Aumenta inventario y presión de promotoras inmobiliarias chinas

Los inventarios de las promotoras inmobiliarias de China aumentaron considerablemente en la primera mitad del año en curso a medida que comenzaron a tener efecto una serie de medidas del gobierno para calmar el mercado, según las últimas estadísticas. El total de los inventarios de las 20 promotoras de bienes raíces que cotizan en bolsa y que divulgaron sus informes semestrales hasta el miércoles, experimentó un crecimiento interanual del 46,3 por ciento para situarse en 317.760 millones de yuanes (49.650 millones de dólares) durante los primeros seis meses de 2011, de acuerdo con Wind Information, suministrador de datos financieros con sede en la metrópoli oriental china de Shanghai. La empresa Vanke, la mayor promotora inmobiliaria del país en términos del valor de mercado, tenía el 30 de junio en su inventario viviendas no vendidas valoradas en 171.370 millones de yuanes, un incremento del 28,5 por ciento en comparación con finales del primer trimestre del año, según el informe de la compañía. Durante el mismo periodo, otra importante promotora, China Merchants Property Development, registró un ascenso del 15 por ciento de su inventario, cuyo valor llegó a 44.470 millones de yuanes. Las demás 18 promotoras se enfrentaron a una mayor presión, con inventarios que sumaron los 101.930 millones de yuanes a finales de junio, una subida interanual del 42 por ciento. El crecimiento de los inventarios y la incrementada dificultad de obtener préstamos podrían presionar a las empresas del sector inmobiliario, especialmente las pequeñas, para que bajen sustancialmente sus precios en el segundo semestre del año en curso, con el fin de estimular las ventas, según analistas. Zhang Yue, analista en jefe de la inmobiliaria china Homelink, opinó que las ventas y las condiciones de capital de las promotoras empeorarán si el país sigue restringiendo la concesión de préstamos y la adquisición de viviendas. "Las promotoras pequeñas y medianas son menos competitivas y se verán afectadas por la primera onda de choque", indicó Zhang. La contracción del mercado ha dado lugar a más fusiones y adquisiciones en el sector y de enero a julio se registraron 62 fusiones por valor de 17.540 millones de yuanes, cifras que representan incrementos interanuales del 72,2 por ciento y del 101,9 por ciento, respectivamente, según la agencia inmobiliaria Centaline Property, con sede en la capital china de Beijing. El alza de los precios de los bienes raíces ha provocado gran preocupación en el gobierno y entre la población puesto que muchos ciudadanos chinos corrientes no pueden permitirse adquirir una vivienda. El gobierno chino ha restringido la adquisición de segundas y terceras viviendas en las principales ciudades del país y ha incrementado considerablemente el pago inicial de las hipotecas. Además, se ha implementado a base de prueba un sistema de impuestos sobre los bienes raíces en las municipalidades de Chongqing (suroeste) y Shanghai (este). Según las estadísticas oficiales, en junio, 26 de las 70 principales ciudades chinas monitoreadas bajaron o mantuvieron estables los precios de las viviendas nuevas con respecto al mes anterior, cuando sólo 20 ciudades experimentaron caídas de los precios o los mantuvieron estables. Las medidas del gobierno chino para controlar los créditos podrían acelerar el descenso de los precios de los apartamentos en la segunda mitad del año, indicó Guo Yi, director de márketing de la agencia inmobiliaria Yahao, de Beijing. El crecimiento de la tasa de la inflación de China se aceleró hasta el 6,5 por ciento en julio, un récord en 37 meses. Para luchar contra la desenfrenada subida de los precios, el Banco Popular de China, el central del país, ha elevado tres veces los tipos de interés de referencia e incrementado en seis ocasiones el coeficiente de reservas de los bancos, en lo que va de año. Ante temores a una bajada, los inversores institucionales redujeron sus acciones de bienes raíces hasta 82.980 millones de yuanes a finales de junio, una disminución de cerca del 80 por ciento con respecto a la cifra de hace tres meses, de acuerdo con Wind Information.(Xinhua) 12/08/2011  Fuente: