El precio del alquiler en España cae un 0,3% en el primer trimestre de 2014

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en marzo en 6,88 €/m2 al mes, tras experimentar un descenso trimestral del 0,3%, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2014” elaborado por fotocasa. El estudio muestra que el precio del alquiler sigue manteniendo una tendencia a la baja, aunque esta caída se está frenando levemente.

“Con el arranque del año se confirma que la caída de los precios de los alquileres se está frenando. En 2014 seguirá esta tendencia a la baja debido al actual contexto económico, pero serán caídas suaves e incluso podremos encontrarnos con ligeros repuntes mensuales como el del pasado mes de febrero”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

“Esta situación es diferente en Madrid y Barcelona, donde nuestros estudios vienen registrando repuntes trimestrales e interanuales de los precios del alquiler en determinadas zonas, mientras que en buena parte del resto del país al ajuste aún le queda mucho recorrido”, añade.

11 trimestres consecutivos de caídas

Con este trimestre son 11 en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda en alquiler desciende. Fue en el segundo trimestre de 2011 cuando el precio trimestral de la vivienda subió por última vez (1,3%). Desde entonces el precio trimestral de la vivienda en alquiler no ha parado de caer, aunque la bajada en la variación de este trimestre (0,3%) es la más suave que se ha registrado desde el tercer trimestre de 2012.

El precio sube en Baleares y Murcia

Durante el primer trimestre del año, en casi todas las Comunidades Autónomas se registran caídas en el precio de la vivienda en alquiler, excepto en Baleares y Murcia que experimentan leves subidas de 1,1% y 0,1%, respectivamente. Los retrocesos oscilan entre el 1,6% que registra La Rioja y Cantabria hasta el 0,1% de País Vasco. Por su parte, Cataluña mantiene el precio estable respecto al trimestre anterior.

En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,43 €/m2 al mes), Madrid (9,01 €/m2 al mes) y Cataluña (8,33 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,45 €/m2 al mes) sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla La Mancha (4,80 €/m2) y Murcia (4,95 €/m2).

Respecto a la evolución de las provincias, 13 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 2,8% en Álava al 0,1% en Ciudad Real. Por el contrario, los precios bajan en 36 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Zamora, con una caída del 3,2%, seguida de Lugo y Huesca que registran un descenso de precios del 2,4% cada uno.

Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa, el 41% (96 municipios) ve retroceder el precio del alquiler en el primer trimestre, en el 3% (7 municipios) los precios permanecen estables y en el 56% restante (132 municipios) se registran incrementos del precio del alquiler. El mayor incremento trimestral se recoge en San Javier (Murcia) donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 7,6% en el primer trimestfre del año con un precio medio de 5,42€/m2. Le sigue el municipio madrileño de Eivissa con un incremento del 7% situándose en un precio medio de 10,51 €/m2. Por el contrario, el municipio donde más caen las rentas es Fuensalida en la provincia de Toledo, con una bajada en variación trimestral del 5,4%. Cabe destacar que ningún municipio desciende trimestralmente con caídas de dos dígitos.

San Sebastián el municipio con la vivienda en alquiler más cara

Este primer trimestre del año San Sebastián se posiciona, una vez más, como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 10,62 €/m2 al mes. Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, sigue siendo la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,18 €/m2 al mes.

El distrito más caro de España está en Madrid

Cabe destacar que en este primer trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos muy representativos y, en algunos casos, estos aumentos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Madrid, donde se registran subidas en 21 distritos, en Barcelona suben 18 distritos y en Valencia lo hacen 16.

El análisis de la evolución de los precios en el primer trimestre nos muestra que en los distritos más caros de Madrid, Barcelona y Valencia los precios han experimentado un repunte, de 3,7%, 6,8% y 0,9% respectivamente, destacando en el caso de Pedralbes – Sarrià que es el distrito que más sube en el primer trimestre de 2014, seguido del distrito de Montjuïc – La Marina, también en la ciudad condal, que sube un 5,8%. En el caso de Madrid, el distrito Alonso Martínez- Chueca es el que más incrementa el precio en el primer trimestre (5,4%), seguido de Salamanca – Goya – Recoletos, que incrementa un 3,7%. En el caso de Valencia, el distrito que más sube el precio es Pinedo – El Palmar – El Saler – El Perellonet, en concreto un 4%, seguido de Malilla (2,3%).

Los test de estrés marcan que en el peor caso la vivienda caerá otro 9%

La banca española puede mostrarse moderadamente satisfecha con los escenarios de estrés que ha dibujado la Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés) de cara a las pruebas de resistencia a las que se someterá el sector comunitario este año.

Como en ocasiones anteriores, el organismo ha diseñado un escenario base y otro adverso con distintos parámetros para incidir en las debilidades específicas que podría llegar a afrontar cada país.

En un primer vistazo a las variables, hechas públicas esta mañana, resalta el hecho de que los parámetros de estrés que se han dibujado para la economía española sean más suaves que los de la media de todos los países.

Destaca entre otros parámetros el de la evolución de los precios del ladrillo, dados los antecedentes de España y el peso del estallido de la burbuja inmobiliaria en su crisis particular.

En el escenario base, la EBA contempla una caída adicional del 5% en el precio de la vivienda para 2016 frente al 11% de media de la eurozona y el 14% de la Unión Europea.

Bajo la perspectiva más adversa, la depreciación de las casas en España se limitaría al 8,9% mientras que cae un 19,2% para la media de los países de la moneda común y del 21,2% de caída para la UE.

Otro tanto ocurre con los inmuebles comerciales -no residenciales- para los que el escenario adverso marca una caída del 6,1% frente al 11,7% y el 14,7% de la zona euro y la UE, respectivamente.

Serán estas evoluciones tensionadas de precios las que se apliquen a la cartera inmobiliaria de la banca, a quien el Banco de España ha exigido tasaciones nuevas sobre unos 15.000 créditos para comprobar el valor actual -no podrán ser anteriores al 1 de enero de 2013- de los colaterales de sus préstamos.

El bono en el 5,6%

Otro factor clave para la banca es el impacto que se va a aplicar sobre el riesgo soberano del país, dada la fuerte carga de bonos españoles que fueron adquiriendo pese a haberse deshecho de buena parte de cara a la fotografía de los test de estrés, que toma datos del 31 de diciembre de 2013.

En concreto, la EBA prevé un alza del interés que paga el Tesoro Público por endeudarse del nivel aproximado del 3% actual a un 5,6% en el escenario adverso en el año 2016 (4,2% en el base).

Pese a que la cifra del escenario adverso supone casi duplicar el coste de endeudamiento actual, esta cota dista mucho del 7% que se llegó a pagar por el bono español en verano de 2012 cuando el país temía un rescate a la griega.

De hecho, el 5,6% es un nivel que se tocó el pasado otoño, cuando los mayores peligros para la economía habían pasado, y desde cuando ha seguido reduciéndose progresivamente.

En este caso, eso sí, el interés que se paga por el bono español sería más elevado que el de la media comunitaria, con un 4,3% y un 4,4% para la zona euro y la UE, respectivamente.

Otras variables

El escenario adverso al que se enfrentará a la banca española es también más benigno en cuestión de impacto en el PIB con una caída prevista del 5,9% en 2016 frente al 6,6% y el 7% de reducción para la eurozona y la UE, lo que deja a España mejor parada que a Francia, por ejemplo.

La tasa de desempleo, eso sí, queda muy por encima de la media europea dados los niveles de los que ya parte. El escenario adverso diseñado por la EBA apunta a una cota del 27,1% en 2016 frente al 25,93% que marcaba este mismo martes la Encuesta de Población Activa.

La inflación en España, finalmente, podría caer un 1% en tres años frente al 2,8% de la UE y el 1,9% de la zona euro. Estas son las principales variables a las que se someterá a los 16 grupos bancarios españoles que serán examinados por el Banco Central Europeo como paso previo a la llamada Unión Bancaria.

Se trata, en concreto, de BBVA, Sabadell, BFA-Bankia, Banco Mare Nostrum, Popular, Santander, Bankinter, Caja de Ahorros y Montes de Piedad de Zaragoza, Aragón y Rioja, La Caixa, Caja España-Duero (pues la foto está tomada antes de su absorción por parte de Unicaja), la propia Unicaja, Catalunya Banc, Kutxabank, Liberbank, NCG Banco y Cajas Rurales Unidas.
Fuente: Cinco Días

¿Cómo afectará la crisis entre Rusia y Ucrania a la vivienda en España?

La tensión se dispara 

Los clientes rusos son uno de los principales compradores de ladrillo español y brillan por su abultado talonario. Pero con la crisis, baja la bolsa rusa y el rublo se mueve a la baja.

¿Cómo afectará la crisis entre Rusia y
Ucrania a la vivienda en España?

José Jiménez

La tensión entre Rusia y Ucrania cada vez va a más. Lejos de aplacarse los ánimos, el país está fuertemente dividido y camina hacia el enfrentamiento abierto entre los activistas prorrusos y el gobierno oficial de Ucrania. Las posiciones están cada vez más enconadas, y mientras Occidente insiste en redoblar las sanciones económicas, Rusia lanza un mensaje amenazante a los cuatro vientos y afirma que se defenderá e intervendrá en caso de que se derrame sangre prorrusa.

Este clima prebélico no es el mejor escenario para los mercados financieros, por lo que la bolsa rusa y su divisa, el rublo, caían ayer con fuerza. Pero aunque pudiera parecer que todo este conflicto está muy lejos de nuestras fronteras, lo cierto es que la economía española deber mirar con bastante respeto hacia todo lo que sucede en Ucrania. Porque uno de nuestros sectores que ahora está remontando el vuelo, el inmobiliario, tiene en los clientes rusos (y también en los ucranianos) a unos de sus principales compradores. Lo que suceda en el futuro, por tanto, no será neutral para el ladrillo español.

Lo primero que hay que tener claro es que los clientes tanto rusos como ucranianos que tengan poder adquisitivo alto van a preferir siempre la estabilidad. Por eso, es previsible que salgan de sus países de origen y aumenten las compras de viviendas en el extranjero. Y España es uno de los países que más gustan. Según datos del Consejo General del Notariado que cita la experta Irena Domingo, el interés por los compradores rusos de viviendas en España no ha dejado de crecer y prácticamente se ha multiplicado por cuatro desde 2007.

De acuerdo con un estudio de la inmobiliaria rusa tranio.ru recogido por Domingo, la mayoría de los promotores encuestados indican que los compradores rusos prefieren tener alguna propiedad para uso propio y buscan sobre todo sol y playa. Sus negocios ya funcionan bien, por lo que buscan un sitio para retirarse.

¿Y que sucede ahora que hay inestabilidad? Pues que intensifican su apuesta por España. Tal y como apunta Enric Jiménez, presidente de SomRIE vivienda, firma especializada en el asesoramiento inmobiliario personal, "están aumentando nuestros clientes de Ucrania que nos piden visados de varias semanas" (vacacionales) para venir y plantearse desinvertir en su país y comprar aquí. La cuestión clave es el importe por el que van a comprar, pues si la vivienda supera los 500.000 euros, automáticamente reciben un visado para permanecer dos años en España, según la nueva Ley de Emprendedores que entró en vigor a finales de septiembre.

Y algo similar sucede con los clientes rusos. "El ruso que tiene claro que quiere España es de un perfil más elitista, con muy alto poder adquisitivo", apunta Jiménez. Jesús Duque, presidente de Alfa Inmobiliaria, coincide con este diagnóstico. En su opinión, la crisis puede provocar que la gente con dinero "salga de allí y se vaya a España para escapar de la incertidumbre". Además, como explica Duque, encuentran en nuestro país muchos atractivos, como el clima, la cultura o el hecho de que ya haya en España zonas residenciales donde están instalados ya muchos ciudadanos rusos.

Buscan zonas como el Example en Barcelona o el barrio de Salamanca, en Madrid, donde los pisos superan sin demasiadas dificultades los 500.000 euros, que también dan derecho a la residencia y a escapar de la inestabilidad política. Y desde luego, en lo que a la costa se refiere, siguen teniendo predilección por zonas como Marbella, donde tampoco cuesta mucho encontrar una vivienda de medio millón de euros. Eduardo Molet, experto inmobiliario, apunta que su idea pasa por un primer desembarco (compra de 2ª residencia) pero con la idea de trasladar aquí sus negocios y hacer de España su primer lugar de residencia.

Si es cierto que la crisis puede hacer caer el valor del rublo, pero los expertos consultados no creen que este hecho vaya a frenar a los clientes rusos. Pesará más la idea de buscar estabilidad. "No creo que les afecte mucho porque los rusos siguen estando como estaban. Es más, tal vez compren más debido a la inestabilidad", apunta Irena Domingo. ¿Y si baja el rublo? Según Domingo, el ruso que tiene dinero en estas cantidades suele tenerlo ya cambiado en moneda extranjera, con lo que no habría mayor problema. Por no hablar de que los rusos ya están muy acostumbrados a tener que vivir con una moneda muy inestable.
Fuente: finanzas.com

Informe Tinsa sobre inversión inmobiliaria extranjera en España

El informe Tinsa prevé un espectacular aumento de la inversión inmobiliaria extranjera especialmente en el subsector de locales y oficinas en España . 

Por otro lado, agencias inmobiliarias expertas del sector residencial, es decir del mercado de viviendas en España, afirman que la inversión extranjera en ladrillos españoles también se ha dejado sentir no solo en las zonas de costa sino en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

Inversores extranjeros compran vivienda en Madrid con inmobiliariabarreras.net

Tinsa ha publicado esta semana un informe en el que se prevé para este año un aumento del 60% en la inversión inmobiliaria , siendo los fondos oportunistas los protagonistas de las operaciones que se realizarán. Además, se pone de manifiesto el interés de los inversores extranjeros por el mercado de oficinas en las principales ciudades, sobre todo oficinas en Madrid.    

En los últimos meses el sector del real state –oficinas premium y centros comerciales- ha captado el interés de los fondos y vive un momento convulso. Pero el interés va más allá. Tal y como explica Eduard Saura, socio director de Accuracy en España , “el hecho de que se haya descartado el riesgo macro y de ruptura del euro, junto con que se ha ganado en competitividad laboral -mediante el ajuste salarial- han puesto a España de nuevo en el foco: es un país grande, dentro del euro, cuenta con infraestructuras muy buenas y gente formada. En la ecuación riesgo-rentabilidad está en muy buena situación”. Y “los inversores con los que hemos trabajado muestran este interés, hemos pasado de estar vetados y proscritos en poco tiempo a ser un país en el que hay que estar”, añade. Y ese interés ya no se centra en un sector en particular, se trata de buscar y aprovechar las oportunidades que se presenten en España.
Fuente: Vivienda 2014

El precio de la vivienda sube en Sevilla contra la tendencia general

Es la única ciudad, junto a Barcelona, que ha experimentado un incremento frente a la evolución a la baja generalizada en España.

Una vivienda en venta en el centro.

N. Márquez

El precio medio de la vivienda ha subido en Sevilla durante el primer trimestre del año un 3,4% por metro cuadrado, frente a la disminución generalizada registrada en el ámbito estatal. La ciudad hispalense se convierte así en la única urbe, junto a Barcelona, que ha experimentado en este periodo un cambio en la tendencia nacional, según el último informe trimestral de la Sociedad de Tasación sobre el sector inmobilario.

El aumento en el coste de la vivienda registrado en Sevilla rompe también con la evolución de los precios de los últimos años. Según datos del mencionado estudio, el precio medio de la vivienda disminuyó un 11% en el primer trimestre de 2012 y un 32% en el mismo periodo de 2013 en Sevilla. El incremento experimentado en el primer trimestre del año coloca el precio medio del metro cuadrado en 1.413 euros.

Pese a este cambio en la tendencia, "la posible variación de valores en sentido ascendente detectada en las poblaciones de Sevilla y Barcelona no debería ser interpretada todavía como un cambio en el sentido del ciclo inmobiliario, por cuanto el espacio temporal analizado, y la relativamente escasa cantidad de datos disponibles en el periodo estudiado, no son suficientes para inferir esa circunstancia", explica César Hernández, director de Análisis de Mercado y Explotación en la Sociedad de Tasación. En este sentido, este experto incide en que "el cambio de ciclo que podría deducirse de estos datos necesitará de confirmación a lo largo de este año, antes de poder afirmar que los valores de la vivienda han llegado realmente a su punto más bajo y que empiezan a recuperarse".

En el ámbito estatal, el informe señala que el precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.270 euros el metro cuadrado, al cierre del primer trimestre de 2014, un 6,3% por debajo del registrado un año atrás. Desde 2007 la caída acumulada en el coste de los pisos y casas ha alcanzado el 47,1%. No obstante, "se observa que las caídas son más moderadas y que el descenso continúa siendo más importante en las viviendas de calidad baja (7,8% anual) que en las de mejores calidades (3,%)", precisa el informe.

Por comunidades autónomas, Andalucía es la quinta que ha registrado más descenso, con una caída del 9,3% en los precios, superada por Canarias, donde el descenso fue del 10,7%; Comunidad Valenciana (10,5%); Aragón (9,6%), y La Rioja (9,3%).

En cuanto a la actividad, la Sociedad de Tasación considera que "pese a la disminución del paro en 16.620 personas en el mes de marzo la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la reducción progresiva de los ingresos familiares". Además, las limitaciones en el acceso a la financiación está impidiendo que el segmento de particulares se active, restringiendo la compra de viviendas únicamente a quienes disponen de capital propio para invertir. También tiene incidencia notable en este mercado la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda.

Entre las conclusiones generales, el estudio destaca que en el primer trimestre del año "no se aprecian cambios significativos -en el ámbito estatal- en el sentido de la evolución de los precios, que moderan ligeramente su caída -a excepción de Sevilla y Barcelona donde que suben- pero continúan en la línea descendente".

Fuente: diariodesevilla.es

Las hipotecas subirán en marzo por primera vez en dos años

En España, el euríbor es la referencia para la inmensa mayoría de las hipotecas. (GTRES)

• Se prevé una subida al 0,576%, lo que encarecerá las hipotecas, algo que no ocurría desde el mes de febrero de 2012. 

• Aquellos que revisen sus hipotecas en abril se encontrarán con una subida de dos euros al mes (en hipotecas medias de 150.000 euros a 25 años). 

• Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1.678%. 

EFE
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para el cálculo de las hipotecas, subirá previsiblemente en marzo al 0,576%, lo que encarecerá las cuotas de estos préstamos por primera vez desde febrero de 2012. 

A falta de conocer los datos de las dos últimas sesiones del mes, la tasa media del indicador de marzo se sitúa de forma provisional en el 0,576 %, por encima del 0,549% de febrero, lo que hará que los titulares de una hipoteca que tengan que renovar sus préstamos en abril vean encarecerse sus cuotas mensuales, aunque levemente. 

Las rebajas de los préstamos en enero fueron ya imperceptibles 

En concreto, la cuota de una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años se situaría en 537 euros, lo que supondría una subida de 2 euros al mes o 24 anuales. 

Esto supone que las hipotecas subirán por primera vez desde febrero de 2012, aunque hay que recordar que el pasado enero, las rebajas de los préstamos fueron ya casi imperceptibles. 

Durante el mes de marzo, el euríbor registró su nivel más bajo el día 6, cuando la tasa diaria se situó en el 0,551%, mientras que el día 24 alcanzó su cota más alta, en el 0,600%. 

No obstante, en las últimas sesiones ha ido reduciéndose de nuevo, hasta llegar a una tasa diaria del 0,587 % que registró el pasado jueves, el último dato disponible hasta la fecha. 

Evolución del indicador 

La evolución del euríbor suele depender de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión del pasado 6 de marzo mantuvo el precio del dinero en el mínimo histórico del 0,25 %, al no ver riesgos de deflación. 

No obstante, y según analistas y expertos, el miedo que sí existan riesgos de deflación, podría llevar al BCE a tomar algún tipo de medida en su próxima reunión del jueves 3 de abril. 

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el euríbor cerró con una media del 1,678 %, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas. 

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
Fuente: 20minutos.es