible y el Ejecutivo de Mariano Rajoy tiene que pedir una ampliación del rescate, una de las nuevas condiciones que impondrá la troika a nuestro país será una rebaja aún más radical de los precios de Sareb para culminar de una vez el necesario ajuste del mercado inmobiliario español.

Los bancos accionistas -y a la vez competidores- de Sareb eran los que más se oponían a que hundiera el mercado y los obligara a bajar los precios de sus propios inmuebles. De hecho, ya intentaron reducir todo lo posible el descuento con que se transfirieron desde las entidades rescatadas, y como este finalmente fue bastante importante, trataron de contrarrestarlo con un precio mínimo más alto. Además, la parálisis del banco malo les estaba permitiendo dar salida a sus propios pisos, que es su prioridad.

Pero ante las instrucciones de Bruselas, no han tenido más remedio que asumir esta bajada de precios y que empiecen a venderse los inmuebles de Sareb en competencia directa con los suyos. Por otro lado, "las entidades no quieren ni en pintura tener que poner más dinero en el banco malo en una ampliación de capital para cubrir las posibles pérdidas", señala otra de las fuentes. Es decir, los propios bancos tienen un conflicto de intereses interno respecto a Sareb, porque por un lado les interesa que no les haga la competencia, pero como accionistas no quieren perder su inversión.

Adiós a las provisiones subestándar

Otro de los puntos candentes de la visita de la troika fue el sistema de provisiones español, concretamente la llamada 'subestándar'  (que se aplica a créditos que no son morosos pero tienen mucho riesgo de serlo), un concepto que no existe en el resto de Europa. Según fuentes conocedoras de la situación, las autoridades europeas creen que el sistema debe homogeneizarse con los demás países, y el peligro es que se haga considerando que todo el crédito subestándar debe pasar a moroso, lo que dispararía la necesidad de provisiones -y de capital- de nuestras entidades. 

"Este tema salió a raíz de las nuevas exigencias para las refinanciaciones que impuso el Banco de España en abril, y de los refinanciados se pasó a todos los créditos subestándar", explica una fuente. Otra puntualiza que "prácticamente son los mismos créditos en todas las entidades, así que la solución para una cosa sirve para la otra". En todo caso, lo que los 'hombres de negro' dejaron claro es que quieren que se incrementen las provisiones para la llamada "morosidad oculta", aunque el Banco de España está buscando el equilibrio entre incrementar estas dotaciones y no provocar un nuevo agujero en las cuentas del sector.

Por ello, ha suavizado todo lo posible la nueva norma: relajó las exigencias que planteaba en su proyecto inicial de Circular (que se quedó en unos meros criterios interpretativos) y pretende conceder tres años a los bancos para que doten las nuevas provisiones.

¿Dónde están las actas de la subida de dietas en el Parlamento andaluz?

¿Por qué pedimos las actas?

El Parlamento niega a Diario de Sevilla el acuerdo de la reunión en la que se aprobó el aumento de dietas de cuatro diputados, Sólo levanta sospechas

Juan M. Marqués Perales Sevilla | Actualizado 16.06.2013 - 10:35

 

Los miembros de la Mesa del
Parlamento y los portavoces de los
grupos políticos de la Cámara.

La Mesa del Parlamento andaluz, el órgano rector de la Cámara autonómica, fijó el pasado 13 de febrero las retribuciones de los diputados, y éstas figuran en la web de la institución. Sin embargo, el 20 de marzo se modificó sin que de ello se informase a la opinión pública. Los cambios se publicaron en el mismo portal de internet, pero sin referir que habían sido aumentados. Un redactor de este periódico, Antonio Fuentes, advirtió los incrementos salariales, que son los siguientes: el presidente del Parlamento, Manuel Gracia, pasaba a cobrar 400 euros más al mes en concepto de dietas de manutención y transportes; José Muñoz, del PSOE, 1.200 euros más en su condición de secretario de grupo, al igual que el popular Rafael Salas. Alba Doblas, de IU, 920 euros.

Un día después de que este medio publicase esta información, Manuel Gracia propuso una rectificación de un acuerdo que, se dijo entonces, fue aprobado "por unanimidad" por la Mesa del Parlamento y la Junta de Portavoces. ¿Fue esto así? Ésta es la causa por la que este diario ha solicitado al Parlamento andaluz las actas de la Mesa y de la Junta del pasado 20 de marzo, porque existe la sospecha de que estos dos organismos decidieron de modo informal el incremento. De momento, el Parlamento niega el acceso al acta de la Mesa de ese día, pero, a su vez, ha incurrido en una serie de contradicciones que ensombrecen la transparencia y la versión de una institución que, por su propia naturaleza, debería de ser la más ejemplar.

1 La Junta de Portavoces no se reunió de modo formal.

A pesar que desde el Parlamento se informó que la Junta de Portavoces aprobó por "unanimidad" esta subida salarial, el hecho es que los representantes de los tres partidos -Carlos Rojas, por el PP; Francisco Álvarez de la Chica, por el PSOE, y José Antonio Castro, de IU- no se reunieron de un modo formal para analizar la propuesta de la Mesa del Parlamento. Sí fueron informados de modo individual, dieron su visto bueno, pero no hubo una reunión. Ésa es la razón por la que la secretaria general de Relaciones con el Parlamento, un cargo del Gobierno andaluz, no supo del incremento, y por lo que no informó, por tanto, al presidente de la Junta, José Antonio Griñán. Éste, como secretario general del PSOE andaluz, fue el que dio la orden a su grupo para que se retirase la subida de dietas. Manuel Gracia aceptó, pero aseguró que a él no le llamó el presidente de la Junta. En efecto, fue el segundo del PSOE, pero por indicación de Griñán.

2 Las actas de la Junta de Portavoces no son públicas, pero los medios pueden asistir a sus reuniones. 

Cuando este medio solicitó el acta de la Junta de Portavoces del día 20 de marzo, se indicó que éstas no eran públicas. Una enorme contradicción porque los medios de comunicación asisten a estas reuniones. Esta práctica fue introducida por Diego Valderas -hoy vicepresidente de la Junta- cuando ejerció de presidente de la Cámara a partir del año 1994. Es decir que las actas no son públicas, pero sí sus reuniones. Es más, en la biblioteca del Parlamento están las grabaciones en audio y en vídeo de todas las sesiones desde hace 30 años, sus referencias están en la web del Parlamento y se pueden solicitar. Son "prestables" unas actas que, según el Parlamento, no son públicas.

En cualquier caso, este asunto, el de la Junta de Portavoces, ha sido aclarado: no se reunió como tal para el asunto de las dietas y, por tanto, ni hay actas ni grabaciones.

3 ¿Qué hizo la Mesa del Parlamento?

En teoría, ese mismo 20 de marzo, la Mesa del Parlamento se reunió de modo formal y aprobó la subida de las dietas. Sin embargo, una de las personas que componen este órgano ha declarado, de modo indirecto, que ese punto no estaba en el orden del día. De ser cierto, nos encontraríamos, por tanto, que algunas personas han decido un aumento salarial de cuatro diputados de modo unilateral, sin publicidad y de espalda a muchos parlamentarios. ¿Es esto así?

Este medio no puede afirmarlo con un testimonio tan débil, y más cuando está en cuestión la honorabilidad de estos parlamentarios y de sus grupos políticos. Se trata de saber sin han mentido. La Mesa está compuesta por el presidente de la Cámara, tres vicepresidentes y tres secretarios. Todos los grupos, PP, PSOE e IU, están representados en ella. Ante esta duda, es por lo que este medio ha solicitado el acta de ese día, y hasta ahora ha sido denegada.

4 ¿Son secretas las actas de la Mesa?

No parece que los acuerdos de la Mesa deban tener un carácter no público. El artículo 66 del Reglamento del Parlamento afirma que ésta "adoptará las medidas adecuadas en cada caso para facilitar a los medios de comunicación social la información sobre las actividades de los distintos órganos del Parlamento". Por el momento, la opinión de la Cámara es que no deben ser públicas. Manuel Gracia reclamó el lunes tres informes jurídicos para aumentar la transparencia de la Cámara, aunque ninguno de ellos sobre esto. En el Reglamento no se dice que la Mesa tenga carácter reservado ni sus deliberaciones sean secretas.

5 Un asunto menor que se ha convertido en un caso grave.

La Cámara andaluza admitió el error político de subir las dietas a cuatro parlamentarios en un contexto de descenso generalizado de los salarios. Sin embargo, las primeras explicaciones fueron absurdas. Manuel Gracia, que pasaba a cobrar 600 euros a la semana en concepto de dietas, llegó a justificar su subida porque hacía un uso "poco intensivo" de su coche oficial. Además, el nuevo régimen de retribuciones publicado en la web contenía un error porque se adjudicaba a los portavoces adjuntos esta subida, por eso este medio indicó que los socialistas Verónica Pérez, José Manuel Jiménez Barrios y los populares Alicia Martínez y Jaime Raynaud se beneficiaban del incremento. Fue un error.

La cuestión, ahora, no reside en este incremento salarial, corregido y centrado en muy pocas personas, sólo cuatro, sino en saber si el Parlamento es lo suficientemente transparente como para entregar una simple acta de su Mesa. Y si no es así, las sospechas de que el acuerdo fue una componenda entre cuatro tomaría cuerpo. Y esto ya no sería un asunto menor.

El reformista Rohani, elegido presidente de Irán en primera vuelta

Ha vencido de forma inesperada al superar en las urnas a cuatro candidatos ultraconservadores principalistas islámicos, considerados los favoritos del régimen, y un tecnócrata, que quedó en sexto y último lugar. 

Hasan Rohani. / Foto: EFE

EFE, TEHERÁN

Hasan Rohani, único candidato reformista moderado en los comicios de Irán, ha conseguido la Presidencia en primera vuelta al superar el 50 por ciento de los votos emitidos en las elecciones celebradas el viernes en el país, según informó el ministro del Interior, Mostafa Mohamad Nayar. Rohani, apoyado por los ex presidentes reformistas Akbar Hashemi Rafsanyani y Mohamed Jatami, ha vencido de forma inesperada al superar en las urnas a cuatro candidatos ultraconservadores principalistas islámicos, considerados los favoritos del régimen, y un tecnócrata, que quedó en sexto y último lugar.

Para conseguir este puesto en primera vuelta, Rohani ha obtenido 18.613.329 votos de los 36.704.156 que se emitieron en las presidenciales iraníes, de los que 35.458.747 han sido validos, lo que representa una participación del 72,7 por ciento, según explicó Nayar en una rueda de prensa en el Ministerio del Interior. El éxito inesperado de Rohani, según los comentaristas, ha consistido en movilizar a buena parte de los reformistas desencantados y el electorado ajeno al régimen islámico, reacios a votar tras las presidenciales de 2009, cuando las denuncias de fraude y las protestas fueron sangrientamente reprimidas.

Con la sustitución del actual presidente, Mahmud Ahmadineyad por Rohani, las relaciones exteriores, la economía, los derechos civiles y la situación de la mujer podrían registrar mejoras en Irán, aunque la Presidencia tiene muchas limitaciones y la política exterior y nuclear las controla el líder supremo, ayatolá Ali Jamenei. Rohani, un clérigo pragmático que fue secretario del Consejo Supremo de Seguridad Nacional y negociador nuclear, ha sido en estos comicios el candidato de consenso de los reformistas de los sectores de Rafsanyani y Jatami, al renunciar el otro aspirante de ese signo, el ex vicepresidente Mohamad Reza Aref.

De los rivales de Rohani, el que ha quedado segundo y que hubiera tenido que ir a la segunda vuelta si el candidato reformista no hubiera superado el 50 por ciento de votos, ha sido el alcalde de Teherán, el ultraconservador Mohamad Bagher Qalibaf, con 6.077.292 votos. De los cuatro restantes, dos ultraconservadores principalistas, Said Jalili, secretario del Consejo Supremo de Seguridad Nacional y principal negociador nuclear de Irán, ha obtenido 4.168.946, mientras que el secretario del Consejo del Discernimiento y ex comandante del Cuerpo de Guardianes de la Revolución, Mohsen Rezaei, alcanzaba los 3.884.412. Muy alejados, el también principalista asesor del líder supremo y ex ministro de Exteriores Ali Akbar Velayati, consiguió 2.268.753 votos, mientras el tecnócrata Mohamad Gharazi sólo obtuvo 446.015.

Rohani da gracias al pueblo iraní y afirma que es el triunfo de la moderación

Hasan Rohani agradeció al pueblo de Irán su elección como séptimo presidente de la República Islámica en sus 34 años de historia y aseguró que supone la victoria de la moderación sobre el extremismo. En un mensaje televisado tras saber que había ganado en primera vuelta las elecciones presidenciales, Rohani asevero que "es el triunfo de la sabiduría, la moderación, el desarrollo, la conciencia, el compromiso y la religión sobre el extremismo y la rabia".

Rohani, un clérigo chií, agradeció al líder supremo, ayatolá Ali Jamenei, y a los dirigentes religiosos del régimen teocrático iraní su papel en el sistema, e hizo especial referencia a los ex presidentes reformistas moderados Akbar Hashemi Rafsanyani y Mohamad Jatami su apoyo al movimiento que le ha llevado a la Presidencia. En su mensaje, Rohani tendió la mano a todos los sectores del régimen islámico y le pidió colaboración para su labor de Gobierno, al tiempo que aseguraba que cumpliría sus promesas de campaña. En su campaña, además de una gestión de expertos para solucionar los problemas económicos del país, Rohani ha prometido una "interacción constructiva" en política exterior para sacar a Irán del aislamiento y acabar con las sanciones internacionales, un código de Derechos Civiles y promover la situación de la mujer. 
Fuente: diariodesevilla.es

Pisos muy baratos: cómo asegurarnos de que un chollo nos interesa… realmente

Vivienda con el cartel de "Se vende". (Roldán Serrano)

• Empezamos analizando la ubicación: evitar casas aisladas o mal comunicadas.

• Hay que ver si el piso está en una zona con gran oferta y escasa demanda.

• Debemos mirar con lupa las calidades de la casa, en todos los sentidos.

20MINUTOS.ES. 15.06.2013 - 08:22hEl precio de los pisos en España lleva ya 6 años bajando. Desde abril de 2007 llevan acumulada una caída del 38,7%, según Fotocasa. Y en 2013 las viviendas siguen abaratándose. En mayo, según Tinsa, los precios registraron un descenso interanual del 10,4%.

Con los bancos vendiendo pisos con ofertas muy agresivas y la Sareb, el banco malo, bajando sus precios de venta, ya es posible encontrar viviendas por debajo, ya no de los 50.000 euros, sino de los 25.000 euros. El mercado ya ofrece chollos… o lo que parecen chollos.

El mercado ya ofrece viviendas por debajo de los 25.000 euros 

Como en toda inversión hay que tener muy claro qué hacemos, dónde nos estamos metiendo, porque aunque el precio parece barato, no es cuestión de malgastar 25.000 euros. Detrás de un precio tentador puede haber una vivienda en mal estado, aislada o con alguna "sorpresa". Lo mejor será tomar precauciones.

Podemos empezar analizando la ubicación de la casa en cuestión. Puede que se encuentre en un núcleo de población casi perdido o, lo peor, aislado. O en el caso de una vivienda de vacaciones en la costa, puede pasar que esté muy lejos de la playa.

Otro factor, vinculado con su ubicación, que debemos tener en cuenta es si su precio tan barato es consecuencia de que el piso esté en una zona con una gran oferta pero una  escasa demanda. En realidad, de lo que se trata es de descubrir las razones de un precio tan bajo. Como dice el dicho, "nadie da duros a cuatro pesetas". 

Y las "calidades sociales": cómo es el barrio, sus servicios o su vecindario 

Analizada la ubicación, conoceremos la vivienda in situ. Debemos mirar con lupa las calidades de la casa: interior o exterior, altura en el conjunto del edificio, estado del tejado si se trata de un ático, calidad de sus materiales, estado de los espacios comunes (portal, escalera, ascensor, etc), aislamiento y tanto más como se nos pueda ocurrir. Debemos ser especialmente puntillosos. 

No debemos olvidarnos de las "calidades sociales". Hay que intentar recabar información sobre cómo es el barrio de la casa, con qué servicios cuenta, cómo es el vecindario y si elementos de carácter conflictivo a su alrededor.

Finalmente hay que tener en cuenta de si nuestro chollo está en una zona con muchos más chollos. En ese caso, puede ocurrir que muchos compradores adquieran esas viviendas para alquilarlas después a bajo precio. De ese modo podría bajar el valor de mercado del piso que acabáramos de comprar.

Con toda esta información, solo queda hacer un análisis exhaustivo, hacer cuentas y decidirse.

Miles de promociones de viviendas se encuentran bloqueadas en el 'banco malo'

POLÉMICA | La nueva sociedad no tiene competencias de financiación

Una promoción de viviendas en construcción en Madrid.
J. F. L.

• La Sareb no puede subrogar a nuevos compradores en el préstamo promotor

• Hasta 18.000 empresas y 200.000 viviendas podrían estar viéndose afectadas

Luis M. de Ciria | Madrid

Actualizado viernes 14/06/2013 17:06 horas

Las empresas inmobiliarias que tenían préstamos con las entidades nacionalizadas están viviendo una situación angustiosa desde que, a finales de 2012, éstas se vieran obligadas a traspasar a la Sareb todos los créditos relacionados con el sector inmobiliario. Y con ellas, muchos de los ciudadanos que tenían reservado uno de sus pisos.

Y es que desde entonces, según se han ido finalizando promociones, los potenciales compradores no han podido subrogarse en el crédito del promotor para obtener una hipoteca más ventajosa que las que la banca ofrece habitualmente a particulares. La Sareb no puede subrogar el préstamo, ya que al no ser una entidad financiera no tiene tales competencias y el banco que lo otorgó inicialmente tampoco, porque el crédito ya no está en su balance.

Una situación que está ocasionando que muchas de las ventas que ya estaban pactadas se hayan esfumado y que sea el promotor quien deba seguir soportando el peso del préstamo. Hasta 18.000 empresas y 200.000 viviendas, según fuentes de propio sector, podrían estar viéndose afectadas por esta parálisis.

Ante la magnitud del problema, los promotores están en tratos con el banco malo para buscar una salida. Leonardo Sánchez-Heredero, presidente del Grupo Inmobiliario Delta, es uno de los más activos en esta lucha y ha reunido a un grupo de empresarios "con unos 1.500 millones de euros en créditos traspasados a la Sareb" para negociar con los responsables de la Sareb.

Los promotores están convencidos de que los contratos de créditos transmitidos contienen derechos y obligaciones

"Nos hemos sentado con ellos en tres ocasiones a lo largo de los últimos cuatro meses", explica Sánchez-Heredero. Los promotores están convencidos de que los contratos de los préstamos transmitidos contienen derechos y obligaciones y así se lo han trasladado. "La de la subrogación es una obligación clara e ineludible de nuestros préstamos que tiene que asumir la Sareb", asegura el presidente de Delta. "Pero ellos nos han ratificado que esa parte del contrato no la van cumplir, argumentando que no son un banco por lo que se sienten liberados de esa obligación".

El único compromiso que han obtenido del 'banco malo' es el de buscar acuerdos con las entidades cedentes para que sean éstas las que estudien y, en su caso, concedan financiación a los compradores. "Pero esas hipotecas se darían en condiciones actuales de mercado y, por más que estén bonificadas, en ningún caso serán las que teníamos contratadas en nuestros préstamos", lamenta Sánchez-Heredero.

"Las hipotecas pasarán de Euribor más el 0,5% a Euribor más 2%, con una comisión de apertura a lo que habrá que sumar todos los gastos de cancelación del préstamo anterior y de la constitución del nuevo", asegura. En este sentido, el mejor ejemplo de las actuales condiciones de mercado es la hipoteca que ha lanzado esta semana Banco Santander para comprar activos de la Sareb. Un producto, a priori ventajoso, que, para el caso de primeras residencias ofrece una financiación de hasta el 80%, hasta 30 años y con Euribor más 2,25%.

Fuentes del sector financiero confirman a SU VIVIENDA que Bankia también habría empezado a conceder, "desde finales de marzo", nuevos préstamos a los compradores de promociones que tuvieran financiadas y hoy estén en la Sareb por el mismo importe de la subrogación, "intentando acercarse a las condiciones inicialmente pactadas y eliminando, en la medida de lo posible, los gastos de constitución de una nueva hipoteca".

Con CatalunyaCaixa parece que la cosa va más despacio, toda vez que según las mismas fuentes, "esta entidad entiende que por el acuerdo firmado con Bruselas no puede financiar este tipo de operaciones". "No obstante, parece que en los últimos días están reinterpretando el contenido de este acuerdo y lo van a someter a consulta", aseguran.

La Sareb se limita a contestar que sobre este tema 'no hay comentarios'

La Sareb, por su parte, a requerimiento de este suplemento se ha limitado a contestar que sobre este tema "no hay comentarios". "La constitución de la Sareb se hizo de forma muy precipitada y todos los préstamos relacionados con el sector inmobiliario se traspasaron indiscriminadamente a esta sociedad sin que las entidades pudieran decidir qué activos traspasar", denuncia Sánchez-Heredero. Ahora se están viendo las consecuencias.
Fuente: EL MUNDO.es

Tengo cláusula suelo, ¿cómo reclamo?

Tras la sentencia del Supremo

 

14/06/2013 - 08:57 Javier Flores

Hay principalmente tres argumentos por los que de modo general un hipotecado puede reclamar, en los cuales se basan las sentencias existentes a favor de los clientes

Pasos para reclamar por la cláusula suelo

1.- ¿Cuáles son los motivos por los que puedo reclamar contra la cláusula suelo?

Hay principalmente tres argumentos por los que de modo general un hipotecado puede reclamar, en los cuales se basan las sentencias existentes a favor de los clientes: (1) Cuando no se ha firmado la oferta vinculante o en ella no figuraba el suelo; (2) Cuando hay un desfase entre suelo y techo o cuando no existe techo; (3) Si a pesar de constar suelo y techo en el contrato, el cliente no fue debidamente informado de lo que firmaba (este último supuesto es el que analiza el Tribunal Supremo sobre unas entidades concretas).

2.- ¿Cómo reclamo la eliminación de una cláusula suelo?

Primero debe revisar la hipoteca y, una vez comprobada la existencia de esta cláusula y de que cumple alguna de los motivos anteriores, intente llegar a un acuerdo con el banco a fin de solicitar tanto la eliminación de la cláusula como la devolución del importe cobrado por este motivo. En caso de no alcanzarse un acuerdo puede llevar a cabo una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente y, eventualmente, ante el Banco de España. En última instancia es posible reclamar por vía judicial la eliminación de la cláusula suelo y el recálculo de las cuotas pagadas, con devolución del importe cobrado de más.

Para poder reclamar ante el Banco de España, es necesario haberlo hecho con anteriormente ante la entidad y acreditar que la petición inicial ha sido desestimada, que la han denegado o que han transcurrido dos meses desde que la presentó, sin que haya sido resuelta. Por lo tanto primero hay que acudir al Departamento de Atención al Cliente. Los informes que emite el Servicio de Reclamaciones del Banco de España no son vinculantes aunque si son tenidos en cuenta por los Bancos y en caso de que el Banco no aplicará la decisión del Banco de España su informe seviría para acreditar la falta de transparencia en una posterior demanda judicial.

3.- ¿Qué cambia con la sentencia del Tribunal Supremo?

Anteriormente existía una jurisprudencia dispar en cuanto a la nulidad o no de dichas cláusulas, algunas Audiencias Provinciales la decretaban y otras no atendiendo al caso concreto, ya que la inmensa mayoría de las reclamaciones se basaban en la falta de proporcionalidad entre el "suelo" y el "techo" de la hipoteca, así como la falta de información dada por parte de los bancos a los prestatarios. En fecha 9 de mayo de 2.013 el Tribunal Supremo ha dictado una sentencia, ratificada y aclarada en fecha 12 de junio, por la que declara la nulidad de determinadas cláusulas sobre interés mínimo o "cláusulas suelo" de las hipotecas bajo ciertas condiciones relacionadas con la falta de información dada por los bancos a sus clientes. La inmensa mayoría de los bancos no han cumplido en los últimos años dichas obligaciones de información que establece el Tribunal Supremo, por lo que numerosas "cláusulas suelo" de las hipotecas firmadas en los últimos años pudieren ser nulas.

4.- ¿A qué entidades afecta la sentencia del Tribunal Supremo?

La resolución judicial del Tribunal Supremo analiza exclusivamente los contratos de préstamo con garantía hipotecaria que han sido objeto del recurso de casación, y cuyas cláusulas suelo están transcritas literalmente en la misma, siendo las entidades condenadas: BBVA, NCG y CAJAMAR.

Estas entidades han sido condenadas a cesar en el uso de las cláusulas objeto del recurso a eliminarlas por abusivas y por su falta de transparencia, por lo que desde la fecha de publicación de la sentencia deben dejar de hacer y de aplicar lo que estaban haciendo y aplicando, es decir, eliminar automáticamente la cláusula suelo. Si. Embargo los efectos que produce la sentencia no se pueden retrotraer y no condena a estas entidades a recalcular las cuotas anteriores.

En adelante los clientes de estas tres entidades se verán liberados directamente de la aplicación cláusula suelo en su hipoteca, simplemente deben estar pendientes de que se cumple la sentencia y modifican sus próximas cuotas. No es necesario firmar ningún documento ni escritura nueva, tampoco existen gastos o comisiones.

Si estos cliente quieren solicitar la devolución de todo lo pagado indebidamente, en función de las circunstancias concretas de su caso, tendrían que acudir a la justicia a fin de reclamar esa devolución individualmente, ya que la sentencia no es retroactiva.

5.- Tengo mi hipoteca en otra entidad, ¿es de aplicación la sentencia del Tribunal Supremo?

Para empezar, los hipotecados que actualmente tengan un suelo en su contrato hipotecario con otra entidad bancaria diferente de las mencionadas deben tener claro que la sentencia no cambia nada por sí sola. Así, la sentencia no ilegaliza las cláusulas suelo de todas las hipotecas, solo en los casos en los que se haya producido una falta de transparencia en su comercialización. No se cuestiona, y mucho menos ilegaliza, la validez de la cláusula suelo en sí misma. En otras palabras, si el banco ha cumplido con los requisitos de transparencia respecto a los consumidores, no tendrá por qué retirar la cláusula suelo. Sin embargo en caso de falta de transparencia, u otros motivos diferentes de los analizados en la sentencia del Tribunal Supremo, debe ser el cliente el que considere que durante la comercialización de la hipoteca no le dieron información transparente y será él quién denuncie, aunque el juez tendrá la última palabra.

Por tanto, quien tenga una cláusula suelo en su hipoteca y no se corresponda su préstamo con el modelo examinado por el Tribunal Supremo y/o no lo tenga con alguna de las entidades financieras condenadas, habrá de solicitar que su caso sea analizado individualmente en base a los motivos expuestos.
Fuente: finanzas.com

Gráfico de la caída del precio de la vivienda

Caída del precio desde el nivel máximo alcanzado en cada comunidad autónoma 

Variación del índice general, de la vivienda nueva y de la de segunda mano

El País Madrid 13 JUN 2013 - 20:43 

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), elaboración propia.

¿Puede provocar el banco malo un desplome del precio de la vivienda?

11/06/2013 - 13:36 Fernando Pérez

Los expertos coinciden en que el impacto de la Sareb no será determinante en el mercado inmobiliario y creen que el valor de la vivienda se seguirá ajustando a la baja, pero de forma lenta.

¿Puede provocar el banco malo un 

desplome del precio de la vivienda?

La Sareb, el acrónimo que sirve de marca al popular «banco malo», ya está preparada para convertirse en un actor principal en el reparto del mercado inmobiliario, pero no parece que su influencia vaya a ser tan determinante como para provocar un desplome en los precios. Al menos eso piensan la mayor parte de los expertos, que coinciden en que el valor de los pisos se seguirá ajustando a la baja en los próximos meses, pero de forma lenta. En definitiva, si el comprador tiene cierta estabilidad laboral, consigue superar la misión casi imposible de acceder al crédito y ha encontrado una casa que se ajuste a sus gustos y necesidades, no debería esperar a que aparezca un eventual chollo.

 

Fitch hacía ayer público un informe en el que consideraba «poco probable» que el sector residencial en España vaya a tocar fondo en breve. La agencia de calficación británica entiende que la debilidad del mercado laboral en nuestro país, el limitado acceso a los mercados de capitales para la mayor parte de los bancos españoles y el excedente de viviendas construidas a la venta constituyen una ecuación que no admite otra solución más que la absorción lenta del stock, sin grandes sobresaltos ya en los precios. Y no parece la irrupción del «banco malo» vaya a ser la del elefante en la cacharrería.

«La Sareb puede tener más un efecto más psicológico sobre el resto de los jugadores que un efecto real. Aún está arrancando, pero creo que el mercado tampoco se distorsionará cuando esté a plena actividad», apunta Fernando Rodríguez de Acuña, director de proyectos de RR Acuña y Asociados, empresa especializada en estudios del mercado inmobiliario.

«Si la Sareb va a tener influencia en la bajada de precios, desde luego no será de forma generalizada ni afectará a la media general, aunque sí puede notarse en zonas concretas donde haya muchos inmuebles de este banco malo. Por ejemplo, en el área de Seseña ya se han producidos caídas de precios», apunta Manuel Gandarías, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. del portal inmobiliario pisos.com.

Fitch apunta que el banco malo debe acelerar el ritmo de sus operaciones si quiere cumplir el objetivo de vender 42.500 viviendas en cinco años y liquidar su cartera en el plazo fijado de tres lustros. La agencia cree que la competencia de la Sareb podría animar a las entidades financieras a bajar precios para acelerar las transacciones antes de que la llegada al mercado de viviendas en poder de Sareb deprima aún más los precios. «Los bancos pueden decidir emprender políticas agresivas de venta porque entiendan que ya pueden liquidar ciertos activos que ya estén provisionados, pero será una cuestión estratégica propia, no por la presión de la Sareb, que ni siquiera tiene la mayoría de los activos del mercado», matiza al respecto Rodríguez de Acuña.
Fuente: finanzas.com

Las inmobiliarias apuestan por ir 'a medias' para reflotar el sector

La  crisis económica que todavía hoy dura después de cinco años ha obligado a la mayoría de los sectores y a los propios ciudadanos a reinventarse para sobrevivir y el mercado inmobiliario no podía ser menos. En su caso, tras el más que conocido declive del ladrillo,  el dicho de “si no puedes con el enemigo únete a él “ podría servir para explicar la nueva etapa que están viviendo las agencias después de que la adversa coyuntura se haya llevado por delante más del 60% de estas oficinas.  Como consecuencia, lo que  años atrás parecía impensable ahora es una realidad y la competencia feroz que hasta hace no demasiado tiempo caracterizaba al modus operandi de este sector, se ha transformado en sinergia a partir de una colaboración permanente en las operaciones de compra, venta y alquiler, que se ha convertido en su gran oportunidad para salir a flote.

  Estas nuevas circunstancias se han plasmado en la creación del Grupo Inmobiliario Jerez, formado por las 14 agencias con más solera y representación de la ciudad (MisterCasa,  Huertas, Zambrano, etc...) hace dos años. Pero este movimiento, que ya funciona en Cataluña, Madrid y otras ciudades del norte del país, también se ha extendido a la Bahía de Cádiz (Grupo Bahía de Cádiz),  Sanlúcar, Chipiona, Rota y El Puerto (Grupo Inmobiliario Playas de Cádiz) y desde hace tres meses a nivel provincial con el recién constituido Grupo Inmobiliario Provincia de Cádiz, que engloba a 40 agencias de toda la provincia.

Como explica Paco Escot, gerente de MisterCasa Gestión Inmobiliaria, aunque tenían buenas perspectivas, cuando decidieron aunar esfuerzos y aliarse nunca se imaginaron que los resultados tardarían tan poco en llegar. “Nos hemos quedado asombrados de las operaciones realizadas en tan poco tiempo entre Sanlúcar y San Fernando o Jerez y Chiclana y de hecho podemos decir que se vende más”, señala.  Como explica, a día de hoy el 50 por ciento de las operaciones de compra y venta de pisos son “compartidas”, entre dos agencias inmobiliarias que, obviamente, al final del proceso van a medias en las comisiones. La fórmula es muy sencilla, de manera que una oficina aporta el propietario y la otra el comprador, en función de si las sendas ofertas y demandas de sus bases de datos casan con lo que reclama el cliente, que de esta manera obtiene una respuesta más rápida a lo que busca.

Pero en esta etapa de revulsivo que están viviendo, este grupo de inmobiliarias también basan su confianza con el cliente en que se mueven con los precios reales del mercado, requisito indispensable para  que los interesados en deshacerse de un inmueble tengan opciones. De otro modo, como añade Escot, las opciones son muy pocas. Para ello disponen de estudios rigurosos de mercados de las zonas para que los inmuebles “estén en precio” y puedan darles salida, ya que de otra manera no hay nada que hacer.

En este sentido, a los propietarios no les queda poco más que mentalizarse de que el precio de su inmueble, en función de su tipología (piso, adosado, pareado), ubicación, etc. ha bajado entre un 30 y un 60 por ciento, y que este difícilmente va a subir en los próximos cinco años “salvo circunstancias concretas”. También hay que tener en cuenta que la horquilla de esta caída de precios generalizada  tiene matices según los municipios concretos y el caso de Jerez, por ejemplo, nada tiene que ver con Cádiz capital, donde menos han bajado los precios, o Valdelagrana. 

Llegados a este punto, ¿qué interesa más, comprar una vivienda de segunda mano, apostar por la nueva construcción, esperar a las ofertas de los bancos?Tras más de dos décadas al frente del sector, el gerente de Mistercasa recomienda sobre todo apostar por la venta de segunda mano o por una vivienda nueva pero terminada y con la licencia de primera ocupación concedida si se apura, para no tener sorpresas. De hecho, este grupo de inmobiliarias, además de inmuebles de segunda mano, comercializa restos de promoción de viviendas, es decir, viviendas que se han quedado sin vender en una realidad en la que el negocio promotor “si no está en la UCI, ha muerto”, dado que a estas alturas, como resalta,  no hay banco que financia la adquisición de solares y la financiación de promociones. 

En sólo 20 días, Mistercasa acaba de vender una promoción de casi 20  viviendas en la calle Jardinillo con garaje y trastero con precios desde 40.000 euros (un dormitorio), más de 50.000 euros (dos dormitorios) y poco más de 70.000 (tres dormitorios). Las claves, una vez, más, el precio “real”. Otra de las ventajas con las que juegan estas inmobiliarias, que hacen un llamamiento a los clientes a que tengan cuidado con la pirateríaque hay en el sector camuflada bajo cierta apariencia jurídica, es que tienen a la venta la “totalidad” de las propiedades que ofertan los bancos, lo que para muchos es toda una garantía.

El hotel Guadalete acoge la I Convención de Grupo Inmobiliario Provincia de Cádiz

El hotel Guadalete acogió este sábado desde el mediodía la I Convención del Grupo Inmobiliario Provincia de Cádiz, constituido recientemente por las 40 agencias inmobiliarias más representativas de la provincia de Cádiz. Además de los respectivos gerentes, en esta convocatoria se dieron cita los alrededor de 200 comerciales inmobiliarios que desde hace tres meses operan bajo esta fórmula de operaciones de compra y venta “compartidas”, también a nivel provincial, que tan buenos resultados está dando al sector. Aunque tanto Grupo Inmobiliario Jerez, el más veterano de todos con más de dos años funcionando, y el de la Bahía de Cádiz y playas de Cádiz mantienen su propia autonomía, como explica Paco Escot, de Mistercasa, y del Grupo Inmobiliario Jerez, todos tienen su actividad interrelacionada gracias a esta nueva organización a nivel provincial. Además de unificar criterios legales y técnicos en cuestión de operatividad, los asistentes aprovecharán este encuentro para conocerse físicamente y para reciclarse compartiendo experiencias y de la mano de un formador especializado en gestión inmobiliaria venido expresamente desde Madrid. Aunque este movimiento funciona en otras provincias y ciudades del país, el Grupo Inmobiliario Provincia de Cádiz es el más grande de España tras haber sido capaz de aglutinar en tan poco tiempo a casi medio centenar de oficinas inmobiliarias reconocidas en toda la provincia.
Fuente: andaluciainformacion.es / Jerez

Qué ocurre si se unen una vivienda y una nave industrial? El resultado puede ser espectacular

Un proyecto moderno que enlaza el hogar, el taller y la casa de invitados mediante zonas comunes 

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Vivienda y nave industrial, unidos  

José Hevia

Begoña Corzo ¿Qué ocurre si se unen una vivienda y una nave industrial? El resultado puede ser tan plástico como útil y eficiente energéticamente, y la muestra es este proyecto del estudio F451 Arquitectura y Laia Isern, arquitecta responsable del diseño interior.

Esta construcción, situada en Gijón, es un encargo de la artista plástica asturiana Lara Ríos, que pidió tres zonas independientes –vivienda, taller y casa de invitados– que pudieran compartir espacios comunes cuando se necesitase.

Los arquitectos hicieron un híbrido de dos tipologías, la vivienda moderna y la nave industrial con luz cenital, en un volumen único que relaciona las dependencias. El edificio emerge del terreno en un extremo, se alinea con el jardín en el centro y termina en voladizo en el lado oeste. Vivienda y estudio convergen en un zaguán exterior bajo cubierta que los comunica con la casa de invitados y sirve también de regulador climático. Todos los espacios tienen doble orientación, iluminación y ventilación cruzada, y el tamaño y la ubicación de las aberturas enmarcan las mejores vistas.

El edificio está formado por un caparazón metálico visible en el interior, un manto térmico de 10 cm de espesor que envuelve el volumen y un acabado exterior de estuco flexible sobre resinas armadas con mallas de fibra. Paramentos de termoarcilla refuerzan el aislamiento y dotan al edificio de inercia térmica hacia el interior. En el ala de invitados, una cubierta ajardinada reemplaza el manto térmico y establece la continuidad entre el terreno y el edificio, a la vez que proporciona un aislamiento equivalente.

"La eficiencia energética es una responsabilidad tan grande como que la arquitectura se sostenga, no deber ser un argumento de venta, sino un requisito básico", explica el arquitecto Toni Montes.

Tres principios ayudan a reducir el consumo energético: una gran capacidad aislante en la piel exterior, una buena inercia térmica en la piel interior y la posibilidad de crear ventilación cruzada en todas las estancias. De este modo, el consumo energético de los 330 m2 de este edificio es equivalente al de una vivienda convencional de unos 60 m2.
Fuente: La Nueva España

El Euríbor registra la mayor subida en cinco meses por la apatía de Draghi

10 milésimas

 

07/06/2013 - 12:04 EuropaPress

El índice terminó mayo en el mínimo histórico del 0,484%, con lo que se sitúa por debajo de los tipos de interés, fijados en el 0,5%. En los cinco días en los que ha habido actividad bancaria en junio, la tasa mensual del índice se sitúa en el 0,48%.

El Euríbor registra la mayor subida en

cinco meses por la apatía de Draghi

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha repuntado diez milésimas en tasa diaria y se ha situado en el 0,490%, tras la ausencia de medidas por parte del presidente del BCE, Mario Draghi, para relanzar la economía.

De esta forma, el índice se anota su mayor subida en casi cinco meses en su nivel diario. El pasado 18 de enero el Euríbor repuntó 13 milésimas.

El índice terminó mayo en el mínimo histórico del 0,484%, con lo que se sitúa por debajo de los tipos de interés, fijados en el 0,5%. En los cinco días en los que ha habido actividad bancaria en junio, la tasa mensual del índice se sitúa en el 0,48%. La rebaja en las hipotecas sujetas a revisión superaría los 500 euros anuales.

Las principales Bolsas de Europa también acogieron con pesimismo la falta de decisiones del BCE, con lo que las pérdidas se extendieron durante la jornada de este jueves. En el mercado de deuda pública, la prima de riesgo también se ha visto afectada y ha repuntado por encima de los 300 puntos básicos.
Fuente: finanzas.com

Santander lanza una hipoteca a Euribor + 2,25% para clientes que compren pisos de Sareb

A 30 AÑOS Y POR EL 80% DE TASACIÓN 


E.C.
El Banco Santander ha lanzado al mercado una nueva hipoteca para financiar la compra de viviendas y activos singulares de Sareb. La entidad que preside Emilio Botín ha alcanzado un acuerdo con el banco malo para destinar una línea específica de financiación que permitirá a los particulares comprar viviendas propiedad de Sareb o vinculadas a créditos promotores en manos de esta sociedad gestora. 

Éste es el primer acuerdo de financiación alcanzado por Sareb con una entidad que no ha traspasado activos a esta sociedad. El convenio permitirá a los interesados en adquirir una vivienda de Sareb "contar con una fuente adicional de financiación en condiciones favorables, siempre y cuando cumpla los requisitos de riesgo de Banco Santander", señala la sociedad de preside Belén Romana en un comunicado. 

Pero, ¿cómo serán las condiciones de esta hipoteca? En el caso de las viviendas destinadas a primera residencia, la hipoteca puede ser de hasta 30 años, con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación, y un precio a partir de Euribor + 2,25 %, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos de Euribor + 3%. El Banco comercializará la “Superhipoteca Sareb-Santander” en toda su amplia red de oficinas. 

Desde la entidad explican que no se obliga a vinculación por parte del cliente. No obstante, de esta vinculación depende que el diferencial sea ese 2,25% o superior y para ello es necesario conocer la letra pequeña de este nuevo producto hipotecario, como por ejemplo, las comisiones -apertura, amortización...-, la vinculación de la que dependerá ese Euribor + 2,25% -nómina, tarjetas de crédito...-.

La nueva Superhipoteca mejora las condiciones que el Santander ofrece en sus hipotecas a los clientes que quieren comprarse una vivienda que no figura en su balance. Para estas viviendas, sus productos son más competitivos en cuanto a tipos de interés, plazos y financiación. 

Según el comparador de hipotecas Bankimia, la Hipoteca a 30 años del Santander para comprar la primera vivienda o cambiar de casa ofrece un interés del 6,25% durante los primeros doce meses y de Euribor +3,50% a partir del primer año. Por su parte, el SuperCrédito Hipotecario para estudiantes y graduados ofrece un Euribor +2,75%. Sin embargo, para los inmuebles que se encuentran en el balance del banco, el Préstamo Hipotecario Altamira y Viviendas Santander Adjudicadas ofrece financiación al 100% a 40 años y un Euribor +2% sin vinculación o Euribor +1,75% con vinculación.

Según el convenio, que tiene una vigencia inicial hasta el 31 de diciembre de 2014 susceptible de prórroga, el Santander pone a disposición de este programa hasta 1.000 millones de euros. 

Para particulares o empresas que compren activos del banco malo 

Con el acuerdo alcanzado nace la “Superhipoteca Sareb-Santander”, un producto hipotecario dirigido a aquellos particulares o empresas que adquieran una vivienda propiedad de Sareb o vinculada a los préstamos al promotor que forman parte de la cartera de la sociedad. El inmueble debe estar acabado y contar con todas las licencias correspondientes. 

Además de las viviendas, el Santander podrá financiar la compra de activos inmobiliarios no residenciales en manos de Sareb, como naves, locales comerciales o establecimientos hoteleros. Para los clientes empresas, el banco ofrece además condiciones de financiación favorables a través de operaciones de préstamos o leasing. 

El acuerdo conocido hoy despeja las incógnitas que lanzó hace justo una semana, en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el director general de Sareb, Walter de Luna. El viernes pasado avanzó que el denominado 'banco malo' estaba llegando a acuerdos de financiación con diversas entidades financieras dispuestas a financiar a aquellas familias que quisieran comprar viviendas de Sareb. 

"Los acuerdos se extenderán y esperamos que todo el sistema financiero colabore con nosotros", dijo durante su participación en Inmonext, el encuentro de expertos del sector inmobiliario organizado por idealista.com en el marco del SIMA. Entonces, Walter de Luna, aseguró que las entidades ofrecerían "las mismas condiciones que las que están ofreciendo para sus activos pero a cambio de una mejor comisión". Una comisión que, sin embargo, se desconoce. 

"El primero de muchos más acuerdos" 

Walter de Luna ha reconocido que “los acuerdos de financiación son un elemento clave en nuestra política de ventas, y una herramienta muy efectiva para impulsar nuestra actividad comercial”. Precisamente, ante las dificultades para acceder a los préstamos hipotecarios por parte de las familias, quién y cómo se financiarían las ventas del Sareb a los particulares seguía siendo una incógnita. 

“Aspiramos a que todo el sistema financiero español colabore en la financiación de las operaciones de desinversión que debemos llevar a cabo”, ha indicado Walter de Luna. 

Por su parte, el director general responsable de División de Banca Comercial España, Enrique García Candelas, señala que “el acuerdo con Sareb forma parte de nuestro compromiso con el impulso al crédito, clave para la necesaria recuperación de la economía”. 

Sareb cuenta en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80 % está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales.