Los precios de la vivienda en la costa y periferia urbana caerán otro 50%

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Los expertos siguen dibujando un panorama muy sombrío para el ladrillo español. Reconocen que la construcción residencial tocará suelo en precios y actividad en 2012 y que el apalancamiento inmobiliario está cayendo, pero aseguran que la primera seguirá deprimida durante años y que lo segundo sólo enmascara el traspaso de activos a los balances bancarios. Incluso vaticinan un mercado subprime en la costa y periferia de las ciudades.

 

María Martínez  / www.invertia.com

Jueves, 16 de Febrero de 2012 - 8:05 h.

La aparición de un nuevo mercado subprime inmobiliario y la recuperación de las viviendas de lujo son dos de las principales conclusiones a las que han llegado los expertos de Asinver sobre el sector de la vivienda en España.

Mientras aseguran que el desplome inmobiliario residencial concluirá este año y que el resto de construcción tendrá que hacer frente a la parte más dura del ajuste, también confirman que la caída del apalancamiento inmobiliario, únicamente enmascara el traspaso de activos a los balances de los bancos.

“Podemos estimar que un 30% de la deuda empresarial de la economía española se debe a actividades inmobiliarias o de construcción y otro 24% a préstamos del extranjero, que en buena parte también tienen destino inmobiliario”.

Por otra parte, señalan que las nuevas provisiones requeridas a la banca en el marco de la reforma financiera sólo aceleran el proceso de limpieza. Sin embargo, constatan que aunque la construcción residencial tocará suelo en precios y actividad en 2012, seguirá deprimida durante años como consecuencia del paro elevado, la carestía del crédito y la elevada oferta, “que no permitirán un rebote del precio de la vivienda a medio plazo”.

Respecto a los stocks y tomando como referencia las proyecciones demográficas a partir de los datos del INE, estos expertos calculan que la demanda natural de vivienda ha bajado de 500.000 a 300.000 unidades al año y que el inventario sobrante se está absorbiendo gracias al desplome de la construcción a un ritmo que permitirá reducir el excedente a 500.000 viviendas para 2013.

EL FENÓMENO DE LOS PRECIOS

 
Como el exceso de oferta es muy heterogéneo, creen que los precios podrían estar ya tocando suelo en el centro de ciudades como Madrid y Barcelona. “El ajuste del precio de las viviendas ha situado los precios actuales en un nivel de accesibilidad a la vivienda similar al de 1998”.

Desde el I Asinver Real Estate Strategist aseguran que se está dando un nuevo fenómeno en el mercado inmobiliario español: los precios de la vivienda están dejando de evolucionar de forma pareja en toda España.

El volumen de vivienda nueva sin vender es muy heterogéneo y se concentra sobre todo en el Mediterráneo y en la periferia de Madrid, de modo que hay zonas y tipologías que tardaran una década en absorber el stock (periferia de capital y costa). En concreto, el stock del segmento prime urbano céntrico mejor situado habrá desaparecido en 2013, lo que explica que se estabilice su precio y se reactive ya a partir de 2013.

Pero ahora el comportamiento es diferente: el stock urbano comienza a ser absorbido pero en la periferia de las ciudades y costa la caída todavía tiene continuidad (los inmuebles adquiridos por entidades bancarias están fundamentalmente en la costa, donde además es mayor la proporción de vivienda vacía).

“La caída de precios en costa y periferia de las ciudades llegará todavía al 50% (actualmente 30%), creando un autentico mercado subprime inmobiliario, por la poca liquidez y las ventas forzadas de bancos y promotores”.