Más de 150.000 embargos entre 2008 y 2011. Esas son las alarmantes cifras de un reciente estudio realizado por la AFES. En muchos de estos casos, la dación en pago, entregar la casa para saldar la hipoteca, hubiera evitado el caro y engorroso proceso judicial. Pero a pesar de la lógica y de toda la presión social, esta medida sigue sin ser aprobada en España. ¿Cuál es la situación actual? ¿Estamos cerca de que la dación en pago se convierta en realidad?
Martes, 17 de Enero de 2012 - 11:08 h.
1. ¿Qué dice ahora la ley?
La dación en pago está recogida en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, pero simplemente contempla la posibilidad de que se aplique si ambas partes están de acuerdo.
2. ¿Qué están haciendo los bancos?
En general, no aceptan el trato de buenas a primeras. Pero el aumento de clientes morosos ha hecho que también aumenten los casos en que la dación en pago es aceptada. Además, han inventado la “dación en pago parcial”, que se usa en el caso de que la deuda con la entidad sea mayor que el valor de tasación de la vivienda. El hipotecado entrega la casa al banco y el banco no procede al embargo, aunque sí le cobra la deuda residual, en algunos casos de forma no inmediata y bastante flexible.
De momento solo en las hipotecas Bankinter la dación en pago está pactada por contrato. Eso sí, los intereses son un poco más altos, alrededor de Euribor + 2,50%.
3. ¿Qué han hecho los ciudadanos?
Han elaborado una ILP (Iniciativa Legislativa Popular) pidiendo que se apruebe esta medida. De momento, ya ha sido aprobada por el Congreso de los Diputados pero es necesario recoger 500.000 firmas para que el texto llegue al Pleno del Congreso.
4. ¿Con qué apoyos cuentan?
-Algunos partidos políticos como ICV, ERC, IU, BNG, Bloc-Verds de Gandia o UpyD. Incluso el ex presidente Felipe González se manifestó a favor públicamente.
-Cada vez más jueces dictan sentencias a favor de la dación en pago en casos particulares. El primer caso fue en Navarra, donde un juez obligó a un banco a aceptar la dación en pago por considerar que “el valor de la finca es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada” ya que “el banco se adjudica una finca que él mismo valoró en una cantidad superior”. Otro juez de Sabadell envió al Tribunal Constitucional la actual ley de ejecuciones hipotecarias al considerar que “vulnera la tutela judicial efectiva y el derecho a la vivienda”. Hay que esperar la respuesta, y se prevé que pasará aún mucho tiempo.
-Incluso una asociación como JpD (Jueces por la Democracia) emitió un comunicado avalado la propuesta.
-La PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca) es una asociación sin ánimo de lucro que hasta la fecha ha logrado hacer efectiva la dación en pago mediando entre hipotecados y bancos en múltiples casos, aunque su objetivo último es que se apruebe por ley.
5. ¿Qué va a hacer el actual Gobierno?
El nuevo Ejecutivo de Mariano Rajoy dijo que se tomaría el tiempo para estudiar la propuesta a fondo pero lo cierto es que de momento ni se ha tocado el tema y ni siquiera se ha creado la Comisión de Vivseienda que Rajoy prometió impulsar. De todas formas, todavía es posible que el Gobierno se pronuncie al respecto en las próximas semanas.
En resumen, no existe ningún indicio de que la dación en pago se convierta en ley porque resulta improbable que el Gobierno tome medidas que puedan perjudicar a la banca. Así, saldar la deuda hipotecaria entregando la casa en 2012 será posible para aquellos que lleguen un acuerdo con el banco, lo consigan a través de un mediador o ganen una demanda tras llevar el caso ante un juez. En conclusión, la dación en pago ya está aquí, aunque sumergida.
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