Maite Cabrerizo
8:00 - 20/02/2012
El portal inmobiliario de Banesto, Casaktua.com, ofrece las claves para comprar
La regla de oro de todas las reglas de oro a la hora de buscar casa es tener 'Paciencia'. Con mayúsculas, porque el hecho lo merece. Paciencia para elegir zona, paciencia para pensar cómo, paciencia para pensar cuándo y, sobre todo, paciencia para buscar crédito, justo cuando las entidades financieras han cortado el grifo hipotecario.
Pero no se desespere. Éste es uno de los momentos más importantes que va a vivir y hay que saber disfrutarlo. Y las nuevas tecnologías ayudan. ¿Cómo? Desde Casaktua.com, el portal inmobiliario de Banesto, se dan diez claves para buscar casa a través de Internet.
Según los analistas de la entidad, en los últimos años, a la hora de comprar un piso, el medio online ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias. "Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicación o en el sector de los viajes, el proceso de búsqueda de una vivienda ya no es lo que era", dicen desde Casaktua.com, que ve en la Red una manera más rápida y ágil de buscar casa sin volverse loco y sin tener que desplazarse de norte a sur. Además, el dicho de una imagen vale más que mil palabras se hace más efectivo que nunca. Ver la foto del piso que interesa puede animar a seguir en la operación o, directamente, anular la visita.
Otro dato que también es importante, sobre todo ahora, es el ahorro que supone Internet. Según el portal de Banesto, el medio online nos ahorrará mucho tiempo e incluso dinero (no sólo en el precio final, sino también en llamadas y desplazamientos). A cambio, habrá que estar atentos a los mensajes de correo electrónico.
Oportunidades
Pero, ¿es buen momento para comprar casas? Los analistas dicen que sí por la caída de precios que acumula un descenso del 25% desde que el valor de las viviendas alcanzara su punto más alto en diciembre de 2007, según datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Para los expertos, la nueva fiscalidad retomada por Mariano Rajoy que implica tanto la desgravación fiscal por la compra de vivienda como la prórroga del IVA superreducido al 4% son un impulso añadido que ayudará a dar el paso. Y ello sin olvidar la obligación del Gobierno a las entidades financieras a incrementar las dotaciones de sus balances sobre activos inmobiliarios para sanear el sistema bancario. Con estos argumentos, y con el decálogo bien aprendido, es hora de salir de compra. Primera reflexión que hay que hacerse: dónde queremos vivir. Es aconsejable delimitar la zona -bien porque nos gusta, porque está cerca del trabajo o porque están los colegios- ya que esto reduce claramente las alertas que nos avisarán de oportunidades. Y con el dónde, la otra cuestión clara para este viaje será el cuánto, nuestro presupuesto, que también acotará, y mucho, el campo de actuación. "Hay que ser realistas. Mirar aquello que no podemos tener sólo logrará minar nuestros ánimos y conseguir que perdamos el tiempo", dicen desde Casaktua.com.
Acotar la búsqueda por criterios -metros cuadrados, habitaciones, transporte público...- o saber previamente el precio que se mueve en la zona son otras ayudas que se agradecen. Tanto como calcular la temida hipoteca, el precio que mes a mes deberemos devolver a nuestro banco y cuántos años estaremos casados con ellos. Algunas páginas web facilitan saber cuál va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble. "Se trata de una herramienta muy útil para confirmar que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos", recomiendan desde Banesto.
La imagen cuenta
Conocer al detalle cómo es el inmueble antes de visitarlo también ayuda. La distribución que tiene, sus posibilidades... es lo que se dice una oportunidad crucial para enamorarse del mismo o crear un rechazo que nos ahorra la cita con su propietario. Eso sí, hay que tener en cuenta que el photoshop hace milagros.
La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dándose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com, Idealista.com o Fotocasa, además de trabajar con el correo electrónico. Nadie duda de que tanto la telefonía móvil como Internet han facilitado las comunicaciones. Tanto como las redes sociales que han revolucionado las comunicaciones. Hoy, la mayoría de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.
Y con los deberes hechos, Banesto da un último consejo: "Tómese su tiempo". No está de más reflexionar, aunque tampoco deje pasar oportunidades como las que ahora ofrece el mercado.
Tiempo y Paciencia, con mayúsculas, antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversión más importante de su vida: su casa.
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