Mar, mar 27, 2012 por José Símon
La caída de los precios de viviendas son una oportunidad para invertir
Cuando la mayoría de las personas examinan el mercado actual de bienes raíces, un par de cosas se hacen evidentes. En primer lugar, ha habido una disminución significativa de los precios de la vivienda desde el año 2006. En segundo lugar, el inventario de viviendas en ejecución hipotecaria es increíblemente grande. Por último, las tasas de interés todavía están bajas.
Inmediatamente es probable ver el panorama de una de las dos formas. Por ejemplo, usted puede ver estos tres aspectos como algo totalmente negativo, lo que indica una debilidad del mercado inmobiliario y una economía con dificultades. Por otro lado, usted puede interpretar estos tres hechos y pensar en oportunidades.
Los precios de la Vivienda y el inventario de viviendas en ejecución hipotecaria
Aunque mucha gente sospechaba que los precios iban a tocar fondo finalmente en marzo o en diciembre de 2011, el precio de la vivienda continuó disminuyendo después de esas fechas. En la actualidad, los precios de los bienes inmobiliarios se sitúan alrededor de un 35% por debajo del su precio más alto, en 2006, y aún tienen que mostrar una indicación de una pronta recuperación.
Una de las principales razones de los bajos precios de las viviendas es el alto inventario de ejecuciones hipotecarias. Cuando los propietarios tratan de vender su casa, a menudo compiten con propiedades en apuros que tienen precios significativamente reducidos. Por lo tanto, mientras el inventario de viviendas en ejecución hipotecarias siga siendo alto, los precios de las viviendas seguirán estando bajos.
Las oportunidades de ofertas de ejecuciones hipotecarias
El alto inventario de ejecuciones hipotecarias, junto con las bajas tasas de interés, ofrecen una oportunidad excepcional para invertir en el mercado inmobiliario, tanto para los inversionistas como para los particulares. Fannie Mae ha anunciado recientemente que iban a poner a la venta un conjunto de propiedades en ejecución hipotecaria en varias ciudades metropolitanas destinadas a los inversionistas interesados. A la vez que se ofrecen otros muchos incentivos para atraer por igual a compradores particulares e inversionistas. El alto inventario de ejecución hipotecaria ofrece un sinfín de oportunidades para la compra de propiedades en apuros, por un precio muy por debajo del valor de mercado.
El camino hacia la recuperación
Muchos analistas sospechan que el mercado inmobiliario está muy cerca de tocar fondo, sobre todo desde que la tasa de desempleo comenzó a disminuir drásticamente y los procesos de ejecución hipotecaria se aceleraron en la mayoría de los Estados. Cuanto antes toque fondo el mercado inmobiliario antes comenzará su recuperación.
Todo, desde los incentivos a los prestamistas, la confianza de los inversionistas y la tasa de desempleo, afectará inevitablemente a los avances del mercado. Con el tiempo, los bajos precios de venta y el alto inventario de propiedades en ejecución hipotecaria, junto con el descenso de la tasa de desempleo y los incentivos a los prestamistas, ayudará a que se renueve la confianza en el mercado inmobiliario. Esta confianza está en el horizonte y es esencial en el camino hacia la recuperación.
En conclusión, a pesar de que los precios de la vivienda son bajos y siguen bajando, estamos muy cerca de tocar fondo en el mercado de bienes raíces, y una vez que lleguemos a este punto solo se puede ir hacia arriba. La recuperación real del mercado de bienes raíces está en el horizonte.
Fuente: CasasEnRemate.com
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