RESULTADOS 2011 | En un escenario de pérdidas
- Acusan el bajón de las ventas y contienen gastos financieros vendiendo activos
- Colonial, Acciona, Inm. del Sur, Montebalito y Realia dieron beneficios
Dentro del tono amargo que arrastra el sector inmobiliario el último cuatrienio, en 2011 las promotoras de viviendas y constructoras con divisiones inmobiliarias importantes cotizadas del país mostraron resultados anuales dispares, si atendemos a los balances anuales presentados estos últimos días.
Colonial, Acciona, Montebalito y Realia repartieron beneficios, mientras que las demás registraron pérdidas y todas, en general, acusaron la caída de las ventas de pisos y su abaratamiento, y contuvieron como pudieron los gastos financieros mediante la venta de activos.
Las inmobiliarias cotizadas apenas representan una porción del sector inmobiliario, muy atomizado en España y en manos de empresas familiares de diverso tamaño.
Colonial, Acciona, Montebalito y Realia repartieron beneficios, mientras que las demás registraron pérdidas y todas, en general, acusaron la caída de las ventas de pisos y su abaratamiento, y contuvieron como pudieron los gastos financieros mediante la venta de activos.
Las inmobiliarias cotizadas apenas representan una porción del sector inmobiliario, muy atomizado en España y en manos de empresas familiares de diverso tamaño.
Acciona
La constructora de la familia Entrecanales obtuvo un beneficio neto de 202 millones, un 20,8% más, pero se ha visto obligada a realizar una provisión de 269 millones ante la previsión de deterioro de sus activos inmobiliarios, un área de negocio que ha quedado relegado en la estrategia del grupo. Eso sí, la contratista ha reducido un 18,4% su stock de viviendas, hasta dejarlas en 961 unidades.
Colonial
Colonial
Colonial cerró el ejercicio con un beneficio neto de 15 millones de euros y consigue su primera ganancia desde que empezó la crisis, según la inmobiliaria. Una cifra que contrasta con la pérdida neta de 739 millones de euros contabilizada en 2010.
Inmobiliaria del Sur
El Grupo Inmobiliaria del Sur obtuvo un beneficio neto de 4,3 millones, un 43,3% menos que el año anterior, fundamentalmente, a la reducción de la cifra de negocio y del margen de la actividad y a las mayores dotaciones por deterioro de existencias. La compañía sevillana -controlada por la familia Pumar- facturó 42,9 millones de euros en 2011.
Metrovacesa
En manos de los bancos desde hace tres años, la inmobiliaria Metrovacesa registró unas pérdidas netas de 144,8 millones en 2011, un 60,9% más que en 2010. Este incremento de las pérdidas vino acompañada de una caída del 36% en los ingresos (348,8 millones), debida en esencia a la reducción en 132,1 millones de las ventas de promociones y al descenso en 65,2 millones por ventas de activos.
Además, sus gastos financieros alcanzaron los 236,1 millones de euros, y la variación en el valor de mercado de los activos de la compañía, que se redujo en 137 millones de euros, las pérdidas antes de impuestos se redujeron un 50,2% hasta 181 millones de euros.
Fadesa
Días después del fallo judicial en favor de Manuel Jove, su fundador, frente a Fernando Martín, el empresario que pagó 4.000 millones por la inmobiliaria en 2006, Martinsa Fadesa hizo público que en 2011 cerró con unas pérdidas netas de 496 millones, un 30% menos que en 2010, cuando alcanzó unos números rojos de 705 millones.
A pesar de que el valor no fluctúa desde que suspendió pagos en 2008, la firma madrileña salió del hoyo hace un año y continúa con su actividad, que el año pasado generó un negocio de 185 millones de euros. El grupo vendió 871 unidades sobre plano, la mayoría de ellas en Polonia (52%), Francia (26%) y Marruecos (18%). Asimismo, en el año se entregaron un total de 1.015 unidades, de las que 245 unidades correspondieron a España, y 770 unidades al área internacional.
Gecina
La firma patrimonialista francesa Gecina, participada por varios socios españoles -Metrovacesa, Joaquín Rivero y Bautista Soler, principalmente-, ganó 411,2 millones de euros en 2011 (-58,8%), a causa de las caídas de los precios de los alquileres en Francia. Las rentas por activos residenciales y logísticos se redujeron un 2,6% y un 19%, respectivamente.
Nyesa
La inmobiliaria Nyesa, controlada por la familia Bartibás y Riberalia, perdió 60,6 millones en 2011, un 23% más, y mejoró un 9% su cifra de negocio hasta los 19,4 millones. De los ingresos, 10,4 millones correspondieron a la venta de locales y viviendas, un 4% menos que en 2010, y 5,6 millones a la actividad patrimonial, lo que representó una disminución del 16% con respecto al año anterior.
Montebalito
La inmobiliaria Montebalito beneficio neto de 347.000 euros en el ejercicio 2011, frente a las pérdidas de 5 millones de euros de 2010 y sus ventas creceron un 46,3% durante hasta sumar 20,7 millones. Curiosamente, fue su división de renovables la que ofreció peores cifras, 4,14 millones (-47%), mientras que el alquiler de su patrimonio de inmuebles generó 3,10 millones.
Quabit
Quabit, la inmobiliaria participada por la firma alcarreña Rayet (45%) de Félix Abánades, redujo sus pérdidas un 17,1% en 2011, hasta 96,4 millones de euros, pero su cifra de negocio creció un 16,6%, hasta los 112,3 millones de euros gracias a la venta de activos, que supusieron unos ingresos de 85,4 millones. En el apartado comercial, Quabit sintió la crisis y entregó 362 viviendas, frente a las 749 del año anterior, y registró 361 operaciones de preventa, frente a las 435 del año anterior (-17%). En febrero, Rayet vendió un 4% de la inmobiliaria.
Reyal
Reyal Urbis, promotora de Ciudad Valdeluz (Guadalajara), acumuló unos números rojos (pérdidas netas) de 374,4 millones en 2011, similar al que registró en 2010 (379 millones). La inmobiliaria de la familia Santamaría facturó 267,9 millones, 402 menos que hace un año.
Realia
Controlada por Bankia y FCC, en 2011 la inmobiliaria madrileña presidida por Ignacio Bayón, vendió activos para elevar un 10,9% su beneficio hasta 1,2 millones. Sin embargo, su cifra de negocio cayó un 11,7%, hasta los 280,2 millones. En total, vendió 206 viviendas y valoró sus activos en 4.286 millones, importe un 4,3% inferior al de un año antes, situando su deuda neta en 2.175 millones (un 2,3% más).
Sacyr
Su desplome en Bolsa ha sido fulgurante, un 14% al abrir la sesión, tras publicar pérdidas de 1.600 millones en 2011. Sólo su filial patrimonial Testa, es decir, la que acumula sus activos inmobiliarios en alquiler -sobre todo oficinas- se ha salvado de los malos números, creciendo un 0,4%.
San José
La constructora gallega San José elevó un 67,9% sus pérdidas, hasta los 36,15 millones de euros, achacando las malas cifras a la "especialmente difícil coyuntura" de 2011 en el mercado nacional, donde la "deprimida situación macroeconómica, la reducción de la licitación y la limitación del crédito afectaron negativamente a los ingresos en España". San José, controlada por Jacinto Rey, está involucrada en la Operación Chamartín, uno de los futuros desarrollos que crecerán en Madrid.
Fuente: EL MUNDO.es
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