JAÉN
29.05.12 - 01:17 - JORGE PASTOR | JAÉN.
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Una joven consulta precios de
alquileres en una inmobiliaria. :: IDEAL |
Varios indicadores evidencian la casi absoluta
paralización del otrora venturoso negocio de compra-ventas de viviendas.
Pero entre todos los índices, hay uno especialmente fidedigno por
aquello de que pocos, muy pocos, tienen capacidad suficiente para pagar
una casa a 'tocateja'. Les hablo de las hipotecas. Cuantas más se
firmen, más transacciones (y viceversa). Los últimos datos publicados
por el Instituto Nacional de Estadística no dejan lugar a las dudas. El
pasado abril se suscribieron tan sólo 288 créditos. Una cifra bajísima
si echamos la vista atrás y comparamos. En 2011, por ejemplo, se
rubricaron 389 y ya por entonces estábamos en mínimos históricos. Así
que imagínense. ¿Y qué lectura tiene esto? Pues más allá de la consabida
paralización del 'ladrillo', una de las consecuencias es que un
porcentaje elevadísimo de esos pisos que no se venden terminan
ofreciéndose en alquiler. Según Idealista.com, la oferta ha crecido en
el último año un 368 por ciento en el conjunto de los 97 municipios
jienenses y un 55 por ciento en la capital.
Muchos propietarios -y también promotores- tienen
necesidad de sacarle algún rendimiento a bienes que fueron adquiridos
como segunda residencia o como inversión. Básicamente porque ellos
también tienen que soportar cargas financieras por aquel préstamo que
tuvieron que suscribir en su día o, más fácil todavía, porque por
diversas circunstancias -paro, caída de ingresos, crisis...- necesitan
una fuente de ingresos. Es decir, estamos en un contexto de incremento
de la oferta frente a una demanda patente -y latente- que evoluciona de
forma mucho más contenida. Estamos, por tanto, ante las circunstancias
propicias para que bajen los precios. Que es exactamente lo que está
sucediendo.
El último informe de Pisos.com, el portal inmobiliario
del Grupo Vocento, pone todo esto negro sobre blanco. En los primeros
cuatro meses de este 2012 se registró un abaratamiento del 8,50 por
ciento respecto al primer cuatrimestre de 2011. Jaén figura ya como la
quinta provincia española con la renta más baja. Los arrendatarios están
pagando un promedio de 438 euros. Por detrás únicamente se hallan
Ciudad Real (426 euros), Cáceres (420 euros), Huesca (418 euros) y
Badajoz (403 euros), a tenor de las 175 referencias que aparecen en la
web de Pisos.com. En el otro lado del fiel de la balanza, donde más
cuestan los arrendamientos, se encuentran Madrid (968 euros), Vizcaya
(955 euros), Guipúzcoa (901 euros), Álava (752 euros) e Islas Baleares
(748 euros).
Presión desde dentro
Pero estas presiones sobre el mercado no vienen sólo de
fuera, sino también de dentro. Y es que también muchos inquilinos,
sabedores de que ya se está cobrando menos 'por ahí' o influidos por
otros factores como puede ser un descenso de la renta -motivado a su vez
por desempleo, rebajas salariales...-, están pidiendo a sus caseros que
reconsideren las cantidades que aparecen en el recibo y que adecuen sus
pretensiones económicas a la nueva realidad. Además, la expectativa es
que esta tendencia a la baja se mantenga en la medida que las familias
de Jaén sigan sin comprar -el 'stock' de inmuebles nuevos apenas se
redujo en 2011- y si se confirman las pésimas perspectivas de
destrucción de trabajo para lo que queda de 2012 -ningún sector, salvo
la agricultura en periodo de cosecha, tienen capacidad para absorber
mano de obra-.
Fuente: ideal.es
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