Según los últimos datos, los pisos vacíos en España ya sobrepasan las 700.000 unidades, y buena parte de esos inmuebles pertenecen a entidades financieras (cajas y bancos). Su estrecha relación con el sector inmobiliario durante los años de la burbuja y la gran cantidad de recientes desahucios han inflado sus carteras de forma tan desorbitada que, en la actualidad, los bancos no paran de lanzar superofertas para dar salida a tantos inmuebles: descuentos de hasta el 70%, financiación de hasta el 110%...
Hasta aquí, las agencias inmobiliarias tildaban a los bancos de “competencia desleal” pero han pasado a plantearse demandarlos desde que las entidades han dejado de conceder financiación para pisos que no sean de su cartera. Es decir, que cuando una persona o pareja ya ha llegado a un acuerdo con una inmobiliaria o particular sobre el precio del piso y van a un banco a por la hipoteca, el banco o bien les ofrece una muy cara de, por ejemplo, Euribor + 2,5% o bien les deniega el préstamo, directamente. Eso sí, hará lo posible porque el cliente se interese por una de sus viviendas que, curiosamente, se ofrecen con grandes facilidades de financiación:
• Hipotecas 100%. Permiten acceder a la compra de vivienda sin tener ahorros.
• Largo plazo de amortización. De hasta 40 años. Devolver el préstamo en más tiempo puede reducir la cuota hasta un 40%.
• Reducción de costes. Los intereses son más bajos que en otras hipotecas, de hasta Euribor + 0,39% para un 100% de financiación.
• Tasación gratuita. Las entidades ya tienen sus inmuebles tasados, lo que supone un ahorro para el cliente de entre 200 y 400 euros.
• Flexibilidad en el pago. Aplazamiento de cuotas, carencia inicial, primeros meses gratis… son algunas de las facilidades ofrecidas.
Las 10 mejores hipotecas para pisos de banco de julio 2011:
| Hipoteca | TAE(1) | Cuota(2) | Interés(3) | Datos | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Unnim hipoteca-low-cost | 2,47% | 381 € | E + 0,39 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 5 productos | |
| 2 | La Caja de Canarias hipoteca-tucasaencanarias | 2,49% | 393 € | E + 0,35 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 3 productos | |
| 3 | Bankinter hipoteca-euribor-045 | 2,59% | 398 € | E + 0,45 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 0 productos | |
| 4 | Banco Popular hipoteca-aliseda | 2,63% | 388 € | E + 0,50 % | Financiación: 110,00% Vinculación: (4) 0 productos | |
| 5 | Banco Pastor hipoteca-inmoseleccion | 2,63% | 400 € | E + 0,49 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 4 productos | |
| 6 | Deutsche Bank hipoteca-ligera | 2,65% | 406 € | E + 0,50 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 3 productos | |
| 7 | Sa Nostra hipoteca-netmobilia | 2,67% | 419 € | E + 0,50 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 2 productos | |
| 8 | Caja España - Caja Duero hipoteca-net-portal-inmobiliario | 2,68% | 401 € | E + 0,50 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 3 productos | |
| 9 | Ibercaja hipoteca-bonificada-oportunidad | 2,70% | 177 € | E + 0,70 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 6 productos | |
| 10 | Caixa Galicia hipoteca-cxg-inmobiliaria | 2,71% | 165 € | E + 0,75 % | Financiación: 100,00% Vinculación: (4) 3 productos | |
(1) Calculado con el Euribor publicado por Banco de España.
(2) Cuota para hipoteca de 100.000€ a 30 años.
(3) Tipo de interés aplicado al segundo periodo en caso de hipotecas mixtas.
(4) Número de productos vinculados que debes contratar con la hipoteca.
Este Top de Hipotecas Para Pisos De Banco no puede considerarse una recomendación de HelpMyCash y no refleja cuáles son las mejores hipotecas para ti. No es adecuado elegir una hipoteca basándote en un solo criterio (sea la T.A.E., la cuota u otro criterio) porque es necesario tener más información para entender el coste real de una hipoteca y escoger la que más te conviene.
En conclusión
Obtener una hipoteca para adquirir una vivienda de una inmobiliaria o particular es cada día más difícil, como demuestran las continuas subidas en las ofertas de una gran cantidad de bancos en julio de 2011.
Por otra parte, los pisos de bancos son una buena opción a tener en cuenta para reducir costes al comprar una vivienda, aunque con una principal desventaja: solo es posible elegir entre el catálogo del banco que nos conceda la hipoteca que necesitamos.
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Fuente: HelpMyCash.com
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